Добавлен: 25.06.2023
Просмотров: 52
Скачиваний: 3
СОДЕРЖАНИЕ
1 Характеристика института права собственности граждан
1.1 Собственность граждан как правовая категория
1.2 Виды права собственности граждан
2 Исследование правового режима реализации права собственности гражданами
2.1 Основания приобретения права собственности граждан
2) Права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219ГК РФ).
При строительстве нового здания, сооружения или жилого помещения, дачного домика право собственности на него возникает с момента государственной регистрации объекта недвижимости в БТИ органов юстиции.
Между окончанием строительства объекта и завершением сбора документов, необходимых для его государственной регистрации, проходит определенный период времени, и возникает вопрос о том, кому принадлежит в это время данный объект. Следует признать, что до оформления государственной регистрации на недвижимость строительство объекта рассматривается законом как незавершенное.
3) Переработка сырья и изготовление из нее нового продукта (ст.220 ГК РФ).
Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, который возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.
4) Обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК РФ) - сбор ягод, грибов, лекарственных трав, ловля рыбы, птицы, охота в охотничьих угодьях при наличии охотничьего билета на диких животных, мясо и шкура которых поступает в собственность гражданина.
5) Право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т.к. самовольная постройка является незаконно возведенным объектом без согласия и разрешения местных органов власти и подлежит сносу. Однако судом может быть признано право собственности на эту постройку за лицом, у которого в вещном праве находится земельный участок, на котором она возведена. Собственник земельного участка возмещает застройщику расходы на постройку в размере, определенном судом.
6) Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т.е. которое брошено прежним хозяином или прежний хозяин от нее отказался.
В такой ситуации лицо, нашедшее бесхозяйное имущество добросовестно, открыто и непрерывно владело им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
7) Право собственности на находку (ст.227,228 ГК РФ).
Находка - вещь, которую собственник или другой владелец потерял, а другое лицо – нашло. Находка не является бесхозяйной вещью и должна быть по возможности возвращена собственнику или другому потерявшему ее лицу. Для этого нашедший должен совершить необходимые действия[11]:
а) вещь, найденная в помещении или на транспорте, должна немедленно передаваться владельцам помещения (средства транспорта);
б) вещи, найденные в других местах, например на улице, могут храниться у нашедшего с обязательным уведомлением органов полиции или органа местного самоуправления.
При не обнаружении собственника вещи, лицо, нашедшее вещь или владелец помещения (средства транспорта), которому вещь была передана, приобретают право собственности на находку по истечении 6 месяцев.
При отказе от приобретения она поступает в муниципальную собственность. Если длительное хранение находки невозможно или нецелесообразно, то она подлежит реализации.
Лицо, нашедшее чужую вещь, а также владельцы вещи во время ее хранения получать как полное возмещение всех необходимых произведенных расходов, связанных с розыском лица, потерявшего вещь, хранением, реализацией находки, так и вознаграждение за нее. Поскольку размер вознаграждения сейчас точно не установлен, возможные споры между обязанными и управомоченными лицами будут решаться в судебном порядке. Если лицо, потерявшее вещь, публично объявило о выплате денежного вознаграждения за возврат находки или сообщение сведений о ней, то действуют правила ст. 1055, 1056 ГК РФ о публичном обещании награды.
8) Право собственности на клад (ст.233 ГК РФ).
Клад - зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.
Особые правила установлены на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такой клад поступает в государственную собственность, при этом собственник имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости клада.
9) Право собственности на безнадзорных животных.
Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник неизвестен, не позднее 3 дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.
На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления.
Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.
При обнаружении собственнику животное подлежит возврату хозяину.
Если в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.
По истечении срока животное может быть возвращено прежнему хозяину при наличии двух условий:
а) обнаружение привязанности животного к прежнему собственнику;
б) ненадлежащее обращение с животным нового собственника.
Возврат предполагается возмездным. Спор об условиях возврата решает суд.
К производным способам приобретения права собственности относятся такие способы, при которых имущество из собственности одного лица переходит в собственность граждан:
1) Приватизация – безвозмездная и возмедная передача жилых помещений и иных объектов государственной собственности в собственность граждан.
При этом граждане на безвозмездной основе получили доли в проживаемом жилом помещении, поэтому все челны семьи первоначально получили равные доли в общем совместном имуществе[12].
Иные движимые и недвижимые объекты граждане получили на возмездной основе (минимальной фиксированной цене по остаточной стоимости при расформировании многих государственных предприятий в виде паев).
2) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
При невыполнении своих обязательств должником по заключенному договору кредит имеет право обратиться в суд с требованием обращения взысканием на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности.
Так, если должник имеет совместную или долевую собственность в общем имуществе, то взыскание производиться только на его долю по решению суда в порядке гражданского судопроизводства, при этом ГПК РФ содержит перечень, имущества на которое не может быть обращено взыскание. Имущество, на которое может быть по закону обращено взыскание по невыполненным обязательствам, должник обязан передать взыскателю добровольно или принудительно имущество изымается судебным приставом в присутствии взыскателя и понятых на основании исполнительного листа. Взыскатель, получив имущество по исполнительному листу, на движимое имущество получает право собственности с момента поступления имущества в его владение, а на недвижимость - с момента прохождения государственной регистрации в регистрационных органах юстиции.
3) Приобретение права собственности по договору.
По гражданскому договору право собственности на имущество, передаваемое от одного собственника другом, переходит с момента передачи движимого имущества и государственной регистрации для объектов недвижимости и транспортных средств. Момент исполнения договора по передачи движимого имущества совпадает с момента передачи имущества, и установления над ним права собственности приобретателя.
4) Приобретение права собственности в порядке наследования (ст. 1152 ГК РФ).
Право собственности в порядке наследования на наследуемое имущество наследник получает с момента выдачи ему нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором указывается доля наследника (ст. 1162 ГК РФ).
Для приобретения наследства должен наступить юридический факт:
- смерть наследодателя и открытие наследства;
При наследовании по завещанию наличие завещания как последней воли собственника имущества.
- волеизъявление наследника (подача заявления нотариусу) о принятии наследства в порядке универсального правопреемства, т.е. в полном объеме со всеми правами и обязанностями наследодателя.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними с выделом доли каждого наследника или раздела имущества в натуре.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
5) Приобретение право собственности на имущество, выставляемое на торги.
Имущество продается на аукционе, если его покупатели не должны выполнять в отношении объектов приватизации какие-либо условия. Право собственности на объект приватизации переходит к покупателю, предложившему в ходе торгов наивысшую цену.
Если же имущество продается на коммерческом конкурсе, то право собственности переходит к победителю конкурса только после выполнения им всех условий конкурса, как инвестиционных, так и социальных. Победитель конкурса не вправе до перехода к нему права собственности на объект приватизации отчуждать его или распоряжаться им иным образом (например, закладывать).
Перечень способов возникновения права собственности, закрепленный в ст. 224 ГК РФ, не является исчерпывающим - возможны и иные способы. К ним относятся: случаи так называемой символической передачи. Так, передача может быть совершена посредством вручения ключей от помещения, в котором находится товар, особых знаков распоряжения вещью и т. п. Возможен и такой способ, при котором стороны, заключив договор об отчуждении индивидуально-определенной вещи, решили временно оставить ее во владении отчуждателя (например, внаем). В этом случае с того момента, когда между сторонами достигнуто соглашение, временно оставляя вещь у отчуждателя, приобретатель становится собственником вещи, хотя она и не была ему передана.