c. если приобретается несколько объектов недвижимости 

это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта недвижимости. }

Ответ: 

Вопрос 2

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Основной недостаток доходного подхода:

Выберите один ответ:

a. не учитывает потребности покупателей

b. основан на прогнозных данных 

c. затруднен сбор информации об условиях сделки

d. трудоемок

Вопрос 3

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

"Реверсия" это:

Выберите один ответ:

a. покупка объекта недвижимости

b. переход объекта недвижимости по наследству

c. сдача в аренду объекта недвижимости

d. продажа объекта недвижимости в конце периода владения 

Вопрос 4

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Стоимость недвижимости с использованием доходного подхода определяется как:

Выберите один ответ:

a. как разница между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта

b. как текущая стоимость будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом 

c. как равновесная цена между спросом и предложением на рынке недвижимости

Вопрос 5

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

---

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод не используемый в рамках доходного подхода к оценке недвижимости:

Выберите один ответ:

a. метод прямой капитализации

b. метод сравнительных единиц 

c. метод дисконтирования денежных потоков

Вопрос 6

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод, используемый, если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы:

Выберите один ответ:

a. любой из вышеперечисленных

b. метод дисконтирования денежных потоков

c. метод прямой капитализации 

d. оценка с применением техники остатка

Вопрос 7

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Ответ  - это продажа объекта недвижимости в конце периода владения.

Вопрос 8

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Термин, определяющий ожидаемый доход от недвижимости с учетом неполученных платежей и прочего дохода:

Выберите один ответ:

a. потенциальный валовой доход 

b. прочий доход

c. действительный валовой доход

d. чистый операционный доход

---

Вопрос 9

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Экономическое содержание процесса капитализации доходов – это определение:

Выберите один ответ:

a. текущей стоимости будущих доходов

b. ожидаемого чистого годового дохода

c. будущих доходов текущей стоимости

d. коэффициента капитализации 

Вопрос 10

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Расходы, относятся к постоянным:

Выберите один ответ:

a. уборка территории

b. содержание помещения 

c. налоги

d. оплата коммунальных услуг

8 тест

Начало формы

Метод, используемый при необходимости проведения экспресс - оценки объекта недвижимости:

Выберите один ответ:

a. качественный анализ

b. регрессионный анализ 

c. анализ вторичного рынка

d. анализ парного набора данных

Вопрос 2

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Показатели не анализируемые при проведении процедуры согласования:

Выберите один ответ:

a. мода

---

b. среднеарифметическое значение скорректированных цен

c. медиана

d. средняя величина дохода от объекта недвижимости 

Вопрос 3

Частично правильный

Баллов: 0,3 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Правильная последовательность этапов реализации сравнительного подхода к оценке недвижимости:

4:	Ответ 1
2:	Ответ 2
3:	Ответ 3
1:	Ответ 4

Вопрос 4

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Согласование – это:

Выберите один ответ:

a. усреднение полученных результатов 

b. процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками

Вопрос 5

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод выполнения корректировок, предполагающий определение моды и медианы:

Выберите один ответ:

a. регрессионный анализ

---

b. качественный анализ

c. анализ парного набора данных 

d. анализ вторичного рынка

Вопрос 6

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Сравнительный подход позволяет:

Выберите один ответ:

a. обосновать целесообразность нового строительства

b. определить текущую стоимость будущих доходов, полученных от использования объекта недвижимости

c. отразить мнение типичных покупателей и продавцов в итоговой оценке

d. оценить уникальные объекты недвижимости 

Вопрос 7

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Мультипликатор валовой ренты – это:

Выберите один ответ:

a. отношение величины стоимости собственного капитала к общей оценочной стоимости объекта

b. отношение цены продажи к рентному доходу

c. отношение операционных расходов к потенциальному валовому доходу 

d. отношение величины ипотечного кредита к общей оценочной стоимости

Вопрос 8

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

При осуществлении корректировки, если сравниваемый элемент в сопоставимом объекте лучше, чем в оцениваемом, то поправка берется со знаком

Ответ: 

Вопрос 9

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

---

Смотрите также файлы

• Заупокойный культ. Мумификация (бальзамирование) в Древнем Египте.docx

• Технологический процесс содержит.docx

• 1. ксрода одатас республикаларды ытарын кеейту мселелері арастырылан жылдар.docx

• Примеры вариантов тем реферата.docx

• Задание 2 Как вы считаете, чем (в контексте управления временем) хорошая цель отличается от плохой цели Попробуйте привести по 3 примера хороших и плохих целей из своей личной жизни или из практики.docx