Файл: Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.pdf

Такие объединения созданы непосредственно для реализации согласованного порядка, пользования, содержания и сохранения недвижимости, а также распределения обязанностей по возмещению издержек, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Вступить в товарищество собственников жилья могут те лица, у которых возникает право владения на квартиру (жилое помещение). При этом интересы несовершеннолетних детей представляют законные представители – родители, опекуны или попечители, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если происходит отчуждение, дарение, переход права собственность третьему лицу, смерть собственника или иные основания, то членство в товариществе прекращается. Новый владелец, наследник, правопреемник данной квартиры автоматически будет входить в товарищество собственников жилья, но только после возникновения права собственности на данную квартиру.

В соответствии с Федеральным законом товарищество собственников жилья может быть образовано как вновь создаваемом кондоминиуме, так и в уже существующем.

Ограничений по созданию такого товарищества не имеется, поэтому его может создать как физическое, так и юридическое лицо или органы исполнительной и местной власти.

Законодательством Российской Федерации установлены требования по созданию товарищества, в них входят в обязательном порядке следующие документы:

1. Заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
2. Устав товарищества, принятый заявителем;
3. Копия разрешения на застройку;
4. Другие документы, перечень которых устанавливается законами, иными нормативными правовыми актами.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов и создается такое товарищество на неопределенный срок. С момента государственной регистрации товарищество является юридическим лицом, имеющим печать, собственное наименование, расчетные и иные счета в кредитных организациях, обязательные реквизиты, оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов.

Также законодательством предусмотрены права и обязанности товарищества собственников в многоквартирных домах.

К правам относится:

– заключение договоров на управление, эксплуатацию, обслуживание общего имущества в соответствии с законодательством;

– определять бюджет товарищества на год и плановый период (расходы на ремонт и эксплуатацию общего имущества, капитальный ремонт, реконструкцию);

– выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества и т.д.

К обязанностям относятся:

– неукоснительное обеспечение выполнения требований Федерального закона, законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

– выполнение принятых на себя договорных обязательств;

– обеспечение выполнения всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

– обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего;

– обеспечение соблюдения интересов всех членов товарищества и т.д.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Оно созывается не реже одного раза в год для внесения изменений или дополнений в устав товарищества, либо о решении о прекращении (ликвидации) товарищества. Также к вопросам решения общего собрания членов товарищества входят:

–решения об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам;

– принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

– принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты и другие вопросы.

Правление товарищества – руководство по текущей деятельности, выполняющее функции, не относящиеся к функциям общего собрания членов товарищества, избирается на срок не более чем на два года.

В правление товарищества входит председатель правления, ревизор (ревизионная комиссия), в обязанности которых, в соответствии с законодательством, входят такие вопросы, как:

- выполнение решений правления (указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества);

- подписание платежных документов от имени товарищества и совершение сделок, не противоречащих законодательно-нормативным актам и уставом товарищества;

- утверждение внутреннего распорядка обслуживающего персонала и положение об оплате труда;

Имущество товарищества, образованно из вступительных взносов (иные или обязательные взносы, доходы от финансово-хозяйственной деятельности, субсидии, дотации, коммунальные услуги и т.д.). Свободные денежные средства товарищества могут быть направлены (по решению общего собрания) в резервные или специальные фонды, депозитные счета, либо помещены в ценные бумаги на фондовой бирже.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объектом гражданских прав в российском законодательстве признаются гражданские правоотношения. Наиболее распространенными являются вещи и права на них.

Как уже отмечалось ранее, Гражданский кодекс Российской Федерации классифицирует и использует различные свойства объектов гражданско-правовых отношений. Целью такой классификации является введение специальных режимов и регуляторов, влияющих на особенности тех или иных объектов.

Актуальность темы курсовой работы связана с возрастающей доступностью производимых сделок на жилищном рынке, участниками процесса которой являются как юридические, так и физические лица.

В курсовой работе рассмотрены 3 главы.

В первой главе курсовой работы рассмотрены теоретические аспекты прав на жилые помещения. В частности были рассмотрены виды, функции и сущность субъектов жилищных правоотношений, а так же основные регуляторы законодательства.

