Файл: Общая совместная собственность супругов).pdf

- стоимость труда значительно выше стоимости материала;

- переработчик не знал, что применяет чужой материал - добросовестность спецификатора;

- переработчик проводил переработку для бытовых нужд, а не для коммерческих.

Лицо, у которого возникло право собственности, обязано вернуть другому стоимость затраченного им труда либо стоимость материала, в т. ч. и при отсутствии договора между ними. В случае недобросовестности переработчика он должен отдать взамен использованных материалов их собственнику изготовленную вещь и возместить понесенные убытки.

В ст. 221 ГК пояснено обращение в собственность общедоступных вещей, таких как ягоды, улов рыбы, если есть законные разрешения на данные промыслы, либо разрешение собственника или местных обычаев.

В ст. 222 прописано возникновение права собственности на самовольную постройку — недвижимость, созданную на земельном участке, отведенном не для данных целей, либо созданную без необходимых разрешений или со значительным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, производившее постройку, не приобретает право собственности на нее пока не получит право на отведение участка для постройки от собственника участка в законном порядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет средств застройщика.

Если суд при решении подобного спора между ними подтвердит право собственности на недвижимость за владельцем участка, то тот обязан вернуть застройщику затраты, понесенные на постройку. Если сохранение постройки ограничивает права третьих лиц или угрожает жизни и здоровью граждан, то право собственности не может быть утверждено ни за кем из данных лиц.

В ст. 225 ГК описано приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т. е. вещь, у которой нет собственника либо собственник которой от нее отказался или неизвестен. Порядок приобретения в таком случае различается для движимого и недвижимого имущества.

Недвижимое имущество ставится на учет в органе его госрегистрации и по прошествии 1 года может быть признано оставившим его собственником или вернуться к его давностному владельцу. Также по истечению 1 года оно может быть признано судом муниципальной собственностью по иску соответствующего органа местного самоуправления.

Согласно ст. 226 ГК движимое имущество, брошенное его собственником, переходит в собственность его новому владельца, если оно признано ранее судом бесхозяйным. Малоценные вещи стоимостью менее 5 МРОТ и отходы считаются собственностью владельца недвижимости, где они находятся, и без вынесения решения судом, если он начал их использование или произвел прочие конклюдентные действия.

---

В ст. 228 ГК прописано возникновение права собственности на находку, т.е. вещь, выбывшую из владения собственника без его воли и позже обнаруженную другим лицом. У нашедшего потерянную вещь возникает право собственности на нее, а при его отказе она переходит в муниципальную собственность при следующих условиях прописанных в ст. 227 ГК:

- лицо, утратившее вещь, не определено либо не известно место его нахождения;

- лицо, нашедшее вещь, обратилось с заявлением об этом в милицию или в орган местного самоуправления;

- прошло 6 месяцев с момента заявления о находке.

При действиях с находкой существуют следующие особенности правоотношений:

- если вещь найдена в помещении или на транспорте, она должна быть передана их представителю, который приобретает права на нее и несет обязанности лица, нашедшего вещь;

- нашедший вещь, может отвечать за ее утрату или повреждение лишь в ситуации грубой неосторожности и в границах ее стоимости;

- вещь, с маленьким сроком хранения, может быть продана нашедшим ее с возвратом выручки потерявшему лицу;

- лицо, нашедшее вещь, но не взявшее на себя право собственника, вправе потребовать возврата затрат по ее хранению, сдаче, реализации, по обнаружению лица, имеющего право ее получить, а также на вознаграждение от данного лица за находку в размере до 20 процентов от стоимости вещи, если оно не хотело ее скрыть.

В ст. 230 ГК сказано, что возникновение права собственности на бездомных животных близко к правилам о находке, но имеет свои особенности, связанные с тем, что домашние животные являются особыми объектами права, требующими систематического ухода и гуманного обращения:

- лицо, смотрящее за животным, отвечает за его гибель или порчу в любом случае;

- согласно п.3 ст. 231 после перехода права собственности на животное к новому хозяину старый хозяин вправе потребовать возврата животных, если: у них осталась привязанность, либо содержание происходит несоответствующим образом.

- согласно ст. 232 ГК лицо, содержавшее животное, может требовать возврата затрат на его содержание, за вычетом выгод от его использования;

В ст. 233 ГК прописано возникновение права собственности на клад — намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или законно потерял на них право. Особенности возникновения права собственности на клад следующие:

- если клад не считается памятником истории или культуры, он в полном объеме переходит в собственность лица, на территории которого он был найден, и лица, нашедшего клад поровну или по соглашению между ними;

---

- если клад признан памятником истории или культуры, он переходит в собственность государства, а нашедшие имеют право на вознаграждение в размере 50 процентов от стоимости клада на двоих.

Лицо, нашедшее клад в чужом имуществе, не обладает правом на долю в общей собственности на клад, если оно осуществляло раскопки без уведомления собственника данного имущества, либо такие раскопки, имеющие целью обнаружение клада, включались в круг его трудовых или служебных обязанностей. Размер вознаграждения в таком случае устанавливается трудовым договором или соглашением сторон.

Статья 234 утверждает приобретательскую давность — возникновение права собственности на имущество лицом, добросовестно, открыто и постоянно владеющим им в течение 5 лет (на недвижимое имущество — 15 лет).

