Файл: Защита права собственности (Характеристика права собственности).pdf

- возведение жилого дома;

- появление права собственности ввиду приобретательной давности владения.

2. Производные способы - это те способы, где законное право собственности на жилое помещение переходит к собственнику от его предыдущего владельца:

- договоры;

- наследование (по действующему закону и по завещанию);

- приватизация жилья;

- внесение всего размера паевого взноса в жилищно-строительный кооператив.

Дадим подробно их правовую характеристику.

1. Первоначальные способы:

1.1. строительство жилого дома;

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из методов возведения населением жилых домов в городах, трудовых поселках, сельской местности. В пользовании и собственности людей на законном основании могут быть участки земли, которые предоставляются законодателем для частного жилищного строительства^[10]

Юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением того, которое не может принадлежать на праве собственности юридическим лицам в силу прямого указания в законе.^[11]

Случаи, когда выступление гражданина в качестве собственника не требует регистрации. Если исходить из классификации видов частной собственности граждан, которая ранее дана, то можно утверждать, что регистрации не требуется, если гражданин выступает в качестве наемного работника, а также лица, которое занимается экономической деятельностью, не направленной систематически на извлечение прибыли.

Граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования могут выступать как в качестве единоличных субъектов права собственности, так и совместно осуществлять принадлежащие им права собственности. Все субъекты права собственности вправе создавать общую собственность на объединяемое им имущество.^[12]

ГЛАВА 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

2.1 Основания и способы приобретения права собственности

«Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц». ^[13]Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования).

Государственная регистрация жилищных помещений считается единственным правовым доказательством наличия законного права собственности гражданина и юридического лица на зарегистрированные жилищные помещения.

Государственная регистрация прав на жилищные помещения осуществляется на всей территории государства. 

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним исполняет федеральный орган в сфере государственной регистрации и его территориальные органы. Прием документации на соответствующую регистрацию прав, запросов о предоставлении данных, которые содержаться в Едином государственном реестре прав, и выдачу соответствующих документов могут реализовывать многофункциональные центры.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании поданного заявления правообладателя, сторон договора либо уполномоченного им (ими) на то субъекта при существовании у него нотариально заверенной доверенности, когда другое не определено действующим законодательством, в частности по требованию судебного пристава-исполнителя.

В обстоятельствах, когда права появляются на основании акта государственного органа либо акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права предоставляется лицом, относительно которого приняты данные акты. В обстоятельствах, когда права появляются на основании нотариально заверенной сделки либо другого осуществленного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права имеет право предоставить нотариус, который совершил соответствующее нотариальное действие. Когда права появляются на основании судебного акта либо же осуществляются в обстоятельствах, которые предусмотрены действующим законодательством «Об исполнительном производстве», то данная регистрация прав может быть реализована по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить документацию, которая требуется для ее осуществления.

Орган, исполняющий государственную регистрацию прав, в обстоятельствах, когда непосредственно правообладателем, стороной либо сторонами сделки считаются юридические лица, запрашивает в соответствующем органе исполнительной власти, реализующим государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (данные, которые содержатся в ней) в отношении данных лиц, когда данная выписка не была передана заявителем по своей инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и другая документация, потребная для государственной регистрации законных прав, может передаваться сразу вместе с заявлением о государственном кадастровом учете^[14].

Государственная регистрация прав на жилищное помещение подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации. 

Право собственности на жилищное помещение - его появление, ограничение, переход либо прекращение, зафиксированное в Едином государственном реестре прав, можно оспорить заинтересованными субъектами лишь в судебном порядке. 

Следовательно, государственная регистрация – не простая формальность. До момента государственной регистрации жилищное помещение находится у продавца, у которого на него существует законное право собственности. Переход права собственности регистрируется, с целью передать покупателю не только лишь помещение, но и законное право на него: один с ним расстается, иной же его получает.^[15]

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, бес титульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности.^[16]

Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось несет бремя ответственности).^[17]

Нашедший потерянную вещь, не становится сразу же ее собственником. Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.^[18]

Производные способы приобретения права собственности

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц.^[19]

При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи.

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон. Не следует, однако, смешивать регистрацию (учет) имущества и регистрацию его прав на него. Например, регистрация в органах внутренних дел автомобилей или охотничьего и стрелкового оружия не является правопорождающим фактом, а право собственности на эти объекты переходит по общим правилам закона.^[20]

2.2 Основания и способы прекращение права собственности

Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращаяющие юридические факты).^[21]

Гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права.^[22]

Отказ от права собственности добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).^[23]

ГК причисляет вещи к разновидности имущества, объявляя само имущество основным объектом гражданских прав (правоотношений). Такой вывод вытекает из сопоставления статей 2 (в части предмета регулирования Кодекса) и 128 ГК.

Выделение в особую законодательную категорию понятия об объектах гражданских прав имеет сугубо практический смысл, который «расшифровывается» в статье 129 ГК («Оборотоспособность объектов гражданских прав»).^[24]

Объекты, изъятые из оборота, – это такие объекты гражданских прав, нахождение которых в обороте (т.е. отчуждение или переход по иным основаниям) не допускается. Такие объекты должны быть прямо указаны в законе. Объекты, ограниченные в обороте (или, иначе, ограниченно оборотоспособные объекты), – это объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. Перечень таких объектов определяется в порядке, установленном законом (п. 2 статьи 129 ГК).

Автомобили могут принадлежать на праве собственности любому правоспособному гражданину, в т.ч. и несовершеннолетнему и недееспособному, могут быть завещаны, подарены, проданы, куплены, обменены, внесены в уставный или складочный капитал юридического лица, сданы и взяты в аренду или ссуду, заложены или иным образом обременены, сданы и приняты на хранение, могут быть предметом фидуциарного или комиссионного поручения, предметом доверительного управления, объектом страхования и т.д.

Следует развеять одно общераспространенное заблуждение. Гражданские права на автомобиль никак не связаны с наличием у лица права управления автомобилем (т.н. «права автовождения»).

Участниками взаимоотношений, появляющихся при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются собственники недвижимого имущества и обладатели других относящихся государственной регистрации прав на него. В частности, граждане Российской Федерации, зарубежные граждане и субъекты без гражданства, отечественные и зарубежные юридические лица, межгосударственные предприятия, зарубежные страны, Российская Федерация, её субъекты и муниципальные учреждения, с одной стороны, и органы, реализующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с иной^[25].