Файл: Право собственности на обыкновенные акции Открытого Акционерного общества Сельско-хозяйственного предприятия «Авангард».pdf

Объект оценки:

Право собственности на обыкновенные акции, представленные в виде бездокументарных именных ценных бумаг в количестве 6 906 000 штук Открытого Акционерного общества СХП «Авангард» (ОАО СХП «Авангард»), составляющих 100% от Уставного капитала организации.

Место нахождения ОАО СХП «Авангард»: 357246, Ставропольский край, Минераловодский район, село Марьины Колодцы, улица Ленина, 87.

ОГРН 1072649003701, от 07.12.2007г.

Гос. Номер (идентификационный) выпуска акций 1-01-35021-Е-001D, зарегистрирован 05.06.2009 г.

Права на объект оценки,

учитываемые при определении стоимости объекта оценки

Право собственности

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки

В целях привлечения инвестиций в общество

Вид стоимости:

рыночная стоимость

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)

01.01.2018

Допущения, на которых должна основываться оценка

1. Оценка выполнена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и действующими в Российской Федерации стандартами оценки.
2. Допускается использование оценщиком международных стандартов и методических руководств (рекомендаций) в части, не противоречащей российскому законодательству и федеральным стандартам оценки.
3. Оценщик принимает предоставляемую Заказчиком оценки финансовую информацию об объекте как есть, не проводит ее аудита и не несет ответственности за ее достоверность.
4. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
5. От оценщика не требуется определять границы интервала стоимости, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость (п. 26. ФСО №1 и п. 30 ФСО №7).
6. Итоговая величина стоимости Объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления Отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7. Итоговая величина рассчитывается в российских рублях.
8. Округление допускается до двух цифр после запятой.
9. Мнение оценщика относительно стоимости является действительным на дату проведения оценки, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя ответственности за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте оценки, и,

таким образом, повлиять на его стоимость.

1. Дополнительная информация в соответствии с п. 5 ФСО-8^[1]

Данные об объекте оценки

Обыкновенные акции, представленные в виде бездокументарных именных ценных бумаг в количестве 6 906 000 штук Открытого Акционерного общества СХП «Авангард» (ОАО СХП «Авангард»)

Полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, которой оцениваются, а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

• Открытое Акционерное общество Сельско-хозяйственное предприятие «Авангард»,
• ОАО СХП «Авангард»,
• 357246, Ставропольский край, Минераловодский район, село Марьины Колодцы, улица Ленина, 87.
• ОГРН 1072649003701, от 07.12.2007г.
• Гос. Номер (идентификационный) выпуска акций 1-01-35021-Е-001D, зарегистрирован 05.06.2009 г.

Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)

Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)

Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО№3)

Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО №8)

1. Оценка выполнена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и действующими в Российской Федерации стандартами оценки.

1. Содержащееся в настоящем Отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию дату оценки

1. Финансовые отчеты и другая необходимая информация, предоставленная заказчиком оценки или его представителями в ходе проведения оценки, были приняты без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов. 

1. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений кроме оговоренных в отчете

1. Общедоступная отраслевая и статистическая информация была получена из источников, которые Оценщик считает достоверными.

1. Оценщик не гарантирует точного достижения результатов, прогнозируемых заказчиком оценки, так как события и обстоятельства часто реализуются не так, как ожидается вначале. Различие между планируемыми и фактическими результатами может быть существенным. Достижение прогнозируемых результатов зависит от действий, планов и предположений менеджмента, а также внешних условий.

1. Сделанное Оценщиком заключение об итоговой величине стоимости основывается на допущении, что текущий уровень компетентности и эффективности управления предприятием будет сохраняться и в дальнейшем и что характер деятельности предприятия существенно не изменится в случае продажи, реорганизации, изменения или уменьшения доли участия владельцев.

1. Ни Отчет целиком, ни любая из его частей не могут распространяться посредством рекламы, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Оценщика.

1. Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд иначе как по его вызову, не будет требоваться от Оценщика, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.

1. Оценщик не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обязательства, связанные с этим.

1. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы чертежи и т. П.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

1. От оценщика не требуется определять границы интервала стоимости, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость (п. 26. ФСО №1 и п. 30 ФСО №7).

1. Если в ходе оказания услуг по оценке возникают иные допущения и ограничения, влияющие на итоговый результат, то они будут изложены в соответствующей главе отчета об оценке.

