Файл: Предприятие как объект гражданского права..pdf

Предприятие как неделимый объект прав

Предприятие, будучи имущественным комплексом, считается неделимым объектом; его целостность с правовой точки зрения состоит в распространении общего правового режима на все без исключения имущество, входящее в состав объекта. Неделимость объекта заключается также в значительном сокращении или даже утрате ценности предприятия в полном в случае физического разделения собственности, его образующего.

Понятие предприятия как собственности, применяемого с целью предпринимательской работы, нельзя сводить только лишь к совокупности предметов, к примеру, комплекту оборудования с целью изготовления конкретной продукции, потому то, что для перевоплощения подобного комплекта оборудования в предприятие нужны вспомогательные действия по организации на его основании процесса изготовления.

Невозможно не принимать во внимание, что предприятие "составляет единый имущественный комплекс, содержащий не только все без исключения разновидности имущества, назначенные для его работы, однако и неимущественные полномочия, индивидуализирующие предприятие, права условия, обязанности. Это предоставляет вероятность мгновенно использовать предприятие для конкретной производственной работы. В подобных случаях говорят, что предприятие пребывает на "ходу".

Таким образом, предприятие как имущественный комплекс невозможно свести к понятию сложной вещи, оно устанавливает наиболее ёмкое проявление, чем сложная вещь. Она состоит из совокупности настоящих, доступных вещей, а имущественный комплекс образуют не только лишь вещи, но и иное имущество: "материальные права и обязанности, а также индивидуальные неимущественные права". Как подмечает Суханов Е.А., "возникновение термина "имущественный комплекс" при наличии знаменитого традиционного определения "сложная вещь" обусловлено желанием выделить особенный вид имущественного образования, который отличается от сложных вещей большим количеством компонентов и взаимосвязей между ними, связанных общим производственным назначением" [45, с.61].

Предприятие как недвижимое имущество.

Предприятие относится к особенному объекту недвижимого имущества. Это следует из норм ГК РФ, касающихся недвижимости. Предприятие отсутствует в общем списке недвижимых вещей, предустановленных ст. 130 ГК РФ [12, с.22]. Как подмечает Васьковский Е.В. [19, с.14], подход законодателя к предприятию как к особенному объекту прав выражается, "во-первых, исключительно официально, предприятие не упоминается в установлении недвижимости в статье 130 ГК, а "вводится" в статье 132, которая расположена уже после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот до такой степени неоднороден, что причисление его к этой либо другой группе объектов может быть осуществлено, только лишь отталкиваясь из характеристики его как особенного имущественного комплекса. Предприятие считается недвижимостью не в силу его единой связанности с землей, а согласно заключению законодателя расширить на этот специфический объект характерные черты правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие считается объектом, который "выпадает" из систематизации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, в том числе и сложной, не является".

Предприятие признается недвижимостью вне зависимости с того, вступает ли в его состав недвижимое имущество, относящееся владельцу. Это разъясняется потребностью подчинения сделок с предприятием особому правовому режиму недвижимости в целях предоставления высокой прочности подобных сделок, защиты прав, как их участников, так и третьих лиц.

Однако, "признав предприятие недвижимостью, в последующем ГК не подчиняет его автоматически всем единым правилам о недвижимости, а определяет для сделок с предприятиями наиболее строгий режим" [11, с.30].

Поэтому правила о наследовании предприятия должны придерживаться такого же режима, т.е. специальной правовой регуляции отличительных черт перехода по наследию предприятия как особенного предмета гражданских правоотношений, затрагивающего права наследников и других заинтересованных лиц. Признание предприятия недвижимым имуществом имеет значение для государства, поскольку, по установлению Гонгало Б.М. [20, с.8], недвижимое имущество подчиняется правопорядку страны нахождения; постоянное местоположение гарантирует вероятность государственного учета, статистики не только лишь самого имущества, но и прав на него; достигается вероятность восстановления прав на него.

Вывод к главе 1

Предприятие, являясь объектом гражданских прав, определяет деятельность субъекта гражданско-правовых взаимоотношений.

Невзирая на то, что функционирующее законодательство, прежде всего ГК РФ (ст. 132), анализирует предприятие в свойстве единого имущественного комплекса только как объект гражданских прав, в законодательстве и в юридической литературе предприятие зачастую рассматривается в качестве субъекта гражданских прав (в частности, муниципальные и городские унитарные предприятия). Такое разночтение считается результатом того, что прежде российское право оперировало определением "предприятие", имея в виду субъект (юридическое лицо) гражданских прав и участника имущественного выражения.

2. Анализ предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир»

2.1. Общая характеристика ООО «Мир»

Читинский керамический завод ООО «Мир» работает с 9 июня 2006 года. Местонахождение ООО «Мир»: Российская Федерация, г. Чита Ивановский проезд владение 10.

Завод имеет самостоятельный баланс в рублях и действует на основе полного хозяйственного расчета, самофинансирования и самоокупаемости.

Керамический кирпич в компании «Мир» производится на автоматизированных технологических линиях немецкого производства. Всё оборудование изготовлено ведущими производителями, являющимися признанными лидерами в области развития технологий и оборудования для строительной керамики. Для производства кирпича используются глины Ивановского месторождения, расположенного в пределах Читино-Ингодинской впадины вблизи посёлка Ивановка. На заводе сформирована собственная лаборатория строительной керамики, обеспечивающая повседневный контроль свойства глинистого сырья и окончательной продукции. Продукция завода регулярно проходит исследования на надежность, морозоустойчивость и прочие характеристики в независимых строительных лабораториях. В 2010 г. строительная лаборатория ООО «Мир» была аккредитована и выдан аттестат аккредитации испытательной лаборатории (центра) №РОСС RU.0001.22СА52.

