Файл: Право собственности на землю (Понятие и содержание права собственности на землю).pdf

Земельное законодательство (земельное право) является одной из составных частей законодательства Российской Федерации. Земельное право – одно из древнейших отраслей права в России и других странах, которое существовало со времен Киевской Руси. Во все временa земельные отношения регулировало государство.

Причиной выбранной темы автором для написания курсовой работы послужила актуальность данного вопроса в настоящее время, так как автору пришлось на личном опыте плотно столкнуться с вопросами земельного права. Вопросы земельного права для общества в целом также являются актуальными, так как всё чаще обществу приходится сталкиваться с вопросами наследства, дарения или приобретения земельных участков.

Целью курсовой работы является ознакомиться с правом собственности на землю, изучить виды собственности на землю, выявить причины оснований для возникновения права собственности.

Прикладной значимостью курсовой работы является возможность использования данных знаний в рассмотрении, изучении, ознакомлении в вопросах связанных с земельным правом.

Для достижения данной цели следует исследовать ряд задач:

- изучить теоретическую базу учебной и научной литературы в области земельного права и законодательства.

- изучить понятие «право собственности на землю»

- освоить субъекты и виды права собственности на землю.

Исходя из вышеизложенного, следует, что вопросы земельного права закладывают в правосознание студента-юриста не малую роль в понимании права собственности на землю.

Объектом курсовой работы является земельное право.

Предметом курсовой работы является право собственности на землю.

Теоретическую базу курсовой работы составляет учебная и научная литература Анисимова А.П.,Боголюбова С.А., Меденцов А.С..

Глава 1. Понятие права собственности на землю

Раздел 1.1. Понятие и содержание права собственности на землю

Собственник земельного участка имеет право на своё усмотрение совершать в отношении его любые действия, не нарушающие закон, правовые акты и интересы других лиц.

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, а также распоряжения и пользования земельным участком.

Пользование землёй можно понимать, как возможность использовать её свойства. Например: заниматься сельскохозяйственной продукцией, размещать постройки. Собственники земельных участков имеют право для собственных нужд использовать не только поверхность земельного участка, но и общераспространенные полезные ископаемые, пруды, пресные подземные воды, обводненные карьеры.^[1]

Следует также учитывать, что собственник земельного участка не имеет полной свободы относительно способов и направлений использования своего участка. По российскому законодательству земля должна использоваться в соответствии с её целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием. Использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.^[2]

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.^[3] Собственник вправе отчуждать земельный участок в собственность третьим лицам ( дарить, завещать, продать и др.), отдавать его в залог и другое.

Право собственности на землю защищается законом. Собственник имеет право истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения согласно ст. ст. 301, 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.^[4]

Основания для приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством.^[5] Земельный участок может быть приобретён в результате купли-продажи, договора дарения, по документу наследия и иным причинам.

В данном разделе мы рассмотрели понятие и содержание права собственности на землю, следует отметить, что земельный кодекс предусматривает возможность предоставления в собственность юридическим лицам и физическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В следующем разделе мы рассмотрим земельный участок как объект права собственности и упомянем субъекты прав на земельные участки.

Раздел 1.2. Земля как объект права собственности

В предыдущем разделе мы ознакомились с понятием права собственности на землю, изучив содержание, необходимо понять земельный участок как объект и изучить субъекты прав на земельные участки.

Согласно законодательству землю можно рассмотреть как природный объект или ресурс- с данной точки зрения земли и почвы в ФЗ от 10.01.2002 года «Об охране окружающей среды»^[6] названы объектами охраны от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной или другой деятельности. Однако, если затрагивать имущественные права на землю, то объектом данных прав будет выступать конкретный земельный участок или его часть.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, всё, что прочно связано с землёй, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.^[7] 000000000000000000000000000000

Определение земельного участка как объекта земельных отношений приведено в ст. 6 Земельного кодекса РФ: земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.^[8]

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой может быть признана вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её целевого назначения.^[9] Все остальные вещи признаются делимыми. В отношении земельных участков это имеет значение для выдела доли в общей собственности на земельный участок: если участок является неделимым, то в таком случае сособственнику не может быть выделена причитающаяся ему часть участка в натуре и ему выплачивается денежная компенсация.

