Файл: Гражданское право Особенная часть.pdf

36

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Особняком от указанных разновидностей договора рознич-

ной купли-продажи стоит договор найма-продажи. Критерием 
выделения этой разновидности выступает не способ испол-
нения обязательства по передаче товара, а момент перехода 
права собственности на приобретаемый товар. Этот договор 
предусматривает, что до перехода права собственности на то-
вар к покупателю он является нанимателем (арендатором) пе-
реданного ему товара.  Данный договор не является примером 
смешанного договора, а выступает одним из поименованных 
гражданско-правовых договоров.

Конструкция договора найма-продажи развивает общее по-

ложение ч. 1 ст. 491 ГК РФ, предусматривающее возможность 
сохранения права собственности на переданный покупателю 
товар за продавцом до момента его оплаты или наступления 
иного обстоятельства. Вместе c тем, нормы ст. 491 ГК РФ не 
решают вопрос о существе правоотношений, возникающих на 
стадии передачи товара к покупателю и до момента перехо-
да права собственности на товар. Закон лишь устанавливает 
для покупателя запрет на отчуждение или иное распоряжение 
товаром до перехода к нему права собственности, если иное 
не предусмотрено законом, договором или не вытекает из на-
значения и свойств товара. Можно ли к таким отношениям 
применять, помимо норм об имущественном найме, нормы о 
хранении или других видах обязательств? Решение этого во-
проса зависит от того, какие условия будут включены в дого-
вор по соглашению сторон, однако это не имеет отношение к 
конструкции договора найма-продажи (в чистом виде). Дого-
вор найма-продажи остается не только поименованным дого-
вором, но и разновидностью (пусть и специфической) догово-
ра розничной купли-продажи. Предложенный законодателем 
вариант перехода права собственности на приобретаемый то-
вар не отражается на содержании обязательства продавца по 
передаче товара, но добавляет в договор купли-продажи эле-
мент договора аренды. Это означает, что с момента исполне-
ния обязательства по передаче товара до момента его полной 
оплаты отношения сторон по владению и пользованию будут 
регулироваться нормами об аренде, причем весьма в усечен-

37

Отдельные виды договора купли-продажи

ном составе. Нормы главы 34 ГК РФ «Аренда» к отношениям 
по имущественному найму, возникающим из договора най-
ма-продажи, подлежат применению в субсидиарном порядке, 
а значит, их применение ограничено не только правилами о 
купле-продаже и, в частности, правилами о розничной купле-
продаже, но и самим существом договора купли-продажи (до-
говора розничной купли-продажи). 

Для уяснения существа договора найма-продажи важно по-

нимать, что правомочия владения и пользования не противо-
речат существу права собственности, а напротив, составляют 
его содержание. Это означает, что динамика заключенного 
договора найма-продажи полностью подчинена правилам о 
розничной купле-продаже. Однако сам договор приобретает 
качество срочной сделки, поскольку предполагает расщепле-
ние моментов перехода правомочий, составляющих содержа-
ние права собственности: если правомочия владения и поль-
зования переходят к покупателю в момент передачи товара, 
то правомочие распоряжения «догоняет» их только в момент, 
когда покупатель производит оплату товара через некоторый 
временной промежуток, и именно с этого момента (с момен-
та оплаты) можно вести речь о формировании полноценного 
права собственности на стороне покупателя. С момента пере-
дачи товара до момента его оплаты взаимоотношения продав-
ца и покупателя одновременно являются взаимоотношениями 
наймодателя и нанимателя. Для цели договора найма-продажи 
это, в частности, означает, что статус продавца обременяет-
ся определенным числом обязанностей, например, продавец 
обязан не мешать покупателю реализовывать правомочия вла-
дения и пользования. Вместе с тем, очевидно, что причинение 
вреда переданному товару, нарушение правил пользования 
этим товаром никак не отразится на динамике договора най-
ма-продажи, поскольку риски утраты и повреждения товара 
перешли на покупателя в момент его передачи.

Особенность динамики заключенного договора розничной 

купли-продажи можно проследить через положения, ограни-
чивающие ответственность покупателя, а также нормы, воз-
лагающие дополнительные обязанности на продавца. Так, на 

38

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

договор розничной купли-продажи не распространяются об-
щие положения ст. 475 ГК РФ о последствиях нарушения про-
давцом обязанности передать товар, соответствующий усло-
вию о качестве. Любое нарушение такого условия (в том числе 
и существенное) предоставляет покупателю право не только 
требовать замены товара, соразмерного уменьшения цены, 
устранения недостатков или возмещения расходов на устране-
ние недостатков, но также и право отказаться от исполнения 
договора в одностороннем порядке. Также на договор рознич-
ной купли-продажи не распространяется общее правило п. 2 
ст. 396 ГК РФ о том, что возмещение убытков и уплата не-
устойки освобождают должника от исполнения обязательства 
в натуре. Напротив, в подобной ситуации обязательство по 
передаче товара подлежит исполнению.

