Файл: Оценка стоимости права собственности на обыкновенные акции, представленных в виде бездокументарных именных ценных бумаг в количестве 330 000 штук Открытого акционерного общества «КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС».pdf

Объект оценки:

Право собственности на обыкновенные именные акции в виде бездокументарных ценных бумаг Открытого акционерного общества "КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"", в количестве 330 000 штук, что составляет 100% долю уставного капитала организации

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки

Право собственности

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки

Совершение сделки купли-продажи с объектом оценки

Вид стоимости:

Рыночная

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)

05.06.2020 г.

Допущения, на которых должна основываться оценка

• от оценщика не требуется приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться стоимость;
• оценщик принимает предоставляемую Заказчиком оценки финансовую информацию об объекте как есть, не проводит ее аудита и не несет ответственности за ее достоверность;
• ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке

Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

Информация в соответствие с ФСО№8

Данные об объекте оценки

Обыкновенные именные акции в виде бездокументарных ценных бумаг Открытого акционерного общества "КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"", в количестве 330 000 штук, что составляет 100% долю уставного капитала организации

Правоустанавливающий документ на акции - решение о выпуске акций, зарегистрированное в ФКЦБ России. Государственный регистрационный номер выпуска акций 1-01-34375-Е, 12.08.2005

Правоподтверждающий документ - выписка из реестра акционеров от 31.12.2015

Балансовая стоимость - 33 000 000 руб.

Номинальная стоимость 1 акции - 100 руб.

Полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Открытое акционерное общество «КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"», ОАО «КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"»,

352174 Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Советская 220

ОГРН 1042316353067, дата присвоения: 16.04.2004 г.

Заказчик:

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответ-ственностью «Кубань Инвест»

Сокращенное фирменное наименование: ООО «Кубань Инвест»

Место нахождения: 352330 Россия, Россия, Краснодарский край, город Усть-Лабинск, Мира 116

ИНН: 2356045230

ОГРН: 1062356003643

Оценщик:

Лебедева Любовь Алексеевна

Номер контактного телефона оценщика

89966871177

Почтовый адрес оценщика (место нахождения оценщика)

105568, г. Москва, ул. Челябинская, дом.21

Адрес электронной почты оценщика

LyubaLebedeva@yandex.ru

Сведения о членстве
оценщика в СРО:

Российское общество оценщиков (далее РОО) расположено по адресу: г. Москва, 1-й Басманный переулок, д.2А, офис 5

Документы, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Диплом НОЧУ ВО «Московский финансово-промышленный университет «Университет» о профессиональной переподготовке ПП № ХХХХХХ от ХХ.ХХ.2019г.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика:

Страховой полис №010101/001/02202/2 от 21.03.2019г выдан ОАО "АльфаСтрахование" (срок страхования с 21.03.2019г. по 21.03.2020г.) страхователь - оценщик Лебедева Любовь Алексеевана

Сведения о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключили трудовой договор

Общество с ограниченной ответственностью «БК-Эксперт» 170000, г. Москва, ул. Сталеваров, д. 12Б стр. 1 пом. 1 ком. 9-10 этаж 2-ОЙ), ОГРН 5137746045168 дата присвоения 08.11.2013г.

Информация о соответствии юридического лица (Исполнителя) условиям, установленным статьей 15.1^[1]

• имеет в штате более двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• соблюдает требования Федерального закона федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
• имеет полис обязательного страхования ответственности оценщиков № ГО-ЩЦ-1285/15 от 8 ноября 2019 выдан ОАО "Альфа- Страхование" (срок страхования с 8 ноября 2019 года по 8 ноября 2021 года), общая страховая сумма 4 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16^[2]

Требование о независимости выполнено

Тыс. руб.

Вес

Тыс. руб.

Доходный подход

488582

1

488582

Затратный подход

-

-

-

Сравнительный подход

-

-

-

Итого

1

488582

Ценная бумага

Акция

ГК РФ статья 142,ФЗ «О рынке ценных бумаг» (статья 2)

Вид ценной бумаги

Бездокументарная именная

Статья 29 ФЗ О рынке ценных бумаг», статья 25 ФЗ «Об акционерных обществах».