Существуют следующие условия приобретательской давности:

- истечение утвержденного срока давности владения. Особенности: срок следует отсчитывать после истечения срока исковой давности по виндикационному иску собственника имущества; в срок включаются сроки добросовестного владения имуществом предыдущими владельцами;

- владение должно быть добросовестным, т.е. владелец не знал и не должен был знать о его незаконности, т. е. об отсутствии у него права собственности на вещь;

- владение должно быть открытым, без утайки, иначе могут возникнуть сомнения в добросовестности владельца;

- владение должно быть постоянным: течение давностного срока прекращается предъявлением к нему собственником виндикационного иска либо осуществления владельцем действий, говорящих об утверждении им права собственности на вещь за другим лицом.

До возникновения права собственности закон защищает права владельца от влияния иных нетитульных владельцев. В данной ситуации непрерывность владения сохраняется.

Производные основания возникновения права собственности, обусловленные переходом права собственности на предмет от одного лица к другому, в то же время являются и методами прекращения права собственности на объект у изначального собственника согласно п.2 ст. 235 ГК.

Национализация — переход в государственную собственность имущества, пребывающего в частной собственности граждан и юридических лиц.

Национализация осуществляется согласно закона с возвратом государством собственнику стоимости данного имущества и прочих издержек. Споры о возврате убытков решаются в судах.

Приватизация — передача имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность физических и юридических лиц основываясь на специальном законе.

---

Реквизиция — переход имущества физических и юридических лиц в собственность государства при появлении особых обстоятельств в интересах общества на основании решения государственных органов на возмездной основе. Расчет возмещения может быть оспорен в суде.

При окончании особых обстоятельств бывший собственник имеет право потребовать через суд вернуть ему сохранившееся имущество.

Конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника в утвержденных законом случаях на основании решения суда в форме санкции за произошедшее правонарушение.

Конфискация в уголовном праве — это дополнительная мера наказания за тяжкие корыстные преступления.

Конфискация в административном праве подразумевает основную или дополнительную меру изъятия, являющаяся обращением в государственную собственность предмета совершения или конкретно объекта правонарушения.

Конфискация в гражданском праве — санкция за осуществление недействительных сделок с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности, из-за обмана, насилия, угрозы, тяжкого материального положения, соглашения для осуществления злого намерения представителя с иной стороной^[2].

В ст. 239 ГК прописаны обстоятельства отказа от недвижимости из-за изъятия земельного участка (горного отвода, акватории) при отсутствии возможности сохранения права собственности на него у собственника. Причинами такого изъятия могут быть:

- государственные или муниципальные нужды;

- ненадлежащее применение участка.

Отчуждение осуществляется судом по иску органа, забирающего данный участок с помощью выкупа государством или реализации с публичных торгов.

Отказ от бесхозяйственного содержимого собственником имущества, установлено законом:

-  культурных ценностей, которые по охраной государства при возможности утраты ими своего значения — по иску органа охраны памятников культуры осуществляется путем их выкупа государством или реализации с публичных торгов (ст. 240 ГК);

-  жилых помещений, а также при применении их не по назначению, постоянном нарушении прав и интересов соседей — по иску органа местного самоуправления проводится с помощью его продажи с публичных торгов согласно ст. 293 ГК;

-  домашних животных при ненадлежащем обращении с ними — по иску лица, желающего их приобрести для себя (ст. 241 ГК).

Кроме вышеизложенных случаев приостановление права собственности на имущество из-за его перехода к иным лицам, может быть прекращение права собственности и без осуществления перехода прав. Такими случаями являются:

---

- потребление вещи собственником;

- уничтожение вещи.

Данные случаи, чаще всего, не влияют на интересы третьих лиц и в результате этого не требуют юридического оформления^[3].

Таким образом, обобщая все вышесказанное можно сказать о том, что собственность – это три права физического либо юридического лица на формирование, распоряжение и ликвидацию имущества. Данные права регулируются законом. Собственник имущества вправе передавать свои права третьим лицам временно или на постоянной основе.

Выделяют три основных вида собственности: частная, государственная и муниципальная. Действия с каждым из видов собственности регулируются ГК РФ.

• 1. Понятие общей собственности

Согласно ст. 244 ГК общая собственность — это собственность, относящаяся к двум и более лицам.

Объектом общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь, например, дом, совокупность вещей, например, наследство или имущественный комплекс, такой как предприятие.

Имущество может быть в общей собственности с выделением доли каждого собственника в праве собственности, т.е долевой собственностью или без выделения данных долей, т.е быть совместной собственностью.

Общая собственность считается долевой, если другое не определено законом. Таким образом, законом определена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из совместной собственности в режим долевой разрешено на усмотрение собственников, а в обратном порядке — только в ситуациях, прописанных законом.

Общая собственность образуется при переходе имущества в собственность двух и более лиц. Неделимое имущество то, которое не может быть разделено без изменения его принадлежности, либо из-за установленных законом обстоятельств. Делимое имущество образуется в случаях предусмотренных законом или договором между сторонами.

Юридическая сущность доли в общей собственности заключается в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества, т.е реальная доля или доля в стоимости имущества, т.е идеальная доля. Данное положение подразумевает, что:

- право любого собственника не ограничивается определенной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в т.ч. на доходы и обязательства, которые вещь образует;

- поскольку права прочих сособственников также распространяются на все имущество в целом, то сохраняется характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

---