Добавлен: 29.04.2023
Просмотров: 157
Скачиваний: 2
- завещать заложенное имущество (ст. 346 ГК ГФ). Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны;
- в любое время до продажи предмета залога прекратить на него обращение взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство (п. 7 ст. 350 ГК РФ);
- в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 345 ГК РФ);
- в случае обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок - сохраняет право ограниченного пользования той частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением (п. 4 ст. 340 ГК РФ);
- если иное не предусмотрено Законом об ипотеке и договором, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
а) срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
б) имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (п. 1 ст. 40 Закона).
Залогодержатель обязан:
- залогодержатель, которому передано имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;
- на залогодержателя, которому передано имущество, возложена обязанность, если иное не предусмотрено законом или договором, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
- до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества;
- при обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности по уведомлению в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества о намерении предъявить свои требования к взысканию.
Залогодержатель имеет право:
- проверить по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества (п. 2 ст. 343 ГК РФ);
- требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, если это угрожает утратой или повреждением его;
- потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
а) если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге;
б) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст. 345 ГК РФ);
в) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (п. 1 ст. 351 ГК РФ);
- потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет выполнено, то обратить взыскание на предмет залога в случаях:
а) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст. 342 ГК РФ);
б) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных п. 1, 2 ст. 343 ГК РФ);
в) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ);
- приобрести по соглашению с залогодателем при объявлении торгов несостоявшимися заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом (п. 4 ст. 350 ГК РФ).
Таким образом, при характеристике прав и обязанностей сторон необходимо отметить, что в законодательстве, в том числе в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствует какая-либо классификация прав и обязанностей сторон договора ипотеки. Необходимо определить права и обязанности сторон исходя из положений закона. Основные обязанности залогодателя сводятся к поддержанию заложенного имущества в исправном состоянии и несении расходов по его содержанию до прекращения ипотеки, если договором не установлено иное; к производству текущего и капитального ремонта заложенного имущества в сроки, предусмотренные федеральным законом, иными нормативными актами, а при их отсутствии -- в разумные сроки.
Широкие права, предоставленные Законом об ипотеке залогодержателю, и отсутствие в нем определения его обязанностей перед залогодателем свидетельствуют о большей направленности закона на защиту имущественных прав залогодержателя, что ставит его в более выгодное положение при защите экономических интересов по сравнению с залогодателем.
2.2 Исполнение и ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
Ст. 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответственность должника возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По общему правилу должник обязан возместить причиненные кредитору убытки (ст.393 ГК РФ).
По соглашению об ипотеке в случае несоблюдения или же ненадлежащего выполнения должником собственных обещаний , когда конечный не высвобождается от ответственности за это несоблюдение , залогодержатель вправе направить взыскание на заложенное актив и ублаготворить собственные запросы к должнику за счет реализации сего имущества (п.1 ст. 50 Закона об ипотеке).
Закон об ипотеке обусловил случаи несоблюдения или же ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обещания . Они связаны с неуплатой или же несвоевременной уплатой суммы долга всецело или же в части, но контрактом меж сторонами имеют все шансы быть учтены и другие случаи (п.1 ст.50 Закона об ипотеке). При этом несоблюдение должником обещания надлежит быть важным , т.е. величина притязаний залогодержателя вследствие сего обязан быть соразмерен со ценой заложенного имущества (п.1 ст.54 Закона об ипотеке). В случае выполнения обещания повторяющимися платежами несоблюдением обещания является постоянное несоблюдение сроков внесения платежей, под коим понимается несоблюдение сроков больше 3-х один в направление 12 месяцев, в том числе и в случае если любая просрочка малозначительна (п.2 ст.50 Закона об ипотеке).
По совокупному правилу залогодержатель содержит право направить взыскание на актив лишь только впоследствии пришествия срока выполнения обещания . Впрочем законодательством учтены отдельные случаи, когда залогодержатель вправе направить взыскание на актив залогодателя до пришествия срока выполнения обещания . Эти случаи учтены : ст.35 Закона об ипотеке - при грубом несоблюдении залогодателем правил использования заложенным имуществом, правил содержания или же починки заложенного имущества, прямые обязанности брать на себя меры по сохранению предоставленного имущества, в случае если это несоблюдение делает опасность утраты или же повреждения заложенного имущества, а еще при несоблюдении обязательств по страхованию заложенного имущества или же при безосновательном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества; ст.39 Закона об ипотеке - при несоблюдении правил об отчуждении заложенного имущества; ст.36 Закона об ипотеке - в случае утраты или же повреждения заложенного имущества так , собственно что вследствие сего обеспечивание ипотекой обещания значимо усугубилось по происшествиям , за которые залогодержатель не отвечает; ст.42 Закона об ипотеке - при изъятии у залогодателя заложенного имущества реальным владельцем впоследствии введения в легитимную мощь соответственного заключения суда.
Воззвание взыскания на вещь ипотеки как мерило ответственности выливается из сути самого залогового обещания , потому что его целью считается ублажение имущественных необходимостей кредитора при поддержке воздействия , которое должен осуществить должник. В случае если должник не исполняет соответственного воздействия по собственной воле , то заимодавец имеет возможность правовыми способами заставить его к данному . В случае если принудительное выполнение в натуре как оказалось невыполнимым , то заимодавец получает эквивалент за счет имущества должника, приняв меры к воззванию взыскания на его актив . Этим образом, сама ипотека выступает в качестве метода обеспечивания главного обещания , в качестве вероятной меры ответственности за его несоблюдение. В связи с изложенным невозможно не обозначить обратную точку зрения о том, собственно что задаток не модифицируется в меру ответственности, например как воззвание взыскания на вещь гарантий не преследует цели добавочных имущественных утрат для должника.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ФЗ от 30.12.2004 № 216-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 42 существенно изменена ст. 78 Закона об ипотеке. Пункт 1 ст.78 указанного Федерального закона допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа (если в течение 12 месяцев произошло более трех просрочек платежа - п.2 ст.50 Закона и др.), предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.
В итоге права и обязанности сторон по договору ипотеки закреплены в Гражданском кодексе РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящий момент Закон об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру даже за незначительные нарушения и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества стали служить основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Заключение
В результате курсовой работы были изучены поставленные задачи, достигнута цель. Таким образом, можно сделать вывод: на сегодняшний день ипотека очень актуальна и применяется для обеспечения исполнения обязательств при заключении различных договоров. Сейчас множество людей берут ипотеки, заключают договора с банками, в основном Сбербанке. Государство поддерживает ипотечное кредитование и создает для этого хорошие условия. Правительство делает ипотеку доступной. Люди берут ипотеку под минимальные проценты.
Ипотека обеспечивает исполнение обязательств посредством двух функций:
1)подтолкнуть должника к надлежащим поступкам, выполнению своих обязанностей, так как могут наступить неблагоприятные для него последствия – обращение взыскания на предмет залога (стимулирующая функция);