Файл: Оценка рыночной стоимости 3-этажного офисного здания, общей площадью 940 кв. м..pdf

Введение

1. Задание на оценку

1.1. Объект оценки.

Объект оценки является офисное здание общей площадью 940 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:23:0110204:00ТТ, общей площадью 1920 кв.м., категория земель: земли поселений в жилой зоне. Адрес: объекта оценки: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Свердлова, дом 98.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки.

Право собственности на здание, право собственности на земельный участок.

1.3. Ограничения (обременения и сервитуты) прав.

Не зарегистрированы.

1.4. Цель оценки.

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.5. Предполагаемое использование результатов оценки

Результаты оценки используются для продажи здания.

1.6. Вид стоимости.

Рыночная стоимость.

1.7. Дата оценки.

Оценка проведена по состоянию на 25 марта 2018 г.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии).

Объектом оценки является офисное здание общей площадью 940 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:23:0110204:00ТТ, общей площадью 1920 кв.м., категория земель: земли поселений в жилой зоне. Адрес: объекта оценки: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Свердлова, дом 98.

1.9 Данный Отчет подготовлен с учетом следующих допущений и ограничивающих условий:

1. Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;
2. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.
3. Рыночная стоимость объекта оценки рассчитана в рублях.
4. Заключение о стоимости, содержащиеся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете;
5. Оценщик считает достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
6. В рамках оказания услуг по оценке Оценщик не проводит специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
7. Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
8. Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщик не несет ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки
9. Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об Оценщике и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
10. Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от Оценщика и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
11. Заказчик заранее обязуется освободить исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к исполнителю, вследствие легального использования результатов настоящего исследования.
12. Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
13. Все расчеты производятся Оценщиком в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.

1.10. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации.

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.
• Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.
• Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.
• Постановление главы Администрации Кировского района г.Уфы №4717 от 22.11.2004 г.
• Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.
• Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.

1.12. Кадастровая стоимость.

(из данных задания) По данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости 4 560 465,00 рублей.

1.13. Срок проведения оценки: 15.03.2018 г. – 01.04.2018 г.

2. Применяемые стандарты оценки

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в посл. ред. от 13.07.2015 года),
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1),
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2),
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3),
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):

• ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.

3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике

Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик», юридический адрес: 450001, г. Уфа, ул. Свердлова, дом 98. ОГРН 1037789046547, дата присвоения ОГРН 15.12.2009г., Генеральный директор Иванов И.И.

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор. ООО «БизнесЦентр», 450001, г.Уфа, ул.Пр.Октября, дом 11, оф.5. ИНН 0270000000.

Генеральный директор, оценщик Андреев А.А., член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Новое общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков 31.07.2007 г. № 00503. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 22, от 15.02.2009г.

Страховой полис ООО «Согаз-страхование» № 125 от 23.12.2014 г. Период страхования с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.

Оценщик – Ахряпова Ю.А., ИНН 02700000020.

5. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4.2) не привлекались.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 1/ОЦ-1 от 20.03.2018г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Офисное здание общей площадью 940 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:23:0110204:00ТТ, общей площадью 1920 кв.м., категория земель: земли поселений в жилой зоне. Адрес: объекта оценки: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Свердлова, дом 98.

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость офисного здания общей площадью 940 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:23:0110204:00ТТ, общей площадью 1920 кв.м., категория земель: земли поселений в жилой зоне. Адрес: объекта оценки: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Свердлова, дом 98 составляет:

65 136 385 руб.

6.5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

На основании фактов, предположений и результатов проведенных исследований и расчетов, с учетом специфики рассматриваемого имущества, можно сделать выводы о том, что: рыночная стоимость Объекта оценки может находиться в интервале (диапазоне значений стоимости) от 55 365 927 руб. до 74 906 842 руб. с учетом НДС

7. Описание объекта оценки

Объект оценки. Объектом оценки является офисное здание общей площадью 940 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:23:0110204:00ТТ, общей площадью 1920 кв.м., категория земель: земли поселений в жилой зоне. Адрес: объекта оценки: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Свердлова, дом 98.

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право собственности на земельный участок.