Файл: Заключение договора (Особенности заключения договора, обусловленные обязанностью его заключить).pdf

Рассматривая положения ст. 442 ГК РФ, можно выделить следующие случаи, когда акцепт поступил с опозданием. Если акцепт направлен с опозданием, то договор не будет считаться заключенным. В данном случае акцепт может представлять собой новую оферту. Если акцепт был отправлен вовремя, но пришел по истечении установленного срока, то он будет иметь силу, если оферент сразу же не направит уведомление адресату о получении акцепта с опозданием. Молчание лица, получившего акцепт с опозданием, будет означать, что акцепт принят, а договор считается заключенным с момента получения акцепта. Если же оферент получил акцепт по истечении установленного срока и направил уведомление акцептанту об опоздании, то такой договор является незаключенным, поэтому не возникнет каких-либо правовых последствий. Если же оференту не поступил акцепт, то договор также будет считаться незаключенным.

Для того чтобы считать договор заключенным, необходимо: во-первых, достижение соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора; во-вторых, соблюдение установленной законом формы договора. Основа договора представлена его условиями. Наибольшее значение имеют условия о предмете договора и условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для договоров данного вида, а также условия, без которых соглашение не может быть заключено сторонами.

В некоторых случаях законодатель конкретно определяет, какие условия в определенном договоре являются существенными (например, ст. 942 ГК РФ – «Существенные условия договора страхования). Что касается необходимых условий, то их законодатель относит к разновидности существенных условий, но при этом могут возникнуть сложности в определении того, какие условия следуют относить к рангу необходимых. Можно предположить, что таковыми будут являться:

условия, которые определены законом и которые необходимо соблюдать, но при этом не названы законодателем в качестве существенных (например, в п.2. ст. 602 ГК РФ указывается, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением);

условия, которые не определены законом, но имеют значение для так называемых непоименованных договоров, особенности которых в законе не отражаются. Так, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский отмечают, что «выделенные среди существенных условий, которые необходимы для данного вида (типа) договоров, приобретают особое значение, когда речь идет о непоименованных договорах»;

условия-признаки договора (например, в силу ст. 506 ГК РФ к числу существенных условий договора относятся его предмет и срок осуществления поставки)^[12].

Следует отметить, что нормы ГК РФ содержит такие условия, которые не относятся ни к существенным, ни к необходимым, но при этом такие «неназванные условия» также подлежат соблюдению. Это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), при отсутствии такого условия договор не является заключенным.

Сторона при заключении договора имеет право предложить включить в него такое условие, которое не представляется необходимым для данного договора. Например, она вправе предложить заключить договор в нотариальной форме, хотя согласно закону такая форма не требуется для такого договора. Такое предложение можно оценивать как существенное условие договора, так как при отсутствии соглашения по этому условия договор не может быть заключен. Таким образом, существенные условия можно разделить на установленные законом и инициативные, то есть включенные в договор по предложению одной из сторон заключаемого договора (например, условия, касающиеся конкретного срока исполнения договора).

Пункт 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает: «к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках…». В связи с этим можно говорить о том, что форма договора в соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ может быть устной или письменной (простой или нотариальной). При этом субъекты вправе определять форму договора свободно, кроме случаев, когда договор необходимо заключить в соответствующей форме, предусмотренной законом.

Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны, быть совершены: любые сделки с участием юридических лиц; сделки между гражданами, если сумма сделки превышает десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки; обязательность письменной формы сделки может быт установлена соглашением сторон; простая письменная форма сделки должна быть соблюдена в ряде прямо перечисленных в законе случаев, вне зависимости от того, какова сумма сделки и кто ее участники (так, в соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в простой письменной форме). Также следует отметить, что действующий ГК РФ исключил обязательность простой письменной формы внешнеэкономической сделки. Если стороной не соблюдена простая письменная форма сделки, то при возникновении спора она не может приводить в подтверждение как самой сделки, так и отдельных ее условий свидетельские показания.

ГК РФ также предусматривает случаи, когда требуется совершение сделки в нотариальной форме. Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальная форма требуется: при наличии указания закона; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, когда закон не требует нотариальной формы сделки. Так, например, согласно закону в нотариальную форму облекаются договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).

Действующее законодательство также предусматривает государственную регистрацию сделок. После поправок в ГК РФ, вступивших в силу в сентябре 2013 года, в новой редакции сделан акцент на государственную регистрацию сделок в случаях, установленных законом, а также указывается, что внесение изменений в зарегистрированную сделку также подлежит государственной регистрации. Теперь законодатель разделяет государственную регистрацию прав и сделок. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) согласно указу Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

В настоящее время государственная регистрация требуется для следующих сделок с недвижимым имуществом: аренда, доверительное управление, участие в долевом строительстве и ипотека, а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могут регистрироваться. Так, согласно ст. 551 ГК РФ при продаже недвижимости переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации. А в соответствии со ст. 558, 560 ГК РФ государственная регистрация необходима для договоров продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и предприятия.

