Файл: Понятие общей собственности (Понятие и сущность общей собственности).pdf
Добавлен: 19.06.2023
Просмотров: 40
Скачиваний: 2
Но это не исключает и обычной, т.е. абсолютной, защиты собственности и владения, которые даются каждому совладельцу именно как собственнику.
Другим правилом, регулирующим отношения совладельцев, является правило о свободном распоряжении своим правом, выраженным в идеальной доле. Эта доля в праве находится в полной воле собственника, и он может ею в любой момент распорядиться по своему усмотрению любым образом. В то же время сособственник, пока он не утратил свое право, имеет по общему правилу определенные соглашением совладельцев или решением суда права владеть и пользоваться частью вещи (имущества), находящегося в общей собственности. Понятно, что эта часть не принадлежит ему на праве собственности, в отличие от идеальной доли, и он не может считать ее полностью своею. Тем не менее поскольку иное не установлено в порядке ст. 247 ГК, он вправе по своему усмотрению в пределах, указанных ст. 209 ГК, т.е. без вреда правам и интересам третьих лиц (в том числе совладельцев), осуществлять в указанных ему пределах всю полноту прав, вытекающих из собственности. В этой части сособственник может защищаться от нарушений и помех его прав, от кого бы они ни исходили, в том числе и от совладельцев.
Общая собственность оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Она характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любых сочетаниях[4] .
Общая собственность может возникнуть на любую индивидуально-определенную вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; вследствие состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства).
Субъектам общей собственности принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, однако каждый из них может осуществлять эти правомочия только с учетом прав и интересов других сособственников. Таким образом, при общей собственности возникают не только отношения собственников с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения сособственников между собой (внутренние отношения). Это составляет основную особенность общей собственности, которая обусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом[5] .
Право общей собственности различают в объективном смысле как совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одного и того же имущества одновременно двум или нескольким лицам (в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ) и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможность двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть долевой, т.е. с определением доли в праве собственности каждого из собственников, либо совместной (бездолевой), т.е. без определения таких долей. Доля в праве совместной собственности лишь предполагается, но заранее не определена, она устанавливается при разделе имущества между сособственниками или выделе доли одного из них. Общая собственность на имущество, как правило, является долевой, если иное не предусмотрено законом. Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых законом. Кроме того, режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по соглашению сособственников либо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. Субъекты своим соглашением не могут предусмотреть возникновение между ними совместной собственности, так же как и изменить долевую собственность на совместную.
Применение ст. 244 в судебной практике приведено в приложении Б к курсовой работе.
Доли в праве общей долевой собственности определяются в виде дроби или процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон либо определяется на основании закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными.
2. Виды права общей собственности
В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевой и совместной (пункт 2 статьи 244). Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В совместной собственности доли участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при отделении от него. В результате совместной собственностью часто называют собственность безделева.
Каждый участник общей долевой собственности, и в конечном итоге совместной собственности на раздел или когда отделен от него - имеет право на долю. Каждый сособственник владеет долей в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом права собственности является вещь. Специфика общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на тот же материальный объект. Общей собственности на имущество является общим, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество, т. е. предполагается, что совместная собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.
Общая собственность может возникнуть при любой нагрузке, предусмотренных законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена в долевую собственность: вы можете перевести собственность из совместной на режим общей долевой собственности.
Не ограничивается законом и состав участников общей собственности, которые могут быть различных форм и видов собственности. Допускается общей собственности на имущество не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского общества в любой комбинации.
Образование совместной собственности возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Для перехода из режима общего режима общей совместной собственности можно опять-таки только тогда, когда это разрешено законом. Отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени лично-доверительный характер, нежели отношения общей собственности, а следовательно, и число участников совместной собственности должны быть обязательно ограничено.
В праве общей собственности важно количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между совладельцами общая сумма доходов от собственности и падающих на нее расходов, чтобы определить, что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при отделении от него. Кроме того, Размер доли, в период существования общей собственности меняется. Она может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, включении в общий улучшений имущества и ряд других обстоятельств, которые должны быть рассмотрены.
Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на Размер доли сособственника в собственность будет зависеть от того, во-первых, наблюдается, когда вы делаете улучшений установленный порядок и во-вторых, неотделимые или отделимые улучшения. Если улучшения неотделимы и их внедрения была соблюдена установленная процедура, совладелец, который сделал улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, как возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений не наблюдалось, сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Как для улучшения отделимые, они, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками, станет собственностью того, кто их произвел. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.
Содержание права общей собственности являются собственностью совладельцев, полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев. Если согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом или правами распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.
В случае, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он вместе с сохранением права на долю в общей долевой собственности приобретает право на его выделенной части имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к ВЕЩНЫМ. Такие ситуации часто возникают при определении права на владение и пользование жилого дома, находящегося в общей долевой собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования зданием удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, она остается в силе и того, кому передать долю в общем имуществе.
Каждый совладелец имеет право по своему усмотрению распоряжаться, когда свою долю в общем имуществе. По отчуждению акций, в том числе и для ее отчуждения, он не искал согласия других участников общей собственности.
В законе должны быть закреплены правила, которые, без ущерба для прав совладельцев, однако, распорядиться своей долей, могли бы обеспечить, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона О пре-имущественное право приобретения отчуждаемых акций.
Продажа акций другому лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю другому лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже акций с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в суде требовать перевода прав и обязанностей покупателя.
В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в совместном имуществе возможно только при соблюдении определенных условий. Например, общее имущество кондоминиума не может быть отчуждена отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
В отделе коммунальной собственности прекращается для всех участников, когда видели, для того, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию-вом за свою долю общего имущества, прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут произойти по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности на спрос не только выделяющийся сособственник, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника. Раздела и выдела, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможным, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Счетов между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим совместных владельцев акций.