ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 16834
Скачиваний: 27
16
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
мым, вторичным), поскольку характеризует любой возмездный
договор. Замена этого обязательства на любое другое (кроме
обязательства по встречному предоставлению другого товара)
не повлияет на квалификацию договора в качестве договора
купли-продажи, а лишь добавит в него элемент какого-либо
другого поименованного гражданско-правового договора, что
позволит применять в субсидиарном порядке нормы об этом
договоре исключительно к замененному обязательству. Содер-
жание обязательства по оплате товара составляют обязанность
передать деньги (цену) и корреспондирующее этой обязанно-
сти право требовать передачи денег. В этом выражается связь
двух характеристик договора купли-продажи – возмездности и
взаимности. Обязательства, возникающие из договора купли-
продажи, являются не только взаимными, но и встречными,
поскольку исполнение одного обязательства обусловлено ис-
полнением другого. В этом тезисе прослеживается связь всех
трех вышеуказанных характеристик договора купли-продажи:
консенсуальности, возмездности и взаимности.
Элементы договора купли-продажи. Конститутивные при-
знаки договора купли-продажи заложены не только в его
вышеизложенных характеристиках, но и в его элементах, к
числу которых относятся: стороны договора, его предмет,
форма, цена, срок и содержание договора (т.е. его условия).
Сторонами договора купли-продажи выступают продавец
и покупатель. По общему правилу продавец товара должен
быть его собственником или товар должен принадлежать ему
на ином вещном праве (праве хозяйственного ведения, пра-
ве оперативного управления). В случаях, предусмотренных
законом, правомочие по распоряжению имуществом может
быть предоставлено лицу, обладающему каким-либо обяза-
тельственным правом. В частности, таким правомочием обла-
дает комиссионер по договору комиссии, агент по агентско-
му договору (действующий от своего имени), доверительный
управляющий по договору доверительного управления иму-
ществом, организатор торгов, подписывающий договор в
качестве продавца, когда таковой заключается посредством
проведения публичных торгов. В качестве продавца в догово-
17
Договор купли продажи: общие положения
ре купли-продажи (помимо физических и юридических лиц)
может выступать государство (РФ, субъекты РФ), а также му-
ниципальные образования в части продажи государственного
или муниципального имущества. Граждане могут заключать
договор купли-продажи в качестве продавца c учетом общих
требований, предъявляемых к их право- и дееспособности.
Покупателем товара по договору купли-продажи может
быть любое физическое или юридическое лицо, признава-
емое субъектом гражданских правоотношений. Приобретая
товар, покупатель по общему правилу становится его соб-
ственником. Однако, в некоторых случаях, предусмотренных
законом или договором, покупатель не приобретает права
собственности на переданный товар. Так, государственные
и муниципальные унитарные предприятия, обладающие пра-
вом хозяйственного ведения или оперативного управления
(казенные предприятия), а также учреждения, являющиеся
субъектами права оперативного управления, приобретают
на купленный товар соответствующее ограниченное вещное
право; собственником же товара становится лицо, являюще-
еся собственником имущества, закрепленного за юридиче-
ским лицом. Не приобретают товар в собственность граждане
или юридические лица, наделенные полномочиями на совер-
шение указанных действий от своего имени в силу договора
комиссии, агентского договора или договора доверительного
управления имуществом.
Предметом договора купли-продажи является товар, в ка-
честве которого могут выступать любые вещи: движимые и
недвижимые, индивидуально-определенные и c родовыми
признаками, либо вещи ограниченного рода. Купля-продажа
отдельных видов вещей, помимо ГК РФ, может регулировать-
ся иными федеральными законами, а также правовыми ак-
тами. При этом ГК РФ отказывается от своего приоритета
в отношении купли-продажи ценных бумаг и валютных цен-
ностей, предусматривая, что к купле-продаже этих объектов
гражданских прав общие положения о купле-продаже при-
меняются, если специальным законом не установлены иные
правила их купли-продажи.
18
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
Имущественные права не признаются товаром. ГК РФ
установил, что общие положения о купле-продаже применя-
ются к продаже имущественных прав в субсидиарном поряд-
ке: их применение ограничивается содержанием и характером
этих прав. C позиции действующего законодательства имуще-
ственные права могут подлежать отчуждению в качестве само-
стоятельного предмета договора, в частности, договора фи-
нансирования под уступку денежного требования (гл. 42 ГК
РФ) или договора об отчуждении исключительного права (ст.
1234 ГК РФ).