Категория

Обыкновенная

ФЗ «Об акционерных обществах»

Тип привилегированных акций

-

Статья 32 ФЗ «Об акционерных обществах»

Обыкновенные акции не делятся на типы.

Прочие характеристики акции:

бессрочные, эмиссионные

ФЗ «О рынке ценных бумаг»

Номинальная стоимость акции

100 руб.

ФЗ «Об акционерных обществах»

Величина уставного капитала АО

33 000 000 руб.

Устав общества

Количество размещённых акций в 100% уставного капитала АО

Обыкновенные акции - 330 000 шт., номинальной стоимостью 100 руб.

В соответствии с уставом общества и решением о выпуске акций

Количество акций, представленных на оценку

330 000 (штук)

В соответствии с заданием на оценку

Доля оцениваемых акций в уставном капитале АО

100%

Расчёт оценщика

Акции, выкупленные на общество

0 (штук), подтверждено бухгалтерской отчётностью эмитента (Ф-1)

Информация, полученная от заказчика

Количество оплаченных акций

Статья 2 ФЗ «Об Акционерных обществах»

Количество голосующих акций в обществе на дату оценки

100 (%)

Статья 49 ФЗ « Об акционерных обществах»

Расчёт оценщика

Доля оцениваемых акций от количества голосующих акций

100 (%)

Расчёт оценщика

Правоустанавливающий документ на акции

решение о выпуске акций, зарегистрированное в ФСФР России 1-01-34375-Е, 12.08.2005

Статья 18 ФЗ «О рынке ценных бумаг»

Государственный регистрационный номер выпуска акций

Государственный регистрационный номер и индивидуальный номер (код) дополнительного выпуска

Идентификационный номер выпуска

1-01-34375-Е, 12.08.2005

Указание Банка России от 13.10.2014 № 3417-У «О порядке и аннулировании государственных регистрационных номеров или идентификационных номеров выпускам ( дополнительным выпускам) эмиссионных ценных бумаг.

Подтверждение обращаемости объекта оценки

Отчёт об итогах выпуска акций, зарегистрированный в ФСФР от 12.08.2005

«Положение о стандартах эмиссии ценных бумаг, порядке государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, государственной

отчетов об итогах выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг"

(утв. Банком России 11.08.2014 N 428-П)

Правоподтверждающий документ на объект оценки, представленный на оценку

Выписка по лицевому счету владельца из реестра акционеров

ФЗ «О рынке ценных бумаг»

Сведения о регистраторе, осуществляющем ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента

Сведения о регистраторе

Полное фирменное наименование: Филиал Тихорецкий Закрытого акционерного общества "Регистратор КРЦ"

Сокращенное фирменное наименование: Филиал Тихорецкий ЗАО " КРЦ"

Место нахождения: 352120, краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Красноармейская, 67

ИНН: 2311144802

ОГРН: 1122311003650

Данные о лицензии на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг

Номер: 10-000-1-00279

Дата выдачи: 24.12.2002

Дата окончания действия:

Бессрочная

Наименование органа, выдавшего лицензию: ФКЦБ (ФСФР) России

Дата, с которой регистратор осуществляет ведение реестра владельцев ценных бумаг эмитента: 23.11.2010

Сведения о выдаче лицензий на сайте Банка России

Сведения профучастнике, осуществляющих учёт прав владельца акции на дату оценки: регистратор, депозитарий, Центральный депозитарий

Сведения о регистраторе

Полное фирменное наименование: Филиал Тихорецкий Закрытого акционерного общества "Регистратор КРЦ"

Сокращенное фирменное наименование: Филиал Тихорецкий ЗАО " КРЦ"

Место нахождения: 352120, краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Красноармейская, 67

ИНН: 2311144802

ОГРН: 1122311003650

Данные о лицензии на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг

Номер: 10-000-1-00279

Дата выдачи: 24.12.2002

Дата окончания действия:

Бессрочная

Наименование органа, выдавшего лицензию: ФКЦБ (ФСФР) России

Дата, с которой регистратор осуществляет ведение реестра владельцев ценных бумаг эмитента: 23.11.2010

Сведения о выдаче лицензий на сайте Банка России

Обременения акций (залог, судебное решение)

нет

Приказ ФСФР России от 30 августа 2013 № 12-78/пз-н «Об утверждении Порядка открытия и ведения депозитариями счётов депо и иных счётов».