Покупатель освобождается от ответственности в форме не-

устойки за неисполнение обязательства по оплате товара, в 
том числе проданного в кредит. В то же время на продавца 
возлагаются дополнительные санкции за неисполнение его 
обязанностей (по сравнению c общими положениями о ку-
пле-продаже), в частности: уплата неустойки в размере одного 
процента от цены товара за каждый день просрочки невы-
полнения требований покупателя, вытекающих из нарушения 
требований к качеству переданного товара; уплата половины 
процента от суммы предварительной оплаты в случае про-
срочки неисполнения обязанности передать товар в обуслов-
ленный договором срок.

Уплата продавцом неустойки осуществляется в доброволь-

ном порядке. В противном случае, если требование покупате-
ля подлежало удовлетворению судом, c продавца взыскивается 
штраф в размере пятидесяти процентов от размера присужден-
ной судом денежной суммы в пользу потребителя или, если 
интересы потребителя отстаивали общественная организация 
потребителей (их союзы, ассоциации) или муниципальное об-
разование, в пользу последних.

Договор поставки. По договору поставки поставщик – про-

давец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, 
обязуется передать в обусловленный срок или сроки произво-

39

Отдельные виды договора купли-продажи

димые или закупаемые им товары покупателю для использо-
вания в предпринимательской деятельности или в иных целях, 
не связанных c личным, семейным, домашним и иным подоб-
ным использованием.

Данный договор относится к группе так называемых пред-

принимательских договоров, поскольку каждой из его сторон 
выступает субъект предпринимательской деятельности: по-
ставщик (продавец) – субъект предпринимательской деятель-
ности, производящий или закупающий товар; покупатель – 
субъект предпринимательской деятельности, приобретающий 
товар для дальнейшего использования в предпринимательской 
деятельности или в иных целях

14

, не связанных c личным, се-

мейным, домашним и иным подобным использованием. Это 
означает, в частности, что стороны такого договора несут от-
ветственность за неисполнение или ненадлежащее исполне-
ние обязательства при наличии самого факта его нарушения, 
за исключением случаев, когда такое нарушение стало след-
ствием непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). 

Наличие в правоотношениях, возникающих из договора 

поставки, субъектов предпринимательской деятельности пре-
допределяет форму расчетов за поставленный товар. В каче-
стве основной такой формы выступают расчеты платежными 
поручениями.

Специфическими особенностями обладает предмет рассма-

триваемого договора. В качестве такового выступает передача 
товара, который, c одной стороны, закупается или произво-
дится непосредственно самим поставщиком (а значит, постав-
щиком может выступать как посредник на рынке продвиже-
ния товара, так и сам его производитель), а c другой стороны 
– может использоваться исключительно в предприниматель-
ских или иных целях, не связанных c личным, семейным, до-
машним и иным подобным использованием. Поставка това-

14    

Под иными целями, отличными от личного, семейного, домашнего и иного 

подобного  использования,  следует  понимать,  например,  производственные 
цели,  когда  товар  приобретается  с  целью  переработки  (оборотные  средства 
производства)  или  с  целью  использования  в  качестве  основных  средств 
производства.

40

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

ра ориентирована на его передачу в больших объемах, что, 
в свою очередь, предполагает использование многооборотной 
тары (или иных средств пакетирования), которая, в отличие от 
общих правил о таре и упаковке, подлежит возврату продавцу.

Указанные специфические особенности имеют квалифи-

цирующее значение для рассматриваемого договора: отсут-
ствие субъекта предпринимательской деятельности на любой 
стороне договора, а равно неиспользование товара в предпри-
нимательской или иной подобной деятельности (например, 
производственной) является основанием для отказа в квали-
фикации рассматриваемого договора в качестве договора по-
ставки, а значит, при возникновении спора стороны не смогут 
ссылаться на специальные положения о поставке.

Договор поставки относится к группе срочных договоров. 

Срок (сроки) поставки для данного договора является спец-
ифическим признаком, а само договорное условие о сроке 
(сроках) возведено до уровня существенного условия догово-
ра. В договоре поставки предполагается согласование условия 
о сроке поставки в ситуации, когда товар поставляется одно-
му лицу – покупателю или получателю. Согласование усло-
вия о сроках поставки необходимо, когда товар отгружается 
нескольким получателям (в отношении каждого получателя 
согласуется свой срок поставки). В этой связи, необходимо 
различать понятие «сроки поставки» и понятие «периоды по-
ставки». Условие о периодах поставки, в отличие от условия 
о сроках поставки, не являясь существенным условием (если 
конечно одна из сторон не будет настаивать на их согласо-
вании), определяет сроки поставки отдельных партий товара.

Помимо указанных особенностей договора поставки, свя-

занных непосредственно c его договорной конструкцией и его 
элементами, специфика данного договора проявляется как 
на стадии его заключения, так и в рамках динамики уже за-
ключенного договора. Так, в отличие от общих положений о 
процедуре заключения гражданско-правового договора, когда 
отсутствие акцепта прерывает сам процесс согласования до-
говорных условий, в договоре поставки сторона, получившая 
акцепт c протоколом разногласий (т.е. новую оферту), долж-