Файл: Определение рыночной стоимости ООО «Завод Невский Ламинат».pdf

Поправка на территорию действия исключительных прав и на наличие международной регистрации. Объект оценки и аналоги не имеют международной регистрации, поэтому данный вид поправки не применялся.

Корректировка на объем продаж. Общая выручка, получаемая с использованием оцениваемого товарного знака и аналогов, отличается, следовательно, прибыльность товарных знаков разная, поэтому необходимо ввести корректировку по данному параметру.

Корректировка на объем продаж может определяться по формуле:

,

Таблица 23

Расчет корректировки на объем продаж

Корректировку на известность товарного знака определим по формуле:

,

Коэффициенты известности оцениваемого товарного знака (знака-аналога) определяются по следующей шкале (см. таблицу 25).

Таблица 24

Коэффициент известности товарного знака (Ки)

Таблица 25

Расчет корректировки на известность товарного знака

Удельный вес достоверности результата. По итоговым результатам вычислялось процентное соотношение цены продажи и скорректированной стоимости по объектам-аналогам. По пятибалльной системе самым меньшим отклонениям (по отношению к первоначальной цене аналогов) придается самое высокое значение балла, затем рассчитывается средневзвешенное значение стоимости объекта оценки.

Определение стоимости товарного знака методом сравнения продаж

Таблица 26

Оценка сравнительным подходом, методом сравнения продаж

Вывод из раздела: таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 01.01.2018 года составила:

644 000 (шестьсот сорок четыре тысячи) рублей.

9. Описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам

Последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта является процедура согласования результатов, полученных оценщиком при реализации различных подходов и методов в отношении объекта оценки.

Необходимость проведения этой процедуры связана с тем, что в большинстве случаев реализация разных подходов и методов дает неодинаковые стоимостные результаты. Причина этого заключается в том, что большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, а производители могут быть неэффективными. По этим и ряду других причин применение различных подходов и дает различную величину стоимости. Чтобы получить обоснованный стоимостной результат, в международной практике разработан ряд методик, которые позволяют найти наиболее оптимальный вариант стоимости объекта оценки на основе установления весовых коэффициентов, присваиваемых оценщиком каждому полученному результату.

Согласование результатов оценки – это получение итоговой оценки объекта путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – эта наиболее вероятная величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки. Она может быть представлена в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений стоимости.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика.

Согласование результатов, полученных различными подходами оценки, проводится по формуле:

где:

 – итоговая стоимость объекта оценки, р.;

 – стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами (выраженные в денежных единицах);

 – соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке. В отношении этих коэффициентов должно выполняться равенство K₁+K₂+K₃ = 1.

Весовые коэффициенты для согласования полученных результатов в итоговую стоимость округляются с точностью до 10 % (реже до 5%). Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные веса порождают у заказчика отчета ошибочное представление о точности полученного результата.

В предыдущих разделах отчета была проведена оценка рыночной стоимости объекта оценки различными подходами. В оценке были применены два подхода: затратный и сравнительный.

При расчете сравнительным подходом Оценщик опирался на информацию о реальных предложениях продажи объектов аналогичной полезности. Но так как требовалось внесение корректировок для сопоставимости объектов-аналогов с объектом оценки, выполненные расчеты несколько снижают точность результатов, полученных сравнительным подходом.

К недостаткам затратного подхода можно отнести возможность неточного определения коэффициента пересчета затрат на создание объекта оценки и неточного определения ставки наращения. Эта неточность также может внести значительную погрешность в расчеты.

Применение доходного подхода строится на оценке инвестиционной привлекательности собственности, от которой в будущем ожидается получение вполне определенных (соответствующих вероятной цене продажи объекта) выгод. А поскольку рыночная стоимость, согласно её определению, всегда выражается в денежном эквиваленте, под этими выгодами следует понимать потоки денежных средств, направленных непосредственно к владельцу оцениваемой собственности. Доходный подход является наиболее предпочтительным в практике оценки объектов интеллектуальной собственности

Исходя из указанных соображений, оценка примененных подходов для данного конкретного случая по критериям, приведенным выше, была проведена методом качественного анализа. Для присвоения весов использовано математическое взвешивание, основанное на анализе качества используемых данных.

При этом для вычисления веса i-го подхода Wi применялось двумерное взвешивание – по весам критериев и весам подхода в рамках критерия:

,

где: bvk – балл k-го критерия;

bwki – балл i-го подхода в рамках k-го критерия;

K - количество критериев;

I – количество подходов.

Учитывая имеющиеся данные, Оценщик определил влияние каждого из критериев на расчет в рамках каждого из подходов. В рамках настоящего отчета была применена следующая шкала оценок вклада критерия на значение стоимости объекта в рамках подхода:

Таблица 27

Шкала экспертных оценок