Добавлен: 29.03.2023
Просмотров: 241
Скачиваний: 1
Рассмотрим положительные моменты для дольщиков.
Поручитель несет субсидиарную ответственность перед дольщиками и отвечает перед ними в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные законом и договором неустойки и штрафы (п. 1 ч. 2 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ).
Порядок предъявления требования дольщика к банку-поручителю проще, чем предъявление требования к страховщику. К примеру, дольщик может предъявить требования к поручителю сразу после отказа застройщика по передаче объекта долевого участия в строительном производстве в установленный договором срок или при неполучении в разумный срок ответа от застройщика на требование передачи объекта (п. 1 ст. 399 ГК РФ).
В отличие от выплаты страхового возмещения дольщику в данной ситуации не нужно вначале получить судебное решение об обращении взыскания на предмет залога или о признании застройщика банкротом.
Для застройщика поручительство выгодно меньше, чем страхование ответственности. Субсидиарная ответственность банка как поручителя не влечет за собой освобождение от ответственности самого застройщика.
Это означает, что после выплаты дольщику поручитель может предъявить застройщику требование на данную сумму, а также потребовать уплаты процентов на отмеченную сумму и возмещения других убытков (п. 1 ст. 365 ГК РФ).
Запись о договоре участия в долевом строительном производстве (о его расторжении, об изменении, об уступке прав требования по рассматриваемому договору), государственная регистрация которого установлена ФЗ «О государственной регистрации прав», вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительном производстве в данный подраздел также вносится запись о появляющемся на основе ФЗ «О государственной регистрации прав» залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
На сегодняшний день не сформирована такая федеральная контролирующая структура, а также не сформирована и сводная база данных застройщиков объекта строительства.
В соответствии с изложенным выше отметим, что в настоящее время не осуществляется полномерная оценка деятельности застройщиков на федеральном уровне, следовательно, не отслеживаются недобросовестные застройщики. Данные факты обуславливают необходимость доработки ст. 23 Закона о долевом строительном производстве, внесения в нее изменений, для того чтобы наделить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти вместе с функцией государственного регулирования функцией осуществления контроля в сфере долевого строительства жилья.
Отметим также, что в сложившейся ситуации проблемы правоприменения договора участия в долевом строительном производстве появляются не только в силу несовершенства Закона об участии в процессе долевого строительства, также должны реформироваться нормы земельного, градостроительного, жилищного законодательства.
В связи с этим нужно усилить, усовершенствовать, расширить спектр воз- действия государственного строительного надзора, который согласно положениям ч. 1 и 2 ст.. 49 Градостроительного кодекса РФ в настоящее время может реализовываться в отношении многоквартирных домов только в ряде ситуаций, при которых число этажей в таких домах больше трех и (или) количество секций (подъездов) больше четырех[15].
Сформировавшаяся правоприменительная практика говорит о том, что нужен государственный надзор (контроль) за соблюдением лицами, которые выполняют строительство малоэтажных жилых домов, требований регламентов и проектной документации. В связи с этим рационально наделить соответственными полномочиями государственные исполнительные органы исполнительной субъектов РФ, опираясь на требования ч. 1 ст. 54 ГК РФ осуществляют государственный строительный надзор во время реконструкции, строительства объектов капитального строительства, а их проектная документация должна проходить экспертизу в соответствии с требованиями ст. 49 ГК РФ.
Согласно с изложенным выше, можно отметить, что выявленные в рамках курсовой работы самые острые проблемы и вопросы правового регулирования до- говора об участии в процессе долевого строительства, позволяют отметить, что законодатель для усовершенствования законодательной базы должен обеспечивать баланс между интересами участников долевого строительства и застройщиков, а также урегулировать область долевого строительства. В связи с тем, что в действующий на сегодня Закон о долевом участии вносилось большое количество изменений и поправок, складывается позитивная тенденция в процессе формирования контроля со стороны соответственных органов над деятельностью участников долевого строительства.
