Файл: Методические указания по выполнению практических работ.pdf

66 11. ВСН 53-86 (Р. Правила оценки физического износа жилых зданий. М
Стройиздат, 1998.
12. ВСН-61-89 (Р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. М
Стройиздат, 1998.
14 МДС 13-18.2000 Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме. М Стройиздат, 2000.
15. Паспортизация жилого фонда и определение физического износа зданий Текст : метод. указания по выполнению контрольных работ / сост. МВ. Яковлева, Ю. Ф. Юсупова . - Самара : Изд-во Самарского гос. архитектурно-строит. унта,
2007. - 40 с.
16. Вспомогательные материалы к выполнению расчетно-графического задания по дисциплине "Техническая эксплуатация зданий, сооружений и городских территорий методические указания / ТЕ. Герштейн . - Оренбург : ГОУ ОГУ, 2008.
- 51 с.

67 Приложение А обязательное) ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на жилой дом № литер кварт по ул. (пер) инвент. № город район Шифр (фонд)
I. Общие сведения Владелец Серия, тип проекта Год постройки переоборудовано в г. надстроено Год последнего капитального ремонта Число этажей Кроме того, имеются подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин подчеркнуть) Число лестниц шт их уборочная площадь м
2
Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования м
2
Средняя внутренняя высота помещений м. Объем м
3
Общая полезная площадь домам Средняя площадь квартиры м
2
Распределение квартир по числу комнат
№ п/п Квартиры Число квартир Их жилая площадь Текущие изменения Число квартир Их жилая площадь
1 Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные Пятикомнатные Всего. Благоустройство полезной площади м
2
Х Водопровод Канализация местная центральная Отопление Печное Печное газовое Центральное от АГВ от ТЭЦ Минэнерго от собственной котельной от групп или квартальной котельной Калориферное Ванны с горячим водоснабжением с газовой колонкой с дровяной колонкой без колонки и горячей воды Горячее водоснабжения от колонок центральное Газовое снабжение баллоны центральное Прочие мусоропровод лифт
III. Основные конструктивные элементы Элементы жилого здания Материал Ед.из м. Кол-во Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Водосточные трубы Лестницы Полы Окна Двери Внутренняя отделка Отделка фасада Балконы Благоустройство

69 Приложение Б обязательное) АКТ общего осмотра здания Дом № строение
(корпус) № по ул. (пер, управление домами № жилищно-эксплуатационной конторы № районного жилищного управления города по состоянию наг. Общие сведения построению. Год постройки
2. Материал стен
3. Число этажей
4. Наличие подвала кв. м, полуподвала кв. м, мансарды кв. м.
5. Объем строения куб. м.
6. Стоимость строения восстановительная тыс. руб, балансовая тыс. руб.
7. Общая площадь кв. м, в том числе а) жилая кв. м (квартир комнат жильцов
); б) торговые помещения кв. м в) промышленные кв. мг) учреждения д) склады е)
II. Содержание осмотра и проведенные испытания кв. м кв. м кв. м. Мы, нижеподписавшиеся в период времени с по
20 г. произвели осмотр вышеуказанного строения. Помимо внешнего осмотра строения произведено а) открытие шурфов б) простукивание штукатурки и облицовки в) снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений г) вскрытие конструкций для определения их сохранности д) испытание несущих конструкций е) взятие проб материалов и передача их в лабораторию для испытаний ж) проверка действия санитарно-технических устройств и другого инженерного оборудования з) опытная топка комнатных печей и кухонных очагов

70 Результаты осмотра частей зданий и конструкций Части зданий и конструкций с указанием материалов (бутовый камень, кирпич, железобетон, дерево, металл) Ед. изм. Количество Техническое состояние частей зданий и конструкций Решение главного инженера управления всего в т.ч. требует ремонта
1 2
3 4
5 6 Части зданий и конструкций Фундаменты ленточные м под отдельные опоры шт. Цоколь м Стены наружные м
2 внутренние м
2 колонны и столбы шт. Фасады архитектурная отделкам балконы и карнизы м
2 пожарные лестницы м
Водоотводящие устройства трубы м воронки и отметы шт. покрытия поясков м внутренние водосточные трубы и детали шт. Крыши кровлям парапеты и решетки м Перекрытия чердачное м
2 междуэтажное м
2 подвальное м
2 Полы на перекрытиях м
2 первого этажам подвалам Перегородки несущие м
2 самонесущие м
2 Окна и двери окна и балконные двери м
2 витрины м
2 наружные двери м
2 внутренние м
2

