Файл: Оценка стоимости права собственности на обыкновенные акции, представленные в виде бездокументарных именных ценных бумаг в количестве 750 штук ОАО «Росэксперт.pdf

- Федеральный закон от 5 марта 1999 года "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" устанавливает меры, направленные на обеспечение государственной и общественной защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц, объектом инвестирования которых являются эмиссионные ценные бумаги, а также определяет порядок выплаты компенсаций и предоставления иных форм возмещения ущерба инвесторам - физическим лицам, причиненного противоправными действиями профессиональных участников рынка ценных бумаг.

- Федеральный закон от 23 июня 1999 года "О защите конкуренции на рынке финансовых услуг" являются отношения, влияющие на конкуренцию на рынке финансовых услуг, в том числе услуг на рынке ценных бумаг.

- Федеральный закон от 29 июля 1998 года №136-ФЗ "Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг" устанавливает порядок возникновения в результате эмиссии государственных и муниципальных ценных бумаг и исполнения обязательств Российской Федерации, субъектами РФ, муниципальными образованиями; процедуру эмиссии государственных и муниципальных ценных бумаг и особенности их обращения; порядок раскрытия информации эмитентами указанных ценных бумаг.

В качестве примера подзаконного нормативного акта можно назвать Указ Президента РФ от 4 ноября 1994 г. № 2063 "О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в Российской Федерации", Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. N° 1210 "О мерах по защите прав акционеров и обеспечению интересов государства как собственника и акционера", Постановление Правительства РФ от 12 августа 1998 г. № 934 "Об утверждении порядка наложения ареста на ценные бумаги".

Особое место среди источников правового регулирования рынка ценных бумаг занимают акты Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (ФКЦБ). Нормативные акты, регулирующие рынок ценных бумаг, принимаются и иными органами в пределах их компетенции: Министерством финансов РФ, Министерством юстиции РФ, Банком России.

Следует сказать и о нормативных актах, определяющих правовой режим обыкновенных именных акций. Это в первую очередь Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 26 ноября 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и др.

Некоторые отношения, возникающие при осуществлении деятельности в рассматриваемой сфере, регулируются актами других отраслей права. Например, Налоговым кодексом РФ.

Курсовая работа выполнена в соответствии с ФСО.

4. Обзор рынка

Основной бизнес  ОАО «Росэксерт» связан с выпуском товаров народного потребления и медицинской техники, строительных материалов и конструкций, а также сдачей нежилых помещений в аренду. В рамках анализа рынка, к которому относится бизнес компании, акции которой являются объектом оценки, мною был проведен анализ макроэкономической ситуации в РФ в целом.

Рост ВВП, по оценке Минэкономразвития России, составил 0,8 % г/г во 2кв19 и 0,7 % г/г в целом за 1П19. В отраслевом разрезе во 2кв19, как и в 1кв19, основной вклад в экономический рост внесло промышленное производство. Динамика в других базовых отраслях – строительстве, торговле, транспортно-логистическом комплексе – оставалась слабой. Некоторое ускорение экономического роста во 2кв19 связано главным образом с сокращением отрицательного вклада оптовой торговли. Во 2кв19 наблюдалось дальнейшее замедление потребительского спроса в условиях сохранения слабой динамики доходов населения. Рост оборота розничной торговли во 2кв19 продолжил замедление в годовом выражении, главным образом за счет непродовольственных товаров. Ухудшение годовой динамики наблюдалось также в сфере общественного питания и платных услуг населению. Реальные располагаемые доходы во 2кв19 сократились на 0,2 % г/г (-2,5 % г/г кварталом ранее) на фоне опережающего роста процентных платежей по кредитам. По оценке Минэкономразвития России, негативный вклад опережающего роста процентных платежей составил -0,7 п.п. Рост реальных располагаемых доходов без учета процентов по кредитам в апреле–июне оценивается на уровне 0,5 % г/г. При этом динамика компонентов реальных доходов населения остается разнонаправленной.

Российский фондовый рынок можно охарактеризовать следующей особенностью - значительная часть акций принадлежит крупным инвесторам, и работают на рынке в основном профессионалы (следует отметить, что в последнее время возросло количество «трейдеров» - людей, которые самостоятельно играют на бирже, пользуясь услугами специализированных брокерских компаний), которые проводят стратегически взвешенную и умеренную политику. Инвесторы стали более разборчивы и предпочитают операции с наиболее ликвидными акциями но, одновременно, просыпается интерес и к ценным бумагам «второго эшелона».

Ликвидные акции, т.е. легко обращаемыми в денежные средства из-за большого количества покупателей и продавцов, становятся акции крупнейших и бурно развивающихся компаний, лидеров в своей отрасли. Следовательно, таких компаний небольшое количество.

За два последних года российские акции в среднем подорожали втрое, а за 6 лет – в 13 раз. Это лучшие показатели среди всех мировых рынков. После столь длительного и впечатляющего роста у многих инвесторов появляются сомнения в дальнейшей позитивной динамике рынка. Тем не менее, всё ещё низкая оценка российских сырьевых активов и высокие темпы роста прибылей в несырьевых отраслях создают предпосылки для продолжения роста котировок. По базовому сценарию он может составить 25-30%, по оптимистичному – до 50%. В отсутствие существенного роста цен на нефть, наиболее высокие результаты покажут акции «второго эшелона».

Соответственно, чтобы правильно выбрать лучшие из сотен таких акций потребуются дополнительные аналитические ресурсы, высокая квалификация и опыт.