Подводя итог, можно сделать вывод, что муниципальная собственность представляет собой один из значительных элементов экономической системы и является формой реализации общих экономических, социальных, экологических и иных интересов населения муниципальных образований. От грамотного и эффективного использования собственности муниципалитета, зависит дальнейшее развитие и качество жизни населения. Следует отметить, что ситуация в российской экономике с тех пор практически не изменилась. До настоящего времени государство не готово устранить перечисленные негативные тенденции и изменить приоритеты государственной политики в области приватизации, разработать и реализовать новые подходы к решению вопросов, связанных с управлением государственным имуществом, тем самым нарушая собственные программные установки. Следует подчеркнуть, что именно правовое регулирование, начиная с конституционного уровня, является основополагающим фактором развития конкуренции. В противном случае цели приватизации снова не будут достигнуты. Остается надеяться, что государство не допустит тех же ошибок, что и 20 лет назад, и «новая волна» приватизации будет способствовать развитию конкуренции и реализации конституционных принципов. лава 2. Анализ результативности приватизации жилых и нежилых помещений на примере Дальневосточного федерального округа
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, можно сделать следующие выводы.
Под приватизацией следует понимать переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.
После завершения оформлений собственник становится полноправным владельцем, и может дарить, обменивать, продавать, жилплощадь, сдавать в аренду с соблюдением законодательных норм.
Имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.
Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.
При этом участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.
Необходимо явиться в один из территориальных центров. Далее заполняется заявление по образцу, который предоставляется на месте.
На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от имени собственника. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.
Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).
Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи. В результате собственник получает договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.
Ниже представлен полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:
- Кадастровый паспорт объекта;
- Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
- Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
- Выписка по лицевому счёту;
- Если происходила смена паспорта в период с 09.1991 года и до момента регистрации, взять справку о замене;
- Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
- Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
- Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;
- Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.
Сама услуга бесплатная, но заплатить нужно в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом стоит 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.
Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них. Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого следует зарегистрироваться, войти в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейти в раздел «электронные услуги», загрузить сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается.
Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.
Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы.
На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.
В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.
Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.
Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.
Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру. Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городе нельзя;
- Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
- Пакет документов тот же, что и для штатских, а также нужны справки из
БТИ.
Действует ограничение по стажу. Нужно отслужить не менее 20 лет в рядах
ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.
Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других нельзя повлиять на решение.
Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.
Большинство людей ничего или почти ничего не получили от чековой приватизации. Таковыми были почти все, продавшие свой ваучер, и почти все, вложившие его в ЧИФы – чековые инвестфонды. ЧИФы жили еще 4 года после окончания приватизации и даже выплачивали своим участникам дивиденды, но все меньше, а потом реорганизовались и в большинстве своем растворились. В сумме это – почти 100 млн чеков из 150 млн выпущенных. Оставшаяся треть населения, скорее всего, быстро перепродала свои акции впоследствии – своим директорам или сторонним инвесторам, не получив за них настоящей цены. С точки зрения обычного человека, чековая приватизация не дала ему ничего, но привела к несправедливому перераспределению собственности в пользу спекулянтов, скупивших чеки (или акции, купленные на них).
История не знает сослагательного наклонения. Но обсуждать альтернативы, тем не менее, имеет смысл – только так можно оценить сделанный политическими лидерами выбор.
Создание эффективной системы управления муниципальной собственности в Российской Федерации – длительный процесс. Предстоит выполнить большой объем правотворческой и организационно-методической работы в сфере местного самоуправления. Органы местного самоуправления должны эффективно использовать муниципальную собственность для улучшения благосостояния населения муниципального образования, т.к. они являются одной из разновидностей публичной власти, которая призвана удовлетворять социальные нужды.
Таким образом, обострение геополитической и экономической ситуации в России в условиях санкций со стороны стран Запада ставит перед страной новые риски и новые возможности. Правильной представляется политика правительства, направленная на усиление роли государства в экономике и сохранение в собственности стратегических активов до тех пор, пока инвестиционный климат в стране не окажется благоприятным для продажи собственности по выгодной цене. Современная ситуация открывает перед Россией возможности налаживания отношений со странами Азии для привлечения инвесторов, в этой связи особенно важным является тщательный отбор и проверка претендентов на покупку собственности или участие в государственных проектах, так как результат их деятельности напрямую сказывается на национальных интересах России.