Файл: Гражданское право Особенная часть.pdf

16

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

мым, вторичным), поскольку характеризует любой возмездный 
договор. Замена этого обязательства на любое другое (кроме 
обязательства по встречному предоставлению другого товара) 
не повлияет на квалификацию договора в качестве договора 
купли-продажи, а лишь добавит в него элемент какого-либо 
другого поименованного гражданско-правового договора, что 
позволит применять в субсидиарном порядке нормы об этом 
договоре исключительно к замененному обязательству. Содер-
жание обязательства по оплате товара составляют обязанность 
передать деньги (цену) и корреспондирующее этой обязанно-
сти право требовать передачи денег. В этом выражается связь 
двух характеристик договора купли-продажи – возмездности и 
взаимности. Обязательства, возникающие из договора купли-
продажи, являются не только взаимными, но и встречными, 
поскольку исполнение одного обязательства обусловлено ис-
полнением другого. В этом тезисе прослеживается связь всех 
трех вышеуказанных характеристик договора купли-продажи: 
консенсуальности, возмездности и взаимности.

Элементы договора купли-продажи. Конститутивные при-

знаки договора купли-продажи заложены не только в его 
вышеизложенных характеристиках, но и в его элементах, к 
числу которых относятся: стороны договора, его предмет, 
форма, цена, срок и содержание договора (т.е. его условия).

Сторонами договора купли-продажи выступают продавец 

и покупатель. По общему правилу продавец товара должен 
быть его собственником или товар должен принадлежать ему 
на ином вещном праве (праве хозяйственного ведения, пра-
ве оперативного управления). В случаях, предусмотренных 
законом, правомочие по распоряжению имуществом может 
быть предоставлено лицу, обладающему каким-либо обяза-
тельственным правом. В частности, таким правомочием обла-
дает комиссионер по договору комиссии, агент по агентско-
му договору (действующий от своего имени), доверительный 
управляющий по договору доверительного управления иму-
ществом, организатор торгов, подписывающий договор в 
качестве продавца, когда таковой заключается посредством 
проведения публичных торгов. В качестве продавца в догово-

17

Договор купли продажи: общие положения 

ре купли-продажи (помимо физических и юридических лиц) 
может выступать государство (РФ, субъекты РФ), а также му-
ниципальные образования в части продажи государственного 
или муниципального имущества. Граждане могут заключать 
договор купли-продажи в качестве продавца c учетом общих 
требований, предъявляемых к их право- и дееспособности.

Покупателем товара по договору купли-продажи может 

быть любое физическое или юридическое лицо, признава-
емое субъектом гражданских правоотношений. Приобретая 
товар, покупатель по общему правилу становится его соб-
ственником. Однако, в некоторых случаях, предусмотренных 
законом или договором, покупатель не приобретает права 
собственности на переданный товар. Так, государственные 
и муниципальные унитарные предприятия, обладающие пра-
вом хозяйственного ведения или оперативного управления 
(казенные предприятия), а также учреждения, являющиеся 
субъектами права оперативного управления, приобретают 
на купленный товар соответствующее ограниченное вещное 
право; собственником же товара становится лицо, являюще-
еся собственником имущества, закрепленного за юридиче-
ским лицом. Не приобретают товар в собственность граждане 
или юридические лица, наделенные полномочиями на совер-
шение указанных действий от своего имени в силу договора 
комиссии, агентского договора или договора доверительного 
управления имуществом.

Предметом договора купли-продажи является товар, в ка-

честве которого могут выступать любые вещи: движимые и 
недвижимые, индивидуально-определенные и c родовыми 
признаками, либо вещи ограниченного рода. Купля-продажа 
отдельных видов вещей, помимо ГК РФ, может регулировать-
ся иными федеральными законами, а также правовыми ак-
тами. При этом ГК РФ отказывается от своего приоритета 
в отношении купли-продажи ценных бумаг и валютных цен-
ностей, предусматривая, что к купле-продаже этих объектов 
гражданских прав общие положения о купле-продаже при-
меняются, если специальным законом не установлены иные 
правила их купли-продажи.

18

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Имущественные права не признаются товаром. ГК РФ 

установил, что общие положения о купле-продаже применя-
ются к продаже имущественных прав в субсидиарном поряд-
ке: их применение ограничивается содержанием и характером 
этих прав. C позиции действующего законодательства имуще-
ственные права могут подлежать отчуждению в качестве само-
стоятельного предмета договора, в частности, договора фи-
нансирования под уступку денежного требования (гл. 42 ГК 
РФ) или договора об отчуждении исключительного права (ст. 
1234 ГК РФ).

