Файл: Анализ внешней и внутренней среды организации (Теоретические основы анализа факторов внешней и внутренней среды организации).pdf

Одним из таких направлений является жилищная программа, в частотности программа «Молодой семье – доступное жилье». Данная программа в первую очередь включает в себя социальную ипотеку. В рамках программы государство может субсидировать процентную ставку по кредиту, предоставить субсидию на часть стоимости ипотечного жилья, вплоть до 40% от стоимости недвижимости, или предоставить для покупки государственное жилье в кредит по льготной цене. [22]

Еще одним средством государственной поддержки граждан является выпуск государственных жилищных сертификатов (ГЖС), таких как: сертификат ветерана Великой Отечественной войны на улучшение жилищных условий, ГСЖ для военнослужащих.

Сертификаты первой группы, как правило, выпускают к каким-либо праздникам, например, ко Дню ПобедыПри его массовом выпуске, как правило, повышается спрос на недорогие 1 к.кв. и малометражные 2 к.кв., что соответственно ведет к росту цен на данный тип квартир. [25]

Еще одним способом государственной поддержки граждан является материнский капитал, выдаваемый семьям за рождение второго или последующих детей. Несмотря на несущественную сумму средств, предоставляемую гражданам, для многих семей использование средств сертификата дает реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Например, поменять имеющееся жилье на большее с доплатой, или использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. [23]

Так же способом использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий является покупка недорогих комнат без добавления собственных денежных средств или с привлечением собственных незначительных накоплений. За последний год спрос на покупку данного вида недвижимости за счет держателей материнских сертификатов заметно возрос. Однако несовершенство жилищного законодательства не позволяет в полной мере воспользоваться такой возможностью.

Все виды государственной поддержки граждан положительно влияют на рынок недвижимости. С ее помощью увеличивается количество потенциальных клиентов агентств недвижимости. В некоторых случаях выпуск сертификатов значительно оживляет рынок недвижимости, оживляет спрос и приводит к росту цен на некоторые виды недвижимости.

Еще одним важным политико-законодательным аспектом рынка недвижимости является возобновление обязательного лицензирования риэлтерской деятельности. На сегодняшний момент возвращение лицензии имеет вполне реальную возможность в связи с постоянно растущим числом мошеннических сделок на рынке недвижимости.

Введение лицензий вынудит большую часть небольших фирм прекратить свою деятельность, что снизит конкурентное давление на оставшихся на рынке игроков и позволит увеличить размер своих комиссионных.

1. Экономические факторы

Рынок недвижимости, как и другие рынки, находится под влиянием основных экономических показателей в регионе, стране и мире в целом (см. табл. 13).

Таблица 13

Анализ влияния факторов экономической компоненты на деятельность ООО «Вариант»

Продолжение таблицы 13

Прежде всего, на данный рынок оказывают влияние факторы, связанные с общим состоянием рынка товаров и услуг, а также благосостоянием жителей страны, непосредственно влияющих на формирование общего денежного оборота данного рынка. Покупательная способность населения имеет положительную динамику. Одним из факторов влияния на покупательскую способность является величина среднемесячной начисленной заработной платы работников организаций.

Однако многие известные аналитики предрекают новую волну мирового экономического кризиса в конце 2020 года. Нестабильность в Евро Союзе и недостаточность мер по оздоровлению экономики США все больше убеждают экономистов в правоте своих предположений. Мировой финансовый спад отразится на всех сферах экономики и жизни людей. Не все аналитики так резки в своих высказываниях, но все сходятся во мнениях, что локальные кризисы уже присутствуют в мировой экономике (Япония, Европа, отчасти Китай, отчасти Индия).

На данный момент экономика нашего региона так же прибывает в кризисной ситуации. На сегодняшний день сумма госдолга Вологодской области составляет 25,8 млрд. рублей. Местные власти сокращают социальные расходы, что в первую очередь сказывается на социально незащищенных гражданах. Потеря государственных дотаций приводят к перераспределению личного бюджета в сторону увеличения доли потребительских расходов. Так же сокращения коснулись целевых программ и программ капительных вложений, в том числе и строительство социального жилья.

В отношении рынка недвижимости важным экономическим фактором так же является денежно-кредитная политика страны. В связи с растущим спросом на ипотечные кредиты, его доступность становится важным фактором развития российского рынка недвижимости. В настоящий момент диапазон процентных ставок по ипотечным займам колеблется в среднем от 8,90% до 15%. Это самый низкий уровень ставок за всю историю российской ипотеки. Но, тем не менее, он все еще достаточно высок, чтобы приводить к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитования в 15-20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную – тройную цену жилья и даже более. Позитивный момент: снижение ипотечных ставок продолжается.

1. Социально-демографические факторы

Один из основных социально-демографических факторов является демографическая ситуация (рождаемость, смертность). Исходя из этого, можно сделать вывод, что высокий уровень смертности населения не будет способствовать высокому покупательскому спросу на недвижимость. А значительный прирост населения, напротив, приводит к устойчивому росту рынка недвижимости. Создание семей и рождение детей подталкивает население к улучшению жилищных условий, сопряженное в первую очередь с приобретением отдельного жилья (см. табл. 14).

Таблица 14

Анализ влияния факторов социально-демографической компоненты на деятельность ООО «Вариант»

Количество разводов так же влияет на динамику рынка недвижимости, как правило, они приводят к различным обменным вариантам объектов недвижимости. Высокий процент городского населения Вологодской области позволяет сконцентрировать деятельность по реализации услуг преимущественно в городе, оставляя рынок загородной недвижимости на периферии. Не менее важным фактором является социальное положение потребителя, которое определяется уровнем дохода.

1. Технологические факторы

Российский рынок недвижимости еще очень молод и находится в стадии роста, вследствие чего еще не развиты необходимые навыки маркетинга и управления. Это не позволяет рынку функционировать на таком высоком уровне, как на Западе (см. табл. 15).

Таблица 15

Анализ влияния факторов технической компоненты на деятельность ООО «Вариант»

Однако в России уже активно внедряются информационные технологии, в частности сети интернет. На данный момент данные технологии применяются в сфере рекламы и продвижения товаров и услуг. На рынке недвижимости интернет – реклама с каждым годом завоевывает все большую популярность.

От традиционной рекламы она отличается своей доступностью в любое время дня и ночи. При достаточно низкой стоимости она позволяет публиковать максимально возможной объем информации. Имеется возможность анализа и корректировки рекламной компании в режиме реального времени, так же интернет – реклама обладает высокой интерактивностью (связь потребителя с рекламодателем для оформления заказа непосредственно через рекламный носитель и т.п).

Потребители активно осваивают информационные технологии, отмечая их удобство для себя, они перестают быть пассивной аудиторией и самостоятельно выбирают, с какой рекламной информацией им знакомится.

Использование информационных технологий дает множество возможностей для компаний. С его помощью они могут разрабатывать новую продукцию, принимать заказы, получать необходимую корреспонденцию и официальные документы, вести специализированный информационный поиск, а также компания получает возможность выхода на новые рынки.

Итоговая таблица PEST-анализа представлена в таблице 16.

Таблица 16

PEST-Анализ ООО «Вариант»