Файл: Договорные конструкции (на примере строительной отрасли).pdf

Цена договора, порядок осуществления оплаты. Название данного пункта говорит само за себя. Здесь, по мнению Ю.А. Серковой нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой. Приблизительная (динамическая) договорная цена - цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда. Твердая договорная цена - договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда. Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, но зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет *** руб. Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении *** к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день. Подрядчик несет ответственность в размере 0,01 % от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам. Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

---

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору. Предлагаем изложить этот аспект следующим образом; «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет... Если указанное количество не является достаточным. Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать... руб за 1 м', В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику. Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика». Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль; договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий. Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать [13, с. 150].

Качество работ. Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов. В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс - подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку: «Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора. В случае допущения подрядчиком/субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и/или иных недочетов в работах и/или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

---

Ответственность сторон. Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно. «В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0.1.% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы».

Строительство дома - ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары, каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика [7, с. 121].

Заключение

Курсовая работа посвящена исследованию актуальных теоретических и практических проблем, связанных с применением договоров строительного подряда. В работе исследуются гражданско-правовые способы регулирования общественных отношений в данной сфере, проанализировано правовое положение участников строительной деятельности в сфере строительства жилья; исследованы сущность и правовая природа таких отношений; выявлена специфика строительно-подрядных правоотношений на строительство жилья и их место среди других видов гражданско-правовых договоров.

---

На основании указанных исследований в различной литературе приведены определения понятия договоров на основе подряда с целью строительство жилья.

Проанализированы действующие правовые нормы, которые определяют правовые последствия заключения и действия договоров на строительство жилья на базе строительного подряда, выявлены их недостатки и противоречия. В связи с тем, что на сегодня в РФ не существует законодательной регламентации отношений, которые возникают в сфере регулирования строительно-подрядных договоров на строительство жилья, авторами обосновывается необходимость принятия Федерального Закона “Об инвестиционном строительстве жилья”, в котором предлагается определять гражданско-правовые основы регулирования отношений в исследуемой сфере. Кроме этого, разработаны выводы и предложения по совершенствованию действующих подзаконных нормативно-правовых актов, которые на сегодня являются главным основанием для возникновения права собственности на жилье при строительстве жилья.

В наше время ситуация коренным образом изменилась. Участниками гражданского оборота являются в основном частные юридические лица - заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в целом строительства, производимого согласно государственному плану.

С учетом отмеченных обстоятельств есть основания признать необходимой унификацию правового режима для всего того, что охватывается понятием "строительство". Правовую основу этого унифицированного режима составляют общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду, в главе 37 ГК РФ.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В качестве подрядчика могут выступать различные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации, а также индивидуальные предприниматели. Они должны иметь свидетельства на допуск к строительным работам, которые выдают саморегулируемые организации.

Если предмет в договоре не определен (или определен не четко), то договор считается незаключенным. Это дает повод налоговикам «снять» все расходы по договору. Кроме того, неотъемлемой частью договора является техническая документация. В ней определен объем и содержание работ, а также содержится смета с расценками на работы. При необходимости стороны составляют и согласовывают дополнительную смету. В техническую документацию вносятся изменения.

---

Уточняем сроки. В договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, а также определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов. Срок выполнения работ может указываться по-разному, в частности:

период, в течение которого должны быть выполнены работы. Например, «в течение 18 месяцев с даты подписания документов о передаче строительной площадки»;предельный срок. Например, «срок возведения объекта не должен превышать 18 месяцев с даты начала работы согласно договору до даты сдачи объекта приемочной комиссии»;точная дата завершения всех работ, предусмотренных договором. Например, «объект должен быть сдан 01.04.20__»;событие, которое должно неизбежно наступить. Например, в качестве начального срока может быть указана дата внесения заказчиком аванса, подписания договора, документов о передаче подрядчику строительной площадки.

Цена договора состоит из двух частей: выделены сумма компенсации издержек подрядчика и сумма вознаграждения.

Оптимальной является поэтапная сдача - приемка работ и поэтапная же их оплата. Если заказчик склоняется к поэтапному выполнению работ, то текст договора должен содержать прямое указание на это. В договоре нужно выделить этапы с указанием конкретных видов работ и сроков их выполнения.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. [Текст]: Российская газета, № 237, 25.12.1993
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп. от 11.01.2015 г. № 8-ФЗ // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 г.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2015 г. № 216-ФЗ// Российская газета, № 23, 24, 25, 07, 08.01.1996 г.
	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ с изм. и доп. от 30 декабря 2016 г. N 289-ФЗ // Российская газета, № 3667, 30.12.2004
	Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. – М.: Юрайт, Высшее образование, 2015. – 524 с.
	Кирсанов, А.Р. Строительный подряд. Нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2014. – 692 с.
	Крохалева, Ж.И. Некоторые аспекты обеспечения исполнения обязательств по договорам строительного подряда// Бизнес, менеджмент и право. – Екатеринбург: Издательство Институт права и предпринимательства Уральской государственной юридической академии, 2015. - ISSN 2072-1722. 2015. - № 3, с. 120-122
	Макаров, О.В. Некоторые проблемы гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2014. – ISSN 1994-1471. 2014. - № 3, с. 155-161
	Макаров, О.В. Предпосылки договора строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2015. – ISSN 1994-1471. 2015. - № 2, с. 219-224
	Мокров, С.Н. Правовые аспекты заключения договора строительного подряда // Вестник Казанского технологического университета. – Казань: Издательство Казанский государственный технологический университет, 2016. – ISSN 1998-7072. 2016. - № 1, с. 250-253
	Семиколенова, М.Н. Особенности учета доходов и расходов по договорам строительного подряда // Известия Алтайского государственного университета. – Барнаул: Издательство Алтайский государственный университет, 2011. - ISSN 1561-9443. 2011. - № 2, с. 324-327
	Серкова, Ю.А. Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2015. – ISSN 1815-6126. 2015. - № 6, с. 145-154
	Серкова, Ю.А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2015. – ISSN 1815-6126. 2015. - № 5, с. 144-152
	Тордия, И.В. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть. – М.: Проспект, 2014. – 512 с.
	Фроловская, Ю.И. К вопросу о назначении меры ответственности по договору строительного подряда // Человек: преступление и наказание. – М.: Издательство Академия права и управления федеральной службы исполнения наказаний, 2009. – ISSN 1999-9917. 2009. - № 1, с. 146-148
	Юшкевич, С.П. Договор строительного подряда [Текст]: С.П. Юшкевич. – М.: Ось-89, 2015. – 432 с.

---