Файл: Понятие и виды вещных прав(Понятие и виды вещных прав).pdf

Введение

Актуальность. Жизнь российского общества с конца восьмидесятых годов прошлого столетия претерпевает коренные изменения. Они коснулись, как социально-экономической, так и политической сферы регулирования.

Естественно эти изменения, или вернее сказать такого рода изменения не могут не затронуть и гражданские, частноправовые основы вещного права.

Отражением этих изменений явилось принятие ряда нормативно-правовых актов:

- Федеральный закон от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Земельный кодекс РФ от 25.10.01 г. № 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Основой участия субъектов (физическое/юридическое лицо и иные) в гражданско-правовых отношениях, в первую очередь, являются их права на имущество: право собственности и ограниченные вещные права.

Существенное изменение государственной политики по отношению к вещному праву потребовали внесения соответствующих изменений в действующее законодательство. Хотя такие изменения в целом имеют позитивное значение, законодательное регулирование в данной сфере не лишено серьезных недостатков.

Так, размытость формулировок и терминологии российского законодательства в рассматриваемой области ставит массу вопросов. Даже само определение понятия вещное право не в полной мере отражает все функциональные признаки этой категории частных, публичных или смешанных прав; не создана четкая, отражающая действительность классификация вещных прав. Оперируя понятиями «состав вещных прав», содержание вещных прав», «концепция регулирования вещных прав» и другими, законодатель вообще не объективирует их правовую природу и особенности с позиции правоотношений и правового регулирования. Тем паче не ставит перед собой цель ограничения свободного хождения допустимых определений и указаний.

Степень разработанности. Очевидно, что отсутствие целостной системы правового обеспечения вещных прав частных и публичных субъектов не позволило создать такие условия их функционирования, которые в наибольшей степени отвечали бы как интересам самих частных, так и публичным интересам. Вместе с тем, не вызывает сомнений, что без четкой регламентации вещных прав в отношении физических/юридических лиц, невозможно построение внутренне непротиворечивой системы вещных прав в целом в Российской Федерации.

---

К сожалению, вопросами углубленного регулирования вещных прав в нашей стране занимались недостаточно. На данный момент существуют исследования во всех категориях (учебники, статьи, монографии), однако основной недостаток – это отсутствие подлинно прорывного новаторства.

Объектом исследования являются вещные права как элемент гражданского права направленный на регулирование общественных отношений между физическими и юридическими лицами.

Предметом работы является нормативная и научно-правовая база, изучающая общий и частный элемент обособленной части гражданского права в лице вещных прав различной принадлежности.

Цель работы состоит в стремлении на основе имеющихся методов провести анализ и вскрыть правовую природу вещного права.

С целью достижения поставленной выше цели был разработан перечень задач:

- подотрасль внутри отрасли (вещное право), как часть и общее

- анализ термина и содержание вещного права;

- вещное право как право собственности;

- типология вещных прав.

Значение работы состоит в выявлении правовой природы вещных прав, а также выявлении содержание некоторых вещных типологий.

Методологической основой служат диалектический, логический, исторический, системно-структурный и другие методы научного познания, а также специальные юридические методы: формально-юридический и сравнительно- правовой.

Теоретической основой курсового исследования послужили труды российских ученых-правоведов по общей теории гражданского права С.Н. Аскназия, А.Н. Беседина, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, О.Г. Буднеевой, Л.Ю. Василевской, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского и т.д.

Нормативно-правовой основой работы являются:

- Конституция РФ;

- федеральные законы «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости» и т.д.

- судебная практика (изъятия).

Структура работы соответствует требования нормативного плана.

Глава 1 Понятие и виды вещных прав

Одна из главных задач римского гражданского права является распределение имущественных благ, прежде всего, вещей, которыми обладает данное общество, между отдельными его членами. Средством такого распределения является предоставление членам общества субъективных прав. Согласно этой функции каждое вещное право представляет собой некоторое непосредственную связь лица с вещью - jus in rem: вещь принадлежит определенному лицу, так все другие члены данного общества обязаны признавать этот элемент принадлежности и не нарушать его своими действиями. Учитывая это вещное право, имеет характер абсолютного права в том смысле, что оно адресовано ко всем и в случае нарушения защищаемых ею интересов.

---

Вещевому праву как абсолютному противопоставляется обязательственное право как право относительное. Обязательственные требования адресуются только одному лицу - должнику, а поэтому они является не jus in rem, a jus in personam, только данное лицо может нарушить право кредитора (не вернуть долга) и поэтому только против этой конкретной личности может понадобиться защита.

1.1 Понятие и содержание вещного права

Особенностью континентальной системы права является выделение абстрактной категории "вещное право", под которое подведено отдельные разновидности таких прав. Это право фиксирует связь лица с вещью, абстрагируясь (отвлекаясь) от отношений этого лица с другими лицами.

