ВУЗ: Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова
Категория: Методичка
Дисциплина: Базы данных
Добавлен: 06.11.2018
Просмотров: 2050
Скачиваний: 10
Министерство образования и науки Российской Федерации
федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего образования
«Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова»
филиал в г. Северодвинске Архангельской области
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кафедра Информационных систем и технологий |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
по |
Базы данных |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
студенту |
СМАРТ |
института |
1 |
курса |
521528 |
группы |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
Хасанов Руслан Олегович |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
ТЕМА: |
Подбор вариантов объектов недвижимости для |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
сделок купли-продажи |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ: |
Нормативные, законодательные документы, регламентирующие процесс деятельности для |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
подготовки разработки базы данных. Данные анализа входной и выходной |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
документации. Теоретические основы теории баз данных. |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
Срок выполнения: с |
« |
9 |
» |
02 |
2016 г. по |
« |
1 |
» |
06 |
2016 г. |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
Руководитель проекта |
Ст. преподаватель |
|
|
|
Н.В. Тимофеева |
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
(подпись) |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
Северодвинск 2016 |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
ЛИСТ ДЛЯ ЗАМЕЧАНИЙ
ОГЛАВЛЕНИЕ
2.1 Разработка информационно-логической модели 12
2.2 Разработка физической модели 18
2.4 Подбор вариантов объектов недвижимости 27
2.1 Разработка информационно-логической модели 12
2.2 Разработка физической модели 17
2.4 Подбор вариантов объектов недвижимости 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30
ВВЕДЕНИЕ
В современном мире с ростом городов стало крайне сложной задачей найти подходящую квартиру для покупки при переселении. Это стало делом профессионалов – риелторов и агентств недвижимости. Чтобы упростить и ускорить подбор и продажу квартир, в данный момент риелторы используют технические средства – сервера и базы данных.
Именно поэтому, тема данной курсовой работы – «Подбор вариантов объектов недвижимости для сделок купли-продажи» актуальна в настоящее время.
Задачей данной курсовой работы является разработка базы данных, по которой будет осуществляться подбор объектов недвижимости на продажу по критериям клиента.
Цель работы – организация быстрого поиска нужной информации в базе, касающейся недвижимости с последующим фиксированием заключенного договора. Перед разработкой предстояло изучение всех нормативных документов, касающихся данной темы, а именно: ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) и Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей»; информационные сайты агентств недвижимости для проведения анализа аналогов; справочная и методическая литература сайта САФУ.
Разработка базы данных основывается на договоре на оказание услуг, на предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости. При создании будут использоваться Computer Associates ErWin 9.3 и dbForge Studio for Oracle.
В результате, данная разработанная база может послужить хорошим помощником фирме, занимающейся риэлтерскими услугами, так как она обеспечивает хранение и обработку договоров, упорядоченность данных, быстрый поиск нужной информации и др.
1 АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Агентство недвижимости - специализированная коммерческая организация, осуществляющая как, правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. Данное учреждение предоставляет различный набор услуг, связанных с объектами недвижимости: от специфически конкретных до полного сопровождения клиента.
Объект недвижимости - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения. В данной курсовой работе будет рассматриваться недвижимость типа жильё, с которыми совершаются сделки купли – продажи.
Жилье - это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Оно может быть: элитным; типовым; городским; загородным.1
В основном, современные агентства недвижимости предоставляют довольно широкий спектр услуг с данной недвижимостью в различных сферах, в частности:
- Покупка-продажа, аренда недвижимости.
- Поиск продавцов и покупателей.
- Юридическое сопровождение сделки.
- Регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке.
- Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
- Содействие в получении кредитов.
- Узаконивание изменений в объекте недвижимости.
- Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов недвижимости (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)
- Проведение комплекса рекламных мероприятий по продвижению объекта на рынке недвижимости.
- Консультации по выбору страховой компании и вопросам страхования недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, здания).
- Подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью.
Агентство недвижимости осуществляет свою деятельность на основании законодательства Российской Федерации (РФ). К нормативно-законодательным документам, регламентирующих данный вид деятельности относятся:
-
Налоговый кодекс.
-
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О персональных данных» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2015).
-
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей».
-
Жилищный кодекс.
-
ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016).
-
ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»2.
В данной курсовой работе будет проанализирована деятельность северодвинского агентства «Муза»3. Во главе агентства находится директор. Агентство располагает несколькими офисами, которыми управляют руководители офисов. В них работают специалисты по коммерческой недвижимости, специалисты по аренде и риелторы.