ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 24620
Скачиваний: 43
186
Договоры, направленные на выполнение работ
в течение гарантийного срока
83
, а если такой срок не установ-
лен, то в течение разумного срока, но не позднее двух лет (а
для недвижимости – пяти лет); во-вторых, c обнаружением
существенных недостатков результата работы по истечение
двух лет (для недвижимости – пяти лет), но в пределах срока
службы результата работы, а если такой срок не установлен
– в пределах десяти лет, при условии, если заказчик докажет,
что существенные недостатки возникли до принятия резуль-
тата работы или по причинам, возникшим до этого момента.
В случае обнаружения недостатков результата работы, когда
они выявлены в указанные выше сроки, помимо общих по-
следствий, предусмотренных за ненадлежащее качество под-
рядных работ, заказчик вправе требовать безвозмездного вы-
полнения работы или возмещения понесенных им расходов на
исправление недостатков своими силами или третьими лица-
ми. В случае обнаружения существенных недостатков резуль-
тата работы, выявленных в пределах указанных выше сроков,
заказчик ограничен лишь правом требовать безвозмездного
устранения таких недостатков. И лишь при невыполнении
этого требования он вправе реализовать одно из альтернатив-
ных прав: требовать возврата части цены, уплаченной за ра-
боту; требовать возмещения расходов, понесенных в связи с
устранением существенных недостатков своими силами или с
помощью третьих лиц; отказаться от исполнения договора и
требовать возмещения убытков.
В случае неявки заказчика (иного его уклонения от приня-
тия результата работы) подрядчик вправе, по истечении двух
месяцев со дня письменного уведомления заказчика, продать
результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за
вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит но-
тариуса. Указанный двухмесячный срок необходимо рассма-
тривать в качестве пресекательного, по истечении которого
83
Это могут быть не только недостатки, которые возникли до принятия за-
казчиком результата работы или по причинам, возникшим до этого момента,
но и недостатки, которые возникли после передачи результата работы вслед-
ствие отсутствия у заказчика полной и достоверной информации о выполнен-
ной работе.
187
Отдельные виды договора подряда
заказчик утрачивает право собственности на результат рабо-
ты. В свою очередь, для подрядчика истечение данного срока
является необходимым условием возникновения права соб-
ственности на этот результат как на новую вещь.
Договор строительного подряда. По договору строительно-
го подряда подрядчик обязуется в установленный договором
срок построить по заданию заказчика определенный объект
либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обя-
зуется создать подрядчику необходимые условия для выпол-
нения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
цену.
Договор строительного подряда, с точки зрения характери-
стики его элементов и динамики его заключения, обременен
большим числом формализованных требований. Это связано,
в первую очередь, с характером проводимых подрядчиком
работ и с тем объектом, на который направлены эти рабо-
ты. Таким образом, строительная деятельность, осуществляе-
мая подрядчиком, сопряжена с соблюдением большого числа
требований законов и иных правовых актов. Эти требования
можно подразделить на две группы: одни составляют содер-
жание субинститута строительного подряда (то есть носят
гражданско-правовой характер); другие относятся к сфере пу-
бличного права (не относятся к гражданскому законодатель-
ству) и связаны, в частности, с охраной окружающей среды и
безопасностью строительных работ. Среди последних важное
место занимают требования, устанавливаемые Федеральным
законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о
безопасности зданий и сооружений»
84
, а также национальны-
ми стандартами и сводами правил (СНиПами)
85
, в результате
применения которых на обязательной основе обеспечивается
соблюдение требований вышеуказанного закона. Кроме того,
84
СЗ РФ. 2010 г. № 1. Ст. 5.
85
Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (ред. от
7.12.2016) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов
правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения
которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований
Федерального закона. «Технический регламент о безопасности зданий и со-
оружений» // СЗ РФ. 2015 г. № 2. Ст. 465.
188
Договоры, направленные на выполнение работ
не следует забывать о том, что строительная деятельность, как
никакая другая, тесно связана с охранительно-восстанови-
тельной (внедоговорной) сферой: такая деятельность высту-
пает источником повышенной опасности, а соответственно,
подрядчик (как владелец источника повышенной опасности)
отвечает за вред, причиненный в ходе осуществления стро-
ительной деятельности жизни и здоровью граждан, а также
имуществу физических и юридических лиц. Естественно, что
нормы специального деликта (возмещения вреда, причинен-
ного источником повышенной опасности) не относятся к су-
бинституту строительного подряда, тем не менее, связь ука-
занного специального деликта с последствиями несоблюдения
требований, предъявляемых к исполнению договора строи-
тельного подряда, очевидна.