Земельный участок обладает свойством оборотоспособности. Стать 129 гражданского кодекса РФ указывает, что объекты гражданских прав могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иными способами, если они не ограничены и не изъяты в обороте. Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в Земельном кодексе РФ.

Правами на земельные участки могут обладать физические и юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Правовой статус данных субъектов как обладателей гражданских прав установлен гражданским законодательством. Граждане в равной мере обладают гражданской правоспособностью с момента рождения, в частности могут владеть имуществом, земельными участками на правах собственности, наследовать и завещать его. Способность граждан своими действиями приобретать, осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объёме с наступления совершеннолетия.^[10] 00000000000000000000000000000000000000

Права иностранных граждан и апатриды на приобретение в собственность земельных участков ограничены земельным законодательством.

Раздел 1.3. Защита прав собственности на землю

С приобретением права собственности на землю возникает вопрос «Как защитить свои права в отношении собственности на землю?», ведь актуальность вопроса, как защита права собственности можно объяснить большим количеством споров в судах, связанных с защитой и признанием прав собственности на земельные участки.

Защита права собственности предусмотрена Конституцией РФ, которая указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещённые законом.^[11] Первая статья гражданского кодекса РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства. Также следует учесть, что в Конституции РФ ст. 46 закреплено демократическое начало, гарантирующее судебную защиту права частной собственности на землю. Суд играет важную роль в государстве и обществе в целом, на него возлагается важная задача по обеспечению защиты прав и свобод человека. Защиту нарушенных прав собственности на земельные участки обеспечивает установленный процессуальным законодательством суд или арбитражный суд. Защита права собственности третейским судом земельным законодательством прямо не предусмотрена.

Законом установлены способы защиты права собственности^[12]:

- признание права

- восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения

- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

- применение недействительности сделки

- признание не действительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

- самозащита

-присуждение к исполнению обязанности в натуре

- возмещение убытка

-компенсация морального вреда

-прекращение или изменение правоотношения

- неприменение судов акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Для примера рассмотрим первый пункт способа защиты права собственности на землю. Согласно ст. 8 ГК РФ, есть несколько оснований для возникновения права на имущество, например: договор, судебное решение и иные документы. Если земельный участок или строение за этой земле принадлежит гражданину на основании заключённого договора и ,соответственно, свидетельства о регистрации права, то доказать владение землёй можно, всего лишь предоставив документ. Допустим, что по каким-то причинам данный документ отсутствует (утерян), то есть возможность обратиться в суд и с его помощью уже признать право собственности. В ст. 59 Земельного кодекса РФ регулируются права на земельный участок. В статье также указано, что признание права собственно можно через суд. Исходя из судебного решения органы регистрации прав, Росреестр, обязаны будут права на землю – зарегистрировать и выдать свидетельство.

Глава 2. Правовые особенности возникновения прав на землю

Раздел 2.1. Основания для возникновения права собственности на землю

Право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.^[13]

Основания для приобретения земельного участка в собственность:

Частная собственность.
1. По договору купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении земельного участка.^[14]
2. В результате правопреемства при организации юр. лица, а также в порядке наследования.
3. Приватизация земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности.^[15]
Государственная собственность.^[16]
1. По федеральным законам.
2. Разграничение государственной собственности на землю.
3. Гражданско-правовые основания.
4. Безвозмездная передача из федеральной собственности.
Муниципальная собственность.^[17]
1. Федеральные законы и принятые в соответствии с ними законы субъектов РФ.
2. Разграничение государственной собственности на землю.
3. Гражданско-правовые основания
4. Безвозмездная передача в муниципальную собственность из федеральной собственности.