Файл: Понятие и виды вещных прав(Понятие и виды вещных прав).pdf

Классификация вещей на движимые и недвижимые постоянно эволюционировала в связи с развитием частной собственности на землю. Изменения в понятие движимого и недвижимого имущества особенно активно стали вноситься в период империи, в связи с чем деление вещей на движимые и недвижимые приобрело более четкий и законченный вид. Так, например, юристы стали отделять постройки от самого земельного участка, сами участки начали различать по хозяйственному назначению и местоположению: городские (praedia urbana), предназначенные для городской застройки жилыми зданиями и ремесленными мастерскими, и сельские (praedia rustica), включавшие в себя поля, леса, деревни и т.д. В период поздней империи передача прав на недвижимость начала регулироваться особыми правилами, обеспечивавшими публичность сделок. Кроме того, в это время сформировались особые права на некоторые виды недвижимости - эмфитевзис, суперфиций, оброчные земли.

Следует отметить, что в целом деление вещей на движимые и недвижимые вплоть до начала империи римские юристы считали не столь важным, т.к. такое деление не имело особого значения для определения права собственности. Главным цивильное право признавало деление вещей на манципируемые (res manci- pi) и неманципируемые (res nec mancipi). Согласно Ульпиану, к первым относились вещи, которые традиционно признавались наиболее ценными частями римского земельного хозяйства, они находились «под рукой» (во власти) главы семьи. Такими вещами были сельские и городские земельные участки, дом, а также права этих участков, например, дорога, прогон, водопровод. К таким вещам юристы относили также рабов и животных (мулы, лошади, быки и ослы), которых использовали в работе. Все остальные вещи (мелкий скот, домашняя утварь, движимые вещи, продовольствие и т.д.), традиционно считались res nec man- cipi.

Юридический смысл такого деления заключался в особенностях экономического значения этих категорий вещей, что в свою очередь определяло особый характер перенесения права собственности на вещи. Так, особое правовое положение res mancipi требовало усложненного порядка приобретения («перехода из рук в руки») этой категории вещей путем mancipatio или in iure cessio, в то время как отчуждение res nec mancipi проводилось с применением простой передачи - tradition. Это объяснялось тем, что имущественный ценз римского гражданина (res censui censendo), а следовательно и его общественное положение, зависели от имущественной массы вещей res mancipi, куда входили земельный участок, рабочий скот и инвентарь, составлявшие основу хозяйственной жизни римской семьи. Отчуждение вещей res mancipi автоматически влекло за собой изменение ценза того или иного лица, поэтому процедура отчуждения должна была носить формальный характер и осуществляться гласно и прилюдно.

---

Римское право знало также и другое деление вещей - на делимые и неделимые, которое с определенными изменениями нашло свое применение и в современном праве. К делимым относились вещи, которые после разделения не меняли своей сущности, и, согласно Ульпиану, каждая часть представляла как бы прежнее целое, только в меньшем объеме. К делимым вещам относились земельные участки и возведенные на них строения. Признаками разделения служили границы, стены и межи. Движимые вещи также относились к разряду делимых, как и материалы однородного состава, такие как песок, камни и т.д.

Следующей классификацией являлось деление вещей на простые и сложные. Так Помпоний упоминал о «трех родах тел». К первому роду он относил вещи, составлявшие единое целое, не распадавшееся на части, то, что древние греки обозначали как «единое бытие», например, раб, бревно и т.д. Ко второму роду относились вещи, «составленные из связанных между собой тел», например здания, корабли и т.д. Отдельные части не полностью растворялись в целом, они даже могли принадлежать разным лицам, но в целом на них распространялось право, установленное на целое. Третий род тел представляли вещи, состоявшие из раздельных предметов, не связанных друг с другом, но формировавших единое целое, например, народ, стадо, легион. Как правило, они являли собой временное объединение вещей и лиц с хозяйственными или иными целями. В этом случае предметами правоотношений были только отдельные вещи целого, однако допускалось и требование права на целое. Так, собственник стада, доказав свое право собственности на большую часть скота, мог истребовать и все стадо, а ответчику надо было доказать, что остальные животные истцу не принадлежат. При узуфрукте и залоге стада управомоченный обязан был заботиться именно обо всем стаде, пополняя его возможную убыль.

Римляне делили также вещи на потребляемые и непотребляемые. К первым относили продовольствие и деньги. Их общим признаком являлось то, что при пользовании они сразу же материально уничтожались или терялись для собственника, например, деньги. Предоставление собственником права пользования такими вещами другим лицам должно было гарантироваться возвратом их эквивалента. Вещи непотребляемые отличались тем, что они при использовании не уничтожались и не теряли свою ценность и способность выполнять свое назначение постепенно, например, драгоценные камни.

Следуя древнегреческой традиции, римские юристы использовали еще одну классификацию, деля вещи по родовому и видовому признакам, что имело большое практическое значение при решении вопросов, связанных с риском их случайной гибели. Родовые вещи (genus) обладали общими чертами каждой конкретной группы вещей, в отличие от индивидуальной (species) вещи, представлявшей определенный экземпляр какого-либо рода вещей. Genus в обороте не имели индивидуальности, например, такие как зерно, и их меновая ценность определялась по весу. Ценность других вещей genus могла определяться по числу и мере.

---

Римские юристы разработали также понятие вещей главных и побочных или придаточных. Последние юридически зависели от главной вещи и могли составлять ее части, принадлежности и плоды. Так при совершении сделки с вещью, состоящей из частей, ее (сделки) последствия распространялись и на все составные части вещи, т.к. считалось, что они подчинены юридическому положению главной вещи, поскольку было принято, что правовые отношения по поводу частей вещи уже прекратились во время их соединения в главную вещь.

