Файл: Нотариальные действия (действующее законодательство, регулирующее нотариальную деятельность).pdf

На должности регистратора высшее юридическое образование не обязательно, регистратором может быть назначен человек, который имеет опыт работы в органах государственной регистрации прав не менее двух лет, т. е. с опытом, но со средним образованием. Кроме того, регистратору не надо проходить стажировку, достаточно пройти специальные курсы (учебная программа до 150 часов) и сдать квалификационный экзамен. Таким образом, удивительно, что для такой сложной и содержательной юридической деятельности регистратора в законе устанавливает достаточно низкие требования к квалификации.

Таким образом, у регистратора должна усилить государственные гарантии и надзор за соблюдением правового регламента на стадии регистрации прав и сделок, в частности путем ведения единого реестра. Но происходит это за счет снижения правовых гарантий на стадии согласования условий сделки, проверки всех правовых предпосылок для его исполнения. Тем самым сужается поле государственно-правового регулирования гражданского оборота, связанного с недвижимостью, и увеличивается сфера взаимодействия частноправовых между сторонами. Восполнение данных пробелов возможно путем стимулирования граждан на обращение к нотариусу. Следует иметь в виду.

Самого современного гражданского права гражданский оборот по своей идеологии носят состязательный характер, в котором каждый защищает свои собственные права и интересы. Однако, это понимание вопроса, что государство должно обеспечивать равные стартовые условия в состязательном гражданском обороте, защищать экономически и юридически слабую сторону гражданского оборота. Такое понимание приходит к специалистам в гражданском и арбитражном процессе, в целом, в сфере гражданской юрисдикции. Правовой основой защиты экономически и юридически слабой стороны является ст. 48 Конституции, которая закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи, включая бесплатные.

Ли система государственной регистрации реализацию такого права, защищает ли она экономически и юридически слабую сторону гражданского оборота, связанного с недвижимостью? В ответ на это на основе анализа модели юридической деятельности регистратора в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" скорее будет отрицательным, чем положительным. Модель рассчитана на юридически осведомленных граждан, которые сами не в состоянии разобраться во всех тонкостях гражданского и жилищного законодательства, любая заинтересованная сторона может воспользоваться услугами адвоката или другого юрисконсульта.

Как видно, в отличие от нотариальной правовая помощь гражданам при регистрации не оказывается, льгот по уплате регистрационного сбора не установлено. Таким образом, данная публичного права работать не имеет ряда необходимых характеристик, которые должны присутствовать в ее деятельности. Я считаю, что государственный Регистратор также предоставляет юридические консультации и помощь при совершении сделок, льготы по уплате регистрационных сборов должен быть похож на льготы по уплате пошлины за совершение нотариальных действий. Тот факт, что многие сделки между членами семьи совершались по достаточно низким тарифам и установил пошлины за регистрацию может быть существенно выше. В любом случае, правила должны стимулировать граждан на обращение к нотариусу по этим вопросам.

Рассчитывать на помощь адвокатов, риэлтерских фирм, частных юристов вряд ли стоит. Независимо от их квалификации, и это, безусловно, высокая в своей деятельности один фатальный недостаток - они не носят публично-правового характера, не связана рамками юридической процедуры, они не обязаны по закону оказывать правовую помощь бесплатно, они не хранят публичного реестра совершенных ими правовых действий, их архивы являются их частной собственностью и не имеют публичного характера. Их работа направлена на защиту состязательной формы системы интересов клиента. Нотариальная деятельность является по своей правовой природе является несостязательный характер, поскольку нотариус представляет одновременно государство, всех участников нотариального действия и лиц, которые не участвуют и права которых затрагиваются совершением данного действия.

Поэтому вряд ли будет правильно поручить оказание юридической помощи на стадии согласования условий сделки не охватываются деятельностью регистраторов, лиц и организации, которые функционируют на частноправовой основе, защищая состязательности форме интересы клиента.

Логичнее сохранить активность лица, которое действует для защиты экономически и юридически слабой стороны, действует в рамках публичного судопроизводства от имени государства в интересах всех сторон. В то время как в существующей правовой системе России в настоящее время нет никакой другой правовой институт, который будет выполнять эти функции, за исключением нотариуса. Что же касается обычного возражения, что юридически слабая сторона не лишена возможности обратиться к нотариусу или другому юристу, то надо исходить из наших реалий. Мы живем в стране, где традиция пренебрегать правовыми процедурами, которые рассматриваются как ненужные и обременительные формальности. Поэтому для государства и системы регистрации защита экономически и юридически слабой стороны также должна быть в центре внимания.

