Файл: Понятие и значение приватизации.pdf

С 1 марта 2015 года процедуру приватизации земельных (садовых) участков была упрощена, а с 1 марта 2017 года вступили в силу поправки в Земельном Кодексе, в соответствии с которыми индивидуальные собственники и граждане, входящие в садоводческие кооперативы или товарищеские организации, могут приватизировать земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Правом на приватизацию земельного участка могут воспользоваться не все категории граждан.

Подобной возможностью обладают:

• владельцы участков с постройками, которые приобретены до поправок в Земельном Кодексе (к самовольным постройкам это не относиться);
• владельцы, получившие землю под садовый участок или застройку по договору аренды;
• граждане, которые получили земельный участок в наследство или в бесплатное пользование (бессрочно);
• граждане дачных (садовых, огородных) сообществ.

Также на приватизацию имеют право граждане, имеющие 3 или более детей. Но стоит отметить, что участок предоставляется только один раз по государственной программе для молодых семей.

Кроме этого, есть и другие условия приватизация садового участка. Иногда они могут немного отличаться (мелкие детали). Это зависит от регионов.

Поэтому для более точной информации, нужно обратиться в администрацию района.

2.1 Приватизация садового участка в 2017 году

Для начала следует разобраться с понятием «садовый участок». Такой участок земли приобретается для ведения сельского хозяйства или для загородного отдыха.

Существует несколько последствий, к которым приводит выполнение приватизации. В список основанных входят:

• человек становится полноправным владельцем имущества;
• решение проблем, которые могут возникнуть при реализации участка на рынке;
• человек должен платить налоги за имущество, что выгодно государству.

Именно налоги останавливают многих граждан от приватизации. Но и тут есть свои нюансы.

Неприватизированный дачный участок невозможно будет продать, подарить и как-то ещё им распоряжаться. Он будет считаться собственностью государства, которое может в любой момент его конфисковать.

Садовое общество можно охарактеризовать, как государство внутри государства. Там есть свои сводки, свои правила. Но все они должны соответствовать действующему законодательству РФ.

---

Те земельные участки, которые относятся к садовым обществам, также попадают под действие Федерального Закона №93 (Дачная амнистия).

Программа продлена до конца 2020 года. Одно из главных условий бесплатной приватизации — участки были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Садовое общество поможет тем, у кого нет документов на приватизацию (садовая книжка). Получая документ, в нем нужно указать:

• местоположение дачного участка;
• площадь;
• номер;
• с какими участками граничит.

Данную бумагу необходимо заверить у председателя.

Регистрация дома на садовом участке не является обязательной. Однако если человек оформит право собственности на постройку, стоимость отрезка земли возрастет.

При этом следует помнить, что при продаже дом и земля являются неделимым имуществом.

Оформление земли в собственность

Перед процедурой стоит понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность. Некоторые думают, что эти два термина – синонимы. Но это ошибочное мнение. Эти процедуры являются параллельными. Одно вытекает из другого.

Оформление в собственность – процесс, после завершения которого, владелец становится полноправным собственником имущества.

Это бывает при купле-продаже, приватизации или при получении в наследственность. При последних двух вариантах, гражданин собственнолично владеет имуществом.

При купле-продаже результат мероприятия будет зависеть от того, есть ли зарегистрированный брак и имеются ли другие особенности.

Приватизация – немного другой процесс. Он означает переход участка земли из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Порядок действий

Как и все процедуры, приватизация садового участка должна проходить в определенной последовательности:

Для начала нужно обратиться в местную администрацию. Там необходимо составить заявление о передаче земельного участка в частную собственность и документ, который подтвердит права владения со стороны заявителя.

Дальше будет проведена проверка документов (не более 2 недель).

После проверки, будет вынесено решение органа. Если оно является положительным, оформляется кадастровый паспорт, где находиться основная информация по участку.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре, отделение которого потребуется посетить.

Чтобы выполнить процедуру, человек должен подготовить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• решение, которое было принято местной администрацией;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

---

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

• заявление;
• документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
• согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
• документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
• документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Бесплатная приватизация действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

14 дней уходит на принятие решения в административном органе;

30 дней оформляется кадастровый паспорт;

в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Отказом в приватизации жилья могут стать:

сомнения насчет прав собственника;

земельный участок находится на общественной территории;

участок изъят из оборота.

Также отказ в приватизации получают лица, не имеющие гражданства Российской Федерации.

Приватизация садового участка, порядок и документы 2017 года могут отличаться в зависимости от ряда факторов. Но, во избежание ошибок, которые могут лишь растянуть сроки приватизации, следует обратиться за консультацией в специализированные органы – юристам или нотариусам.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

---

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям).	Требуемые к сдаче документы: заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС; схема расположения границ участка; документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений.	Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлению	Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет.	Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр.	Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются: решение ОМС; договор о безвозмездной передаче; заявление правообладателя; квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН.	Срок формирования документа на выдачу — 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

До конца 2020 года	Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
До начала марта 2018 года	Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

ГЛАВА З Приватизация земли 2017: процедура и нюансы оформления

---

В настоящее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность? Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов. Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения. Цена приватизации земельного участка в 2017 году До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков. Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно: Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ); Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

---