Файл: Нотариальные действия (Виды и общие правила).pdf

Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто.

Сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта для граждан благодаря работе нотариуса в режиме "одного окна". Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме - один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при использовании бумажной формы. [26 c. 128]

Также можно воспользоваться удобной и безопасной услугой расчета по сделке через депозит нотариуса. То есть вместо использования банковской ячейки покупатель может перевести средства на специальный депозитный счет нотариуса. В этом случае нотариус, гарантирующий сохранность средств, сам перечислит деньги продавцу сразу после регистрации права собственности на нового владельца недвижимости. Такой способ расчета избавляет от необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их транспортировки до отделения банка и связанных с этим рисков. Депозитный счет нотариуса защищен и от банкротства банка. Кроме того, использование депозита нотариуса часто обходится дешевле аренды банковской ячейки.

Все нотариусы России занесены в соответствующий реестр. Проверить, числится ли в нем указанный нотариус, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе "Найти нотариуса".[27] Если нотариус с введенными данными (ФИО) существует, система выдаст адрес и телефон его конторы.

Заходя в нотариальную контору, необходимо обратить внимание на наличие в приемной информации с ФИО нотариуса и обязательно номера приказа органа юстиции о назначении его на должность в соответствующем нотариальном органе.

Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы; адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан. [24 c. 124]

Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. То есть если гражданин проживает в Туле, а продаваемая им квартира находится в Новомосковске, то никаких перемещений из города в город ему делать не придется - в его распоряжении любой тульский нотариус.

Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ.  Сумма, которая складывается из этих двух частей, не только находится в зависимости от суммы самой сделки, но и отражает ответственность - материальную и имущественную, которую нотариус несет за свою профессиональную деятельность.  [23 c. 57]

Важно отметить, что  недавно нотариальные тарифы были значительно снижены, как и стоимость услуг правового и технического характера. Теперь их общий размер оказывается заметно меньше аналогичных услуг различных посредников рынка жилья. [22 с. 128]

Государственные тарифы одинаковы у любого нотариуса в любом населенном пункте нашей страны. К примеру, тариф для сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (а это все сделки с долевой собственностью), согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может быть ниже 300 рублей и превышать 20 тысяч рублей. То есть если мы говорим о продаже доли в квартире стоимостью 2 миллиона рублей, то тариф будет равен 10 тысяч рублей. [27]

Если же речь идет о сделке, не требующей обязательного участия нотариуса, то тариф на ее удостоверение указан в Основах законодательства РФ о нотариате. Так, в случае продажи целой квартиры за 2 миллиона рублей, нотариальный тариф  на удостоверение такой сделки составит 9 тысяч рублей. А в случае с куплей-продажей среднестатистической "двушки" в Москве за 9 миллионов рублей размер тарифа равен 23 тысячам рублей.

Кроме государственного тарифа нотариус, в соответствии с законом, взимает плату за услуги правового и технического характера (УПТХ). Эти услуги являются составляющей частью нотариального действия. В частности, к ним относится составление проектов документов или правовая экспертиза и редактирование представленных заявителем проектов документов (например, скаченных из интернета образцов доверенностей, самостоятельно составленных проектов договоров и т.д.), которые хотят использовать граждане. Нотариус не только проверяет содержание документов на предмет их соответствия нормам актуального законодательства, но и проверяет, соответствует ли юридический смысл текста документа реальному волеизъявлению гражданина. К этим услугам также относятся различные технические действия по изготовлению, хранению документов, проверке данных в электронных реестрах и тому подобное.  

Размер стоимости таких услуг на каждый год устанавливает нотариальная палата региона в соответствие с предельными значениями, установленными для этого субъекта РФ Федеральной нотариальной палатой. Например, на 2017 год в Москве тариф на УПТХ для сделок с недвижимостью, которые имеют обязательную нотариальную форму, составляет 5 тысяч рублей. А, к примеру, в Татарстане тот же тариф установлен в размере 4,1 тысячи рублей. Также нотариус предоставляет соответствующие льготы. Информацию о стоимости услуг правового и технического характера нотариусов своего региона можно найти на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или палаты соответствующего субъекта. [27]

Нотариус отвечает за юридическую составляющую сделки - проверку ее правовой чистоты и законности, удостоверение и подачу документов в регистрирующий орган. Таким образом, каждый занимается той работой, в которой он компетентен, для реализации которой он обладает всеми необходимыми знаниями и опытом, за результат которой он несет ответственность. А гражданин получает необходимый уровень комфорта и правовой защиты. Это общепризнанный и цивилизованный подход к работе на рынке недвижимости, который практикуется в большинстве европейских стран, где права собственников максимально защищены.

Если вы считаете действия нотариуса неправильными, или вам отказали в совершении нотариального действия, вы вправе обратиться с жалобой в суд по месту нахождения нотариальной конторы. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: жалоба подается в суд не позднее десяти дней с момента, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями. Если суд удовлетворит жалобу заявителя, то нотариальное действие будет отменено либо, в случае жалобы на отказ, нотариус будет обязан выполнить указанное действие. [25 c. 82]

2.2.Новые виды нотариальных услуг.

Новые услуги нотариусов позволяют срочно переслать документы по электронной почте в другой город, узнать, выдавалась ли доверенность и действительна ли она и был ли брачный договор.

