Файл: раво собственности и другие вещные права на жилые помещения.pdf

Жилым признают помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ). Владение - это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.

Жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно для проживания граждан - физических лиц. Только после перевода такого помещения в нежилое допускается размещение собственником в жилом помещении организаций и предприятий.

Распоряжение - это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать жилое помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом.

В целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным законом.

Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не ограничиваются.

Объект права собственности на жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т.д.).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.).

Жилое помещение может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы: первоначальные и производные.

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ); приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

В некоторыҳ случаях (ст. 222 ГК РФ) может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.

К данной группе относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых помещений по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Прекращение права собственности на жилое помещение может происходить как по воле собственника в связи с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли.

В ст. 235 Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию. К таким случаям применительно к жилым помещениям относятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ); выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ); изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ); изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. - М., 1995 г.
2. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 25 декабря 1993 г.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2. – М. Инфра-норма, 2000 г.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., № 26, ст. 883.
5. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР – М. Инфра-норма, 2000 г.
6. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 11 мая 1998 г., № 19, ст. 2069.
7. Кодекс РСФСР об административных правонарушениях от 20 июня 1984 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 5 июля 1984 г., № 27, ст. 909.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья // Российская газета 26 ноября, 2001 г.
9. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.
10. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. № 5150-Х // Ведомости Верховного Совета СССР от 1 июля 1981 г., № 26, ст. 834.
11. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 21 января 1993 г., № , ст. 99.
12. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., № 25, ст. 2963.
13. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 11 июля 1991 г., № 28, ст. 959.
14. Закон РТ № 1936-XII "О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан", 15.07.93. // Советская Татария, № 157-158, 7 августа 1993 г.
15. Постановление КМ РТ от 25 марта 1999 г. № 165 "О создании товариществ собственников жилья в Республике Татарстан" // Нормативные акты Республики Татарстан, № 4, апрель 1999 г.
16. Приказ министерства юстиции РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета, 22 августа 2001 г., № 162.
17. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.

Специальная литература:

1. Андреева М.Б. Право собственности и иные вещные права на землю в свете нового земельного законодательства // Иваново-Вознесенский юридический вестник: Научно-практический журнал.  Иваново, 2002,  № 10.
2. Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // Хозяйство и право. - 2002. - № 7.
3. Бурцев Л.П. К вопросу о содержании сделок с землей // Нотариус. 2003. № 1.
4. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки. «Журнал российского права», 2002, № 9.
5. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика.  2001, № 11 с.58-63
6. Дорохин С.В. Деление права на частное и публичное. Поиск критериев // Юрист. 2002. № 9. С. 10.
7. Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // "Журнал российского права", N 8, август 2004 г.
8. Ельникова Е.В. Прекращение права собственности на землю. // Юрист.2003. № 1.
9. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. – М.:Юрайт-Издат, 2004 г.
10. Жариков Ю.Г., Улюкаев Х.В., Чуркин В.Э., Земельное право: Учебник. – М., 2003 г.
11. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003 г.
12. Земельное право современной России: Учебное пособие.  Крассов О.И. М.; Дело, 2003 г.
13. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2004. С. 133.
14. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4.
15. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: Реальность и перспективы // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 2.
16. Комментарий к Земельному кодексу РФ под ред. Боголюбова С.А., Мининой Е.А., М. 2002 г.
17. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6. – С.76.

Дополнительная литература:

1. Прохорова Н.А. Содержание права собственности на землю по Земельному кодексу РФ // Журнал российского права.  2003,  № 8  С.107-114.
2. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / Крашенинников П.В.  М.; Статут, 2002 С. 21.
3. Право собственности: пределы и ограничения / Камышанский В.П., Филиппов П.М..  М.; Закон и право, ЮНИТИ-ДАНА, 2000. С. 144.
4. Соколов А.В. Право частной собственности на землю в условиях реформирования земельных отношений в Российской Федерации // Иваново-Вознесенский юридический вестник.  Иваново, 2002. Правовое регулирование оборота земель.  № 6 С.2-8.
5. Станкевич Т.Б. Ограничение права собственности на землю: история и современность // Вестник института права СГЭА: Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал.  Самара; Изд-во СГЭА, 2002  № 2  С. 58-59.
6. «Российская газета» от  25 декабря 1993 г.
7. «Российская газета» от 23 ноября 1995 г.
8. «Российская газета» от 30 июля 1997 г.
9. «Российская газета» от 10 января 2000 г.
10. «Российская газета» от 20 июля 2001 г.