Принадлежностью вещи римляне считали вещь, связанную с главной. Она могла существовать отдельно от главной вещи, однако результат мог достигаться только при их совместном использовании, например, меч и ножны к нему. В связи с этим в жизненной практике выработалось правило, превратившееся в афоризм и норму права: «принадлежность следует судьбе главной вещи».

Римское право знало и еще одну классификацию вещей, основанную на торговом обороте. В соответствии с этой классификацией все вещи делились на вещи в обороте (res in commercio) и вещи вне оборота (res extra commercium). К первым относились все объекты частной собственности, которые можно было продавать, обменивать, закладывать и т.д. Вещи вне оборота в силу своих особых свойств и назначения не могли использоваться в частноправовых отношениях, т.к. они принадлежали всем. В классический период такие вещи подпадали под определение omnium communes, что нашло свое окончательное закрепление в Кодексе Юстиниана. К таким вещам относили воздух, воду (текучую, например, из фонтанов), моря и все то, что в них находилось. В эту же группу входили и вещи публичного назначения, которые использовались для нужд государственного управления, военных целей и для удовлетворения общественных потребностей. Такими вещами являлись общественные здания, акведуки, театры, стадионы, бани, дороги, реки, городские стены и ворота и т.д. Их собственником считался весь римский народ, т.к. они приносили доходы в государственную казну.

Особую группу общественных вещей, не подлежавших обороту и находившихся вне гражданского права, составляли вещи религиозного культа - храмы, храмовая утварь, кладбища, отдельные захоронения, при этом не делалось разницы между захоронением раба и свободного.

Таким образом, выработка понятия вещей и их классификации была обусловлена необходимостью распределения имущественных благ между членами римского общества. Это распределение, в свою очередь, было невозможно без развития понятия субъективных вещных прав римских граждан. Непосредственная юридическая связь лица с вещью (ius in rem), в основе которой лежал императив того, что данная вещь принадлежит конкретному лицу, и другие члены общества обязаны признавать эту связь и не нарушать ее своими действиями, явилась залогом формирования основных институтов римского цивильного права.

---

2.2 Виды вещных прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации

Вещное право - право, обеспечивающее удовлетворение интересов его обладателя путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. В.В. Алешин утверждает, что главное место в системе вещных прав принадлежит праву собственности, но кроме него ст. 216 ГК называет и другие вещные права, а именно права на чужие вещи лиц, не являющихся собственниками. Вещное право указанных лиц является одной из правовых форм реализации собственником своих полномочий. Вещное право лиц, не являющихся собственниками позволяет им использовать чужое имущество в своих интересах. Такое использование допускается с согласия собственника, либо по прямому предписанию закона. Этим правам присущи основные признаки вещного права: следование их за вещью и абсолютный характер защиты.

Особенности вещных прав на чужое имущество:

Носит ограниченный характер и их содержание значительно уже, чем право собственника.

Производны и независимы от права собственности на ту же вещь.

Защищаются теми же способами, что и право собственности, в том числе и против самого собственника.

Перечень данной группы прав носит примерный характер, т.е. он может быть расширен, дополнен, изменен.

Вещное право по владению и пользованию чужими земельными участками.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками в пользование. Лицо, не являющееся собственником, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях, установленных собственником. Эти вещные права не охватывают всех полномочий собственника, касаются только некоторых. Их осуществление ограничивается законом и волей собственника. Владелец участка, не являющийся собственником, не может распоряжаться им.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками в постоянное или срочное пользование, следовательно, у владельца возникают:

Право пожизненного наследуемого владения;

Право постоянного (бессрочного) пользования имуществом;

Право пожизненного наследуемого владения - вещное право бессрочно владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью.

---

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение для производственных нужд (подсобное хозяйство, садоводство) и для удовлетворения личных (нехозяйственных) потребностей, строительства и обслуживания жилого дома, дачи.

Возникновение:

По наследству;

Приобретение жилого дома по сделке;

Объект: земельный участок.

Субъект: физические и юридические лица.

У одного гражданина могут быть для одной цели один земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Ст. 266, 269, 270 ГК определяют содержание права: владение, пользование, ограниченное распоряжение.

Самое широкое правомочие - пользование. Земля должна использоваться по назначению. Владелец может возводить сооружения на участке, создавать недвижимое имущество, может использовать торф, общераспространенные полезные ископаемые. При этом посевы, плоды, доходы от реализации продукции, возведенные на участке сооружения являются собственностью землевладельца.

Распоряжение - возможность передавать другим лицам в аренду, безвозмездное пользование, по наследству без согласия собственника. Раздел земельных участков граждан, ведение фермерского хозяйства, запрещены. Не допускаются сделки, влекущие за собой отчуждение земельного участка (продажа, залог). Право носит бессрочный характер и по существу является пожизненной наследуемой арендой [7, с. 171].

Право постоянного (бессрочного) пользования имуществом И.А. Емелькина:

Субъекты: юридические и физические лица, использующие землю для сельскохозяйственного производства.

Возникновение: на основании решения государственного или муниципального органа, управомоченного предоставлять земельные участки в пользование (ст.268 ГК). При реорганизации юридических лиц это право пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Владелец осуществляет владение и пользование в установленных законом пределах. Владелец самостоятельно использует земельный участок в целях, для которых он предоставлен. Может возводить здания, сооружения, другое недвижимое имущество - если это создает для себя, то это становится его собственностью, а так же собственность на посевы, посадки сельскохозяйственной продукции и доходов от ее реализации.

Владельцы могут пользоваться общераспространенными полезными ископаемыми, лесными угодьями, водными объектами. Могут сдавать участок в аренду, безвозмездное (срочное) пользование с согласия собственника.

---