Файл: Правовой статус жилищного кооператива (ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА).pdf

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.^[33]

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Особые требования предъявляются к должностным лицам жилищного кооператива. Согласно ст. 116.1 ЖК^[34] членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:^[35]

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истёк срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.^[36]

---

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Жилье является одной из основных жизненных потребностей, составляющих основу условий жизни человека. С более широкой точки зрения, жилье является центральным сектором общества, который тесно связан с другими секторами, в частности с экономикой. Состояние жилищного сектора отражает экономическую ситуацию в стране, и средние жилищные условия могут быть использованы для оценки уровня жизни в стране. Жилищная политика страны может иметь сильный идеологический акцент и может быть использована для построения государства всеобщего благосостояния или коммунистического общества. Жилье в современной России до сих пор четко характеризуется наследием жилищной политики Советского Союза.

Жилищный кооператив создается, когда люди вступают в него на демократической основе для того, чтобы владеть или контролировать жилье и/или связанные с ним общинные объекты, в которых они проживают. Обычно они образуют некоммерческую кооперативную корпорацию. Каждый месяц они платят взнос для покрытия своей доли эксплуатационных расходов. Вычеты из подоходного налога с физических лиц, более низкие ставки оборота, более низкие оценки налога на недвижимость (в некоторых местных районах), контролируемые расходы на содержание, а также участие и контроль со стороны резидентов — вот некоторые из преимуществ выбора кооперативного жилья в собственность.

Основное различие между жилищным кооперативом и другими формами собственности на жилье заключается в том, что в жилищном кооперативе Вы не являетесь непосредственным владельцем недвижимости. Но если вы не владеете недвижимостью, что именно вы покупаете? Вы покупаете акции или членство в кооперативной жилищной корпорации. Корпорация владеет или арендует всю недвижимость. Как часть Вашего членства (как акционера) в кооперативе Вы имеете эксклюзивное право жить в определенной единице (это установлено тщательным договором найма или аренды собственности) столько, сколько Вы хотите, при условии, что Вы будете придерживаться правил и положений кооператива. Как часть вашего членства, вы имеете право голоса в делах корпорации.

Новое жилищное законодательство коренным образом меняет российский жилищный сектор, меняя способы получения жилья на рынке и в государственном секторе. Изменения в жилищном секторе означают большие изменения и для экономики, так как отрасли тесно взаимосвязаны. Рост жилищного строительства создаст рабочие места, и ожидается, что он окажет положительное влияние на экономику, а также стимулирует конкуренцию на рынке. Банковский сектор также вовлечен в реформу, так как меняются принципы ипотечного кредитования.

---

Помимо этих изменений, реформа касается также общего социального благополучия и уровня жизни. Реформа может привести к тому, что жилье станет социально отличительным фактором, поскольку в государственном секторе останутся только бедные слои населения, так как социальное жилье предоставляется только беднейшим из них.

Однако наиболее слабые позиции на рынке жилья могут занимать "промежуточные" группы, которые не могут позволить себе купить квартиру или являются "достаточно бедными", чтобы иметь право на социальное жилье. Несмотря на то, что эта группа имеет право на субсидии, вполне могут возникнуть сомнения в том, что у местных администраций будут ресурсы для фактической выплаты субсидий.

Новый Жилищный кодекс направлен на активизацию граждан для организации управления своим домом, либо напрямую, путем создания ТСЖ, либо путем разрешения частной компании (Жилищный кодекс, ст. 161). Таким образом, законодательство касается организации на низовом уровне и гражданского общества, поскольку люди обязаны принимать меры на уровне жилья. Следующие несколько лет покажут, как это будет реализовано на практике, но, по крайней мере, многие препятствия на пути самоорганизации были устранены новым законодательством, которое предлагает более благоприятные предпосылки для управления жильем.

Реформы, проведенные в 1990-х годах, можно рассматривать как подготовку к новой реформе и переходу к рыночной экономике в жилищном секторе. Новое жилищное законодательство находится в процессе реализации, что делает изучение вопросов организации и управления жильем особенно актуальным.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
4. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
5. Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О сельскохозяйственной кооперации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2020)
7. Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О кредитной кооперации"

