Файл: Анализ видов договоров с точки зрения гражданского права.pdf

В числе родственных безвозмездному пользованию (ссуде), или, как принято их называть, смежных договоров можно назвать дарение, хранение, заем, аренду.

Из всех этих договоров признаком безвозмездности обладает, прежде всего, дарение. Включение в договор условия о встречном удовлетворении исключает возможность рассматривать такой договор в равной мере и как дарение, и как безвозмездное пользование.

Отличия между дарением и ссудой состоят в следующем. Переданная в виде дара вещь поступает в собственность контрагента, а значит, выбывает из состава имущества одной стороны и поступает в имущественную массу, принадлежащую контрагенту. При договоре безвозмездного пользования, в отличие от дарения, вещь остается в собственности того, кто ее передал. С передачей вещи одаряемому договорные отношения между сторонами прекращаются, в то время как при договоре безвозмездного пользования они в этот момент практически только начинаются. А их прекращение наступает лишь с возвратом вещи. По этой причине дарение относится к числу договоров разовых, а договор безвозмездного пользования - договоров длящихся. Предметом безвозмездного пользования может быть только вещь, по договору дарения может передаваться также и имущественное право (в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ)^[47].

Таким образом, договор безвозмездного пользования (договор ссуды) представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). В самом общем виде особенности рассматриваемого договора могут быть сведены к следующему: отношения сторон являются безвозмездными, одна из сторон передает другой индивидуально-определенную непотребляемую вещь, пользование вещью ограничено во времени, по истечении указанного времени (срока) вещь должна быть возвращена

3.2. Специфика договора аренды

Как справедливо отмечает Т. А. Еремкина^[48], договор аренды можно отнести к группе регулирующих отношения по передаче во временное пользование имущества договоров. При этом исследователь акцентирует внимание на основном отличии договора аренда от договора по передаче имущества в собственность, которое заключается в отсутствии смены титула собственности в частности и в правовом смысле анализируемой договора в целом. В этом случае правовой смысл заключается в создании определенного вида товарообмена, где в качестве товара выступает не вещь, а право пользования ею. В этом и заключается сущность договора аренды, согласно условиям которого осуществляется передача имущества в пользование и владение без права распоряжения. Более подробно отличия договора аренды от других гражданско-правовых конструкций, а также его место в системе гражданско-правовых договоров будут рассмотрены далее в рамках данного параграфа. Первоначально же необходимо определиться с трактовкой центрального термина настоящей выпускной квалификационной работы, в качестве которого выступает «договор аренды».

И. В. Сарнаков^[49]. определяет договор аренды в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату^[50]. Давая своё определение договору аренды И. В. Кушнир в дополнение к указанному выше отмечает такую особенность данного гражданско-правового договора, как право собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества Эти определения даны исследователями в соответствии с нормами ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором непосредственного определения термина «договор аренды» не содержится.

В качестве признака договора аренды И. А. Покровский называет следующие:

- договор аренды считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по его существенным условиям;

- на каждую из сторон договора аренды возложены обязанности, которые она должна исполнить в пользу другой стороны, каждая сторона по сути является должником другой стороны в силу наличия определенных обязанностей и одновременно её кредитором в силу наличия прав требований, предусмотренных договором аренды;

- получение от арендатора арендной платы арендодателем за выполнение предусмотренных договором аренды обязанностей по передаче определенного имущества во владение и пользование;

- право арендодателя на извлечение прибыли, что отличает договор аренды от некоторых других обязательство по передаче имущества в пользование (например, от договора ссуды)^[51].

А. Д. Корецкий^[52] отмечает наличие у договора аренды характерных черт, присущих самостоятельных видам гражданско-правовых договоров. К таким чертамможно отнести, прежде всего, принадлежность договора аренды к определенной категории гражданско-правовых договоров, прежде все (в частности, к категории договоров на передачу имущества). Кроме того, для договора аренды характерен диспозитивный характер норм, действие которого начинается при условии отсутствия урегулирования сторонами соответствующих вопросов в договоре. Также для договора аренды характерна такая черта, как внутренняя классификация, которая основана на выделении отдельных видов в зависимости от типа сдаваемого в аренду имущества.

Согласно нормам главы 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующим арендные отношения на территории Российской Федерации, можно выделить пять основных видов договора аренды.

Договор проката представляет собой срочную разновидность договора аренды, в соответствие с которым арендодатель, осуществляющий постоянную предпринимательскую деятельность, передаёт арендатору за установленную плату во временное владение и пользование движимое непотребляемое имущество. При этом, как справедливо отмечает, М. А. Малинкович^[53], между договором аренды и договором проката существует ряд отличий. Являясь частным случаем договора аренды, прокат предполагает передачу имущества для не связанных с коммерческим использованием целей. Арендатором по договору проката является физическое лицо, арендодателем - субъект предпринимательства. Также в качестве особенностей договора проката выступает его максимальная продолжительность, ограниченная сроком в 12 месяцев.

Договор аренды транспортного средства представляет собой разновидность договора аренды, в соответствие с которым арендодатель за установленную договором плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средства с возможностью предоставления арендодателем услуг как по управлению данным транспортным средством, так и его технической эксплуатации. Данный договор аренды получил также название договора фрахтования на врем. Между тем, кандидат юридических наук Д. С. Левенсон^[54] подчеркивает, что договор аренды транспортного средства не просто выделяется по принципу особого вида арендуемого имущества, в качестве которого выступает транспортное средство, а имеет особый, специфический предмет вытекающего из данного договора обязательства. Исследователь выделяет в составе указанного предмета три объекта. Объектом первого рода выступают непосредственные действия по передаче имущества. В качестве объекта второго рода представлено само передаваемое имущество. И, наконец, под объектом третьего рода Д. С. Левенсон понимает определенные действия сторон договора аренды транспортного средства по управлению им и его технической эксплуатации.

