Файл: Имущество как объект гражданских правоотношений.pdf

В целом, с учетом всех высказанных в работе предложений по изменению п. 1 ст. 130 ГК РФ, данную норму следует изложить в следующей редакции:

«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам приравниваются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное имущество».

При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что недвижимость – явление «не фактическое, а юридическое», поскольку единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому положению дел.

Список литературы.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. - 21.01.2009.

2. Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела. Подписан в гг. Вашингтоне, Лондоне, Москве 27.01.1967 // http://www.consultant.ru.

3. Конвенция о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами. Заключена 29 марта 1972 г. // http://www.un.org.

4. Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство. Принята 12 ноября 1974 г. Резолюцией 3235 (XXIX) на 2280-м пленарном заседании 29-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН // http://www.un.org.

5. Соглашение о деятельности государств на Луне и других небесных телах. Принята 05.12.1979 Резолюцией 34/68 на 89-ом пленарном заседании 34-ой сессии Генеральной Ассамблеи ООН // http://www.consultant.ru.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета. - 27.07.2002; 08.04.2011.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Российская газета. - 08.12.1994; 08.02.2011; 10.02.2011.

8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета. - 20.11.2002; 08.04.2011.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Российская газета. - 12.01.2005; 03.12.2010.

10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2011) // Российская газета. - 30.10.2001; 08.04.2011.

11. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 05.04.2011) "О недрах" // Российская газета. - 15.03.1995; 08.04.2011.

12. Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 (ред. от 30.12.2008) "О космической деятельности" // Российская газета. - 06.10.1993; 31.12.2008.

13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30.07.1997; 25.03.2011.

14. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. - 22.07.1998; 21.06.2010.

15. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 28.09.2010) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Российская газета. - 06.04.1999; 30.09.2010.

16. Федеральный закон от 30.12.2004 № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 31.12.2004.

17. Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008) "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 08.06.2006; 18.07.2008.

18. Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 08.12.2006; 31.12.2010.

19. Указ Президента РФ от 22.02.1992 № 179 (ред. от 30.12.2000) "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена" // Российская газета. - 16.03.1992; 05.01.2001.

20. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Российская газета. - 27.01.2006; 21.01.2008.

21. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Российская газета. - 10.02.2006; 10.08.2007.

22. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // Российская газета. - 22.08.2006.

23. Проект Федерального закона № 288055-3 "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (по вопросу государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты) // http://www.duma-er.ru/law/17195.

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Российская газета. - 21.05.2010.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 11.

Утратившие силу нормативные акты

1. ГК РСФСР 1922 г. Утратил силу.

2. ГК РСФСР 1964 г. Утратил силу.

3. Закон РСФСР от 24.12.1990 №443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР" // http://www.consultant.ru. Утратил силу.

Научная и учебная литература

1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. - 2002. - № 4. - С. 12-16.

2. Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2007. - 324 с.

3. Андропов В.В., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 3. - С. 36-48.

4. Баринова М.Н., Максименко С.Т. Римское частное право / М.Н. Баринова и др. - М.: Юстицинформ, 2006. - 278 с.

5. Березникова Б.Ю. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом // Правовые вопросы недвижимости. - 2010. - № 1. - С. 18-20.

6. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право от древнего римского к современному российскому. - М.: Контакт, 2000. - 456 с.

7. Болтнева В.А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 3. - С. 29-34.

8. Бурмистров Р.Е. Правовая природа предприятия как объекта гражданских прав // Российский судья. - 2006. - № 8. - С. 27-30.

9. Волк С.А., Горшков Д.А. Актуальные проблемы в сфере управления государственной офисной недвижимостью // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2010. - № 3. - С. 29-44.

10. Гейт Н.А. Определение правового статуса земельного участка в российском законодательстве // Образование. Наука. Научные кадры. - 2009. - № 2. - С. 3-7.

11. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 567 с.

12. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства: Учебник. - М.: Норма, 2004. - 867 с.

13. Гребень М.В. Практика управления жилищным фондом // Экономика и управление собственностью. - 2010. - № 3. - С. 35-39.

14. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис... кандидата юридических наук. - М.: МГУ, 2003. - 56 с.

15. Домбровицкий М.П. Состав предприятия как имущественного комплекса // Право и жизнь. - 2008. - № 123 (6). - С. 20-28.

16. Елисеева И.А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки // Бизнес в законе. - 2010. - № 2. - С. 60-64.