71 1
2 3
4 5
6 Лестницы марши м площадки м
2 Благоустройство отмостка и тротуары м
2 приямки м
2 заборы и ограды м Инженерное оборудование Центральное отопление радиаторы м
2 сети м Горячее водоснабжение приборы шт. бойлеры шт. сети м Водопровод приборы шт. сети м Канализация приборы шт. сети м Газооборудование приборы шт. сети м Вентиляция коробам жалюзийные решетки м
2 Электрооборудование точки шт. сети м Лифты шт.
Мусопроводы-стояки шт. Радио- и телеустройства точки шт. антенны на крыше шт. На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает, что
1) строение находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте
2) строение требует капитального ремонта.

72 Приложение В обязательное) Правила исчисление объемов ремонтно-строительных работ Стены
1. Объем кладки стен определяют за вычетом проемов, который вычисляют по наружному обводу коробки. Если в проемах две коробки, площадь устанавливают по обводу наружной коробки.
2. Из объема кирпичной (каменной) кладки исключают объем бетонных элементов (перемычки, пояса и пр.
3. Объем кладки архитектурных деталей (пилястр, полуколонн, карнизов. парапетов, эркеров, лоджий, поясков и др) следует учитывать особо и включать в объем кладки стен. Примечание. При кладке стен с архитектурным оформлением мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски и др) высотой до трех рядов кирпича в объем кладки не включают.
4. Объем ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, гнезд. и борозд для заделки балок, ступеней и других мелких отверстий из объёма кладки не исключают. Объем ниш для встроенного оборудования исключают из объема кладки. Длину наружных кирпичных стен принимают по размерам в осях, длину внутренних кирпичных стен - по размерам между внутренними гранями наружных стен и внутренних пересекающих.
6. Объем кладки дымовых труб, выходящих за габариты стен, определяют по объему без вычета пустот.
7. Объем работ по расшивке швов кладки вычисляют отдельно по площади расшиваемой поверхности для всех видов кладки(кроме стен из кирпича с облицовкой в процессе кладки и стен из крупных блоков.
8. Объем работ по разделке проемов в кирпичных (каменных) стенах определяют по средним размерам проема в свету, умножением на толщину заделки.

73 9. Объем работ по пробивке проемов в кирпичных стенах начисляют по средним размерам проема в свету (по высоте до перемычки, умноженным на толщину стены.
10. Объем работ по устройству цоколей определяют по площади вертикальной проекции цоколя, считая высоту цоколя от спланированной отметки земли до верха сливной доски (в точке примыкания ее к стене,
11. Площадь рубленых и каркасных стен устанавливают за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок. При определении площади стен принимают
- длину наружных рубленых и каркасных стен - по наружному обводу
- длину внутренних рубленых стен - между наружными гранями наружных стен
- длину внутренних каркасных стен - между внутренними гранями наружных стен
- высоту рубленых стен - между наружными гранями нижнего и верхнего венцов
- высоту каркасных стен - между наружными гранями нижней и верхней обвязки.
12. Ремонт утепления каркасно-засыпных стен определяют по площади разбираемой и пришиваемой обшивки стен, по обмеру с одной стороны.
13. При частичной замене венцов в рубленых стенах объем работ определяют по длине нового дерева в деле. Перекрытия
14. Объем работ по разборке и укладке деревянных балок в перекрытиях каменных и деревянных зданий определяют по площади перекрытия или длине балок в свету, те. между капитальными стенами, на которые опирается перекрытие, без вычета мест, которые занимают печи.
15. Объем работ по разборке и устройству подборов (накатов) и утеплению перекрытий исчисляют по площади в свету (между капитальными стенами) без вычета площади, занимаемой балками и печами.
16. Объем работ по укладка металлических балок определяют по спецификации к проекту.