Выделяют три квалифицирующих признака договора аренды транспортного средства. Во-первых, по данному виду договора в аренду передается транспортное средство не просто в качестве особого вида имущества, но владение и пользование которым требуют навыков управления, а также обеспечения надлежащей технической эксплуатации. В качестве второго квалифицирующего признака выступает специфическая цель использования транспортного средства, который арендатор может эксплуатировать только для перевозки пассажиров, грузов, почты и багажа. Исходя из этого можно говорить о полномочиях арендатора передавать данное транспортное средство в субаренду, использовать его для перевозки собственных работников или грузов, а также заключать договора с третьими лицами, выступая в качестве перевозчика. Третьим квалифицирующим признаком рассматриваемого вида договора аренды выступает возможность арендатора транспортного средства в отношениях с третьими лицами являться в качестве его владельца (так называемые деликтные обязательства), арендодателя (при отношениях субаренды), а также перевозчика пассажиров, грузов, почты и багажа (при наличии договорных отношений).

Нельзя не сказать и о двух основных видах договора аренды транспортного средства, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации^[55].

Договор аренды зданий и сооружений представляет собой разновидность договора аренды, в соответствиями с условиями которого арендодатель осуществляет передачу арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение за определенную плату. В. С. Тимескова^[56] подчеркивает, что данный договор выделен в разновидность договора аренды исключительно по признакам особенностей вида имущества, передаваемого в аренду, в качестве которого выступают здания и сооружения, поскольку они требуют установления специальных регламентирующих такую аренду правил. В качестве особенности регулирования таких правоотношений выступает совокупность правовых норм, куда в первую очередь, входят специальные правила четвертого параграфа главы 34 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии таких специальных правил, нормативно-правовое регулирование аренды зданий и сооружений осуществляется правилами об аренде недвижимого имущества, содержащихся в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Только при отсутствии специальных правил об аренде недвижимости аренда зданий и помещений может регулироваться иными общими положениями об аренде.

Здания и сооружения представляют собой искусственно возведенные на земельном участке либо под ним самостоятельные объекты, фундаментально связанные с данным земельным участком, используемые или пригодные для использования по целевому назначению, чьё перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Именно этими факторами - особой ценностью объектов, их неразрывной связью с землей и непотребляемостью в процессе использования - обусловлено наличие специальных правил, регулирующих договор аренды здания или сооружения.

Договор аренды предприятия является разновидностью договора аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за определенную плату предприятие в целом в качестве имущественного комплекса, который используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. При этом под «предприятием в целом» понимается совокупность основных средств (в виде земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и пр.), прав пользования землей и водой, а также другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных связанных с данным предприятием имущественных прав, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, а также других исключительных прав, и оборотных средств (в виде запасов сырья, топлив, материалов и пр.) в порядке, предусмотренном договором. Выделение договора аренды предприятия в самостоятельный вид договора аренды осуществляется, главным образом, в связи с признаком специфического предмета. В качестве признака специфического предмета выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, который используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Признаком специфического предмета второго рода являются непосредственные действия сторон, составляющие в совокупности с имущественным комплексом обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия. В качестве особенности правового регулирования данного вида договора, как справедливо отмечает В. С. Утка^[57], выступает субсидиарное применение к рассматриваемым отношениям правил, регламентирующих договор аренды зданий и сооружений, а при отсутствии таковых - общих положений об аренде имущества.

Договор финансовой аренды представляет собой разновидность договора аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель несет обязанность по приобретению в собственность указанного арендатором имущества у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование за определенную плату. При этом на арендодателем, в соответствии с нормами ГК РФ, не лежит ответственности за выбор предмета аренды и продавца, хотя договор лизинга может, а в случаях, когда арендатором является бюджетное учреждение, - обязан предусмотреть осуществление выбора продавца и приобретаемого имущества арендодателем. К числу характерных особенностей договора лизинга, по мнению О. М. Козыря^[58], выступает наличие собственника имущества - продавца в качестве обязанного лица, наряду с арендодателем и арендатором. Следует при этом подчеркнуть, что собственник имущества - продавец не выступает в качестве стороны договора финансовой аренды. Второй характерной особенностью договора лизинга является активная роль арендатора в обязательстве, поскольку именно он (за исключением указанных выше случаев) определяет и продавца, и имущество, которое арендодатель приобретает для дальнейшей его передачи в аренду. В третьих, арендодатель, заключающий договор лизинга, не выступает в качестве собственника или титульного владельца передаваемого в аренду имущества. При его приобретении арендодатель обязан уведомить собственника имущества-продавца о том, что данное имущество будет сдано в аренду. Наконец, заключительной характерной особенностью договора финансовой аренды является наличие диспозитивной нормы о том, что передача арендованного имущества по договору лизинга осуществляется собственником имущества - продавцом, а не арендодателем. Однако, именно на арендодателя возложена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель. В соответствие со ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» ^[59], лизинг может быть внутренним (когда субъекты договора финансовой аренды являются резидентами Российской Федерации) и международным (когда субъекты договора финансовой аренды являются нерезидентами Российской Федерации).

Таким образом, подводя итог исследованию понятия и признаков договора аренды, его места в системе гражданско-правовых договоров, а также отличий от других гражданско-правовых конструкций, можно сформулировать следующие выводы. Договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества. К признакам договора аренды можно отнести консенсуальность, двусторонне обязывающий признак, возмездный признак, извлечение прибыли арендодателем. При этом для договора аренды характерны такие черты самостоятельных видов гражданско-правовых договоров, как принадлежность к определенной категории гражданско-правовых договоров по передаче имущества, диспозитивный характер норм, внутренняя классификация.