Файл: Методические указания по выполнению практических работ.pdf

2 Коми Республикаса велöдан, наука да том йöз политика министерство Министерство образования, науки и молодежной политики Республики Коми Государственное профессиональное образовательное учреждение Сыктывкарский целлюлозно – бумажный техникум МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
ПМ.04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов Специальность 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений (базовой подготовки) Разработал преподаватель Высоцкий НС.
2020
г.

3 Методические указания содержат краткие сведения по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, расчеты физического износа и оптимального срока службы зданий, формы документированных процедур при эксплуатации зданий. Методические указания предназначены для практических занятий студентов всех форм обучения направления 08.02.01

4 Содержание Введение
4 1 Определение нормативного срока службы здания и его конструктивных элементов
5 2 Расчет основных характеристик диспетчерских служб 3 Составление технического паспорта
25 4 Составление акта общего осмотра здания 26 5 Составление дефектной ведомости строительных конструкций
27 6 Физический износ
30 6.1 Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
30 6.2 Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
32 6.3 Оценка физического износа здания в целом в зависимости от физического износа отдельных элементов 33 6.4 Оценка физического износа здания сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным 35 Определение морального износа здания 36 Определение сроков проведения текущего и капитального ремонта
49 Расчет потребности в ремонтных рабочих по техническому обслуживанию жилищного фонда 51 Составление паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 56 11 Расчет потребности в рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений
59 12 Определение размеров площадок 63 Список использованных источников 65 Приложение А Технический паспорт
67 Приложение Б Акт общего осмотра здания 69 Приложение В Правила исчисления ремонтно-строительных работ
72 Приложение Г Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях
81

5 Введение Современные жилые и общественные здания представляют собой сложный комплекс инженерных конструкций. Организация их эксплуатации требует от обслуживающего персонала их изучения и глубоких знаний. Каждое здание и сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенных функций и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами. Эту задачу решают проектировщики, строители и эксплуатационники. Задачей эксплуатационных служб являются техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений, реализация комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном состоянии в течение не менее нормативного срока службы.

6
1 Определение нормативного срока службы здания и его конструктивных элементов В зависимости от материала стен и перекрытий жилые здания по капитальности подразделяют на 6 групп
I – Здания каменные особо капитальные фундаменты - каменные и бетонные, стены- каменные (кирпичные при толщине стен в 3 кирпича) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные, срок службы 150 лет.
II – Здания каменные, обыкновенные фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные при толщине стен в 1,5 - 2,5 кирпича, крупноблочные, крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, каменные своды по металлическим балкам, срок службы 125 лет.
III – Здания каменные облегченные фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам, срок службы
100 лет.
IV – Здания деревянные рубленные и брусчатые, смешанные фундаменты
- ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, перекрытия – деревянные, срок службы 50 лет.
V – Здания сборно-щитовые, каркасные, сырцовые, глинобитные, саманные и фахверковые фундаменты - на бутовых столбах или деревянных стульях, стены – каркасные, глинобитные и др, перекрытия - деревянные, срок службы 30 лет.
VI – Здания каркасно-камышитовые и прочие облегченные, срок службы
15 лет.

7 Пример- Определить нормативный срок службы здания. Жилой трехэтажный дом фундаменты – ленточные бетонные, стены- крупнопанель- ные,перекрытия–деревянные. Срок службы лет. Пример- Определить нормативный срок службы здания. Жилой двухэтажный дом фундаменты – бетонные, стены – из шлакоблоков, сна- ружной облицовкой кирпичом, перекрытия – многопустотные железобетонные плиты. Срок службы - 100 лет.

8 Таблица 1.1 - Нормативные сроки службы конструктивных элементов жилых домов Наименование конструкции Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания
I
II
III
IV
V
VI А. Конструктивные элементы и внутренняя отделка зданий Фундаменты ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные
150 125 100 ленточные бутовые на известковом растворе
50 бутовые и бетонные столбы
30 деревянные стулья
10 10 Стены особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5 - 3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе
150 каменные обыкновенные (кирпичные при толщине кирпича, крупноблочные и крупнопанельные
125 каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков ракушечника
100 деревянные рубленые и брусчатые
50 деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные
30 каркасно-камышитовые и прочие облегченные
15 Перекрытия железобетонные сборные и монолитные
150 125 100 с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам
125 100 деревянные по металлическим балкам
80 60 деревянные по деревянным балкам
60 60 50 30 15 Лестницы площадки железобетонные, ступени плитные каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите
100 100 100 накладные бетонные ступени с мраморной крошкой
50 50 50 деревянные
15 15 8 Крыши из сборных железобетонных настилов
150 125 стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов
150 125 стропила и обрешетка деревянные
50 50 50 40 30 15

9 Продолжение таблицы 1.1 Наименование конструкции Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания
I
II
III
IV
V
VI Кровля из керамической черепицы
80 80 80 50
-
- из асбестоцементных плиток и волнистого ас- бошифера
30 30 30 30 30
- из черной листовой стали
15 15 15 15
-
- из оцинкованной листовой стали
25 25 25 25
-
- из рулонных материалов (два, три слоя рубероида и один слой пергамина)
12 12 12 12 10 8 из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию
10 10 10
-
-
- из асфальтовых мастик
8 8
8 8
-
- Окраска и промазка кровли окраска кровли из черной али кузбасскраской за два раза по грунтовке химически стойкой эмалью ДП
4 4
4 4
-
- тоже, по грунтовке олифой типа оксоль
3 3
3 3
-
- тоже, по грунтовке натуральной олифой
5 5
5 5
-
- промазка мягких кровель из рубероида битумными мастиками с посыпкой крупным песком
3 3
3 3
3 3 тоже, из толя дегтевыми смолами с посып- кой крупным песком
-
-
-
3 3
3 Водосточные трубы из оцинкованной кровельной стали
8 8
8 8
-
- из черной кровельной стали
6 6
6 6
6
- Окна и двери переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах
50 40 40 40 30 15 Внутриквартирные двери
50 50 50 40 30 15 Перегородки гипсовые, гипсоволокнистые в жилых комнатах- деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой жилых комнатах
-
40 40 40 30 15 шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные санузлах и на кухнях
75 75 75
-
-
- деревянные оштукатуренные санузлах и на кухнях
-
30 30 30 30 15

10 Продолжение таблицы 1.1 Наименование конструкции Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания
I
II
III
IV
V
VI Полы паркетные из бука по дощатому основанию
50 50 50
-
-
- паркетные дубовые по дощатому основанию
80 80 80
-
-
- дощатые
40 40 30 30 30 15 из линолеума
20 20 20 20 20 15 из поливинилхлоридных плиток
25 25 25 25 25 15 из керамической плитки по бетонному основанию 80 80 80
-
-
- цементные с мраморной крошкой
40 40 40
-
-
- цементные железные
-
30 30 30 30
- мастичные на поливинилацетатной мастике
-
30 30 30 30
- Внутренние и отделочные работы Штукатурка по бетонными кирпичным стенам в жилых комнатах
60 60 60
-
-
- тоже по деревянным стенами перегородкам в жилых комнатах
40 40 40 40 30 15 по деревянным стенам в санузлах
25 25 25 25 20 15 В лестничных клетках, вестибюлях и других местах общего пользования
40 40 40 30 30 15 сухая штукатурка на стенах жилых комнат
30 30 30 30 30 15 тоже, на стенах лестничных клеток
20 20 20 20 20 Окраска и оклейка клеевая окраска стен жилых комнат
5 5
5 5
5 5 оклейка стен жилых комнат простыми обоями
5 5
5 5
5 5 оклейка стен жилых обоями улучшенного качества
8 8
8
-
-
- клеевая окраска мест общего пользования
3 3
3 3
-
- масляная окраска столярных изделий, а также стен жилых комнатах
8 8
8 8
8 8 тоже, стен лестничных клеток, санузлов и кухонь 5 5
5 5
5 5 тоже, чистых полов на кухнях, в коридорах и санузлах тоже, чистых дощатых полов в жилых комнатах 5 5
5 5
5 5 Б. Инженерное оборудование зданий Вентиляция шахты и короба на чердаке
30 30 30 30 30
- приставные вентиляционные вытяжные каналы из шлакогипсовых плит внутри помещения
30 30 30 30 30
- тоже, из шлакобетонных плит в санузлах
30 30 30 30 30
-