С 2014 года создан единый электронный реестр нотариальных действий — база данных, в которую нотариусы вносят информацию обо всех заверенных ими документах. До конца этого года все нотариальные реестры, что раньше велись на бумаге, будут переведены в электронную форму и появятся в этой системе. Как итог, у нотариусов будет больше возможностей быстро проверить документы при подготовке к сделке, а значит, сделки станут безопаснее. [8]

С 2016 года нотариусы обязаны вносить в единую базу информацию в том числе о брачных договорах. Как известно, вся купленная в браке недвижимость является совместной собственностью обоих супругов, при этом они вправе заключить брачный договор, в котором режим имущества будет изменен. В брачном договоре может быть предусмотрена личная собственность одного из супругов на квартиру. Тогда один из них вправе распоряжаться квартирой, и согласие второго супруга на продажу не требуется. Поэтому так важно знать, был ли брачный контракт. Информация о заключенных брачных договорах теперь содержится в базе данных нотариусов. [25 c. 79]

Даже если брачный договор заключался в другом городе, нотариус в течение часа получит информацию о его содержании,  хотя реестр брачных договоров начал составляться в 2016 году, в него будут внесены сведения и за более ранний период.

Кроме брачных договоров в электронную базу нотариусов попадает информация обо всех удостоверенных доверенностях. Еще недавно использование поддельных и недействительных доверенностей было одним из самых распространенных способов мошенничества. И все, что мог сделать нотариус, проверяя доверенность, — это позвонить коллеге, чтобы узнать, действительно ли тот доверенность выдавал. Теперь все доверенности фиксируются в базе данных нотариата, и проверка занимает считанные минуты. [27]

Проверка подлинности доверенности

С 2017 года, после того как на сайте Федеральной нотариальной палаты заработал сервис проверки доверенности, удостовериться в подлинности документа может не только нотариус, но и любой желающий. Если продавца на сделке представляет другое лицо, покупатель сможет узнать, что доверенность действительно выдавалась и человек, который продает ему квартиру, имеет право ей распоряжаться.

Для этого нужно знать реквизиты доверенности, указав на сайте дату выдачи, номер и фамилию удостоверившего ее нотариуса, вы получите информацию, есть ли такая доверенность в системе. Содержание доверенности при этом является закрытой и охраняемой законом информацией, увидеть его может только нотариус.

По специальному запросу всю информацию из реестра доверенностей также выдадут органам государственной и муниципальной власти. Получить ее сможет, например, Росреестр. [3]

В электронный реестр нотариальных действий также вносятся данные о завещаниях, это не только решит проблему розыска завещаний, но и помешает мошенничествам с этим документом. Если завещание в системе отсутствует, значит, его нет.

Нотариусы отправят документы в другой город. У нотариусов появилась услуга, о которой пока мало кто знает. Нотариус теперь может перевести документ из бумажного вида в электронную форму и переслать в другой город, при этом созданный документ будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.

Это удобно, если сделка проходит в другом городе и срочно нужно согласие второго супруга на продажу квартиры или доверенность, а на то, чтобы ехать за ним, нет времени. Раньше в таких ситуациях документы отправляли курьером. Теперь переслать документ поможет нотариус. Он переводит доверенность в электронный вид, при помощи электронной цифровой подписи ее заверяет, по электронной почте доверенность нотариус может переслать как самому гражданину, так и нотариусу в другом городе.

«Если там, куда отправляется эта доверенность, для предоставления нужен документ не в электронном виде, а в бумажном, то нотариус, получивший электронный файл, может провести обратную процедуру, из электронного документа сделать бумажный. Распечатать доверенность на бланке и заверить подписью». [26 c. 134]

Не все документы можно передавать через нотариусов таким образом. Нельзя через нотариуса отправить документы по сделкам, заключенным в простой письменной форме, и документы, которые удостоверяют личность (паспорт, водительские права). Стоимость услуги составляет 50 рублей за одну страницу документа. Кроме нотариального тарифа также взимается плата за правовую и техническую работу. Ее размер зависит от региона, в Тульской области он составляет 50 рублей за страницу.

Глава.3 Рассмотрение жалобы об отказе в совершении нотариального действия

Ярлыкова Е.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа в совершении нотариального действия. В обоснование заявленных требований указала, что обратилась к ВрИо нотариуса Псаревой Э.С. – Барковой О.А. с заявлением об удостоверении доверенности на представление ее интересов гражданами О.С.Г., К.О.М. в государственных, налоговых органах и судах. При этом ею самостоятельно была изготовлена и распечатана доверенность на листе формата А4. В заявлении указала, что услуги правового и технического характера ей не требуются. Письмом от ДД.ММ.ГГ за подписью нотариуса Псаревой Э.С. ей было фактически отказано в совершении данного нотариального действия со ссылкой на то, что взимание платы за оказание услуг правового и технического характера для нотариуса является обязательным, неисполнение рекомендаций нотариальной палаты по взиманию платы за оказание услуг правового и технического характера является дисциплинарным проступком. Полагает, что требование нотариуса о необходимости обязательного предоставления правовой и технической помощи при удостоверении доверенности законодательством не установлено. Навязывание данных услуг, которые в действительности не представлялись и о которых заявитель не просил, а равно взимание за совершение нотариальных действий нотариальных тарифов в больших размерах, чем это определено законодателем, не допустимо, и противоречит действующему законодательству. Считает ошибочной ссылку нотариуса на то, что в представленном ею проекте доверенности неправильно изложен текст удостоверительной надписи. По указанным основаниям, просит суд восстановить срок на обжалование отказа в совершении нотариального действия, признать отказ нотариуса Псаревой Э.С. в удостоверении доверенности от ДД.ММ.ГГ на представление ее интересов О.С.Г., К.О.М. в государственных, налоговых органах и судах без взимания платы за оказание услуг правового и технического характера незаконным, обязать нотариуса Псареву Э.С. удостоверить доверенность от ДД.ММ.ГГ на представление ее интересов О.С.Г., К.О.М. в государственных, налоговых органах и судах без взимания платы за оказание услуг правового и технического характера.