Заказчик:

Открытое Акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» (ОАО СХП «Авангард»),

• 357246, Ставропольский край, Минераловодский район, село Марьины Колодцы, улица Ленина, 87.
• ОГРН 1072649003701, от 07.12.2007г.
• Гос. Номер (идентификационный) выпуска акций 1-01-35021-Е-001D, зарегистрирован 05.06.2009 г.

Оценщик:

Ахряпова Юлия Анатольевна

Место нахождения оценщика

450001, г.Уфа, ул.Ленина, д.70.

Сведения о членстве
оценщика в СРО:

«СРОО «Экспертный совет»,

109028, г.Москва, Хохловский пер., д.13, стр.1.

8(800)200-29-50.

Документы, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Диплом НОУ МФПУ «Университет» о профессиональной переподготовке ПП № 1111111 от 10.06.ХХХХ г.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика:

Страховой полис №111/222/333 от 10.06.2017г. выдан ОАО «АльфаСтрахование» (срок страхования по 10.06.2018г.)

Сведения о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключили трудовой договор

Общество с ограниченной ответственностью «Оценщик» 450001, г. Уфа, ул.Ленина, д. 70.

ОГРН 111222333444 дата присвоения 10.01.2006г.

Информация о соответствии юридического лица (Исполнителе) условиям, установленным статьей 15.1^[2]

• имеет в штате два оценщика, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• соблюдает требования Федерального закона федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
• имеет полис обязательного страхования ответственности оценщиков № ГО-ЩЦ-1285/17 от 1 июня 2015 выдан ОАО «Альфа- Страхование» (срок страхования с 1 июня 2017 года по 31 мая 2018 года), общая страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Информация о привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

Не привлекались

№ п/п

Наименование подхода

к оценке

Результаты определения рыночной стоимости в рамках данного подхода,

руб.

Весовой коэфф-т

Значение рыночной стоимости,

руб.

1

Затратный под ход

263 023 000

1

263 023 000

2

Сравнительный под ход

Не применялся

-

Не применялся

3

Доходны й подход

Не применялся

-

Не применялся

Рыночная стоимость 100% пакета акций ОАО СХП «Авангард» 263 023 000 руб.

Объект оценки: Право собственности на обыкновенные акции, представленные в виде бездокументарных именных ценных бумаг в количестве 6 906 000 штук Открытого Акционерного общества СХП «Авангард» (ОАО СХП «Авангард»), составляющих 100% от Уставного капитала организации. Место нахождения ОАО СХП «Авангард»: 357246, Ставропольский край, Минераловодский район, село Марьины Колодцы, улица Ленина, 87. ОГРН 1072649003701 от 07.12.2007г. Гос. номер (идентификационный) выпуска акций 1-01-35021-Е-001D, зарегистрирован 05.06.2009 г. (на 01.01.2018).

Наименование показателя

Характеристика показателя

Ссылки и комментарии

Ценная бумага

Акция

Устав ОАО СХП «Авангард», утвержден 30.11.2007г.

Открытые источники по раскрытию информации, в данном случае это Интнрфакс:

http://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=13625&type=7

Вид ценной бумаги

бездокументарная именная

Категория ценной бумаги

обыкновенная

Тип привилегированных акций

Привилегированные акции эмитентом объекта оценки

не выпускались (на дату оценки)

Прочие характеристики акции

Бессрочные,

эмиссионные

Номинальная стоимость акции

1рубль (один рубль)

Размер уставного капитала (руб.)

6 906 000 рублей (шесть миллионов девятьсот шесть тысяч) рублей

Устав ОАО СХП «Авангард», утвержден Решением от 30.11.2007г.

Количество размещенных акций в 100% уставного капитала общества

6 906 000 шт

Отчет об итогах выпуска ценных бумаг, от 25.06.2009г.

Количество размещаемых акций

6 906 000 шт.

3 453 000шт.

3 453 000шт.

• Решение о выпуске (о дополнительном выпуске) ценных бумаг, зарегистрировано 06.03.2008г.
• Решение о дополнительном выпуске ценных бумаг от 05.06.2009г.

