Файл: Особенности право собственности. Понятие и содержание права собственности по законодательству РФ.pdf

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

При таких обстоятельствах правомерен вывод суда о том, что отсутствие указания конкретной доли не является препятствием для признания права долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

В ГК РФ указаны три условия для приобретения права собственности по давности: добросовестность, открытость и непрерывность.

Остановимся на одной из проблем в осуществлении своего гражданского права, касающегося давности владения, а именно добросовестности.

Добросовестность - это отношение лица к основанию завладения, которое должно отвечать общепринятым представлениям. Вместе с тем, согласно ГК РФ, владелец имущества считается добросовестным, пока не доказано обратного. В настоящее время считается проблематичным установление добросовестности.

Данный вопрос широко анализируется в статье С. Яковлевой «Принцип добросовестности в договорном праве: российское законодательство и судебная практика»^[10]. В данной статье автор указывает на очевидные проблемы установления презумпции добросовестности в гражданском праве. В общей части ГК РФ понятие «добросовестность» упоминается дважды: в п. 2 ст. 6 и ст. 10. Согласно п. 2 ст. 6 ГК РФ права и обязанности сторон гражданского правоотношения в случае наличия пробела в законодательстве и договоре, отсутствия применимого к ним обычая делового оборота, невозможности использования аналогии закона определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой требование добросовестности наряду с требованиями разумности и справедливости применимо для восполнения пробелов в договоре или в законодательстве только в исключительных случаях. В действительности буквальное толкование ст. 6 ГК РФ практически исключает возможность определения прав и обязанностей сторон с учетом требований добросовестности, поскольку практически во всех случаях найдется либо применимый обычай делового оборота, либо норма законодательства, регулирующая сходные отношения.

---

Статья 10 ГК РФ, устанавливающая пределы осуществления гражданских прав и формулирующая одновременно конструкцию злоупотребления правом (п. 1 и 2) и презумпцию добросовестности (п. 3), заслуживает особого внимания.

В некоторых правовых системах (в частности, испанской) принцип добросовестности тесно связан с конструкцией злоупотребления правом: ст. 7 ГК Испании явно совмещает две доктрины (п. 1 данной статьи устанавливает обязанность осуществления гражданских прав в соответствии с принципом добросовестности; п. 2 формулирует достаточно широкую конструкцию злоупотребления правом).

Однако анализ указанных норм ГК РФ не позволяет сделать аналогичный вывод применительно к российскому законодательству.

Кроме того, презумпцию добросовестности следует отличать от принципа добросовестности. Любая презумпция служит лишь для распределения бремени доказывания того или иного факта (в данном случае добросовестности), в то время как принцип является общеобязательным, исходным нормативно-юридическим положением, выступающим критерием правомерности поведения и деятельности участников регулируемых правом отношений.

Следовательно, принцип добросовестности, в отличие от презумпции добросовестности, указывает на обязанность суда проверять поведение сторон на предмет его соответствия данному принципу независимо от того, ссылается одна сторона на этот принцип или нет, доказана ли недобросовестность какой-либо из сторон.

Приведенный анализ показывает, что принцип добросовестности участников гражданских отношений в целом в действующем законодательстве не установлен. К такому же выводу приходят и многие ученые: С. Сарбаш, Г. Гаджиев, К. Скловский, Ю. Фогельсон, А. Чукреев, В. Емельянов.

В доктрине присутствует и противоположная точка зрения о том, что принцип добросовестности является законодательно закрепленным принципом гражданского права.

Наиболее ярко данная позиция выражена В. Вороным^[11], который на основе п. 2 ст. 6 ГК РФ утверждает, что «требование добросовестности объективно существует», а исходя из анализа п. 3 ст. 10 ГК РФ делает вывод о наличии в законодательстве принципа добросовестности. Аналогичный вывод на основе данной нормы сделан в учебнике по гражданскому праву под редакцией Е. Суханова^[12].

В. Белов, критикуя формулировки п. 3 ст. 10 ГК РФ и констатируя, что российское законодательство «не придает должного значения принципу добросовестности, разумности, справедливости», тем не менее отмечает, что «добросовестность - принцип гражданского права. Поступая недобросовестно, лицо ставит себя вне гражданского права, а значит, не вправе рассчитывать на гражданско-правовую и законодательную защиту»^[13]. Иными словами, признавая наличие в гражданском законодательстве принципа добросовестности, ученый лишь критикует подход законодателя к его закреплению.

---

Таким образом, нормы ГК РФ однозначно указывающие на отсутствие принципа добросовестности в гражданском праве, все же ложатся в основу прямо противоположных выводов в доктрине о наличии принципа добросовестности поведения сторон договора, суды исходят из существования данного принципа в договорном праве.

Несмотря на отсутствие прямо закрепленного в ГК РФ принципа добросовестности, суды, как правило, толкуют рассмотренные нормы ГК таким образом, как будто данный принцип в них содержится. Кроме того, основываясь опять же на указанных нормах, суды часто формулируют принцип добросовестности и иногда даже провозглашают его одним из основных начал гражданского права.

Практика применения судами принципа добросовестности не однозначна.

В некоторых постановлениях суды применяют принцип добросовестности без ссылки на нормы права, как если бы наличие данного принципа в договорном праве было очевидным фактом.