74 17. Объем работ при устройстве перекрытий из гипсовых деталей устанавливают по площади перекрытий в свету те. между теми капитальными стенами, на которые они опираются. Полы
18. Объем подстилающего слоя (подготовки) под полы определяют по площади егоза вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, выступающими фундаментами и другими элементами.
19. Площадь всех полов исчисляют по размерам в свету за вычетом площадей, занимаемых перегородками, колоннами, печами, фундаментами, выступающими над уровнем пола. Площадь, занимаемую чистыми перегородками, не вычитают. Полы в нишах и порогах не подсчитывают. Перегородки
20. Площадь деревянных перегородок всех типов определяют по их площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Высоту перегородок измеряют от уровня чистого пола до потолка или до верха перегородок, если они не доведены до потолка.
21. Объем работ по устройству перегородок из кирпича, керамических блоков и гипсовых плит определяют по проектной площади перегородок за вычетом по наружному обводу коробок. Высоту перегородок из гипсовых плит измеряют от уровня чистого пола до потолка.
22. Объем работ при смене отдельных мест перегородки определяют по площади той части перегородки, которую заменяют. Проемы
23. Площадь оконных и дверных проемов во всех случаях определяют по наружному обводу коробок.
24. Площадь дверных проемов с фрамугами в общей коробке определяют по наружному обводу коробок, принимая импост (а при его отсутствии нижний брусок фрамуги) за верхний брусок коробки фрамугу замеряют отдельно.

75 25. Площадь деревянных подоконных досок определяют по наружному обводу коробок. Кровли
26. Объем работ по устройству стропил и мауэрлатов принимают по спецификации к проекту без каких-либо добавок на отходы и обрезки древесины (объем бревна исчисляют по диаметру в верхней трубе.
27. Объем работ по покрытию кровель определяют до полной площади покрытия без вычета площади слуховых окон и дымовых труби без учета их обделки.
28. Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза плюс
700 мм на спуск кровли над карнизом.
29. При устройстве асбестоцементных, черепичных, шиферных и рулонных кровель с карнизными свесами и настенными желобами из кровельной стали длину ската принимают от конька до крайней грани карниза стен минус 700 мм в этом случае устройство настенных желобов исчисляют отдельно.
30. Покрытие парапетов, брандмауэров стен и ограждения и другие мелкие покрытия, несвязанные с основным покрытием, измеряют отдельно от покрытия кровель.
31. Объем работ по устройству или замене наружных подоконников, сливов, поясков, сандриков, водосточных труби т.д. определяют в измерителях, указанных в Каталоге единичных расценок на ремонтно-строительные работы (в разделе Крыши. Лестницы, балконы, крыльца
32. Объем работ по устройству лестниц устанавливают по суммарной площади горизонтальной проекции маршей, включая фризовые ступени (без учета заделки ступеней в стены.
33. Объем работ по устройству лестничных площадок измеряют по их площади за вычетом фризовой ступени и без учета заделки площадок. в стеньг.
34. Объем работ по устройству крылец определяют по площади входных площадок, включая фризовые ступени.

76 35. Объем работ по устройству перил на лестницах исчисляют по суммарной длине маршей и площадок, огражденных перилами.
36. Объем работ по устройству деревянных лестниц определяют по суммарной площади горизонтальной проекции маршей и площадок.
37. Площадь балконных плит принимают без учета заделки в стены.
38. Массу металлической рамы под балкон определяют по массе металлической конструкции в целом. Печи и очаги
39. Объем работ по кладке печей, очагов и дымовых труб принимают по их объему без вычета пустот. При этом объем вертикальных и горизонтальных разде- лок и холодных четвертей отдельно не учитывают. Объем площади печей определяют по сечению печей на уровне топливника и по высоте от основания до верха печи.
40. Объем кладки изразцовых печей устанавливают по размерам кладки печей без учета облицовки изразцами.
41. Объем работ по ремонту печей, очагов, дымовых труби др. определяют в измерителях, указанных в Каталоге единичных расценок на ремонтно- строительные работы (в разделе Печи и очаги. Штукатурные работы
42. Площадь штукатурки фасадных стен определяют за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок. При высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (карнизами, поясками, наличниками и другими тянутыми деталями, а также примыкающими к зданию колоннами и пилястрами, исчисляют отдельно. При улучшенной штукатурке фасадов тяги и карнизы отдельно не определяют. Оконные откосы и отливы, дверные откосы, а также боковые поверхности, выступающие из плоскости стен или вдающиеся в толщу стен архитектурных икон- структивных деталей при высококачественной штукатурке фасадов,принимают отдельно с подразделением на две группы по ширине до 20 см и более 20 см.

