Файл: Понятие и виды сделок (Место сделки в гражданском праве России).pdf

В последние годы достаточно широкое распространение получили договоры, в которых предусматривались следующие условия:

1) продавец обязуется передать покупателю квартиру;

2) покупатель обязуется уплатить продавцу, предположим, 30% покупной цены;

3) оставшиеся 70% покупной цены продавцу уплачивает банк;

4) покупатель обязуется уплатить банку сумму, соответствующую 70% покупной цены, а также проценты на эту сумму;

5) квартира находится в залоге у банка в обеспечение обязательства покупателя перед банком.

Договор-документ один. Договоров-соглашений - несколько: а) купли-продажи, б) кредитный договор, в) ипотеки.

Появление таких договоров (как документов) нередко вызывает настороженное отношение. На самом деле ничего страшного нет. Более того, их появление вполне оправданно, поскольку в приведенном примере продавец опасается, что после заключения договора купли-продажи и получения 30% стоимости квартиры ему не будет уплачена оставшаяся сумма (например, в силу недобросовестности покупателя или потому, что банк откажется предоставить кредит). Банк опасается, что после уплаты им 70% стоимости квартиры покупатель так или иначе будет противодействовать возникновению залоговых отношений. Покупателю, как правило, удобно, чтобы получаемые им по кредиту денежные средства направлялись непосредственно продавцу, в том числе потому, что он опасается отказа продавца от соглашения. (А такой договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации - п.2 ст.558 ГК.) Поэтому все упомянутые договоры-соглашения заключаются одновременно путем фиксации их условий в одном договоре-документе. Все эти договоры-соглашения суть двусторонние сделки.

Следует еще раз подчеркнуть, что деление сделок на двусторонние и многосторонние основывается отнюдь не на количестве волеизъявлений, подписей и т.п.

Многосторонние и двусторонние договоры различаются направленностью волеизъявлений. В первом случае - "в одну точку", во втором - навстречу друг другу.

В случае, когда на одной стороне сделки несколько участников, формируются, условно говоря, "внутренние" отношения между этими участниками и "внешние" отношения, складывающиеся между этими участниками, с одной стороны, и иными лицами - с другой. Причем во "внутренних" отношениях каждый участник является автономным; в рамках этих отношений происходит согласование воль, выработка общей воли. Во "внешних" отношениях происходит выражение этой общей воли; в этих отношениях участники выступают как "единое целое", как одна сторона.

В некоторых случаях множественность лиц на стороне, совершающей сделку, недопустима. Так, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина, совершение завещания двумя или более гражданами не допускается (п.4 ст.1118 ГК).

При совершении односторонней сделки не требуется согласования воль. Правовые последствия наступают в силу волеизъявления одной стороны. Если на стороне, совершающей сделку, выступают несколько лиц (это возможно, например, при публичном объявлении награды, публичном конкурсе), то совершению сделки предшествует согласование воль лиц, предполагающих совершить одностороннюю сделку, т.е. формируются упоминавшиеся "внутренние" отношения. Они, однако, не прекращаются после того, как воля сформирована. Выступая вовне (во "внешних" отношениях) как одна сторона, участники сделки состоят и друг с другом в относительных отношениях.

К односторонним сделкам относятся, в частности, такие действия, как выдача доверенности (ст.185 ГК), выдача банковской гарантии (ст.368 ГК), односторонний отказ от договора в случаях, когда это допускается законом (например, ст. ст.717, 731 ГК), составление завещания (ст.1118 ГК), принятие наследства (ст.1152 ГК), отказ от наследства (ст.1157 ГК), публичное обещание награды (ст.1055 ГК), объявление публичного конкурса (ст.1057 ГК) и др.

Некоторые односторонние сделки сами по себе влекут правовой эффект. Например, выдача доверенности порождает право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность. Есть односторонние сделки, которые могут "работать" (влечь возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей), лишь будучи элементом юридического состава. Так, составление завещания никого ни к чему не обязывает, ни у кого никаких прав не порождает и не изменяет их. Правовые последствия наступят только с момента смерти завещателя.

По общему правилу односторонняя сделка обязывает лицо, совершившее данную сделку. Лицо (лица), к которому обращена сделка, соответственно наделяется субъективными гражданскими правами. Так, лицо, объявившее публично о выплате денежного вознаграждения или выдаче иной награды (о выплате награды) за лучшее выполнение работы или достижение иных результатов (публичный конкурс), должно выплатить (выдать) обусловленную награду тому, кто в соответствии с условиями проведения конкурса признан его победителем (п.1 ст.1057 ГК).

Это так называемые односторонне-управомочивающие сделки. Именно о них идет речь в комментируемой статье, когда говорится, что односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Соответственно у кого-то появляются корреспондирующие этим обязанностям права (потому такие сделки и именуют односторонне-управомочивающими).

Создавать для других лиц обязанности односторонняя сделка может только в двух названных в комментируемой статье случаях:

1) если это установлено законом;

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

Общий запрет на то, чтобы совершаемая одним лицом сделка порождала или изменяла обязанности для других лиц, обусловлен тем, что одним из важнейших принципов гражданского права является принцип равенства участников регулируемых им отношений (ст.1 ГК). Один субъект не может повелевать другим; между субъектами гражданского права нет отношений, основанных на властном подчинении одной стороны другой.

