Файл: Анализ видов договоров с точки зрения гражданского права.pdf

Иные традиции складывались в российском дореволюционном гражданском законодательстве, где договором купли-продажи, называемым в то время договором продажи и купли, признавались лишь договора по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав^[21].

О. С. Иоффе свидетельствует о том, что советский период развития гражданского права существенно ограничил сферу применения договора купли-продажи и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между социалистическими организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства"^[22].

Е. А. Суханов говорит о выявлении переходом к рыночной организации экономики насущной потребности в обновлении законодательства о купле-продаже, когда в условиях рынка стали неприемлемыми пришедшие из планового прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в ГК РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров 1988 г., а также в многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9)^[23].

Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет субсидиарного применения к купле-продаже имущественных прав, договорам об уступке патентов на изобретения, полезные модели и промышленные образцы и к договорам о полной уступке прав на товарные знаки и знаки обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем закон теперь не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи^[24]. Как уже было упомянуто во введении к данной работе, в рамках исследования заявленной темы параграфа, будем проанализировано определение его понятие, установление его характера, состава и наименования стороны, формы договора, оценку существующих условий и содержания договора (т. е. совокупности прав и обязанностей сторон).

Договором купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 454 признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму^[25].

По своему характеру договор купли-продажи является взаимным, консенсуальным и возмездным^[26]. Его консенсуальность обусловлена тем, что передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Помимо того, что договор купли-продажи - возмездный и двусторонний, он также является договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты^[27].

Говоря о форме договора купли-продажи, можно отметить, что некоторые виды договоров могут заключаться в устной и простой письменной форме, другие – требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации либо регистрации на бирже (согласно п. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от 20 февраля 1992 г. №2383-I «О товарных биржах и биржевой торговле» (в ред. от 23.07.2013 г.), который действует на территории страны до 1 января 2014 года^[28]).

Предметом договора купли-продажи служит передача вещи (товара) продавцом в собственность покупателю. Товаром могут быть любые оборотноспособные вещи в соответствие со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации^[29], как имеющиеся у продавца, так и те, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Договор должен позволять определить наименование и количество товара (в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении). При необходимости в договоре предусматривается ассортимент товаров, т. е. их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или другим признакам^[30].

В соответствие со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о качестве товара определяется соглашением сторон либо целями использования товара, либо его образцами и (или) его описанием. В соответствие со ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации договор также может предусматривать гарантии качества товара в пределах гарантийного срока^[31]. Для многих товаров существенными являются условие о комплектности товара, его таре и упаковке.

В соответствие со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена продаваемого товара устанавливается соглашением сторон, а, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Товар оплачивается покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, либо через определенное время после передачи товара (при продаже в кредит), либо в рассрочку^[32].

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя, а также их ответственность за нарушение взаимных обязательств. Основные обязанности продавца заключаются в передаче покупателю товара обусловленного количества, ассортимента и качества в установленный договором срок, передаче принадлежности товара и относящейся к нему документации (технического паспорта, сертификата качества, инструкции по эксплуатации и т. п.). При этом передаваемый товар должен быть свободным от любых прав третьих лиц. По общему правилу, продавец гарантирует товар от эвикции, т. е. изъятия его у покупателя по ранее возникшему законному требованию третьих лиц в соответствии со ст. 460-462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основными обязанностями покупателя является приемка предлагаемого товара и его оплата. В соответствие со ст. 490 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар^[33].

Таким образом, договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимным, синаллагматическим. Основными характеристиками договора купли-продажи являются следующие: его предметом служит передача вещи (товара) продавцом в собственность покупателю. Условие о качестве товара определяется соглашением сторон либо целями использования товара, либо его образцами и (или) его описанием. Цена продаваемого товара устанавливается соглашением сторон, а, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Товар оплачивается покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, либо через определенное время после передачи товара (при продаже в кредит), либо в рассрочку. Основные обязанности продавца заключаются в передаче покупателю товара обусловленного количества, ассортимента и качества в установленный договором срок, передаче принадлежности товара и относящейся к нему документации. Основными обязанностями покупателя является приемка предлагаемого товара и его оплата.

2.2. Особенности договора дарения

По своему смыслу и сущности договор дарения представляет собой договор по безвозмездной передаче денежных средств и имущества от одного лица в полное распоряжение другого.

В качестве объекта договора дарения могут выступать различные виды имущества (движимого и недвижимого), права, деньги и прочие ценные подарки, чья стоимость превышает 3000 руб. при заключении договора дарения между физическими лицами и вне зависимости от стоимости при заключении договора дарения между юридическими лицами. В зависимости от объекта договора дарения ценность налогооблагаемого объекта может рассчитываться исходя из инвентаризационной, кадастровой, реальной, договорной, оценочной стоимости.

Свои особенности имеет налогообложения договора дарения для физических и юридических лиц, которые законодательство дифференцирует по резидентности – принадлежности к гражданству и юридической принадлежности той или иной страны.

Для резидентов Российской Федерации, пребывающих на территории России более 6 месяцев, ставка налога по договору дарения составит 13%, для нерезидентов – 30%.

При этом от уплаты налога по договору дарения земли, недвижимости, транспортных средств и паев, в соответствии с нормами ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождаются близкие родственники, являющиеся дарителями и одариваемыми^[34]. Под близкими родственниками согласно положений Семейного кодекса^[35] понимаются супруги; родители и дети; дедушки, бабушки, внуки; братья и сестры хотя бы по одной линии. Также физические лица не уплачивают налог при получении по договору дарения денежных средств.

Все одариваемые юридические лица уплачивают налоги. Учитывая это, договор дарения и налоговые последствия касаются всех объектов, переданных по соглашению. Но выплачивается только подоходный налог. НДС оплачивает даритель, которым может быть юридическое или физическое лицо. Ставка зависит от резидентности плательщика. Процент выплаты по упрощенной системе налогообложения зависит от общеустановленного показателя для региона (от 5 до 15%).

Особенности налогообложения по договору дарения для юридических лиц определяются видом деятельности, а также типом учреждения, являющегося одаряемым.

Образовательное учреждение любой формы собственности может претендовать на льготу по налогу на прибыль при договоре дарения в соответствии с п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ, однако главным условием для применения данной льготы является использование полученных безвозмездно средств или имущества в строгом соответствии с уставными задачами учреждения. В противном случае эти суммы придется включить в состав внереализационных доходов на основании п. 14 ст. 250 Налогового кодекса РФ.

Признание дохода при нецелевом использовании денежных средств или имущества, полученных по договору дарения, осуществляется с момента фактического использования получателем полученных безвозмездно средств не по целевому назначение. В случае возвращения полученных ранее безвозмездно полученных средств дарители, необходимы доказательства данного факта, чтобы предотвратить требования налоговых органов по включению соответствующих сумм в доходы в качестве не использованных по целевому назначению.