Касаемо государственной регистрации договоров аренды жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 информационного письма от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» установил: в связи с тем, что ГК РФ не содержит специальные правила, касающиеся государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, то к таким договорам аренды необходимо применять правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно этим правилам, если договор аренды нежилых помещений заключается на срок более одного года, то необходима его государственная регистрация. Если же договор аренды нежилых помещений заключен на срок менее одного года, то государственная регистрация не требуется, и считается заключенным согласно правилу, предусмотренным пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Особое внимание следует обратить на последствия несоблюдения установленного законом требования о государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, необходимый зарегистрировать, будет являться заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор считается незаключенным. Также в случаях, установленных в законе, если нарушено требование о государственной регистрации сделки, то это влечет недействительность сделки. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что в законе закрепляются случаи, когда при несоблюдении требования о государственной регистрации, сделка может быть признана недействительной (например, это договор об ипотеке (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ), договор доверительного управления (ст. 1017 ГК РФ) либо незаключенной (например, это договоры продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), аренды зданий и сооружений на срок более одного года (п. 2 ст. 561 ГК РФ). Таким образом, договор будет являться незаключенным, если закон не указывает на недействительность такого договора, когда нарушено требования о его государственной регистрации.

Думается, что на основании изложенного целесообразно исключить требование о государственной регистрации сделки в связи с достаточностью требования о государственной регистрации права на нее. По этому поводу высказываются различные точки зрения, в частности, А.М. Эрделевский, приходит к выводу о том, что государственная регистрация сделки является особой стадией договорных отношений, которая завершает процесс заключения сделки. При этом автор указывает на то, что стороны заключаемого договора не могут сами определять по своему усмотрению необходимость государственной регистрации, даже если закон такой формы не требует»^[13].

2.2 Особенности заключения договора, обусловленные
обязанностью его заключить

Статья 8 Конституции РФ устанавливает в качестве одного из наиболее значимых принципов государства – свободу экономической деятельности. Конституционный Суд Российской Федерации (далее – Конституционный Суд РФ) в своем постановлении установил, что свобода договора гарантируется государством, при этом конституционную свободу договора не следует рассматривать как абсолютную, она не должна приводить к отрицанию и умалению других общепризнанных прав и свобод и может быть ограничена только федеральным законом, однако лишь в тех случаях, когда необходимо обеспечить защиту основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц.

Принцип свободы договора, зафиксированный в ст. 421 ГК РФ, не допускает какое-либо понуждение физических и юридических лиц к заключению договора. Это означает, что субъекты договорных отношений вправе самостоятельно определять необходимость заключения договора, порядок, условия, место и время, необходимое для заключения, изменения или прекращения взаимных договорных прав или обязанностей. Заключение договора в принудительном порядке возможно только в тех случаях, которые определены законом либо добровольно принятым на себя обязательством в случаях, установленных ст. 429 ГК РФ.

Ограничение свободы выбора контрагента может допускаться самим порядком заключения договора. В данном случае речь идет о публичном договоре. Правила публичного договора представляют собой ограничение принципа свободы договора, что влечет за собой определенные отступления от начал юридического равенства субъектов в целях необходимости защиты интересов более слабой стороны. В соответствии со ст. 426 ГК РФ не допускается отказ коммерческой организации от заключения публичного договора в сфере розничной купли-продажи товаров, оказания услуг связи, энергоснабжения с гражданами или организациями. При этом коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение кому-либо из клиентов, изменять условия договора, касающиеся количества, цены товаров в зависимости от особенностей своих контрагентов. Исключение будут составлять случаи, когда законом или иными нормативными правовыми актами устанавливаются льготы для определенных категорий граждан^[14].

Возможны случаи, когда коммерческая организация необоснованного отказывается от заключения публичного договора. Тогда контрагент вправе требовать заключение такого договора в судебном порядке и возмещения понесенных в связи с этим убытков. При этом в соответствии с пунктом 55 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Постановление Пленумов ВС РФ № 6, ВАС РФ № 8 от 01.07.1996) бремя доказывания невозможности передать потребителю товары или выполнить определенные работы для него лежит на коммерческой организации. Более того, если возникают разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора, то они могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда, независимо от того, имеется ли согласие на это коммерческой организации. Также следует отметить, что предъявить исковое требование о понуждении к заключению публичного договора в судебном порядке вправе только потребитель, но не коммерческая организация.