Ограничения обращения акций (объекта оценки)

непубличное АО

Статья 32.1 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ ФЗ «Об Акционерных обществах»

Информация из устава, от заказчика

Распорядительные права акций, в голосующей доле оцениваемых акций на дату оценки^[3]

Акционеры - владельцы обыкновенных акций Общества могут в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Общества - право на получение части его имущества (ликвидационную квоту).
Голосующей является акция, предоставляющая ее владельцу право голоса по всем вопросам компетенции общего собрания либо по отдельным вопросам, оговоренным в федеральном законе.
Голосующей по всем вопросам компетенции общего собрания является:
- полностью оплаченная обыкновенная акция, кроме акций, находящихся в распоряжении Общества;
- привилегированная акция, размер дивиденда по которой определен в уставе, начиная с собрания, следующего за годовым общим собранием, на котором независимо от причин не было принято решение о выплате дивидендов или принято решение о неполной выплате дивидендов по привилегированным акциям этого типа.
Привилегированная акция дает право голоса при решении вопроса о реорганизации и ликвидации общества.
Привилегированная акция дает право голоса при решении вопроса о внесении изменений и дополнений в устав общества, ограничивающих права акционеров — владельцев привилегированных акций.
Акции, голосующие по всем вопросам компетенции общего собрания, предоставляют их владельцу право:
принимать участие в голосовании (в том числе заочном) на общем собрании акционеров по всем вопросам его компетенции;
выдвигать и избирать кандидатов в органы управления, в контрольные органы Общества в порядке и на условиях, установленных законом и настоящим Уставом;
вносить предложения в повестку дня годового общего собрания акционеров в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом;
требовать для ознакомления список лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом;
доступа к документам бухгалтерского учета и протоколам заседаний коллегиального исполнительного органа в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом;
требовать созыва внеочередного общего собрания акционеров, проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности Общества в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом;
требовать выкупа Обществом всех или части принадлежащих ему акций в случаях и по форме, установленных законом, при этом подпись на требовании должна быть удостоверена нотариально или держателем реестра акционеров общества;
свободно переуступать принадлежащие ему акции;
получать часть чистой прибыли (дивиденды), подлежащую распределению между акционерами в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
получать часть стоимости имущества Общества (ликвидационная стоимость), оставшегося после ликвидации Общества, пропорционально числу имеющихся у него акций;
осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Уставом, законодательством, а также решениями общего собрания акционеров, принятыми в соответствии с его компетенцией.
Акционеры – владельцы привилегированных акций имеют право участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, начиная с собрания, следующего за годовым общим собранием акционеров, на котором независимо от причин не было принято решение о выплате дивидендов или было принято решение о неполной выплате дивидендов по привилегированным акциям.
Акционеры (акционер), являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентов голосующих акций Общества, вправе внести вопросы в повестку дня годового общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в Совет директоров и ревизионной комиссии Общества, число которых не может превышать количественный состав соответствующего органа, определенный в уставе Общества.

Ниже приведен укрупненный анализ прав акционера в зависимости от пакета акций.

1% акций

Такой пакет дает своему владельцу право знакомиться с информацией, содержащейся в реестре акционеров, а также "обратиться в суд с иском к члену совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличному исполнительному органу общества (директору, генеральному директору), члену коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), а равно к управляющей организации или управляющему о возмещении убытков, причиненных обществу, в случае, предусмотренном законом".