17. Емелькина И.А. Значение "юридической и фактической связи строения с землей" при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. - 2004. - № 7. - С. 18-22.

18. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. - 2005. - № 2. - С. 23-27.

19. Емельянов В.С. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта: теория и практика // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2009. - № 2. - С. 70-71.

20. История государства и права зарубежных стран: Уч./Под ред. проф. О.А. Жидкова, проф. Н.А. Крашенинниковой. - М.: Норма, 2004. - 789 с.

21. Канчукоева Л.В. Недвижимость как объект права собственности: вопросы теории и практики / Дисс... канд. юрид. наук. - М.: НОРМА, 2005. - 112 с.

22. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 1. - С. 23-27.

23. Клейн В.Р. Совершенствование законодательства в сфере оборота недвижимого имущества // Вестник Евразийской академии административных наук. - 2009. - № 9. - С. 38-48.

24. Кочкурова Е.Г. Судебная практика, как элемент разрешения противоречий в гражданско-правовом регулировании государством института сделок с недвижимостью // Право и образование. - 2010. - № 2. - С. 144-150.

25. Кратенко М.В. "Гостиницы" в квартирах: к вопросу о пределах осуществления права собственности на жилое помещение // Цивилист. - 2010. - № 2. - С. 47-51.

26. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд. - М.: Статут, 2010. - 412 с.

27. Кропотов Л.Г. Часть земельного участка как объект гражданского оборота // Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права. - 2009. - № 2. - С. 141-159.

28. Мальцев Д.Л. Земельный участок как объект правоотношений // Российский юридический журнал. - 2009. - № 3. - С. 112-120.

29. Морозова А.В. Вопросы правового режима недвижимого имущества в правоприменительной практике // Образование. Наука. Научные кадры. - 2009. - № 1. - С. 59-60.

30. Морозова А.В. Недвижимое имущество в юридической практике ОВД // Вестник Московского университета МВД России. - 2009. - № 3. - С. 191-192.

31. Новицкая Л. История развития института недвижимого имущества в гражданском праве России // Право и жизнь. - 2009. - № 130 (4). - С. 20-29.

32. Новицкая Л. Недвижимое имущество в системе гражданских процессуальных правоотношений // Право и жизнь. - 2009. - № 131 (5). - С. 20-29.

33. Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 5. - С. 31-45.

34. Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4. - С. 11-15.

35. Плиев Э.Г. Обзор изменений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Цивилист. - 2010. - № 4. - С. 42-43.

36. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: ИД "Юриспруденция", 2005. - 453 с.

37. Рубанов А.А. Взаимосвязь гражданского права России и международного космического права: Вопросы теории // Государство и право. - 2006. - № 4. - С. 67-72.

38. Сорокин С. Понятие жилого помещения как объекта права собственности граждан России // Право и жизнь. - 2008. - № 126 (9). - С. 20-28.

39. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. - 234 с.

40. Суркова В.А. Некоторые вопросы историко-правового регулирования сделок с недвижимостью // Право и образование. - 2010. - № 2. - С. 130-136.

41. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебник. - М.: Велби Проспект, 2008. - 678 с.

42. Томсинов В.А. Статьи о праве собственности в гражданских кодексах Франции и Германии // Вестник Московского университета. Серия 11: Право. - 2007. - № 2. - С. 108-111.

43. Тужилов В.П. Жилое помещение как объект гражданских прав // Правовое государство: Теория и практика. - 2009. - № 2. - С. 36-40.

44. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество. - М.: ЮРЛИТИНФОРМ, 2008. - 246 с.

45. Туманов Э.В. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество в гражданском праве России // Право и жизнь. - № 125 (8). - С. 20-28.

46. Туманов Э.В. Понятие и содержание гражданско-правового режима недвижимого имущества // Право и жизнь. - 2008. -№ 123 (6). - С. 20-28.

47. Тягай Е.Д. Модели права собственности в современном праве США // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки. - 2009. - № 4. - С. 41-45.

48. Усейкин А.К. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество // Нотариус. - 2010. - № 5. - С. 21-25.

49. Храпова Е.В. Гражданско-правовые основания возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на примере права собственности) // Право и жизнь. - 2008. - № 122 (5). - С. 30-34.

50. Храпова Е.В. К вопросу о содержании и видах недвижимого имущества как объекта гражданских прав // Право и жизнь. - 2008. - № 126 (9). - С. 20-28.

51. Храпова Е.В. К вопросу об особенностях правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации // Право и жизнь. - 2008. - № 123 (6). - С. 21-27.