Нельзя не упомянуть также о том, что во многих случаях суды хотя и не формулируют общий принцип добросовестности и не ссылаются на нормы ГК РФ, законодательство в целом или общие принципы гражданского права, тем не менее демонстрируют, что добросовестность осуществления субъектами договорных отношений их прав и исполнения обязанностей имеет или должна иметь значение для вынесения правильного решения по конкретному делу.

Права на недвижимое имущество возникают лишь при условии их легитимации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ указывается единый момент возникновения прав на недвижимое имущество - момент государственной регистрации. Совокупное толкование указанных норм позволяет сделать следующий вывод. Добросовестным по закону признается тот владелец недвижимости, который считает, что имеющиеся у него правоустанавливающие документы на недвижимое имущество имеют юридическую силу и закрепляют право собственности на недвижимость.

Понятно, что такой критерий весьма субъективен. Практика показывает, что для многих граждан правоустанавливающим документом на строение является расписка продавца, выданная покупателю в том, что покупная цена уплачена полностью. Обладая таким «документом», люди всерьез считают себя законными собственниками вещи. Однако самое главное - то, что зачастую приобретатель имущества считает себя законным владельцем на том основании, что он полностью уплатил деньги. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость пока еще неизвестно всем и каждому. Необходимо исходить из принятых в обществе представлений о законности завладения, которые сводятся сегодня к тому, что добросовестным является тот, кто не отнял имущество насильственным путем.

---

Предлагаю решать данную проблему путем законодательного определения следующей формулировки добросовестности:

«Добросовестность - это отношение самого лица к основанию завладения, которое должно отвечать общепринятым представлениям».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право собственности - это основное субъективное право, непосредственно следующее из содержания закона. Права собственника регулируются исключительно законом и не зависят от воли иных лиц. Закон защищает имущество собственника от посягательств таких лиц.

Право собственности по своему содержанию представляет собой наиболее полное имущественное право, предусмотренное гражданским законодательством. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, прямо не запрещенные законом.

Право собственности связано с имуществом и действует в его отношении до тех пор, пока существует имущество, являющееся объектом указанного права.

Право собственности основано на признании за вещью одного собственника или группы собственников (общая собственность). Иные вещные права имеют зависимый от права собственности характер.

Право собственности исключает иных лиц от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

Право собственности базируется на трех правомочиях. Признаются право владения (право собственника обладать принадлежащим ему имуществом), право пользования (право на извлечение и присвоение полезных свойств вещи), а также право распоряжения (право определения юридической судьбы вещи). При этом под указанными правомочиями следует понимать возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, а не действия лица, связанные с осуществлением права собственности.

Право собственности возникает только при наличии установленного законом юридического факта, а в некоторых случаях, и их совокупности. Такие юридические факты являются основаниями возникновения права собственности.

Выделяются первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Практическое значение этого деления состоит в том, что первоначальное приобретение права собственности не зависит от тех прав, которые имелись на ту же вещь у иных лиц до момента приобретения права данным лицом.

Основаниям приобретения права собственности посвящена отдельная глава ГК РФ. В данной главе перечислены наиболее распространенные основания приобретения права собственности, однако этот перечень не является. В частности, в данной главе не упоминаются многие случаи, названные в гл. 15 ГК РФ, например, когда право собственности возникает вследствие принудительного изъятия имущества. Можно предположить, что указанный недостаток возможно устранить, введя следующую формулировку: «Кроме оснований, перечисленных в главе 14 Гражданского кодекса РФ, возможны и иные».

---

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативные правовые акты
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, (ред. от 14.11.2013).
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (ред. от 30.01.2014).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ, (ред. от 28.12.2013).
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ, (ред. от 23.04.2012).
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ, (ред. от 08.12.2011).
7. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2012) // Собрание законодательства РФ.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
8. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, (ред. от 14.11.2013).
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, (ред. от 01.01.2014).
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, (ред. от 12.12.2011), (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // Собрание законодательства РФ.1997. N 30. Ст. 3594.
11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, (ред. от 06.12.2011).
12. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1, (ред. от 01.09.2013).
13. Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей: Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 N 580, (ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства РФ.2003. N 38. Ст. 3668.
14. Специальная литература
15. Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. 2008. N 10.

Батычко В.Т. Гражданское право (Часть I) В вопросах и ответах. - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.

1. Батяев А.А. Справочник собственника, или институт собственности от начала до конца // СПС «Консультант Плюс».

Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. Т. 2. – М., 2009.- § 3.

1. Гаджиев Г.А. Конституционные принципы рыночной экономики (Развитие основ гражданского права в решениях Конституционного Суда РФ). - М.: Юристъ, 2009.

Гоббс Т. Сочинения: В 2 т. - М.: Мысль, 1988.

1. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. - М.: Бек, 2010.
2. Гражданское право: Практикум. В 2-х частях. Ч. 1 / Н.М.Коршунов, Ю.Л.Мареев; Под ред. Н.М.Коршунова. – М.: Эксмо, 2008.
3. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. Ч. 1. - М.: Юристъ, 2010.
4. Гражданское право: Учеб. 6-е изд. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Статут, 2010.
5. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008 (гл. 11).

---