В лидерах роста акции Газпрома (+1,3%), занимающие первое место и по оборотам. На столько же растут бумаги Роснефти. Сбербанк прибавляет лишь 0,6%, но торгуется уже по 89,7 руб. за акцию, под уровнем значительного сопротивления.

5. Описание эмитента оцениваемого пакета акций ОАО: «Росэксерт»

Местонахождение:

123040, г. Москва ул. Сергея Макеева, д.8.

Дата и номер свидетельства о регистрации предприятия:

Запись в ЕГРЮЛ свидетельство №101.467 от 23.08.1999г. Зарегистрировано московской регистрационной палатой (Приложение)

Регистрационный номер:

1027739381149

Форма собственности:

Смешанная

Уставной капитал:

15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей (основание: Устав ОАО «Росэксперт»). 15 000 штук, 100% Уставного капитала. Номинальная стоимость одной акции: 1000 (Тысяча) рублей.

Основные виды деятельности

Основными видами деятельности ОАО «Росэксперт» являются:

- выпуск товаров народного потребления и медицинской техники, строительных материалов и конструкций;

- проектная и научно-исследовательская деятельность; проведение технических, технико-экономических экспертиз;

- строительные, монтажные и отделочные работы;

- информационное обслуживание;

- торговая. Посредническая, закупочная, сбытовая деятельность;

- транспортирование грузов на всех видах транспорта;

- оказание услуг складского хозяйства;

- предоставление в аренду и прокат транспортных средств, механизмов зданий и сооружений;

- осуществление рекламной деятельности на всех видах рекламоносителей как РФ, так и за ее пределами;

- экспортно-импортные операции.

Виды текущей деятельности ОАО «Росэксперт»:

Основными видами текущей деятельности ОАО «Росэксперт» в соответствии со справкой предоставленной администрацией общества являются:

- оптовая торговля;

- сдача в аренду собственных и арендованных нежилых помещений;

- подготовка проектной документации для инвестиционных проектов.

Краткая историческая справка относительно создания ОАО «СтандартА».

Созданная в 1998 году Международная Ассамблея столиц и крупных городов (МАГ), в которую входят 47 административных территорий России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Киргизии, Армении. С момента ее создания занималась разработкой проектов межрегионального сотрудничества. Первым итогом межрегиональной работы стало создание ОАО «Росэксперт». Основной целью данного проекта было налаживание оптовой многопрофильной торговли между городами.

Таким образом, ОАО «Росэксперт» было учреждено в соответствии с решением собрания акционеров и зарегистрировано МРП «23» августа 2000 года за № 101.467. В составе акционерного капитала общества за ОАО «Росэксперт» закреплено 5% акций. ОАО «Росэксперт» действует в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об Акционерных обществах» № 208 ФЗ от 26.12.1995года.

Анализ рынка, к которому относится бизнес ОАО «Росэксперт»

Поскольку основной бизнес ОАО «Росэксперт А» связан с эксплуатацией объектов недвижимости (сдача в аренду складских и нежилых помещений), то в рамках анализа рынка, к которому относится бизнес компании, акции которой являются объектом оценки, мною был проведен:

1. Анализ макроэкономической ситуации в РФ в целом для идентификации состояния инвестиционного климата в стране в целом и для определения величины систематического риска;

2. Анализ сегмента рынка коммерческой недвижимости г. Москве.

Дивидендная история:

Выплаты дивидендов (Выписка из протокола №4 годового общего собрания акционеров ОАО «Росэксперт»), (Выписка из протокола №7 годового общего собрания акционеров Общества) не производились.

Таблица 2.1 - Основные участники общества

Основание: справка о составе акционеров ОАО «Росэксперт» с долями выше 1% в уставном капитале.

Оцениваемые права и обременения объекта оценки:

Оценка выполнена исходя из допущения о наличии права собственности на объект оценки и отсутствии каких либо обременений в отношении объекта оценки.

Объём прав, предоставляемых объектом оценки его владельцу:

В соответствии с положением Федерального Закона «Об Акционерных Обществах» № 208 - ФЗ от 1995 года и уставом общества владельцу обыкновенных акций общества имеют право:

- отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров и общества;

- учувствовать в управлении делами общества;

- получать информацию о деятельности общества, знакомится с его бухгалтерскими книгами и любой иной документацией;

- принимать участие в распределении прибыли;

- получать пропорционально количеству имеющихся у него акций долю прибыли, подлежащей распределению среди акционеров;

- получать в случае ликвидации общества часть имущества (или его денежный эквивалент), оставшегося после расчетов с кредиторами, пропорционально количеству принадлежащих ему акций;

- требовать и получать копии (выписки) протоколов и решений общего собрания, а также копии решений других органов управления общества.

ОАО «Росэксперт» является открытой компанией. Акции компании размещены среди учредителей компании и обращаются на рынке обыкновенных акций.

1. Подходы и методы оценки стоимости акций

Согласно Федеральному Стандарту Оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256, подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

6.1 Доходный подход

Стоимость акционерного капитала, полученная доходным подходом, является суммой ожидаемых будущих доходов собственника, выраженных в текущих стоимостных показателях. Определение стоимости бизнеса доходным подходом основано на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес больше текущей стоимости будущих доходов, получаемых в результате его функционирования (иными словами, покупатель в действительности приобретает не собственность, а право получения будущих доходов от владения собственностью). В рамках доходного подхода стоимость бизнеса может быть определена: методом капитализации и методом дисконтированных денежных потоков.