Таким образом, можно прийти к следующим выводам.

. Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как общегосударственная система учета и регистрации объектов недвижимости на территории России объективно необходима, ее следовало бы создана после начала приватизации.

. Регистратора носит при работе с документами casinodaily характер и тем самым частично закрывает проблемы, возникающие в связи с отказом от обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

. Однако, Регистратор не распространяется, к сожалению, та часть полномочий нотариуса, которая связана с взаимодействием с самим правообладателем, как и будущее, чтобы представить, на стадии согласования условий сделки и ее заключение.

. Введение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приводит к ряду новых правовых решений (простая письменная форма доверенности в сфере недвижимости), последствия которых никто не прогнозировал и не рассчитывал.

. Поэтому важно обеспечить условия для защиты экономически и юридически слабой стороны гражданском обороте, связанном с недвижимостью, реализацию конституционного (ст. 48 Конституции) право на получение бесплатной юридической помощи, и в такие судебные разбирательства и таким лицам, осуществляющим функции публичного права. Не система недвижимости для передачи на "полностью состязательным трек" в сферу частноправовых отношений и отказаться от публично-правового начала, осуществляемых нотариусами, поскольку государственная регистрация осуществляет только небольшую часть необходимого государственного регулирования.

В конечном счете, учреждений юстиции и система нотариата, и регистраторы прав, и нотариусы имеют одну цель - обеспечить правовую защиту прав участников рынка недвижимости, стабильность и легитимность отношений собственности. Поэтому конечная цель совместной работы - поиск дополнительных варианта юридической деятельности, когда и регистраторы, и нотариусы являются звеньями одной системы правопорядка в сфере гражданского оборота, связанного с недвижимостью.

Заключение

Нотариат в РФ обеспечивает в соответствии с Конституцией и законодательством защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, путем совершения предусмотренных законом нотариальных действий. Нотариальные действия могут быть нотариусы, занимающиеся частной практикой.

Нотариальная деятельность не является предпринимательской и не преследует извлечения прибыли. При совершении нотариальных действий нотариусы имеют равные права и одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или частной практикой. Выданные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

Основные правила совершения нотариальных действий распространяются на всех должностных лиц, имеющих право совершать нотариальные действия от имени государства, и действия, приравненные к нотариальным.

Правила и порядок совершения нотариальных действий регулируются основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральных законов, предписывающих тот или иной документ, выданный нотариусом, Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Министра юстиции № 91 от 15 марта 2000.

Основные правила совершения нотариальных действий: установление личности обратившегося за совершением нотариального действия; порядок подписания нотариус удостоверяет сделки, заявления и другие документы; требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий; отказ в совершении нотариальных действий и определить соответствующее постановление; Регистрация нотариальных действий.

Список использованной литературы

1. Гонгало Б.М. и др. «Нотариат и нотариальная деятельность», Учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов, "Волтерс Клувер", 2013 г.

2. Зенин И. А, Ипатова И.А. «Основы нотариата»,Учебно-методический комплекс. - Изд. центр ЕАОИ, 2012. 352 с.

3. Идрисова Л.А., Ярлыкова Е.Л. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, Система ГАРАНТ, 2010 г.

4. Ковалевская Н.С., Шварц М.З. «Страхование профессиональной ответственности нотариуса», Издательство: М.: Фонд развития правовой культуры, 2015.- 168с.

5. Маликова М.Г. «Нотариат», Метод. рекомендации. - Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2015. - 28 с.

6. Медведев И.Г. «Международное частное право и нотариальная деятельность» М.: Волтерс Клувер, 2013 г. - 178 стр.

7. Ракитина Л.Н., Можаева О.А. «Нотариальное удостоверение завещаний» ,М.: ФРПК, 2009. - 144 c.

8. Сычев О.М. «Гражданско-правовой статус нотариусов, занимающихся частной практикой, и нотариальных палат в РФ» // СПС КонсультантПлюс. 2009.