Файл: Ипотека в гражданском праве.pdf

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса^[3]

1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия.

1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

1.Залогодатель вправе реализовывать , обменивать, сдавать в аренду, давать в заем актив , относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и другим образом давать указания обозначенным имуществом, а еще заносить конфигурации в состав предоставленного имущества, в случае если это не тянет сокращения обозначенной в договоре об ипотеке совместной цены имущества, имеющего отношение к предприятию, а еще не не соблюдает иных критерий контракта об ипотеке.
Без разрешения залогодержателя залогодатель не содержит право транслировать актив, относящееся к предприятию, в задаток , исполнять сделки, нацеленные на отчуждение неподвижного имущества, имеющего отношение к предприятию, в случае если другое не установлено контрактом об ипотеке.

2.В случае отказа залогодателем предприятия мер по обеспечиванию сохранности заложенного имущества, неэффективного применения сего имущества, собственно что имеет возможность привести к сокращению стоимости фирмы , залогодержатель вправе адресоваться в трибунал с притязанием о преждевременном выполнении обеспеченного ипотекой обещания или же внедрении ипотечного контроля за работой залогодателя.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

просить от залогодателя регулярно предоставлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;

обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;

предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, не имеющий силы;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

 Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

2.3 Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.^[4]

2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

3. Гостиницы, дома отдыха, садовые дома и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.

4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.

5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законом Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

6. Исключен.

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

 Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов

При предоставлении кредита или же мотивированного займа для сооружения жилого жилища контрактом об ипотеке имеет возможность быть учтено обеспечивание обещания незавершенным строительством и являющимися собственностью залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для постройки . По окончании постройки жилого жилища ипотека на него не прекращается.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

 4. Жилое здание (жилые помещения), обретенное или же построенное всецело или отчасти с внедрением скоплений для жилищного обеспечивания военных , предоставленных по соглашению мотивированного жилищного займа в согласовании с Федеральным законодательством "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечивания военнослужащих", является оказавшимся в залоге с этапа государственной регистрации права принадлежности заемщика на данный жилой жилище или же данную жилплощадь . В случае применения кредитных (заемных) средств банка или же другой организации оно является оказавшимся в залоге (ипотеке) в мощь закона у соответственного кредитора и у Русской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечивания военных, предоставившего мотивированной жилищный заем на покупка или же строительство жилого здания (жилых помещений).
При данном закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обещанию не выдается. В случае нахождения в залоге жилого здания (жилых помещений) в одно и тоже время у соответственного кредитора и запросы РФ удовлетворяются впоследствии удовлетворения требований обозначенного кредитора.

Документы для ипотеки:

• заявление-анкету на оформление кредита;
• паспорт;
• заверенную копию трудовой книжки;
• трудовой договор;
• документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация);
• свидетельство государственного пенсионного страхования.

Если выбран объект недвижимости, то также потребуется предоставить кредитору:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• экспликацию (схему помещения);
• характеристику жилого помещения;
• отчёт о стоимости недвижимости;
• паспорт продавца недвижимости;
• выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запрещений;
• при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи.

Документы, которые обязательны при их наличии

К числу таких документов можно отнести:

• военный билет;
• водительское удостоверение;
• документы об образовании (диплом, аттестат, сертификат);
• свидетельство о браке/расторжении брака;
• брачный контракт;
• свидетельство о рождении детей.

Права и обязанности сторон по договору ипотеки определяются соглашением сторон в соответствии с Гражданским кодексом и Законом об ипотеке.

Залогодатель обязан:

- страховать заложенное имущество в полной его стоимости;

- немедля уведомлять залогодержателя об угрозе утраты или повреждения заложенного имущества

- сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех предшествующих залогах данного имущества и отвечать за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности (ГК РФ);

- залогодатель несет опасность случайной гибели или случайного ущерб заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

- в случае предъявления к залогодателю другими лицами запросов о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного владенья либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь вычет стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно сказать об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле (п. 1 ст. 33 Закона об ипотеке);

- Закон предписывает, что в указанных выше случаях залогодатель должен использовать соответствующие обязательствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные ст. 12 ГК РФ;

- закон возлагает на залогодателя обязанность сообщать каждому будущему контрагенту обо всех предшествующих залогах, а также существо, размер и срок обеспеченных этими ипотеками обязательств (п. 1 ст. 44 Закона);

- залогодатель, заключив последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предыдущим ипотекам.

В соответствии с действующим законодательством залогодатель имеет право:

- пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога;

- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога;