Файл: Методические указания по выполнению практических работ.pdf

18
Ведомость дефектов Дефектами называют отклонения формы, качества, размеров от установленных техническими правилами, условиями и нормами, полученные в процессе изготовления, перевозки или монтажа. Дефекты в конструкциях зданий и сооружений можно подразделить на внешние (поверхностные) и внутренние (глубинные, невидимые при визуальном осмотре
- легко и трудно устранимые
- на развивающиеся во времени от воздействия среды и нагрузок
- и на не оказывающие влияния на прочность конструкции в целом
Известны следующие виды дефектов неровности, каверны и поры, обнажение арматуры, раковины, пустоты, дефекты рабочих швов, дефекты стыков, сколы, выколы и выпучивания, трещины, деформации, некачественные сварные и заклепочные соединения, винтообразность элементов, усушечные трещины в деревянных конструкциях. Кроме дефектов полученных в процессе изготовления, перевозки или монтажа конструкции в процессе эксплуатации получают повреждения. Повреждениями называют отклонения состояния конструкций от первоначального, такие как искажение формы, изменение характеристик материала, соединений прогибы, перемещения, уменьшение сечения из-за коррозии, биохимических воздействий. Ведомости дефектов отдельных конструкций зданий составляется с указанием месторасположения, количественной оценки, физического износа, оценке технического состояния (таблица 6.1), рекомендации по ремонту работниками, осуществляющими техническую эксплуатацию зданий, либо экспертами специализированных организаций, привлеченных для проведения обследования технического состояния здания в соответствии с правилами исчисления объемов ремонтно-строи- тельных работ (приложение В. На основании ведомости дефектов составляется проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых зданий.

19 Таблица 6.1- Оценка технического состояния Физический износ, % Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Потребность в капитальном ремонте до 10 хорошее Неисправности основных строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, оконных и дверных заполнений, покрытий полови инженерного оборудования отсутствуют или имеются незначительные, не препятствующие нормальной эксплуатации Нормальная эксплуатация обеспечивается техническим обслуживанием и текущим ремонтом св. 10 до 20 Тоже, при незначительных неисправностях инженерного оборудования крыши внешнего благоустройства наружных коммуникаций фасадов. Нормальная эксплуатация здания при значительной неисправности внешнего благоустройства затруднена, при значительной неисправности инженерного оборудования, крыши, наружных коммуникаций возможна со значительными ограничениями Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт отдельных элементов здания (инженерного оборудования, кровельного покрытия, внешнего благоустройства, наружных коммуникаций. св до 30 удовлетворительное Неисправности фундаментов, стен, перекрытий, перегородок отсутствуют или незначительны. Оконные и дверные заполнения, покрытия полов имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Неисправности крыши, инженерного оборудования, наружных коммуникаций незначительны. Эксплуатация здания возможна с ограничениями. Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт здания с восстановлением или заменой всех неисправных элементов св до 40 Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и деревянные заполнения, крыша, покрытия полов, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания возможны со значительными ограничениями. Для обеспечения нормальной эксплуатации или частичной заменой необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а также восстановлением или заменой оконных и дверных заполнений, покрытий полов, кровли, инженерного оборудования. св до 70 для каменных св до 65 для деревянных зданий неудовлетворительное Фундаменты, стены и перекрытия имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания должна быть прекращена для проведения капитального ремонта. Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт реконструкция) здания с восстановлением фундаментов и стен, полной или близкой к полной замене перекрытий, перегородок, крыши св для каменных св для деревянных зданий плохое Основные конструкции здания (фундаменты, стены и перекрытия) неспособны выполнять заданные функции из-за физического износа. Эксплуатация здания должна быть прекращена, продолжение ее возможно при проведении охранно-поддерживающих работ Капитальный ремонт экономически нецелесообразен

20 Таблица 6.2- Ведомость дефектов Месторасположения Наименование конструкции, признаки износа Количественная оценка Физ. износ
% Техническое состояние Причины дефекта Рекомендации по ремонту Кровля В осях
1-2
А-Б Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена м 80 Плохое Дефект эксплуатации Полная замена кровли Стены В осях
А-Б Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков повреждение облицовки или фактурного слоя панелей следы протечек внутри здания повреждения на площади до 20 %
30 Удовлетворительное Дефект эксплуатации Ремонт облицовки или фактурного слоя герметизация стыков Перекрытия В осях
1-2
А-Б Трещины в швах между плитами, ширина раскрытия до 2 мм м 10 Хорошее Дефект эксплуатации Расшивка швов В осях
А-Б Оконные блоки деревянные Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают все сопряжения нарушены м 80 Плохое Дефект эксплуатации Полная замена оконных блоков

21
Физический износ Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных сними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий или фактическому состоянию конструкций фундаменту, стенам, перегородкам, перекрытиям, крышам, кровле, полам, оконными дверным проемам, отделке и систем инженерного оборудования. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, сих значениями, приведенными в таблицах ВСН р (приложение В. Выбор значения из интервала показателей физического износа следует проводить в соответствии со следующими правилами
- если конструкция, элемент, система или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлено несколько признаков износа, то физический износ конструкции элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений
- численные значения физического износа следует округлять для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10 %, для конструкций, элементов и систем – до 5 %, для здания в целом – до 1 %.

22 Пример- При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа
1- й участок – искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль вот- дельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30 %;
2- й участок – заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет
3- й участок – щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30 %. При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, ВСН р и таблице
6 принимаем
1- й участок – 40 % (наличие всех признаков, приведенных в таблице 6 для интервала- й участок – 31 % (наличие одного из приведенных в таблице 6 признаков для того же интервала, округляем до 30 %;
3- й участок – 35 % (наличие двух признаков, приведенных в таблице 6 для того же интервала. Пример- При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола. По таблице 49 ВСН р определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 %, с распространением повреждений на площади от
20 % до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21- 40 % составляет. Размер интервала 20-50 % площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического
20 износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит
30
%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции

21

20 23 30 35,8% . Округляя значение, получим физический износ участка пола 35 %.

23 Р Р Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояния Физический износ конструкции, элементов или систем Ф к, % имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
n Ф Ф К
i
,
(7.1)
k где Ф- физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по таблицам ВСН53-86(р); Р- размеры поврежденного участкам или м
Р
к
- размеры всей конструкции, мили м п - число поврежденных участков Пример- Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов паркетные – в жилых комнатах и коридорах дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков враз- личных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Заполняем таблицу. Таблица 7.1 Результаты определения физического износа Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента,
% Р
i
/Р
к
Физический износ участков элементов,
% Ф
i
Определение средневзвешенного значения физического износа участка % Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента % Паркетные полы в спальнях
25 30
(25/100)

30 7,5 в общих комнатах й участок
12 50
(12/100)

50 6 й участок
28 40
(28/100)

40 11,2 в коридорах
10 60
(10/100)

60 6 Итого Дощатые полый участок
10 50
(10/100)

50 5 й участок
5 40
(5/100)

40 2 Итого Полы из метлахской плитки й участок
6 30
(6/100)

30 1,8 й участок
4 50
(4/100)

50 2 Итого Всего полы – 100. Ф
К
= 41,5. Округляя, получим физический износ полов - 40 %.

24
Оценка физического износа здания в целом в зависимости от физического износа отдельных элементов Физический износ всего здания в зависимости от физического износа отдельных элементов следует определять по формуле з


Ф
i

1 к
I
i Ф ,
(7.2) где Ф
з
- физический износ здания, %, Ф- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %,
I
i
- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемент или системы в общей восстановительной стоимости здания. Пример- При обследовании крупнопанельного этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий издания и сооружения коммунально- бытового назначения для переоценки основных фондов. М, 1970. По таблице рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сборнике № 28. Результаты оценки физического износа элементов и система также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу 9.1.
n

25 Таблица 7.2 - Результаты оценки физического износа здания в целом Наименование элементов здания Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб.
№ 28, % Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника,
% Расчетный удельный вес элемента Физический износ элементов здания, % по результатам оценки
Ф
К
средне- взвешенное значение физического износа
1. Фундаменты
4 –
4 10 0,4 2. Стены
43 86 37 15 5,55 3. Перегородки
14 6
20 1,2 4. Перекрытия
11 –
11 10 1,1 5. Крыша
7 40 2,80 35 9,8 6. Кровля
60 4,20 40 1,68 7. Полы
11 –
11 30 3,3 8. Окна
6 56 3,36 15 0,50 9. Двери
44 2,64 20 0,53 10. Отделочные покрытия
5 –
5 50 2,5 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
10 В том числе отопление
1,7 1,7 40 0,68 холодное водоснабжение
0,4 0,4 25 0,1 горячее водоснабжение
0,5 –
0,5 40 0,2 канализация
3,6 –
3,6 30 1,08 газоснабжение
1,1 –
1,1 15 0,17 электроснабжение
2,7 –
2,7 15 0,4 12. Прочие
3 лестницы –
31 0,93 20 1,86 балконы –
24 0 ,72 20 0,14 остальное –
45 1,35 – –
100 100
Фз = 31,19 Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 31 %.

26 Оценка физического износа здания сопоставлением фактического срока службы с расчетным Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным сроком
I
i

t
100
,
(7.3) где
I
i
- износ конструктивного элемента, установленный расчетным путем, % Т - нормативный срок службы (если конструктивный элемент вовремя капитального ремонта заменен, то срок службы принимается с момента его замены, лет
t - фактический срок службы, лет. Пример- Пятиэтажный крупнопанельный квартирный жилой дом. Год строительства – 1975. Определить физический износ здания. Фактический срок службы здания на момент определения физического износа составил
t = 2014 - 1975 = 39 лет Нормативный срок службы здания – 125 лет Физический износ здания составит


I
i

t
100

T
39 100 125 31,3 31% Оценка физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Для объективной оценки физического износа необходимо проводить инженерное обследование.

27
7 Моральный износ здания Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению сего стоимостью в период строительства, те. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда) М = 100 (α -

) / α,
(8,1) где М- моральный износ первой формы, %
α - первоначальная стоимость, здания в руб

- восстановительная стоимость здания, в руб. Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно- гигиеническим, конструктивными другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др, отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования М =

2
/

,
(8.2) где М- моральный износ второй формы, %

2
- стоимость работ по устранению морального износа второй формы, руб

- восстановительная стоимость здания, в руб. Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонта также для определения социально-экономической эффективности ремонтно- реконструктивных работ.

28 Количественная оценка морального износа здания может быть определена по таблице 8.1. Этот метод определения морального износа называется технико- экономическими показывает размеры затратна устранение износа к восстановительной стоимости здания. Пример- Определить моральный износ здания потрем параметрам (в соответствии с таблицей 8.1).
1 Дефекты архитектурно-планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2 %; площадь кухонь менее
9 м – 5 %
2 Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения - 1,5 %; устройства телефонного ввода в здание - 0,2 %; устройство радиотрансляционной сети в здании - 0,4 %; устройство коллективных телевизионных антенн - 1,7 %.
3 Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям деревянные перекрытия 2 %. Общий моральный износ здания составляет 12,8%. По таблице 8.2 определяется группа здания по степени морального износа. По совокупности признаков физического и морального износа в соответствии с таблицей 8.3 составляется заключение о техническом состоянии здания и дается краткая характеристика. В заключение даются рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции. Капитальный ремонт рекомендуется проводить при физическом износе от 10 % до 65 % (группа зданий по физическому износу 2, 3, 4,
5), но незначительный моральный износ (группа зданий по моральному износу 1, 2). Для жилых зданий с моральным износом 3, 4 группы и физическим износом 4,
5 группы рекомендуется проведение реконструкции. Здания с физическим износом 6 группы не подлежат капитальному ремонту и реконструкции, в них проводят текущий ремонт для поддержания безопасного проживания с последующим сносом здания. Здания 1 группы подлежат проведению в них текущего ремонта.

29 Таблица 7.1 - Признаки морального износа Категория признаков Описание
% Планировка квартиры Отсутствие ванных комнат
3 Тоже, ванн
15 Тоже, туалетов в квартирах
2,5 Кухни менее м 7 Ванные по размерам не позволяющие разместить стиральную машину
2 Совмещенные узлы (кроме однокомнатных квартир)
2 Планировка квартир, неудобная для заселения одной семьи при средней площади квартиры А, м
2
до 60 2
61-70 5
71-80 7
81-120 9 более 120 11 Ко нстр ук
- ция
Отсутствие железобетонных перекрытий полностью
2 Тоже, в санитарных узлах
1 Отсутствие не гниющих полностью перегородок
1,5 Тоже, в санитарных узлах
1 Инженерные сети и оборудование Отсутствие центрального отопления
2,6 Тоже, водопровода
0,6 Тоже, канализации
1,8 Тоже, электроснабжения
2,6 Тоже, газоснабжения
1,5 Тоже, горячего водоснабжения
1,8 Тоже, приборов в ванных комнатах
3,2 Тоже, радиотрансляции
0,4 Тоже, телефонного ввода
0,2 Тоже, коллективных телеантенн
1,7 Тоже, лифтов в зданиях с последней стоянкой выше м
6,6 Отсутствие мусоропроводов
2 Инженерные сети построены до 1941 года при горячем водоснабжении Тоже, без горячего водоснабжения
4,8

30 Таблица 7.2 - Классификация жилых зданий по моральному износу Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства по моральному износу) Отклонения от нормативных требований к планировке к уровню инженерного благоустройства
1 Отклонений нет Отклонений нет В квартирах, составляющих В здании отсутствует теле- до 10% от общей площади фонизация, радиофикация, жилого здания жилая пло- телевизионное оборудование. щадь квартир свыше мВ зданиях высотой 5 этажей жилые комнаты расположе- отсутствуют мусоропроводы. ны под кухнями или сануз- В зданиях высотой 5 этажей
2 лами; квартиры с темными при отметке пола входа вили проходными кухнями квартиры верхнего этажа над жилые комнаты шириной уровнем тротуарами бо- менее м в двух- или трех- лее отсутствуют лифты. В комнатных квартирах со- квартирах, составляющих до вмещенные санузлы высота 10% от общего числа квартир жилых помещений от пола в здании, нет ванных (душе- до потолкам. вых). В квартирах, составляющих В зданиях высотой свыше 5 свыше 10 и до 30 % от этажей отсутствуют мусо- общей жилого здания, име- ропроводы. В зданиях высо- ются отклонения от норма- той свыше 6 этажей отсутст- тивных требований указан- вуют лифты. Отсутствует
3 ные для группы 2 центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества, горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванны душевые) В квартирах, составляющих Отсутствует водопровод ка- свыше 30 % от общей пло- нализация
4 щади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2.

31 Таблица 7.3 - Классификация (группировка) жилых зданий по совокупности признаков физического и морального износа Группа жилых зданий и общественных зданий Группа жилых зданий по износу Краткая характеристика жилого здания физическому моральному Жилое здание не имеет з