Файл: Понятие общей собственности (Понятие и сущность общей собственности).pdf
Добавлен: 19.06.2023
Просмотров: 35
Скачиваний: 2
Введение
Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве[1] .
Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы человечества. Именно с зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане.
Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то - как к чужим. Без этого вообще нет собственности.
Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.
Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
К общим характерным свойством множественности субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественность субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, чтобы гарантировать, что каждый один из законных интересов третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т. д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между сособственниками с другой.
Целью курса является изучение аккредитивной формы расчетов. Задачи курсовой работы:
- раскрыть Понятие, сущность и особенности права общей собственности;
- охарактеризовать виды права общей собственности;
- привести примеры судебной практики.
1 Понятие и сущность общей собственности
Под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков для господства человека над конкретным делом. Основным признаком господства лица над вещью приобретается на практике, возможность изменять назначение вещи в их интересах. Что фактическим владельцем отличается от других, которые, не имея практических навыков обработки довольно сложная вещь, часто может только привести ее в негодность.
Право собственности в объективном смысле-это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Набор правил, регламентирующих эти действия, образует Институт права собственности.
В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более на собственность, есть общее имущество.
Г. Ф. Шершеневич отмечал, что "общая собственность, явление весьма ча-сто, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы"[2] .
Общее свойство привлекало внимание древних мыслителей. Известно, что в утопии Платона (как и во всех последующих утопий) решающий акцент на общее имущество (соединение этой идеи с идеализированным примитивный образ жизни, без сомнения). Схоластов (и ранее Августин) считали, что "закон, естественный или божественный не предусматривается раздельное владение вещами...". В рассуждениях известных философов относится к одному очень важному факту: Общие собственники не только сблизить собственность, как разорвать его на основе общей собственности.
Основные правовые особенности общей собственности могут быть представлены следующим образом.
Возникает общей собственности, когда имущество принадлежит нескольким лицам.
По причине общей собственности могут быть договоры, во-первых, в некоторых соглашениях о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой контракт на приобретение неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к общей долевой собственности.
Общие собственности также возникает из-за обмена наследования и смешения родовых вещей с обезличиванием (конфузию).
Общие собственники отношений, и когда они не были основаны на договоре, характеризовались Римским правом "как отношения лиц, как бы взаимно связанных соглашением". Это сообщество, как это не вытекает из партнерства, называется communioinquamincidimus - то общество, в которое мы попадаем, т. е. случайная; отсюда название "communioincidens".
Согласно действующему законодательству это различие специально не выделяется, так как относительные отношения сособственников не вызывают необходимости какого-либо обоснования. Таким образом, наличие договора между совладельцами является дополнением (в соответствии с правилом диспозитивности) правила об общей собственности, которые соглашения регулируют отношения сособственников.
Возникновение права общей собственности, т. е. право на идеальную долю, с соблюдением общих правил о моменте перехода прав, четко включаются передачи вещи (традиции), если иное не вытекает из договора или закона.
Необходимо подчеркнуть, что, несмотря на то, что не передал акции, передача владения. Конечно, во многих случаях передача владения не требуется. Можно, например, прибегнуть к пункту перехода права собственности на момент заключения договора (constitutumpossessorium). Однако, необходимо подчеркнуть, "что о constitutumpossessorium не может быть и речи, если сам отталкивает раскулачили".
Исключением является судебный раздел, который предоставляет право собственности по факту приговора без передачи права собственности. Истец, имея право собственности, получать и надлежащими средствами защиты своих прав (например, виндикационный иск). В то же время, внесудебного соглашения о разделе необходимые для передачи. Из этого следует, что если вещь находилась во владении постороннего лица, то раздел не предполагает прекращения сообщество (не имел реального эффекта).
Против всех третьих лиц, совладельцев (сооб-родственники совладельцами) выступать в качестве единственного владельца и если-Маут в вашу Ассоциацию полное право собственности, закрепленное в ст. 209 ГК: право исключить любое третье лицо от вещи, с право на защиту (статьи 301-304 ГК РФ), право извлечения плодов и доходов и все другие права собственника. Но по отношению друг к другу права владельцев потеряет абсолютное, которое обычно присуще собственности, а соединены таким образом, что это больше похоже на отношения типа контракта. Это показатель отношения, а если договор принадлежит римских юристов, не только имеет характер метафоры, но и прямой технической правовой смысл.
Объектом общей собственности может быть по своему экономическому назначению делимым (например, животные) или неделимый. Соответственно, в первом случае, возможность прекращения права общей долевой собственности путем раздела очевидны, и сохранение общего имущества, в случаях делимые вещи можно объяснить только общей цели, которая преследуется сособственников (и может быть ситуация, правовые барьеры разделе, делимые вещи: например, один из собственников умер, или находится в состоянии реорганизации, если юридическое лицо, и до появления его правопреемникам разделе продукции представляется невозможным или затруднительным).
