Файл: Защита права собственности (Вещно-правовые способы защиты права собственности).pdf

Владелец как добросовестный, так и недобросовестный, могут в свою очередь требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение без улучшений, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Законодательство устанавливает три условия удовлетворения виндикационного иска.^[20]1

Во-первых, возможность виндикации вещи у третьего лица зависит от того, добросовестен ли приобретатель или нет. В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в обратном случае, если лицо знало или должно было, по крайне мере, знать что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросовестным. Для признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность.

Чтобы разграничить умысел и грубую неосторожность необходимо учитывать фактические обстоятельства конкретного случая, принимая во внимание условия и обстановку приобретения вещи, а также учитывать субъективные свойства самого приобретателя его жизненный опыт, юридическую грамотность. Также нужно учитывать презумпцию добросовестности приобретателя, приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.

Вопрос об истребовании вещи у добросовестного приобретателя решается в зависимости от того, как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Правило данной статьи распространяется на случаи, когда отчуждатель не управомочен на отчуждение вещи. Если же сам отчуждатель стал собственником вещи, уже не имеет значения, на каких условиях он передает вещь третьему лицу.Интересы приобретателя, к которому имущество поступило безвозмездно не отнеуправомочного отчуждаетеля, а через посредство возмездного добросовестного приобретателя, подлежат юридической защите.

Например, Б. купил в комиссионном магазине автомобиль, принадлежащий А, судом этот договор купли-продажи был признан недействительным, и стороны приведены в первоначальное положение. После пересмотра и отмены указанного решения было вынесено новое решение, согласно, которому сделка незаконной признана не была. В связи с этим Б. обратился в суд с иском к А. о возврате автомобиля. Суд отказал в иске, мотивировав это тем, что вернуть истцу автомобиль в натуре невозможно, а уплаченные им при покупке деньги ему возвращены^[21]. При проверке данного дела в надзорном порядке решение было отменено, поскольку суд не защитил в должной мере нарушенное право истца. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если это невозможно, то в его пользу необходимо взыскать стоимость этой вещи, а также полное возмещение причиненных ему убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

По-другому, этот случай решается, если имущество выбыло из владения собственника по его воле. Так, если собственник вручает имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему лицу добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу не может быть удовлетворен. В этом случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который становится собственником приобретенного имущества.

Как показывает практика, предметом виндикационного иска редко выступает мелкое движимое имущество. В основном – это недвижимость (квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) и автомобили. В данном случае главным подтверждением права собственности должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. оно обязательно для данных категорий имущества, а также выписка из ЕГРП. Подтверждением права собственности на любое другое имущество могут быть любые, разрешенные процессуальным законодательством, доказательства, подтверждающие право собственности истца. В товарно-транспортных отношениях важным, подтверждающим право собственности, документом является коносамент.

Ученые выделяют следующие проблемы применения виндикационных исков:

1) Существует ли законный способ, который позволит при любых обстоятельствах титульному владельцу вернуть путем виндикации, принадлежащую ему на праве собственности, вещь независимо от незаконного отчуждателя и добросовестности или недобросовестности приобретателя?

2) Возможно ли при виндикации имущества собственником из добросовестного владения не причинять имущественный ущерб последнему?^[22]

На сегодняшний день названные правоотношения регулируются лишь ебольшим количеством статей ГК РФ, а также Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

На основании вышеприведенных обстоятельств и анализа судебнойпрактики, можно подвести итог, что виндикационный иск - это искневладеющего собственника к владеющему несобственнику, который подлежит удовлетворению в случае, если истец сможет в судебном порядке доказать факт нарушения ответчиком прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика, отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.

2.2 Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Негаторный иск, как и виндикационный, относится к вещно-правовым способам защиты права собственности. Этот иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности. Это могут быть споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков, когда один из участников спора создает неудобства для другого по осуществлению им своих прав, например, сосед поставил велосипед, преграждает путь к собственной квартире или возводит сооружение, которое закрывает доступ света к окнам соседа^[23].

Негаторный иск один из классических способов защиты гражданских прав и законных интересов. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) формулирует негаторный иск как требование об устранении всяких нарушений права собственности, если эти нарушения не соединены с лишением владения. Негаторный иск представляет из себя вещно-правовое требование, в то же время, среди сторон имеется и действует обязательственное правоотношение, которое и выступает фундаментом рассмотрения спора. Подробнее рассмотреть и описать негаторный иск можно с помощью изучения его структуры. Он состоит из сторон, предмета иска, основания иска. Предъявление иска невозможно, если будет исключен один из элементов. Рассмотрим их более подробно.

Истец – это лицо, которое лишилось возможности пользоваться вещью, но сохранило владение ею. Ответчик – не является фактическим владельцем имущества, и своими противоправными действиями создает препятствия, которые мешают нормальному пользованию имуществом^[24].