Односторонние сделки, порождающие обязанности для других лиц, называют односторонне-обязывающими.

Едва ли не общепризнанным примером односторонне-обязывающей сделки, предусмотренной законом, является завещательный отказ: завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Предметом завещательного отказа могут быть: передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства; передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права; приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества; выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (ст.1137 ГК).

Односторонне-обязывающей является также завещательное возложение: завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения. Завещатель также возложить одного или наследников обязанность принадлежащих завещателю животных, а также необходимый надзор и за ними ( ГК).

Односторонне-обязывающими могут быть в чужом интересе поручения (ст. ст.980 - ГК).

Хотя в статье говорится о (в исключительных только создавать сделкой обязанности других лиц, что такие могут изменять и обязанности этих лиц. Так, в ст.717 ГК если иное предусмотрено договором заказчик может в время до ему результата отказаться от договора, уплатив часть установленной пропорционально части выполненной до извещения об заказчика от договора. Заказчик обязан возместить убытки, причиненные договора подряда, в разницы между определенной за работу, и частью выплаченной за работу.

Следовательно, сделка заказчика - от исполнения - прекращает обязанности и одновременно у него право взыскания убытков.

правовая наука располагает обстоятельно учением об сделках. Гражданское не содержит норм, которые бы условно было бы общими положениями односторонних сделках.

В анализа норм законодательства можно несколько блоков распространяющих свое на односторонние сделки.

это нормы, в комментируемой главе РФ. Справедливости надо отметить, не все данной главы отношение к односторонним сделкам. В случаях это очевидно, поскольку предусмотрено (см., п.3 ст.154 ГК). В случаях неприменимость или иной следует из (содержания) той иной статьи (нормы). Так, говорится о возможности недействительной сделки того, что злонамеренное соглашение одной стороны с стороной, то, разумеется договор не односторонняя сделка).

это нормы, отдельным видам сделок. Например, такой односторонней как выдача осуществляется в соответствии с установленными ст. ст.182, - 189 ГК РФ. Достаточно число норм порядок и условия завещания (ст. ст.1118 - ГК). О публичном награды говорят ст. ст.1055, , а о публичном конкурсе - ст. ст.1057 - ГК РФ и т.д.

в силу комментируемой к односторонним сделкам общие положения обязательствах и договорах. Общие об обязательствах в ст. ст.307 - ГК РФ, положения о договоре - в ст. ст.420 - ГК РФ. Такому есть объективные которые названы в статье: указания односторонний характер и сделки. Так, что не распространяться на сделки правила оферте, акцепте, о договоре, договоре об изменении и договора и т.д.

Форма

Устная форма

Устное волеизъявление наиболее простой сделки. ГК не содержит правил в отношении выражения воли, лишь круг которые могут в устной форме . При устном стороны вправе любые слова и главное, чтобы были понятны по сделке. Прямое на это например, в ст.571 законов гражданских:". порядок словесных договоров в полной воле лиц, лишь оные утверждались непринужденном произволе и согласии и содержали в ничего законам противного".

Устная сделки представляет такой способ при котором выражается сторонами друг другу и не нуждается в какими-либо способами письме, при электронной цифровой (далее - ЭЦП) и др.). В случаях в подтверждение заключения или устной сделки из сторон другой удостоверяющий документ. Таким может быть или кассовый справка о покупке ценностей, легитимационные жетоны, номерки и др. Выдача документа не устную форму а лишь подтверждает ее совершения и защите законных субъектов гражданского оборота.

Например, покупке товара в покупателю выдается чек, который информацию о продавце имя или наименование, идентификационный налогоплательщика, порядковый чека и т.д.), приобретенного товара, и времени совершения покупки. Кассовый не является формой сделки, как не волю сторон договор купли-продажи покупателя вообще находит никакого в нем). Однако возврате товара качества предъявление кассового чека что им в указанный в чеке, в магазине была покупка на сумму. А в случае стороны в суд чек будет факта совершения сделки.

Аудио-, или цифровая фиксирующая волеизъявление также является волеизъявления, но изменяет устной сделки.

На взгляд может что невербальные общения, используемые людьми и людьми с возможностями речи, образом отличаются устной речи: изъявляет волю при помощи нам слов, а движений. Однако было бы жестовый способ воли к конклюдентному волеизъявлению. При волеизъявлении воля выражается действиями: совершает какое-нибудь поступок, по другие участники делают вывод о у него воли содержания (выбор в магазине и предъявление на кассе свидетельствуют о желании договор купли-продажи). При жестового языка так же, и в устной речи свою волю только в устной слова произносятся, а использовании языка - показываются. То содержание воли же, как и устной речи, свое выражение помощи слов. Пожалуй, особенностью жестового является тот что буквы и говорящего воспринимаются на слух, а визуально. ^[14]

Волеизъявление помощи жестового обладает и иными устного волеизъявления. Так, волеизъявление так как и устное, быть сделано непосредственно в присутствии для восприятия оно предназначено. Так как и устное выражение воли языком, как не фиксируется помощи других волеизъявлений, но подтверждаться письменными электронными документами. Поэтому способ выражения (при помощи языка жестов) следует относить к волеизъявлению.

Сочетание совершения и сложности своей позиции в ситуации при устной формы определили круг которые в соответствии с правом могут устно.