Если вещь неделимая, есть более устойчивого общего имущества между совладельцами является то, что при разделе некоторых из них не сделать вещи, и таким образом потерять преимущества, которые вытекают из самой вещи. Это такой вид общей собственности и является предметом нашего рассмотрения. Таким образом, общая собственность приобретает черты принуждения, и само по себе создает почву для конфликтов.
Если владельцы не связаны договором, в котором оговариваются все существенные моменты по управлению общим имуществом, и если сообщество владельцев возникла случайно, без выбора и без учета их воли, то с большой долей вероятности можно предсказать, что в управлении общим имуществом будут возникать препятствия. Чтобы устранить трудности, созданные закона и правил, относящихся к общему имуществу. Среди этих правил следует указать следующее.
Управление общим имуществом осуществляется по взаимному согласию. Если такое соглашение не достигнуто, то спор рассматривается судом (ст. 246, 247 ГК РФ). Это правило консенсуса можно охарактеризовать как правило, принадлежащих к любому из участников общей собственности (prohibitio). Вето, выражающих сущность собственности как исключительное право, в конечном счете обесценивает общую собственность. По этой причине и произошло известное выражение "совладение-это отрицание обладания", который был понят в том смысле, что "iusprohibendi предусматривает право собственников лишить друг друга права собственности."
В ГК РФ запрет, который по существу является несогласие с предложенным налоговые решения, могут быть исправлены только путем обращение в суд с требованием установить порядок пользования (ст. 247). Конечно, при использовании средств и владения, и иные действия с имуществом. Аналогично, и разрешить споры о совместном, например, о реконструкции здания и передаче его в лизинг.
Предметом договора аренды является имущество, находящееся в собственности арендодателя - юридического лица в праве общей долевой собственности, которое сдало в аренду имущество, прикрепленное к условиям, указанным в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ. Соответственно, договор аренды не дается доля, находящегося в собственности арендодателя (хотя показатель этой доли может быть принято сторонами в качестве основы права аренды свободных от арендодателя (ст. 608 ГК РФ), и конкретные, точно описал имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если арендованного имущества, превышает ту часть, которая была выделена для арендодателя, это само по себе не дает оснований для расторжения договора, если арендодатель докажет, что он действовал в интересах других сособственников (ст. 980 ГК). Право собственности в любом случае предполагает возможность действий в чужом интересе. Соответственно, если есть действия в чужом интересе без поручения, с момента, когда возник спор, не подтвердил заказ, совладелец не обязан в соответствии с условиями договора аренды, а судьба договора зависит от его сохранения в условиях использования имущества, которые назначены к арендодателю (арендодателям), кто согласен(ы) с заключенным договором аренды.
Видимо, нельзя исключать арендные отношения между совладельцами. Например, если один временно не нуждается в помещений, он имеет право передать соответствующую часть другому.
Этот вопрос возник в деле, приведенном в приложении А к курсовой работе. Между сторонами - торговой организацией (ООО «Универмаг») и комитетом по управлению имуществом было заключено мировое соглашение, по которому определены доли в общей собственности на нежилое помещение - магазин (соответственно 17 /25 и 8 /25 ). Затем между торговой организацией и представителем другого сособственника - МО «Архангельск» было заключено соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Но фактически владело помещением лишь ООО «Универмаг» и, как можно полагать, вносило платежи другой стороне. ООО «Универмаг» расценивало данное соглашение как договор аренды.
В связи с заявлением ООО «Универмаг» о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК[3] .
Между тем соглашение о таком порядке пользования, которым закреплены все помещения за одним из участников, может, как представляется, рассматриваться лишь как временное. В противном случае есть основания говорить о выделе доли.
В свою очередь соглашение о временном возмездном пользовании чужим имуществом отвечает признакам аренды. Определение того имущества, которое передано в аренду, если таких данных не содержит договор, может быть осуществлено, если стороны установили порядок пользования общим имуществом до того: в этом случае сданным в аренду будет считаться имущество, ранее переданное в пользование арендодателя. Если же определить арендованное имущество таким образом невозможно, то договор придется признать незаключенным.
Как известно, право собственности само по себе предполагает определенную сферу свободы собственника, не нуждающегося в содействии третьих лиц для реализации своего права; собственнику предоставлены лишь известные средства защиты от нарушителей, но эти средства не допускают принуждения третьих лиц к каким-либо положительным действиям. Именно поэтому право собственности реализуется вне правоотношения с иными лицами. В то же время право общей собственности образует широкий круг исков к другим сособственникам, которые допускают наряду с мерами защиты и требование положительных действий: начиная от раздела вещи и возмещения убытков до установления определенного способа пользования вещью. Эти иски вытекают не из права собственности как права вещного и абсолютного, а из того правоотношения, имеющего тип обязательственной связи, которое устанавливается между сособственниками.