Вторжение третьего лица в сферу правомочий законного владельца, именно это право и отрицает негаторный иск. Предмет негаторного иска это требование истца об устранении длящихся нарушений, которые не связанны с лишением владения. «Неприкосновенность собственности интерпретируется сегодня по-разному. В первую очередь, данное понятие является одним из важнейших свойств права собственности, регламентирующих невозможность для кого – либо оказывать воздействие на объект собственности, за исключением собственника. Также этот принцип не разрешает другим препятствовать в осуществлении своего права собственности, которое выражено в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества. При этом принцип неприкосновенности подразумевает под собой не только запрет, но и защиту собственности. Поэтому можно сказать, что понятие «защита» связано с термином «неприкосновенность»^[25]. Своеобразность негаторного иска заключается в том, что только недвижимое имущество может являться предметом спора. Объекты, на которые нацелен принцип неприкосновенности собственности, являются, в сущности, не собственник, не имущество этого собственника и не сами правоотношения собственности, а лица, которые потенциально могут препятствовать собственнику в процессе реализации имеющегося у него права. Например, ответчик соорудил на территории истца здание, которое лишает возможности пользоваться территорией для личных нужд, с помощью негаторного иска владение территорией возвращается по праву истцу, либо истец может попытаться запретить строительство сооружения на стадии его проектирования или подготовки к возведению, если оно будет препятствовать пользованию его имуществом. Для иска основанием служит объединение всех обстоятельств, которые истец выдвигает свои требования к ответчику. Также негаторный иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится нарушение или не устранены его последствия. На негаторные требования не распространяется исковая давность. Действие должно носить фактический характер.

Практика российского законодательства предоставляет большое количество примеров применения негаторного иска. В первую очередь воздействие на вещь должно быть физическим, присвоение права собственности, загрязнение вод, незаконное вселение, шумовые эффекты и так далее. Также рассматривается угроза причинения ущерба. Мера присуждения зависит от характера и объекта правонарушения в каждом конкретном случае. Так, если забор соседа рухнул и разбил стеклянный парник истца, должен ли сосед-ответчик только убрать с земельного участка истца обломки или он также будет считаться обязанным за свой счет восстановить разрушенный парник в рамках присуждения по негаторному иску. Следуя закону, по негаторному иску ответчик должен принуждаться только к исполнению обязанности убрать обломки, так как речь идет не об обязанности возместить ущерб и убытки как последствие правонарушения, а лишь об устранении неправомерного влияния, если данное требование не соединено с иском о возмещении вреда в предусмотренной процессуальной форме^[26]. Возмещение убытков - определенная законом мера гражданско-правовой ответственности, применяемая как в договорных, так и во внедоговорных отношениях.

Некоторые авторы указывают, что при трактовке статьи 304 ГК РФ можно прийти к заключению, что все вещные иски, не являющиеся виндикационными требованиями, относятся к негаторным требованиям. И это делает границы применения негаторного иска расплывчатыми. Нельзя рассматривать негаторный иск как универсальный, это сужает перечень способов защиты вещных прав и делает иск неполным, к нему нельзя отнести все исковые требования в защиту права собственности^[27]. Видимо, изначально фраза «всяких нарушений» имело контекст, который ссылался на то, что нарушение может быть как действие признанное виновным, так и проступок, признанным невиновным. Дело в том, что вина в нарушении никак не влияет на одобрение негаторного иска. Смысл сочетания в статье кодекса «всяких нарушений» на настоящее время имеет только негативное влияние.

Недостаток статьи 304 ГК РФ обнаруживается в том, что не конкретно определены те правомочия, которые могут входить под защиту негаторного иска^[28]. Право собственности содержит в себе триаду правомочий. В статье 304 ГК РФ указано, что при помощи негаторного иска защищаются от нарушений права собственника, не связанные с лишением владения. Эта формулировка позволяет сделать возможным то, что нарушение, которое является основанием предъявления этого иска, может быть связано с барьерами в удовлетворении правомочий пользования и распоряжения.

Опровержение так же как и нарушение вещного права в любой момент связано с одним из правомочий. Из данного расслоения следуют три способа защиты вещных прав, применяемые касательно того, какая юрисдикция нарушена: если это нарушение правомочия владения, оно защищается при помощи виндикационного иска; при создании препятствий в пользовании вещью возникает право на негаторный иск; при наличии оспаривания правомочия распоряжения предусмотрен иск о признании права собственности. Из чего можно заключить, что согласно системному подходу, негаторный иск выступает в защиту только за правомочие пользования. Негаторный иск настоятельно следует рассматривать как средство защиты, если нарушены правомочия пользования в образцовом понимании.

Некорректное законодательное изложение негаторного иска создает подходящие основания для неверного толкования статьи 304 ГК РФ, это приводит к не соответствующему действительности пониманию содержания негаторной защиты и к казусным ситуациям на практике. Анализируя ранее изложенное, можно проследить недоговоренность в статье 304 ГК РФ, которая требует очень многое додумать за законодателя. Это дает возможность искажать сущность рассматриваемого способа защиты.