Договор купли-продажи может быть заключен в отноше-
нии будущего товара, то есть такого, который будет создан
или приобретен продавцом в будущем. Из поименованных в
гл. 30 ГК РФ видов договора купли-продажи наиболее яркими
примерами договоров, заключением которых может опосредо-
ваться продажа будущего товара, выступают: договор контрак-
тации, предметом которого является сельскохозяйственная
продукция; договор поставки, предметом которого выступают
производимые или закупаемые поставщиком товары; договор
энергоснабжения, предметом которого выступает электро-
энергия.
По общему правилу индивидуализация товара в договоре
купли-продажи происходит за счет указания на его наимено-
вание и количество, а соответствующее договорное условие
(условие о предмете) является существенным условием рас-
сматриваемого договора.
Договор купли-продажи заключается в простой письмен-
ной форме, что объясняется не общими требованиями, предъ-
являемыми к форме сделок (гл. 9 ГК РФ), а существом этого
договора, построенного по консенсуальной конструкции. Обе-
спечить исполнение обязательства по предоставлению товара,
которое по общему правилу предшествует исполнению обяза-
тельства по его оплате, можно только договором, облеченным
в письменную форму. Данное требование по общему правилу
воспринимается как долженствование (обязывание). Это оз-
начает, что несоблюдение простой письменной формы влечет
последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК РФ: в случае
19
Договор купли продажи: общие положения
спора, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение
сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут
приводить письменные и другие доказательства. Вместе c тем,
в отношении отдельных видов договора купли-продажи пред-
усмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение ко-
торой влечет недействительность договора. Речь, в частности
идет о договоре продажи недвижимости и договоре продажи
предприятия.
Цена договора купли-продажи выражается в определенной
денежной сумме. Она может быть установлена в зависимости
от веса товара, а также зависеть от показателей, обусловлива-
ющих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.). Если цена
договором не предусмотрена и не может быть определена ис-
ходя из его условий, то товар оплачивается по цене, которая
при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало-
гичные товары.
Срок договора купли-продажи, как правило, соответствует
сроку исполнения обязательства по передаче товара. Вместе
c тем, он не характеризует общую договорную конструкцию
купли-продажи, а проявляет себя исключительно в отноше-
нии отдельных видов договора купли-продажи (например, до-
говора поставки, договора энергоснабжения).
Содержание договора купли-продажи составляют его до-
говорные условия, среди которых по общему правилу только
одно условие признается существенным — условие о предме-
те. Вместе c тем, особенности продажи отдельных видов иму-
щества проявляются в том, что помимо условия о предмете
существенными условиями таких договоров выступают, на-
пример, условие о сроке (сроках) поставки товара, условие о
цене недвижимости. Наличие дополнительных существенных
условий может быть вызвано не только спецификой отдель-
ного вида договора купли-продажи, но и спецификой меха-
низма расчета за товар. Речь идет о ситуации продажи товара
в кредит c условием рассрочки. В таком договоре перечень
существенных условий дополняется условиями о цене товара,
о порядке, сроках и размере платежей. Все эти условия отно-
сятся к группе существенных условий, которые соответствуют
20
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
условиям, обозначенным в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ: «условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как су-
щественные или необходимые для договоров данного вида».
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. За-
ключенный договор купли-продажи порождает два основных
обязательства: обязательство по передаче товара и обязатель-
ство по его оплате. Содержание обязательства по передаче
товара составляют соответствующие (корреспондирующие)
друг другу субъективное право – право требовать передачи
товара и субъективная обязанность – обязанность передать
товар. В свою очередь, содержание субъективной обязанно-
сти составляет определенная совокупность долженствований,
основными из которых выступают: обязанность передать то-
вар в определенный срок; обязанность передать товар сво-
бодным от прав третьих лиц; обязанность передать товар c
принадлежностями и документами, относящимися к товару;
обязанность передать товар в определенном количестве; обя-
занность передать товар в ассортименте; обязанность передать
товар, соответствующий требованиям о качестве; обязанность
передать товар, удовлетворяющий условию о комплектности;
обязанность передать товар в таре и упаковке. Данный пере-
чень не является исчерпывающим. Соглашением сторон могут
быть обозначены и другие долженствования, соответствующие
субъективной обязанности – обязанности передать товар. При
этом каждому из них соответствует определенное правомочие,
составляющее содержание субъективного права – права тре-
бовать передачи товара.
Итак, продавец обязан передать товар в установленный до-
говором срок. Если срок в договоре не установлен, то приме-
няются правила об исполнении бессрочного обязательства (п.
2 ст. 314 ГК РФ): обязательство должно быть исполнено в те-
чение семи дней со дня предъявления требования о его испол-
нении. Иной срок, отличный от семидневного, может быть
предусмотрен законом, иным правовым актом, условием обя-
зательства, вытекать из обычая или существа обязательства.
Момент исполнения обязанности передать товар в опре-
деленный срок зависит от способа исполнения обязательства