---

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Андреев, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика / Ю.Н. Андреев. - М.: Юридический центр, 2017. - 139 c.
2. Батяев, А.А. Жилищные вопросы. Справочник / А.А. Батяев. - М.: Дашков и К°, 2015. - 199 c.
3. Беспалов Ю. Ф., Егорова О. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Постатейный научно-практический. — М.: Проспект, 2014. 704 с.
4. Беспалов Ю.Ф. Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: научно-практическое пособие. М.: Проспект, 2018. 368 с.
5. Беспалов Ю.Ф. Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике. Научно-практич.пос. — М.: Проспект, 2020. 368 с.
6. Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с.
7. Брунгильд, А.Г. Покупка и продажа квартиры / А.Г. Брунгильд. - М.: АСТ, 2015. - 118 c.
8. Вылегжанин, В. Н. Как правильно продать / купить квартиру. Памятка для продавца и покупателя недвижимости / В.Н. Вылегжанин. - М.: Проспект, 2016. - 160 c.
9. Грудцына, Л. Ю. Научно-практический комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор, Е.С. Филиппова. - М.: Юркомпани, 2015. - 261 c.
10. Данилов, Е. П. Жилищные споры. Комментарии. Практика. Образцы документов / Е.П. Данилов. - М.: КноРус, 2018. - 259 c.
11. Данилов, Е. П. Защита жилищных прав / Е.П. Данилов. - М.: АСТ, Зебра Е, 2018. - 256 c.
12. Жилищное право. Краткий курс. — М.: Рипол Классик, 2016.
13. Жилищное право. Учебник. — М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2014. 528 с.
14. Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. 528 с.
15. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 636 с.
16. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с.
17. Невоструев А.Г. Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел: учебное пособие. М.: Статут, 2015. 174 с.
18. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум. Учебное пособие. — М.: Юрайт, 2018. 276 с.
19. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с.
20. Формакидов Д. А. Жилищное право. Учебник. — М.: Проспект, 2020. 192 с.

1. Андреев, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика / Ю.Н. Андреев. - М.: Юридический центр, 2017. - 139 c. ↑

2. Батяев, А.А. Жилищные вопросы. Справочник / А.А. Батяев. - М.: Дашков и К°, 2015. - 199 c. ↑

3. Беспалов Ю. Ф., Егорова О. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Постатейный научно-практический. — М.: Проспект, 2014. 704 с. ↑

4. Беспалов Ю.Ф. Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: научно-практическое пособие. М.: Проспект, 2018. 368 с. ↑

5. Беспалов Ю.Ф. Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике. Научно-практич.пос. — М.: Проспект, 2020. 368 с. ↑

6. Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с. ↑

7. Брунгильд, А.Г. Покупка и продажа квартиры / А.Г. Брунгильд. - М.: АСТ, 2015. - 118 c. ↑

8. Вылегжанин, В. Н. Как правильно продать / купить квартиру. Памятка для продавца и покупателя недвижимости / В.Н. Вылегжанин. - М.: Проспект, 2016. - 160 c. ↑

9. Грудцына, Л. Ю. Научно-практический комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор, Е.С. Филиппова. - М.: Юркомпани, 2015. - 261 c. ↑

10. Данилов, Е. П. Жилищные споры. Комментарии. Практика. Образцы документов / Е.П. Данилов. - М.: КноРус, 2018. - 259 c. ↑

11. Данилов, Е. П. Защита жилищных прав / Е.П. Данилов. - М.: АСТ, Зебра Е, 2018. - 256 c. ↑

12. Жилищное право. Краткий курс. — М.: Рипол Классик, 2016. ↑

13. Жилищное право. Учебник. — М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2014. 528 с. ↑

14. Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. 528 с. ↑

15. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 636 с. ↑

16. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с. ↑

17. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб, и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с. ↑

18. Невоструев А.Г. Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел: учебное пособие. М.: Статут, 2015. 174 с. ↑

19. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум. Учебное пособие. — М.: Юрайт, 2018. 276 с. ↑

20. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с. ↑

21. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб, и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с. ↑

22. Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" ↑

23. Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О сельскохозяйственной кооперации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2020) ↑

24. Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О кредитной кооперации" ↑

25. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб, и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с. ↑

26. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) ↑

27. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) ↑

28. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб, и доп. Москва: Статут, 2020. 432 с. ↑

29. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) ↑

30. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с. ↑

31. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) ↑

32. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с. ↑

33. Правовое обеспечение системы государственного жилищного надзора в Российской Федерации / Петюков А. Ю., Баранов В. А. — М.: Проспект, 2018. 148 с. ↑

34. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) ↑

35. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум. Учебное пособие. — М.: Юрайт, 2018. 276 с. ↑

36. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум. Учебное пособие. — М.: Юрайт, 2018. 276 с. ↑

---