На стороне подрядчика выступает, как правило, специаль-
ный субъект – строительная (строительно-монтажная) органи-
зация, которая для осуществления строительной деятельности
должна быть участником соответствующей саморегулируемой
организации, а для совершения конкретной строительной ра-
боты иметь право доступа к ней. При этом для строитель-
ного подряда характерна система генерального подряда, что
связано c возведением строений в течение продолжительного
времени, а значит, и с совершением весьма большого объема
разных работ.
В качестве предмета договора может выступать строи-
тельство предприятий, зданий, сооружений, иных объектов,
а также реконструкция перечисленных объектов
86
(основной
предмет). При выполнении указанных строительных работ
подрядчик может взять на себя обязанность по выполнению
монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных
со строящимся объектом работ (дополнительный предмет).
Осложнение основного предмета договора работами, состав-
ляющими дополнительный предмет, может оказать влияние
на включение в договор дополнительных условий, связанных
86
Реконструкция, в частности, предполагает проведение работ по обнов-
лению, перестройке, реставрации зданий и сооружений (в том числе части
зданий и сооружений).
189
Отдельные виды договора подряда
с возложением обязанности на подрядчика обеспечить экс-
плуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение
указанного в договоре срока. Данная обязанность связана с
оказанием услуги по достижению объектом строительства
указанных в технической документации показателей, которая
предоставляется в пределах гарантийного срока, а значит, не
составляет содержание основной обязанности подрядчика –
выполнить строительную работу и сдать ее результат заказ-
чику. Обязанность обеспечения эксплуатации объекта стро-
ительства составляет содержание обязательства по оказанию
соответствующей услуги, а включение договорного условия
о возложении указанной обязанности на подрядчика следует
рассматривать через призму комплексного договора, то есть
договора-документа, в котором в силу прямого указания за-
кона можно объединить различные договоры, каждый из ко-
торых имеет только ему присущую цель.
Сходство отношений капитального ремонта зданий и со-
оружений с отношениями строительного подряда позволяет
применять к первым нормы о строительном подряде, если
иное не предусмотрено соглашением сторон. Иначе говоря,
эти нормы подлежат применению к отношениям капиталь-
ного ремонта зданий и сооружений в субсидиарном порядке,
что позволяет соглашением сторон устранить действие любого
правила § 3 гл. 37 ГК РФ. В то же время договор на капиталь-
ный ремонт зданий и сооружений является, наряду с догово-
ром строительного подряда, еще одним видом договора под-
ряда. В отличие от договора на капитальный ремонт зданий и
сооружений, договор на выполнение текущего ремонта зданий
и сооружений не относится к числу подрядных договор, а вы-
ступает примером договора возмездного оказания услуг.
Конкретизация предмета договора подряда производится за
счет составления технической документации, состав и содер-
жание которой, а также сроки ее предоставления определяются
договором. Техническая документация позволяет определить
объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним тре-
бования. Составление технической документации представля-
ет собой действие организационного порядка, то есть является
190
Договоры, направленные на выполнение работ
таким, которое выступает необходимым условием для испол-
нения основных обязательств – обязательства по выполнению
строительных работ и обязательства по их оплате.
Смета работ по договору строительного подряда формиру-
ется исключительно как твердая, а соответственно, условие
о цене работы является существенным условием договора.
Между технической документацией и сметой работ суще-
ствует прямая зависимость: от содержания технической до-
кументации зависит размер стоимости строительных работ. В
ходе исполнения договора строительного подряда может воз-
никнуть потребность в проведении дополнительных работ,
которые оказывают влияние на увеличение сметной стоимо-
сти. Такие работы могут быть двух видов: дополнительные
работы, не учтенные в технической документации, и допол-
нительные работы, проводимые в связи с внесением измене-
ний в техническую документацию. Проведение первых пред-
полагает предварительное получение согласия заказчика на
их проведение и оплату. Неполучение ответа на сообщение
подрядчика, связанное с необходимостью проведения допол-
нительных работ, выступает основанием для приостановле-
ния строительных работ с отнесением убытков, вызванных
простоем, на счет заказчика. Вместе с тем, проведение до-
полнительных работ в отсутствие предварительного запроса
на их проведение лишает подрядчика права на их оплату и
возмещение вызванных этим убытков, если только он не до-
кажет, что необходимость немедленного проведения допол-
нительных работ осуществлялась исключительно в интересах
заказчика.
Дополнительные работы, проводимые в связи с внесени-
ем изменений в техническую документацию, осуществляются
подрядчиком в общем порядке (без предварительного согла-
сования с заказчиком) при условии, что стоимость таких до-
полнительных работ не привела к превышению общей сто-
имости строительства более, чем на десять процентов, а их
проведение не меняет характера предусмотренных в договоре
строительного подряда работ. Данное правило изменения сме-
ты работ характеризует исключительно сферу строительства и