Файл: Курсовая работа по дисциплине Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости направление подготовки.docx

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА»

РУТ (МИИТ)
Институт пути, строительства и сооружений
Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация»

КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине «Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости»


направление подготовки: 21.03.02 Землеустройство и кадастры

профиль: Кадастр недвижимости

Обучающийся: студент гр. СЗК-311	Д.С. Подъяпольская
Руководитель курсовой работы:	В.А. Ладыгина
ст. преподаватель	А.А. Баяндурова

Москва 2023

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Основная цель девелопмента – не просто создание объекта недвижимости (что может быть достаточным для подрядчика), но и получение приемлемого уровня дохода на вложенный капитал за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности их приобретателей (покупателей и арендаторов).

Целью курсового проекта является проектирование объекта недвижимости с полным описанием этапов девелопмента, а также расчет финансов на осуществление такого проекта.

---

1. ДЕВЕЛОПМЕНТ

   1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта

Для выполнения поставленной цели реализации девелопмента было принято решение выбрать следующий объект строительства:

• 
  загородный дом, сдающийся посуточно.
  

Почему сдача дома является хорошей идеей?

Тренд на аренду загородной недвижимости появился не так давно. При первой массовой изоляции, люди, живущие в квартирах «слёзно» завидовали тем, кто владеет собственным загородным домом или успел взять его в аренду.

Росстат в 2022 году провёл опрос. Результаты которого не были удивительными, до 90% граждан России хотят переехать жить за город. Согласно последним статистическим данным, запрос на аренду или строительство загородных домов растёт в разы ежегодно, а по прогнозам некоторых аналитиков, подобный рост в сфере загородной недвижимости сохранится, как минимум в ближайшие 5 лет.

За прошедшее время люди привыкли к такому формату отдыха, и сдача дома за адекватную цену в сутки уже не выглядит фантазией.

Отдых на природе – это не только шашлыки в лесу или пикники в парках, это огромный простор для воображения. Чтобы в полной мере насладиться свежим загородным воздухом, налюбоваться красотами природы, стоит вырваться из города больше чем на одни день.

Конечно, можно взять с собой палатку и рвануть отдыхать без привязки к месту. Такие путешествия кажутся романтичными и захватывающими, но подходят в основном молодежи. Комфорт удобной кровати никогда не сравнится со спальником даже самого высокого качества, особенно если ночь на земле потом имеет риск аукнуться болью в спине.

Поэтому идея арендовать коттедж на выходные кажется идеальной. Она полна преимуществ, которые стоит разобрать подробней.

Первый и самый большой плюс – это отсутствие необходимости возвращаться домой до наступления ночи. Каждый знает, как хорошо спиться после того, как провел целый день на открытом воздухе. И если после насыщенного дня придется вести машину, то это может измотать настолько, что после такого отдыха потребуется еще отдыхать и отдыхать. Гораздо приятнее провести день в удовольствие, а затем вернуться в уютный дом, где можно выпить бутылочку вина и расслабиться у камина.

Второй плюс – нет плохой погоды. Если вы решили снять коттедж на выходные, вы в любой момент можете вернуться в дом, если погода внезапно испортиться. Отдыхая в лесу, найти укрытие от дождя можно в палатке, машине или под тентом. Но в этом случае, скорее всего, компанию вам составят надоедливые насекомые. Арендуя коттедж, вы защищаете себя и от непредсказуемых погодных условий, и незваных гостей в виде комаров, слепней и другой малоприятной живности.

---

Третий плюс – комбинированный досуг. Запланировать досуг можно как в доме, так и снаружи. Большинство городских жителей рвутся на природу, но не все могут вынести длительный отдых на свежем воздухе. Наилучшая организация досуга в этом случае – комбинированная, когда вы можете запланировать прогулку по окрестностям, шашлыки на мангале во дворе или купание в озере, но все это – вместе с отдыхом в помещении. Настольные игры, прослушивание музыки, танцы или игра в бильярд могут преобразить день: сделать его более комфортным, но в тоже время богатым на впечатления.

Четвертый плюс – коттеджи есть на любой вкус. Широкий выбор вариантов так же является существенным плюсом. Вы сможете выбрать подходящий коттедж исходя из своих планов, предпочтений и суммы, которую решите потратить на отдых. Коттеджи могут быть рассчитаны как на большие компании для празднования важных событий с семьей и друзьями, так и на романтический отдых для пар, которые хотят сбежать подальше ото всех, чтобы насладиться компаний друг друга в уютной обстановке.

Пятый плюс – питомец отдыхает вместе с хозяином. Иногда попадаются варианты для любителей животных. Например, если вы не хотите оставлять дома своего четвероного друга и желаете, чтобы он провел выходные вместе с вами, весело резвясь вдали от города, тогда вам стоит рассматривать те коттеджи, где предусмотрена возможность содержания животных на период заезда.