Договор купли-продажи может быть заключен в отноше-

нии будущего товара, то есть такого, который будет создан 
или приобретен продавцом в будущем. Из поименованных в 
гл. 30 ГК РФ видов договора купли-продажи наиболее яркими 
примерами договоров, заключением которых может опосредо-
ваться продажа будущего товара, выступают: договор контрак-
тации, предметом которого является сельскохозяйственная 
продукция; договор поставки, предметом которого выступают 
производимые или закупаемые поставщиком товары; договор 
энергоснабжения, предметом которого выступает электро-
энергия.

По общему правилу индивидуализация товара в договоре 

купли-продажи происходит за счет указания на его наимено-
вание и количество, а соответствующее договорное условие 
(условие о предмете) является существенным условием рас-
сматриваемого договора.

Договор купли-продажи заключается в простой письмен-

ной форме, что объясняется не общими требованиями, предъ-
являемыми к форме сделок (гл. 9 ГК РФ), а существом этого 
договора, построенного по консенсуальной конструкции. Обе-
спечить исполнение обязательства по предоставлению товара, 
которое по общему правилу предшествует исполнению обяза-
тельства по его оплате, можно только договором, облеченным 
в письменную форму. Данное требование по общему правилу 
воспринимается как долженствование (обязывание). Это оз-
начает, что несоблюдение простой письменной формы влечет 
последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК РФ: в случае 

19

Договор купли продажи: общие положения 

спора, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение 
сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут 
приводить письменные и другие доказательства. Вместе c тем, 
в отношении отдельных видов договора купли-продажи пред-
усмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение ко-
торой влечет недействительность договора. Речь, в частности 
идет о договоре продажи недвижимости и договоре продажи 
предприятия.

Цена договора купли-продажи выражается в определенной 

денежной сумме. Она может быть установлена в зависимости 
от веса товара, а также зависеть от показателей, обусловлива-
ющих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.). Если цена 
договором не предусмотрена и не может быть определена ис-
ходя из его условий, то товар оплачивается по цене, которая 
при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало-
гичные товары.

Срок договора купли-продажи, как правило, соответствует 

сроку исполнения обязательства по передаче товара. Вместе 
c тем, он не характеризует общую договорную конструкцию 
купли-продажи, а проявляет себя исключительно в отноше-
нии отдельных видов договора купли-продажи (например, до-
говора поставки, договора энергоснабжения).

Содержание договора купли-продажи составляют его до-

говорные условия, среди которых по общему правилу только 
одно условие признается существенным — условие о предме-
те. Вместе c тем, особенности продажи отдельных видов иму-
щества проявляются в том, что помимо условия о предмете 
существенными условиями таких договоров выступают, на-
пример, условие о сроке (сроках) поставки товара, условие о 
цене недвижимости. Наличие дополнительных существенных 
условий может быть вызвано не только спецификой отдель-
ного вида договора купли-продажи, но и спецификой меха-
низма расчета за товар. Речь идет о ситуации продажи товара 
в кредит c условием рассрочки. В таком договоре перечень 
существенных условий дополняется условиями о цене товара, 
о порядке, сроках и размере платежей. Все эти условия отно-
сятся к группе существенных условий, которые соответствуют 

20

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

условиям, обозначенным в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ: «условия, 
которые названы в законе или иных правовых актах как су-
щественные или необходимые для договоров данного вида». 

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. За-

ключенный договор купли-продажи порождает два основных 
обязательства: обязательство по передаче товара и обязатель-
ство по его оплате. Содержание обязательства по передаче 
товара составляют соответствующие (корреспондирующие) 
друг другу субъективное право – право требовать передачи 
товара и субъективная обязанность – обязанность передать 
товар. В свою очередь, содержание субъективной обязанно-
сти составляет определенная совокупность долженствований, 
основными из которых выступают: обязанность передать то-
вар в определенный срок; обязанность передать товар сво-
бодным от прав третьих лиц; обязанность передать товар c 
принадлежностями и документами, относящимися к товару; 
обязанность передать товар в определенном количестве; обя-
занность передать товар в ассортименте; обязанность передать 
товар, соответствующий требованиям о качестве; обязанность 
передать товар, удовлетворяющий условию о комплектности; 
обязанность передать товар в таре и упаковке. Данный пере-
чень не является исчерпывающим. Соглашением сторон могут 
быть обозначены и другие долженствования, соответствующие 
субъективной обязанности – обязанности передать товар. При 
этом каждому из них соответствует определенное правомочие, 
составляющее содержание субъективного права – права тре-
бовать передачи товара. 

Итак, продавец обязан передать товар в установленный до-

говором срок. Если срок в договоре не установлен, то приме-
няются правила об исполнении бессрочного обязательства (п. 
2 ст. 314 ГК РФ): обязательство должно быть исполнено в те-
чение семи дней со дня предъявления требования о его испол-
нении. Иной срок, отличный от семидневного, может быть 
предусмотрен законом, иным правовым актом, условием обя-
зательства, вытекать из обычая или существа обязательства.

Момент исполнения обязанности передать товар в опре-

деленный срок зависит от способа исполнения обязательства