Количество акций, представленных

для оценки

6 906 000 шт

В соответствии с заданием на оценку

Акции, выкупленные обществом

Акции обществом

не выкупались на дату оценки

Информация получена от заказчика (подтверждено годовой фин.отчетностью)

Количество оплаченных акций, до дополнительного выпуска

6 906 000 шт

Принято:

100% акций оплачено на дату оценки

Количество голосующих акций в обществе, до дополнительного выпуска

6 906 000 шт

Расчет оценщика (исходя из п.7 «Права владельца каждой ценной бумаги» Решения о выпуске ЦБ.)

Доля оцениваемых акций от количества голосующих акций после размещения дополнительного выпуска

100%

Расчет оценщика:

Правоустанавливающий документ на акции до размещения дополнительного выпуска

Решение о выпуске (о дополнительном выпуске) ценных бумаг, зарегистрировано 06.03.2008г.

Решение о дополнительном выпуске ценных бумаг от 05.06.2009г.

Регистрационный орган: РО ФСФР России в ЮФО.

Государственный регистрационный номер выпуска акций ^[3]

1-01-35021-Е

1-01-35021Е-001D

Решение о выпуске (о дополнительном выпуске) ценных бумаг, зарегистрировано 06.03.2008г.

Решение о дополнительном выпуске ценных бумаг от 05.06.2009г.

Подтверждение обращаемости объекта оценки

• Отчет об итогах выпуска ценных бумаг, от 16.04.2008г.
• Отчет об итогах выпуска ценных бумаг, от 25.06.2009г.

-

Право-подтверждающий документ на объект оценки, представленный на оценку

-выписка по счету депо №1

(Право-подтверждающим документом является выписка по счету депо или выписка по лицевому счету владельца на имя заказчика оценки из реестра акционеров)

Сведения о регистраторе, осуществляющем ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента

ЗАО «Центральный объединенный регистратор», ОГРН 1045605469744, ИНН 5610083568, Структурное подразделение осуществляющего ведение реестра: «Независимый Регистратор Южного федерального округа «Ставропольский филиал Закрытого акционерного общества «Центральный объединенный регистратор» (НРЮФО СФ ЗАО «ЦОР»)

Юридический и почтовый адрес: 125040, г. Москва, ул. Правды, 23

Почтовый адрес структурного подразделения: 355029, г. Ставрополь, ул.Ленина, 415-Б

Телефон/ факс: (8652) 56-28-84,

Номер лицензии: 10–000–1–00347

Дата выдачи: 21.02.2008г.

Срок действия: бессрочная.

Обременения акций (залог, судебное решение)

Представленные акции на дату оценки обременений не имеют

Информация заказчика

Распорядительные права акций, в голосующей доле оцениваемых акций

Описание прав:

100 % доля имеет все права

Устав ОАО СХП «Авангард», утвержден Решением от 30.11.2007 года. Оцениваемый пакет предоставляет возможность принимать решения единолично (ФЗ «Об акционерных обществах»

Прохождение акций листинга (делистинга)

у организатора торговли

Нет

Информация заказчика

Информация о сделках с акциями эмитента на организованных торгах

Торги не проводились

Информация заказчика

Информации о распределении прибыли

Нет

-

Информация о выплате дивидендов за последние 3-5 лет

Нет выплат

Согласно отчета о движении денежных средств за 2015, 2016, 2017гг.

Сведения о предыдущих выпусках акций эмитента

Предыдущих выпусков нет

Это следует из представленных выше документов

Информация о категориях (типах) акций, которые общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям (объявленные акции), и права, предоставляемые этими акциями

В соответствии с Уставом:

П. 7.1.3 Общество вправе размещать один или несколько типов привилегированных акций. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций не должна превышать 25 процентов от уставного капитала Общества.

На дату оценки данное право эмитентом не реализовано.

Устав ОАО СХП «Авангард», утвержден Решением от 30.11.2007г.

И другие, приведенные выше документы общества.

Информация о структуре распределения УК общества, сведения об акционерах эмитента

Акционеры из Совета директоров:

• 29,1318% - Сентябрёв А. А., ген. директор.
• 0,6535% - Герасименко И.Н.,
• 29,5% - Никитин В.И.,
• 0,1488% - Колесникова Н.А.,
• 0,03101% - Игольников И.Е.

Все остальные держатели акций имеют меньшие

пакеты.

Годовые отчеты и другие внутренние документы.

Информация о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций

Каждая обыкновенная акция Общества предоставляет акционеру одинаковый объем прав.

Согласно Устава общества, и решений о выпуске ЦБ.