Файл: Виды договоров (Понятие «договор» в гражданском праве).pdf

На основании п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге нужно указывать предмет залога, его оценочную стоимость, существо залога, срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.^[10] Кроме того, в залоге нужно указать и то, у какой стороны пребывает заложенное имущество. Существенны так же те условия, касательно которых по заявлению одной из сторон нужно достичь соглашения.

Следовательно, по желанию одной из сторон в договоре существенность обретает условие, которое не признается таковым законом или прочим актом, которое не отражает природу данного договора.

Так, участник может оформить договор в виде нотариального документа, распределить между сторонами затраты на оплату пошлины, хотя согласно Закону такая форма не есть обязательной для упомянутых договоров. Однако необходимо отметить, что исторически сложившаяся стабильность исследуемой нормы в совокупности c глубоким теоретическим обоснованием не предотвратила существенных изменений в правоприменительной практике, наблюдающихся в последние годы.

Довольно длительный промежуток времени суды исходили из буквального толкования данной нормы. И тому было вполне логической объяснение: постановление Президиума ВАС РФ, признавшее незаключенным договор купли-продажи части здания по той причине, что в нем не были отражены сведения о конкретных площадях в здании, являющихся предметом договора.

При всем этом судом подчеркивалось, что даже предшествующая покупка продавцом данных помещений и фактическое их использование в производственной деятельности, наличие подписанного акта передачи помещений и даже зарегистрированного права собственности не отвечают критерию согласования существенных условий договора, как того требует ст. 554 ГК РФ.^[11]

Порочность данной практики проявилась в подаче многочисленных необоснованных исков, являющихся злоупотреблением правом, в результате рассмотрения которых ответчик, фактически в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору, который он считал заключенным, лишался всего приобретенного имущества, что приводило к значительным убыткам.

Поэтому правоприменительная практика стала постепенно отказываться от столь жесткого трактования существенных условий договора. Этот процесс не прошел гладко. Сперва, сформировался нигилистический подход к структуре иска.^[12]

После этого свою роль сыграло постановление Пленума ВАС РФ «О будущей вещи»,^[13] получившее логическое продолжение в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (в ред. от 25.12.2013 г.). Не стало исключением и принятие Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора».^[14]

Но все же главным переломным моментом в формировании современной правоприменительной практики относительно существенных условий договора можно назвать Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными.^[15]

В частности, в нем нашла свое отражение мысль o том, что если «работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным».^[16] Таким образом, именно правоприменительная практика внесла значительные коррективы в саму суть законодательного регулирования такого института гражданского права как существенные условия договора.

К примеру, в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.^[17]

Следовательно, у сторон появляется возможность «исцелить» некорректность условия о предмете договора c помощью совершения ими конклюдентных действий. При этом уровню индивидуализации предмета договора отводится гораздо менее важная роль, так как недостающие данные могут согласовываться сторонами уже после подписания договора или, если вторая сторона не имеет возражений, на стадии выполнения договора.^[18]

Обычными условиями считаются такие, которые являются необходимыми для конкретного вида договора, по настоянию сторон могут включаться или не включаться в договор.

В то же время не включение таких условий в договор не лишает его юридической значимости, так как соответствующие условия ранее были предусмотрены законодательством. Например, если стороны в договоре не предусмотрели условие о стоимости, то за исполнение договора нужно оплатить в соответствии с той ценой, которая при сравнимой ситуации взимается за работы, услуги, товары.^[19]

В процессе подписания, например, договора аренды, автоматически начинает действовать условие, которое предусмотрено ст. 211 ГК РФ. На основании данной статьи, риск случайного повреждения, уничтожения имущества возлагается на собственника, арендодателя. В то же время, если стороны не хотят подписывать договор на простых основаниях, то можно включать в содержание договора позиции, которые вносят изменения или отменяют обычные условия, в случае, когда последние регламентированы диспозитивной нормой.^[20]

В рассмотренном примере стороны могут договариваться о том, что риск случайной порчи имущества, его уничтожения несет арендатор, а не арендодатель. Случайными считаются такие условия, при включении которых в договор не оказывается влияния на договорной тип документа.

Стороны в процессе реализации предоставленной свободы в плане определения договора, имеют право включать в договор то или иное условие – даже такие условия, которые не являются обычными или существенными. Например, при подписании договора купли-продажи, стороны имеют право предусматривать, что плата за реализованную вещь производится не продавцу, а определенному договором третьему лицу, в отношении которого у продавца имеется неисполненное денежное обязательство.

Если нет случайных или обычных условий, то это не влияет на действенность договора. Однако случайные условия имеют юридическую силу только тогда, когда они включаются в текст договора. При отсутствии случайного условия договор может признаваться незаключенным только тогда, когда заинтересованная сторона предъявит доказательства того, что она требования согласования конкретных условий.

В противном случае договор считается состоявшимся, даже при отсутствии случайного условия. К примеру, в случае, когда при согласовании условий по договору купли-продажи между сторонами остался не решенным вопрос относительно того, с помощью какого транспорта товар доставить покупателю, то договор считается подписанным и без данного случайного условия.