77 По улучшенной штукатурке фасада откосы и отливы отдельно не учитывают.
44. Объем работ по оштукатуриванию отдельно стоящих или примыкающих к зданию цилиндрических или переменного сечения колонна также пилястр устанавливают по площади их вертикальной проекции.
45. Объем работ по вытягиванию карнизов, тяг, поясков, наличников и других тянутых деталей при высококачественной штукатурке фасадов определяют по площади, занимаемой ими на поверхности фасада (по проекции на стену, Если карнизы с откосами превышают их высоту, то объем работ исчисляют по площади горизонтальной проекции карнизов.
46. Объем работ по изготовлению и постановке лепных деталей принимают отдельно, причем площадь, занимаемую лепными деталями, устанавливаемыми на оштукатуренную поверхность, из общей площади стен не исчисляют.
47. Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок определяют по их площади за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками, Высоту стен и перегородок измеряют от чистого пола до потолка.
48. Объем работ по оштукатуриванию потолков в том числе кессонных, определяют по площади между внутренними гранями стен или перегородок площади ребристых перекрытий исчисляют по развернутой поверхности. Вытягивание карнизов и падуг отдельно не определяют.
49. Оштукатуривание откосов, боковых и верхних оконных заглушин отдельно не определяют. Объем работ по устройству нижних оконных заглушин принимают отдельно по их площади.
50. Объем работ по тяге внутренних наличников измеряют по площади, занимаемой ими на поверхности стены (по проекции на стену.
51. Объем работ по оштукатуриванию лестничных маршей и площадок устанавливают но площади горизонтальной проекции маршей или площадок.
52. Объем работ оштукатуривания по проволочной сетке определяют по площади оштукатуриваемой поверхности, площадь карнизов и тяг устанавливают отдельно, исходя из суммы относа и высоты.

78 53. Объем работ по установке лесов определяют а) при оштукатуривании потолков и стен в помещениях - по горизонтальной проекции потолков
6) при оштукатуривании в помещениях только стена также фасадов - по вертикальной проекции стен без вычета проемов в) при оштукатуривании только карнизов, тяг, откосов и наличников на фасадах- по проектным данным. Малярные, стекольные и обойные работы
54. Объем работ по окраске фасадов водными составами принимают по их площади с учетом переломов фасадных стен в плане и без вычета проемов, причем оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяги других архитектурных деталей отдельно не учитывают.
55. Объем работ по окраске фасадов масляными и перхлорвиниловыми составами определяют по их площади с учетом переломов фасадных стен в плане, а также развернутых поверхностей карнизов, тяги тому подобных архитектурных деталей за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Площадь окраски оконных и дверных откосов подсчитывают отдельно.
56. Объем работ по окраске внутренних стен водными составами исчисляют по их площади без вычета проемов и без учета площади окраски оконных и дверных откосов.
57. Объем работ по окраске внутренних стен масляными составами определяют по их площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Площадь окраски оконных и дверных откосов подсчитывают отдельно.
58. Объем работ по окраске масляными составами поверхностей, обшитых вагонкой, определяют по их площади, замеренной без огибания коленок и отборок, с исключением площади оконных и дверных проемов полученную таким образом площадь увеличивают на 20 %.
59. Объем работ по окраске ребристых перекрытий, кессонных и лепных потолков определяют по площади их горизонтальной проекции с коэффициентами