Файл: Договорные конструкции (на примере строительной отрасли).pdf

Введение

Актуальность. Курсовая работа посвящена исследованию актуальных теоретических и практических проблем, связанных с применением договоров строительного подряда. В работе исследуются гражданско-правовые способы регулирования общественных отношений в данной сфере, проанализировано правовое положение участников строительной деятельности в сфере строительства жилья; исследованы сущность и правовая природа таких отношений; выявлена специфика строительно-подрядных правоотношений на строительство жилья и их место среди других видов гражданско-правовых договоров.

На основании указанных исследований в различной литературе приведены определения понятия договоров на основе подряда с целью строительство жилья.

Проанализированы действующие правовые нормы, которые определяют правовые последствия заключения и действия договоров на строительство жилья на базе строительного подряда, выявлены их недостатки и противоречия. В связи с тем, что на сегодня в РФ не существует законодательной регламентации отношений, которые возникают в сфере регулирования строительно-подрядных договоров на строительство жилья, авторами обосновывается необходимость принятия Федерального Закона “Об инвестиционном строительстве жилья”, в котором предлагается определять гражданско-правовые основы регулирования отношений в исследуемой сфере. Кроме этого, разработаны выводы и предложения по совершенствованию действующих подзаконных нормативно-правовых актов, которые на сегодня являются главным основанием для возникновения права собственности на жилье при строительстве жилья.

Степень разработанности. На основании имеющейся научной литературы и нормативных актов относительно договоров на осуществление строительных работ на основании подряда существует возможность выделить понятие, особенности, признаки и содержание соглашения, что говорит о минимально допустимой достаточности аналитических работ. Сам по себе договор разработан вполне оптимально, однако существуют пробелы и лазейки в деле определения ответственности за выпаленную работу, путаницу в определении срока договора и срока выполнения работ и т.д.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в сфере строительства, регулируемые нормами договора о строительном подряде.

Предмет исследования – нормы договора о строительном подряде, иные нормативно-правовые акты и научная литература по теме курсовой работы с учетом аналитических статей.

---

Целью курсового исследования является выяснение нормативно-правовой природы и структурно-целевое содержание договорных конструкции на примере договора строительного подряда.

Задачи курсового проекта:

Договор строительного подряда: понятие, стороны.

Понятие договора строительного подряда.

Структура договорных связей по договору строительного подряда.

Стороны договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда. Риск в договоре строительного подряда. Предмет договора строительного подряда и другие условия.

Ответственность по договору строительного подряда.

Признаки и содержание договора строительного подряда.

Гипотеза. В настоящее время основной гражданско-правовой формой обеспечения выполнения строительно-монтажных работ является договор строительного подряда, закрепленный в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в условиях рыночной экономики, в отличие от плановой экономики социализма, приобрел черты свободно заключаемого договора.

Значение результатов курсового исследования в том, что ее положения и выводы дают возможность выявить особенности договоров строительного подряда на строительство жилья, определить новые тенденции в правовом регламентировании таких договоров.

Методологическим основанием изыскания является банк методов:

- метод системного анализа юридических явлений;

- формально-логический метод;

- конкретно-социологический метод.

Нормативно-правовой базой исследования послужили Конституция РФ, нормы Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих отношения по строительному подряду.

Структура работы:

- введение, тематические главы, заключение, глоссарий, список использованных источников, приложения.

Глава 1 Понятие и содержание договора строительного подряда

Гражданско-правовая природа договора строительного подряда и структура договорных связей» анализируется понятие и дается общая характеристика договора строительного подряда, рассматривается сфера применения данного договора и коллизии его правового регулирования, а также исследуются структура договорных связей и требования, предъявляемые к субъектам гражданского права - участникам договора строительного подряда

---

1.1 Понятие договора строительного подряда

О.В. Макаров отмечает, что в отношениях, касающихся возведения недвижимости, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально. По определению, которое содержится в Гражданском кодексе, в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется принять выполненную работу, и заплатить за нее. Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также, если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ - он платит за результат, а не за процесс.

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ. Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров. В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику. Но так как строительство дома - процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

Подрядные строительные работы выполняются строительными организациями в соответствии с условиями заключенных с ними договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ.

---

«По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» (ст. 740 ГК РФ). В этой формулировке предмета договора строительного подряда содержатся существенные условия, которые должны быть соблюдены при заключении договора [9, с. 219].

Итак, что собой представляет договор строительного подряда со слов разных авторов и с позиции разнонаправленного частного и публичного анализа изучаемого правоотношения:

Подрядные договора - один из видов хозяйственных договоров. Согласно данным Ю.А. Серковой такому договору одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать Подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект). В сфере хозяйствования широко применяются договоры подряда на капитальное строительство, договоры подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры на выполнение и передачу научно-технической продукции.

Подтипы договора на строительный подряд:

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - такой договор, согласно которому Подрядчик обязуется разработать в соответствии с заданием Заказчика проектную документацию или выполнить обусловленные договором проектные и / или изыскательские работы, а Заказчик обязуется принять и оплатить их.

Договор на выполнение научно-исследовательских или опытно-конструкторских и технологических работ - это такой подрядный договор, по которому подрядчик (исполнитель) обязуется провести по заданию заказчика научные исследования, разработать образец нового изделия и конструкторскую документацию на него, новую технологию и т.п.

Заказчик в свою очередь обязуется принять выполненную работу и оплатить ее.

Договор подряда па строительство (капитально строительство) - такой подрядный договор, одна сторона договора (Подрядчик) обязуется построить и передать второй стороне - Заказчику в установленный срок обусловленный договором объект либо выполнить обусловленные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации (инвестиционного проекта строительства). Заказчик в свою очередь обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (обеспечить фронт работ), передать ему утвержденную проектно-сметную документацию (инвестиционный проект строительства), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить выкопанные подрядчиком работы.

---

По договору подряда и строительство (капитальное строительство) подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить в соответствии с утвержденной проектной документацией (инвестиционного проекта строительства) и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства). Заказчик в свою очередь обязательства 'связывается предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.

По своему предмету договор подряда на капитальное строительство является универсальным договором. Он заключается на новое строительство, на все виды реновации (реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт), на консервацию объектов, на выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией комплексов работ, связанных с местом нахождения объекта (сантехнический монтаж, отделочные, отделочные, земляные работы и т.п.) [12, с. 145].

1.2 Структура договорных связей по договору строительного подряда

А.Р.Кирсанов указывает, что с принятием новых актов законодательства, регулирующих хозяйственные правоотношения, проведена идея охраняемого законом интереса, частной формы собственности, обеспечения права на занятие предпринимательством. Так были закреплены уже фактические правоотношения экономической активности субъектов хозяйствования сначала на товарных рынках, а затем на рынках услуг и работ.

Согласно ст. 703 ГК РФ строительство объектов производственного и другого назначения, подготовка строительных участков, работы по оборудованию зданий, работы по завершению строительства, прикладные и экспериментальные исследования и разработки и т.п., которые выполняются субъектами хозяйствования для других субъектов или на их заказ, осуществляются на условиях подряда. Если субъектами строительной деятельности являются субъекты хозяйствования, а формой организации их связи выступает договор подряда, значит отношения предприятия с другими предприятиями, организациями, гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности осуществляются на основе договоров (ст. 154 ГК РФ) [6, с. 102].

---