Но если покупателем будет доказано, что им предпринимались попытки включить в договор условие о доставке товара самолетом, но его не приняли, то договор считается незаключенным. Существуют прочие обязательные требования^[21]:

-воля лиц, которые подписывают договор, не должна быть под внешним влиянием;

-стороны должны иметь правоспособность, дееспособность, что дает им право подписывать договор;

-договор нужно заключать в соответствующей форме, если законом предусмотрена форма для конкретного вида договора.

1.3. Форма договора

Договор – это следствие встречного волеизъявления заинтересованных лиц. В процессе заключения договора лица могут выражать собственную волю вовне посредством разных способов, при условии их совпадения. В законодательстве выделяют разные формы договоров: письменную и устную.

Так, письменная форма сделки может быть простой или нотариальной. Сделка, по которой соглашением или законом не определена письменная форма, может совершаться в устном порядке.^[22]

Даже в том случае, когда для сделки законом определяется определенная форма (например, письменная) то такая сделка может совершаться в устной форме, но при следующих условиях:

-прочее не предусмотрено сторонами;

-сделка совершается при ее собственно совершении;

-законом не предусмотрена для такой сделки обязательная нотариальная форма.

Чаще всего в обороте встречаются устные договоры, которые заключаются каждый день – при массовых бытовых сделках (например, покупка товара в магазине, проезд в транспорте, оказание услуг бытового обслуживания и тому подобное).

Письменная форма договора – это сделка, по которой условия излагаются в документах, подписываемых сторонами.

В письменной (простой) форме нужно совершать следующие сделки: между юридическими лицами, а также с гражданами; совершаемые между физическими лицами на сумму, которая превышает 10000 рублей, а в случаях, которые предусмотрены законом – независимо от суммы сделки. В качестве исключения стоят сделки, в отношении которых определено условие об их обязательном нотариальном заверении.

Если условия о соблюдении простой письменной формы не соблюдаются, то это лишает стороны прав при споре ссылаться в доказательство сделки и ее условий на показания свидетелей, однако не лишает их прав приводить письменные, а также прочие доказательства. В том случае, если в законодательстве есть прямое указание на соблюдение простой письменной формы договора, то при несоблюдении данного требования договор признается недействительным.

Так, в ГК РФ соответствующие указания прописаны касательно договоров о неустойке, поручительства, залога, о продаже недвижимости. Чтобы определить вид сделок в целом, а также договоров – в частности, требуется удостоверение от нотариуса.

Нотариальное подтверждение сделки означает, что соглашение – законно, каждая сторона имеет право на совершение сделки. Можно назвать случаи, в которых обязательным считается нотариальное удостоверение сделок:

-в случаях, которые предусмотрены соглашением сторон, даже если по закон для сделок данного типа эту форму не требует;

-в случаях, которые прописаны в законе (договор ренты, составление завещания, брачный договор и так далее).

В том случае, если нотариальное удостоверение сделки – обязательное условие, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее ничтожность.^[23] В Основах законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года прописаны требования к порядку совершения нотариального удостоверения сделок.

Существенную роль в регламентации таких процедур играют методические рекомендации по осуществлению отдельных видов действий, совершаемых нотариусами РФ.

Специфический способ заключения договора – это молчание. Оно признается как выражение воли на совершение сделки в случаях, которые предусмотрены законом, а также соглашением сторон.^[24] Из содержания п. 3 ст. 610 ГК РФ следует: если арендодатель и арендатор в течение определенного срока сохраняют молчание (но прямо не отказались от договора), то это следует трактовать как соглашение на пролонгацию договора аренды.

Есть другой пример, когда молчание трактуется как согласие на договорные отношения – норма, которая содержится в п. 4 ст. 468 ГК РФ: товары, не соответствующие условию договора купли-продажи по ассортименту, считаются принятыми покупателем, если он в разумный срок после получения не сообщает продавцу об отказе от товаров.

Но можно привести и обратный пример, при котором с молчанием связывают отказ в подписании договора – п. 1 ст. 556 ГК РФ: уклонение одной из сторон от подписания договора о передаче недвижимости на условиях, которые предусмотрены договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от принятия имущества.

Можно заключать в письменной форме договор посредством составления одного документа. Его подписывают обе стороны. Кроме того, можно обменяться письмами, телексами, телеграммами, прочими документами, электронными документами, которые передаются по каналам связи, дающим возможность достоверно установить, что документ направлен стороной по договору.^[25]

Легальное определение формы сделки законодательно не дано. Цивилистическая доктрина под формой сделки понимает способ выражения вовне внутренней воли стороны (сторон) сделки.^[26]

Для договора, как для состоявшейся гражданско-правовой сделки характерно наличие всех конститутивных элементов, индивидуальных для каждого вида договора. На этом базируется разграничение договоров на две категории: «незаключенный» и «недействительный».

От недействительных следует прежде всего отличать несостоявшиеся договоры, то есть такие, в которых полностью отсутствует один из основных конститутивных элементов, как, например, соглашение сторон.^[27] На современном этапе нет четко выраженной позиции законодателя относительно того, имеет ли форма гражданско-правового договора правовое значение для его возникновения.