11 Продолжение таблицы 1.1 Наименование конструкции Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания
I
II
III
IV
V
VI Центральное отопление Нагревательные приборы, радиаторы
40 40 40 30 30
- Трубопроводы
30 30 30 30 30
- Котлы чугунные
25 25 25 25 25
- Тоже стальные
20 20 20 20 20
- Насосы, вентиляторы, электронагреватели
10 10 10 10 10
- Изоляция трубопроводов
10 10 10 10 10
-
Обмуровка котлов кирпичом
5 5
5 5
-
- Борова и дымоходы
10 10 10 10
-
- Горячее водоснабжение трубопроводы
10 10 10 10 10
- изоляция трубопроводов
10 10 10 10 10
- Водопровод и канализация трубопроводы газовые черные
15 15 15 15 15 15 тоже, оцинкованные
30 30 30 30 30 15 трубопроводы чугунные
40 40 40 40 40 15 водоразборные краны и краны-смесители
15 15 15 15 15 15 приборы фаянсовые
15 15 15 15 15 15 дворовая водопроводная и канализационная сеть 40 40 40 40 30 15 ванны чугунные эмалированные
40 40 40 40 30 15 раковины чугунные эмалированные
30 30 30 30 30 15 колонки дровяные
20 20 20 20 15 15 Электроосвещение электропроводка открытая
20 20 20 20 15 15 электропроводка скрытая
30 30 30
-
-
- приборы - выключатели, штепсельные розетки
30 30 30 30 30 15 Газооборудование внутренняя и дворовая сеть
20 20 20 20 20 15 газовые плиты
20 20 20 20 20 15 газовые водогрейные колонки
10 10 10 10 10 10 лифтовые кабины
30 30
-
-
-
- Лифтовое хозяйство моторы, лебедки и тросы
15 15
-
-
-
-

12 Продолжение таблицы 1.1 Наименование конструкции Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания
I
II
III
IV
V
VI В. Наружные работы Благоустройство участка асфальтовые покрытия дорог
20 20 20
-
-
- дорожное замощение
-
-
-
20 20 15 асфальтовые тротуары
15 15 15 15 15
- отмостка из камня вокруг здания камня
-
-
10 10
-
- тоже, из асфальта
15 15
-
-
-
- газоны
10 10 10 10 10 10 садовые и детские площадки
15 15 15 15 15 15 Отделка фасадов зданий покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали
8 8
8 8
-
- тоже, из черной стали
6 6
6 6
-
- штукатурка по кирпичу
30 30 30
-
-
- штукатурка по дереву
-
-
-
20 15 15 терразитовая штукатурка мраморной крошкой
50 50 50
-
-
- облицовка плитками
75 75 75
-
-
- облицовка естественным камнем
150 125 100
-
-
- перхлорвиниловая и поливинилацетатная окраска по штукатурке
6 6
6
-
-
- окраска силикатными составами
5 5
5
-
-
- масляная окраска по дереву
-
-
-
6 6
6 известковая окраска
3 3
3 3
3 3 Балконы несущие железобетонные балки консоли и плиты перекрытия
150 125 100
-
-
- несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением между ними
75 75 75
-
-
- тоже, с дощатым заполнением
40 40 40
-
-
- несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением
-
-
-
20 15
- металлическая решетка
40 40 40
-
-
- деревянная решетка
-
-
-
10 10
- цементный пол
20 20 20
-
-
- асфальтовый пол
10 10 10
-
-
- деревянный пол, оцинкованной кровельной сталью 20 20 20 20 20
- тоже, черной кровельной сталью
15 15 15 15 15
- окраска кровельной стали
5 5
5 5
5
-

13 Пример- Девятиэтажный 36-ти квартирный крупнопанельный жилой дом. Определить нормативные сроки службы следующих конструктивных элементов
Таблица 1.2 - Нормативные сроки службы конструкций жилого дома Наименование элемента Конструкция, материал Срок службы Фундамент ленточные из сборных железобетонных плит
125 Стены однослойные керамзитобетонные панели
125 Перекрытия сборные железобетонные плоские панели
125 Кровля рулонная четырехслойная
12 Водосточные трубы из черной кровельной стали
6 Лестницы сборные железобетонные марши и площадки
100 Перегородки гипсобетонные панели Полы линолеумные в жилых комнатах
20 из керамической плитки по бетонному основанию в санузлах
80 цементные на лестничных площадках
30 Штукатурка по бетонным стенам жилых комнат
60 на лестничных клетках
40 Окраска и оклейка обоями улучшенного качества жилых комнат
8 клеевая окраска мест общего пользования
3 масляная окраска столярных изделий
8 Лифтовое хозяйство моторы, лебедки и тросы
15 лифтовые кабины
30 Центральное отопление нагревательные приборы, радиаторы
40 трубопроводы
30 Горячее водоснабжение трубопроводы Вентиляция шахты в санузлах из шлакобетонных плит
30 Водопровод и канализация трубопроводы газовые черные
15 трубопроводы чугунные
40 приборы фаянсовые
15 Электроосвещение электропроводка скрытая
30 приборы- розетки, выключатели
30 Газооборудование внутренняя и дворовая сеть
20 газовые плиты
20 газовые водогрейные колонки
10 Балконы несущие железобетонные балки консоли и плиты перекрытия
125 цементный пол
20 Отделка фасадов зданий покрытия подоконников из черной кровельной стали
6 Благоустройство асфальтовые покрытия дорог
20 асфальтовые тротуары
15 отмостка
15 газоны
10 детские площадки
15