2% акций

"Акционеры (акционер) общества, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2% голосующих акций общества… вправе внести не более двух предложений в повестку дня годового общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в совет директоров (наблюдательный совет) общества и ревизионную комиссию (ревизора) общества, число которых не может превышать количественного состава этого органа". Таким образом, владелец 2% акций уже может принимать определенное участие в управлении АО.

10% акций

Владелец 10% акций вправе предлагать кандидатуру в совет директоров, знакомиться со

списком участников общего собрания акционеров, требовать созыва внеочередного собрания акционеров, а также проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности общества.

15% акций

15% акций гарантируют проведение своего представителя в совет директоров. Нужно учесть, что в ОАО с количеством акционеров более 1000 количество членов совета директоров не должно быть менее семи человек, а в ОАО с количеством акционеров более 10 тыс. - не менее девяти. Также при расчете величины портфеля акций, необходимого для проведения одного представителя в совет директоров, стоит принять во внимание и систему голосования в данном ОАО (существует кумулятивная система голосования и голосование простым большинством).

20% акций

20% акций (и более) дают право преобладающего участия в капитале общества. Приобретение пакета более 20% в ряде случаев требует предварительного согласия Антимонопольного комитета РФ (ст. 18 п. 1 Закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках») и незамедлительного сообщения об этом в средствах массовой информации в порядке, определенном ФКЦБ. Требование о предварительном согласии Антимонопольного комитета не распространяется на учредителей хозяйственного общества при его образовании.

В некоторых случаях такие пакеты могут давать значительные права по управлению акционерным обществом, членство в совете директоров и др. Таким образом, владелец 20% акций может достаточно серьезно влиять на поведение ОАО на рынке.

25% + 1 акция

Нередко такой пакет называют "блокирующим". Имея его в распоряжении, акционер может блокировать любое решение на собрании, касающееся вопросов изменения устава, реорганизации и ликвидации общества, заключения крупных сделок, т.е. вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство. Данные правила голосования заставят акционеров считаться с личными интересами держателя такого пакета. Кроме того, ему гарантировано членство в совете директоров (два и более мест).

50% + 1 акция

Такой пакет позволяет решать те вопросы, которые не требуют квалифицированного большинства. При определенных условиях такой пакет может давать право полностью контролировать общество.

Например: в законе "Об акционерных обществах" определено, что ряд решений принимается квалифицированным большинством акционеров - владельцев обыкновенных голосующих акций, принимающих участие в собрании акционеров. Если всего пришло около 60%, то владелец 50% акций на данном собрании имеет квалифицированное большинство. Это также кворум общего собрания акционеров.

75% + 1 акция

75% + 1 акция означают абсолютное большинство голосов, т.е. полное, безусловное и безраздельное управление обществом. Всегда в наличии кворум общего собрания, может быть принято любое решение вплоть до изменения устава или ликвидации АО.

Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ ФЗ «Об акционерных обществах»

Анализ информации оценщиком в Уставе

Прохождение акций листинга (делистинга) у организатора торговли

нет

Федеральный закон от 21.11.2011 № 325-ФЗ «Об организованных торгах».

Анализ информации оценщиком

Информация о сделках с акциями эмитента на организованных торгах

нет

АО «Московская биржа»

(http://moex.com/)

Анализ информации оценщиком

Информация о выплате дивидендов за последние 3-5 лет

Не выплачивались

Банк России 30.12.2014 № 454-П «Положение о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг».

Сведения о предыдущих выпусках акций эмитента

нет

Статья 17 ФЗ О рынке ценных бумаг»

Информация о категориях (типах) акций, которые общество вправе размещать дополнительно к размещённым акциям (объявленные акции), и права, предоставляемые этими акциями

нет

Анализ информации оценщиком.

Реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки

Открытое акционерное общество "КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"", ОАО "КОЛХОЗ "ПРОГРЕСС"",

352174 Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Пушкинское, Советская 220

ИНН 2329018171

1042316353067, дата присвоения: 16.04.2004 г.

Балансовая стоимость 33 000 000 руб.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»^[4]