Шестой плюс – доступная цена. Арендовать коттедж на выходные нередко бывает более выгодно, чем снимать номер в гостинице. К тому же в коттедже вы не будете так стеснены, как в номере отеля. Вы сможете использовать пространство целого дома, а также участок, вместо того, чтобы ютиться в комнате.

Если решите арендовать коттедж на выходные компанией, то сможете разделить не только аренду коттеджа, но также и ряд дополнительных услуг, которые могут быть предоставлены опционально. Например, использование бассейна, сауны или бильярдного стола. И все это не выходя за пределы территории. Гостиницы же редко могут предложить настолько разнообразный сервис.

Исходя из вышесказанного, был сделан вывод о том, что разработка проекта загородного дома является перспективной как для владельца, так и для отдыхающих.

2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта

   1. Описание местоположения

---

Для создания удачного проекта местоположение играет важную роль. Основными критериями выбора земельного участка являлись:

• 
  удаленность от города, так как люди всё чаще выбирают загородный отдых, как возможность отвлечься от проблем и суеты. Это своего рода промежуточный вариант между длительными отпусками, который помогает расслабиться и набраться сил для новых свершений;
  
• 
  наличие коммуникаций на земельном участке;
  
• 
  ценовой сегмент;
  
• 
  наличие необходимых документов на земельный участок;
  
• 
  наличие ограничений на участке;
  
• 
  инфраструктура.
  

В результате мониторинга сайта «Циан» был выбран участок, расположенный в Московской области, Красногорском районе, в коттеджном поселке «Седьмая миля», стоимостью 20 400 000 руб.

Земельный участок был выбран исходя из следующих факторов:

• 
  расположение – расстояние от МКАД около 10 км, 5-10 минут по Новорижскому шоссе до МКАД, время до Садового кольца 25-30 мин;
  
• 
  наличие коммуникаций – проведено электричество 15 кВт, газ по границе участка;
  
• 
  площадь участка 3060 кв.м – идеально подходящая для строительства коттеджного дома с различными удобствами;
  
• 
  благоприятная экология района, рядом заповедник, река и лес;
  
• 
  участок от собственника;
  
• 
  наличие документов (ГПЗУ, выписка из ЕГРН);
  
• 
  отсутствие ограничений и обременений на участок;
  
• 
  цена – оправданная для данного района.
  

Рисунок 1 - Объявление на сайте "Циан"



Рисунок 2 - Скриншот из Публичной кадастровой карты на участок



Рисунок 3 - Расположение участка на карте и инфраструктура

2. Выбор объекта строительства

После выбора участка необходимо определиться с объектом строительства. Исходя из площади земельного участка, был выбран следующий проект коттеджного дома.



Рисунок 4 - Планируемый загородный дом

Характеристики объекта строительства:

---

• 
  площадь – 173,65 м²
  
• 
  размеры – 9 на 11 м
  
• 
  технология строительства – брус в два этажа
  
• 
  фундамент – бетонный свайно-забивной ниже глубины промерзания 3000 мм х 150 мм х 150 мм с ростверком из трубы профилированной 80 х 120 мм, цоколь обшит фасадной плиткой
  
• 
  стены – два этажа из клееного юруса 146 х 180 мм
  
• 
  кровля – металлочерепица «Каскад»
  

Первый этаж:

• 
  полы – утепление 200 мм по энергофлексу, утеплитель рулонный, ламинат; обработка огнебиозащитой нижнего конструктива
  
• 
  стены – из клееного бруса 146 х 180 мм
  
• 
  перегородки – из клееного бруса 146 х 80 мм и 146 х 180 мм
  
• 
  потолок – утепление 100мм, утеплитель рулонный, отделка вагонкой 12,5 мм
  

Второй этаж:

• 
  полы – ламинат по энергофлексу
  

• 
  стены – из клееного бруса 146 х 180 мм
  
• 
  перегородки – из клееного бруса 146 х 80 мм и 146 х 180 мм
  

• 
  потолок – утепление 250 мм, утеплитель рулонный, отделка вагонкой 12,5 мм
  
• 
  высота потолков – первый этаж 2,55 м, второй этаж 2,5 м
  
• 
  окна – пластиковые, с двойным стеклопакетом (3 стекла)
  
• 
  двери – входная металлическая, внутренние филенчатые улучшенные с замком, на балконах двери пластиковые с двойным стеколопакетом
  
• 
  вентиляция – естественная для кухни и санузлов, с подготовкой под установку котла отопления, выводится на кровлю при помощи «грибков»
  
• 
  гидроизоляция – присутствует для санузла
  
• 
  лестница – клееная поворотная улучшенная, с ограждениями и перилами
  

Инженерные коммуникации:

• 
  электрика – устройство трехфазной открытой электропроводки, контур заземления, розетки
  
• 
  водоснабжение – система горячего и холодного водоснабжения и канализации со станцией биологической отчистки
  
• 
  отопление – конвекторное отопление Ballu
  
• 
  водоподъем – бурение скважины на 70 м и устройство водоподъема
  

Рисунок 5, 6 – Планировка дома без мебели



Рисунок 7, 8 – Планировка дома с мебелью

---