Вещные права по данным З.А. Ахметьяновой делятся на две группы:

1) первую группу составляют права на свои вещи (в их число относится право собственности);

2) вторая группа - это права на чужие вещи - сервитуты, эмфитевзис, права застройки (суперфиций), залог и т.п. Права на чужую вещь обременяют владельца и поэтому существует замкнутый круг (numerus clausus) прав. Это означает, что эти права не могут создаваться произвольно. В любом случае содержание прав определяется позитивным правом.

Значительное внимание уделяется владению как фактическому состоянию связанности лица с вещью (в виде господства лица над вещью).

Основным вещным правом считается право собственности. На континенте право собственности трактуется согласно римским традициям, одна из которых закреплена в принципе: "не может быть двух полных прав собственности на одну вещь". Право собственности единое и неделимое. Ситуации, которые не охватываются пределами такого права собственности, отражаются либо в создании прав на чужие вещи, или в закреплении особенностей субъектов и объектов права собственности. Заимствованные последнее время континентальным правом отдельные конструкции англо-американского права, которые оперируют принципу противоположности (допускают расщепления права собственности), они модифицируются таким образом, чтобы не нарушать сложившиеся традиции (вместо траста используется доверительное управление имуществом или доверительная собственность, не предполагает возникновение двух титулов собственности на одно и то же имущество).

Следующий важный принцип, которого придерживается континентальное право, - самая полнота права собственности (plena in е potestas). К числу этих компонентов обычно относят владения, пользования, распоряжения, право на доход и т.п.

---

При этом отмечается, что указанными правомочиями содержание права собственности не исчерпывается, поскольку все они осуществляются наиболее полно, по усмотрению, независимо от воли других лиц. Тем самым подчеркивается, что право собственности всегда шире и независимое по содержанию по сравнению с другими правами.

Вещным правом является право, обеспечивающее удовлетворение интересов правомочного лица путем прямого воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного ведения. Вещные права относятся к абсолютным правам. То есть юридическое принадлежность определенному лицу означает, что все остальные лица обязаны признавать эту принадлежность и не нарушать ее.

Вещные права, которые определяются как права на вещи и условно делятся на вещные права на собственное имущество, это в частности, право собственности, и вещные права на чужое имущество. К последним ГК ПФ относит право владения, сервитут, эмфитевзис, суперфиций и другие права, установленные законом.

Все вещные права на недвижимое имущество условно можно разделить на первичные и производные. К первичным принадлежит право собственности, а к производным все другие вещные права, в частности:

Право владения;

Право пользования (сервитут);

Право пользования земельным участком для с / х нужд (эмфитевзис);

Право застройки земельного участка (суперфиций);

Право хозяйственного ведения;

Право оперативного управления;

Право постоянного пользования земельным участком;

Право аренды земельного участка;

Право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;

Право доверительного управления имуществом;

другие вещные права.

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц (ст. 209 ГК) [8, с. 19].

Право собственности в объективном и субъективном смысле. Отношения собственности закрепляются в нормах права, совокупность которых является право собственности в объективном смысле. Этими нормами регулируются порядок приобретения права собственности, его осуществления через полномочия по владению, пользованию и распоряжению, прекращению и защиты. Указанные нормы составляют правовой институт.

Право собственности в субъективном смысле является субъективным гражданским правом, разрешением для лица действовать своей властью и в своем интересе относительно своего имущества с соблюдением определенных пределов, установленных законом.

---

Ссылаясь на В.П. Камышанского можно сказать, что в объективном смысле право собственности это совокупность норма права, а в субъективном это конкретное право, которое принадлежит отдельному лицу.

Содержание права собственности

Собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На содержание права собственности не влияют местожительство собственника и местонахождение имущества.

Право владения - это юридическая возможность фактического воздействия на вещь.

Право пользования - это юридическая возможность добывать полезные (потребительские) свойства вещи. Использование может осуществляться путем совершения фактических действий (проживание в доме, пользования личными вещами, автомобилем и т.д.). Но оно может заключаться и в использовании потребительских свойств вещи с помощью действий юридических (предоставление вещи в аренду и тем самым получения прибыли).

Право распоряжения заключается в юридической возможности собственника определять фактическую и юридическую судьбу вещи. Определение фактической судьбы вещи состоит в изменении его физической сущности - вплоть до полного уничтожения. Юридическая судьба вещи может быть определена путем передачи права собственности другому лицу или за отказ от права на вещь.

Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать нравственные начала общества. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав (ст. 212 ГК).

Незыблемость права собственности. Гарантии реализации права собственности предусмотрены Конституцией Украины - высшим законом нашего государства.

Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности (ст. 35 Конституции РФ).

Государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности. Деятельность владельца может быть ограничена или прекращена или собственник может быть обязан допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случае и в порядке, установленном законом (ст. 224 ГК).

Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается только в условиях военного или чрезвычайного положения.

---