Эффективность завода составляет 40 млн. штук условного кирпича в год. Кроме изготовления кирпича, ООО «Мир» занимается строительством жилья. В 2010 г. фирма начала строить микрорайон №3. Все здания в микрорайоне возводятся с использованием нынешних строительных технологий из тёплого, безопасного стенового материала — керамического кирпича. ООО «Мир» обеспечивает высокое качество строительных работ, применение безопасных строительных материалов, оформление сделок в согласовании с требованиями 214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов», страхование ответственности застройщика [5, с.44].

С этапа регистрации ООО «Мир» получилось достичь многого: в несколько раз повысить объемы строительства и выйти на новейший уровень технологий, осуществить огромное число самостоятельных программ, обеспечить трудом тысячи человек. При возведении домов применяются наиболее современные технологические процессы и наилучшие европейские материалы, что позволяет строить быстро и высококачественно. Вследствие широкого и всевозможного ассортименту предлагаемой продукции и большой квалификации персонала, ООО «Мир» правомочно удовлетворить почти любые требования собственных клиентов.

Основными задачами ООО «Мир» считаются:

- изготовление керамического кирпича в автоматизированных научно-технических направлениях германского производства;

- своевременное и высококачественное выполнение заданий по строительству и вводу в действие мощностей и объектов строительства, осуществление комплекса строительных и монтажных работ;

- увеличение производительности строительного производства на основании его интенсификации, наращивания и оптимального применения мощностей;

- регулярное увеличение работы на основании внедрения и формирования бригадного подряда;

- усовершенствование организации строительного производства и управления строительством, понижение себестоимости строительно-монтажных работ;

- реализация требуемых мероприятий по охране окружающей среды.

Строительство осуществляется подрядным и хозрасчетным методами. При подрядном методе все работы осуществляют строительные организации, какие своими кадрами и материально-техническими средствами, на основании договоров подряда, строят и сдают клиенту объекты в условленные соглашениями сроки. ООО «Мир» незамедлительно распоряжается трудовыми и материальными ресурсами, что гарантирует в определенные проектом сроки введение в действие основных фондов, осуществление задач по увеличению производительности работы, уменьшение длительности строительства [46, с.22].

При строительстве ООО «Мир» создает несколько видов жилья, позволяющих отвечать вкусам и возможностям различных слоев населения. Будущие жители могут принимать содействие в формировании планировки и дизайна собственной еще только лишь строящейся жилплощади, что предоставляет возможность независимо, либо с поддержкой опытнейших архитекторов и дизайнеров сформировать ту атмосферу, которая более гармонично сумеет отобразить мировосприятие, вкусы и пристрастия любого человека. Сотрудники ООО «Мир» создадут ту гармонию, какую любой человек старается замечать около себя, и в главную очередь в своем доме. Любой из нас стремится иметь удобное, а самое основное — комфортное жильё. Так как от комфорта в доме зависит очень многое: умиротворение, стабильность, гармония в семье.

Значимой характерной особенностью ООО «Мир» является то, что уже после завершения строительства организация не забывает о собственных объектах, а берет заботу об их эксплуатации и сохранности на себя. Такого рода аспект считается вспомогательным сигналом для покупателей о том, что объект, созданный ООО «Мир», отвечает всем техническим нормам и считается своего рода "символом качества". А это важный момент, так как недвижимость приобретают, как правило, на долгое время, и, от этого, насколько качественно она построена и как эксплуатируется, зависит и ее дальнейшая цена и сама возможность эксплуатации данного объекта продолжительный период времени.

Работники ООО «Мир» наблюдают за верной подачей воды, тепла и света в квартиры, гарантируют охрану здания, машин его жильцов, зоны развлечений. Большой авторитет, экономическая и производственная устойчивость устанавливают независимость компании на рынке недвижимости Крыма. С каждым годом возрастает деловитая активность предприятия, формируется инфраструктура, чувствуется явный приток населения и капиталов, в том количестве и вложений, привлечённых в недвижимое имущество. Характерной особенностью ООО «Мир» стало исключительное для объектов города решение по внешней отделке дома с применением одновременно двух современных технологий утепления на различных фасадах здания, а так же c использованием широкого витражного остекления.

2.2.Организационно-правовая форма ООО «Мир»

Организационно-правовой формой ООО «Мир» является организация со своим капиталом в виде общества с ограниченной ответственностью. То есть организация несет ответственность по обязательствам только лишь в границах собственного имущества. Участники несут потери только в пределах собственного вклада.

Высшим органом управления ООО «Мир» считается собрание Участников. Общество раз в год проводит годовое собрание Участников независимо от иных собраний. Собрание созывается генеральным директором общества, ревизионной комиссией или по требованию не меньше 2-ух участников. Собрание выбирает из количества участников ревизионную комиссию для контроля за финансово-хозяйственной работой общества. Ликвидация и реорганизация общества исполняется в режиме, предустановленном действующим законодательством. Существующие у общества средства, в том числе от распродажи собственности, уже после расчетов по оплате труда, исполнения обязанностей перед кредиторами и бюджетом, распределяются между участниками. Распределение исполняется путем формирования на основании 1-го общества новых независимых юридических лиц, с распределением балансов и капиталов [33, с.123]. Разрешается выделение из общества подразделений и формирование нового юридического лица со своим балансом и капиталом. Общество не прекращает действовать с соответствующими преобразованиями в активах и пассивах. Общество имеет право привлекать для работы отечественных и зарубежных специалистов, независимо устанавливать формы, концепции, размеры и разновидности оплаты их труда. Органами управления Общества считается Общее собрание акционеров, совет директоров, самостоятельный исполнительный орган - Генеральный директор.