Из теоретического материала можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости в наше время стал играть огромную роль для застройщиков (продавцов) и физических или юридических лиц (покупателей), для удовлетворения потребностей первых в получении доходности от сделок с недвижимым имуществом и удовлетворения вторых по духовно-нравственному развитию и благосостоянию. Рынок недвижимого имущества классифицируется по срокам, видам, по форме купли-продажи жилых помещений и т.д. Заключение сделок по купле-продаже жилых помещений стало упрощенным и не занимает много времени, регистрационная палата вносит соответствующие записи по производимым операциям по купле-продаже и сделкам с недвижимым имуществом, денежные средства в наличной или безналичной форме вносятся на счет продавца, открытый либо в кредитных организация, либо передаются продавцу в присутствии лицензируемого нотариального агента.

Во второй главе рассмотрены теоретические аспекты жилых помещений, как объекта прав собственности, основные виды жилых помещений, пользующиеся спросом на рынке недвижимости. Так же подробно рассмотрена классификация жилых помещений, заключение сделок между покупателями и продавцами.

В третьей главе рассматривалась нормативно-правовая база по правовому регулированию имущества в многоквартирных домах в Российской Федерации. Бурное развитие рыночной экономики и появление рынка недвижимого имущества потребовали жестко регламентированных правоотношений между участниками сделок. Государственное регулирование таких правоотношений является неотъемлемой его частью, является легализацией прав и сделок по купле-продаже квартир и домов.

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018);
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с последними изменениями от 28.12.2013г);
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 12.11.2018)
6. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья":
7. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
8. Александрова, М.А. Право собственности и способы его защиты в гражданском праве [Электронный ресурс] : учебное пособие / М.А. Александрова, А.Д. Рудоквас, А.О. Рыбалов ; под общ. ред. А.Д. Рудокваса. — Электрон. дан. — Санкт-Петербург : СПбГУ, 2017. — 208 с. — Режим доступа: https://e.lanbook.com/book/105333. — Загл. с экрана.
9. Гонгало, Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / Б.М. Гонгало. - М.: Статут, 2017. - 256 c.
10. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с
11. Жилищное право / Крашенинников П.В., - 10-е изд., перераб. и доп. - М.:Статут, 2017. - 415 с.: 60x84 1/16 (Переплёт) ISBN 978-5-8354-1306-5
12. Жилищное право: учебник / коллектив авторов; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат).
13. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10¬е изд., перераб. И доп. — M.: ЮНИТИ¬ - ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с.
14. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.
15. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 1998. N 5. С. 117 - 121; N 6. С. 115 – 119
16. Магась, В. И. Новый жилищный кодекс в вопросах и ответах / В.И. Магась. - М.: Феникс, 2017. - 288 c.
17. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 208 c.
18. Русецкий, А. Е. Ипотека / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 556 c.
19. Судебная практика по жилищным спорам: моногр. . - М.: Инфра-М, Норма, 2017. - 592 c.
20. Титов, А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А.А. Титов. - М.: Юрайт, 2017. - 544 c.
21. Тихомиров, Михаил Юрьевич Товарищество собственников жилья. Новые требования законодательства / Тихомиров Михаил Юрьевич. - М.: Тихомиров М.Ю., 2017. - 516 c.
22. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г., 179с.
23. Шомина, Е. С. Квартиросъемщики - наше "Жилищное меньшинство". Российский и зарубежный опыт развития арендного жилья / Е.С. Шомина. - М.: Высшая Школа Экономики (Государственный Университет), 2017. - 364 c.
24. Чайкин Михаил. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 120 с.

1. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с ↑

2. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с ↑

3. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

6. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

7. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

8. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

9. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

10. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

11. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

12. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

13. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

14. Чайкин Михаил. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 120 с. ↑

15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

16. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

17. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

18. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

19. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10­е изд., перераб. И доп. — M . : ЮНИТИ­ - ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с. ↑

20. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

22. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

23. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

24. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

25. "Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 12.11.2018): ↑

26. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

27. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

28. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

29. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

30. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г., 179с. ↑

31. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

32. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

33. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

34. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья": ↑

35. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

36. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

37. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: ↑

38. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

39. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

40. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

41. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

42. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» /
    [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10­е изд., перераб. И доп. — M . : ЮНИТИ-­ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с. ↑