Файл: Право общей собственности.pdf

Основания, а также способы раздела и выдела, являются весьма различными. Раздел и выдел, могут иметь место в двух случаях: взаимное согласие сособственников и судебное решение. Выдел доли из общей собственности,  может произойти не только по требованию того собственника, который выделяется, но и по требованию кредиторов, для того, чтобы обратить взыскание на его имущество. Раздел и выдел (если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу), происходит путем выдела доли в натуре. Если невозможно произвести выдел доли в натуре, то выделяющийся сособственник, должен получить денежную, или иную компенсацию. Расчеты происходящие между сособственниками, могут происходить тогда, когда имущество в натуре, не может быть выделено в точном соответствии с размером доли, которая принадлежит каждому из них. Какими бы не были основания и способы раздела и выдела, при определении размера имущества (выделяемого в натуре, либо размера компенсации) количественным мерилом, должен быть размер доли, которая принадлежит сособственнику. Раздел общей собственности, а также выдел из нее, должен происходить соразмерно долям, принадлежащим сособственникам.

В соответствии с действующими принципами взаимного согласия (которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью), законодательство устанавливает, что выплата остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре, ее участнику, может быть допущено лишь с согласия его самого. Наряду с этим, в качестве исключения из этого правила, установлено, что если доля сособственника является незначительной, а в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса (в использовании общего имущества), суд имеет право при отсутствии его согласия, обязать остальных участников общей собственности, выплатить ему компенсацию. С получением компенсации, сособственником утрачивается право на долю в общем, имуществе. В тоже время, при  выплате сособственнику компенсации вопреки его согласию, вместо выдела доли в натуре, имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, который устанавливается судом. Это допускается законом лишь в том случае, когда происходит осуществление владения, а также пользование ею. В данном случае, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности. Этого на таких условиях, он может и не желать.

3. Общая совместная собственность.

3.1. Определение совместной собственности.

Владение, пользование, а также распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, может осуществляться по согласию всех ее участников. Они совместно владеют и используют общее имущество (если иное не предусмотрено соглашением между ними).  При сделке по распоряжению общим имуществом, также предполагается наличие согласия  сособственников (кто бы из них ее не совершал).

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом, может абсолютно каждый из участников совместной собственности (если иное не вытекает из соглашения всех участников). К примеру, такое право, может быть предоставлено лишь одному из участников. Для этого, другие участники общей собственности, выдают ему доверенность.

В том случае, когда один из участников общей совместной собственности, является недееспособным, частично или же ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием (в целях защиты его прав и интересов), должны соблюдаться специальные требования, установленные законом. К примеру, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживает несовершеннолетний или несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками, или же членами семьи собственников), имеющие право использования данного жилого помещения, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Данное правило, также распространяется на жилое помещение (в котором несовершеннолетний не проживает), если на момент приватизации, он имел на это помещение равные с собственником права.

В том случае, когда один из участников совместной собственности, совершил сделку по распоряжению общим имуществом (при отсутствии необходимых полномочий), то по требованию остальных участников, она может быть признана недействительной только в том случае, если было доказано, что другая сторона, участвующая в сделке, знала, или заранее должна была  об этом знать.

Данная сделка, относится к числу оспоримых. Бремя доказывания в таком случае, возлагается на ту сторону, которая требует признания сделки недействительной. Другая сторона, участвующая в сделке, должна действовать умышленно, или во всяком случае, при совершении  сделки проявить грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной, в соответствии с действующим законодательством, применению подлежат правила пункта 2 статьи 167 ГК. Другими словами, обе стороны, должны вернуться в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, которая была заключена участниками совместной собственности (при отсутствии необходимых полномочий), может быть квалифицирована в качестве недействительной, независимо от субъективного отношения другой стороны, к совершению данной сделки. Но если в поведении другой стороны умысла или грубой неосторожности не было, то все то, что она получила по сделке, не подлежит возврату. А отвечать перед участниками совместной собственности, будет та сторона, которая совершила сделку, при этом, не имея ни каких полномочий.

Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной собственности, применимы постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности, Гражданским кодексом РФ или иными законодательными актами, не установлено иное. К примеру, в развитии положений, которые закреплены в пункте 3 статьи 253 ГК РФ, а также по существу воспроизведенных статье 35 Семейного кодекса, предусматривает, что для того, чтобы совершить одним из супругов сделку по распоряжению недвижимостью, и сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае отсутствия такого согласия, другой супруг, имеет право требовать в судебном порядке признания сделки недействительной, в течение года с того дня, с которого он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки.

3.2. Общая совместная собственность супругов.

В законодательстве, которое действовало ранее, правовой режим имущества супругов, был определен посредством семейно-брачного законодательства. При этом, проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов, а также принцип общности их имущества, которое было совместно нажитого супругами в период брака. Данное имущество, принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Ныне действующее законодательство, претерпело достаточно существенные изменения, отражающиеся в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений, возникающих между супругами.

Первое, достаточный ряд норм, которые регламентировали данные отношения, были включены в Гражданский кодекс.

Второе, супругам предоставлены достаточно широкие возможности, для самостоятельного определения правового режим имущества, которое было нажито во время брака.

В отношении имущества, которое было нажито супругами во время брака, предусмотрено то, что оно является их совместной собственностью. Исключение составляет случай, при котором договором между ними, установлен другой режим этого имущества. В брачном контракте, супруги, могут отнести данное имущество к общей долевой собственности, или к раздельной собственности, принадлежащей каждому из них. Что же касается того имущества, которое принадлежало каждому из супругов (до вступления в брак), то такое имущество, как и прежде, законом признается как их раздельная собственность. Аналогичный правовой режим, может распространяться на то имущество, которое было получено одним из супругов, во время брака в дар, или же по наследству. Также, может распространяться на вещи, относящиеся к вещам индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши), хотя они и были приобретены во время брака, за счет общих средств супругов. Все такое имущество, как и раньше, относиться к раздельной собственности каждого из супругов.

С другой стороны, любое имущество каждого из супругов, может быть отнесено к совместной собственности. Это может произойти тогда, если во время брака, в указанное имущество (за счет общего имущества другого  супруга) были внесены вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость имущества. Но такое правило применяется только тогда, когда договором между супругами, не предусмотрено иное.

Существующий вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов, может быть разрешен в зависимости от того, один из супругов, или же сразу оба супруга, являются стороной  в обязательстве, или нет. Когда речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание на имущество, можно обратить лишь на имущество, которое находится в его раздельной собственности. Также, взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе. Но в том случае, стороной в обязательстве, будут признаны оба супруга, взыскание можно будет обратить как на имущество, которое находится в раздельной  собственности каждого из них, так и на их общее имущество, находящееся в совместной собственности.

К примеру, ссуда в банке, которая была получена в интересах семьи (или совместное имущество супругов), возросло в результате совершения преступления одним из них. При этом, во всех случаях, должны соблюдаться правила об обращении взыскания  на имущество граждан, которые установлены законом. В связи с тем, что только зарегистрированный брак, может породить права и обязанности супругов, то имущество, которое нажито лицами, находящимися в фактических брачных отношениях (хотя бы оно и было нажито в период этих отношений), не относится к совместной собственности. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, указанное имущество, подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности (со всеми вытекающими из этого последствиями). Презумпция равенства долей при разделе общей собственности,  или при выделе из нее, здесь не действует.

3.3. Общая совместная собственность членов крестьянского хозяйства.

До  того, как была принята и введена в действие первая часть ГК РФ, правовой режим имущества крестьянского хозяйства, определялся главным образом Законом о таком хозяйстве, с внесенными в него изменениями. Законом крестьянское (фермерское) хозяйство наделялось правами юридического лица. Хотя хозяйство,  было представлено  отдельным гражданином. Членами такого хозяйства, В соответствии с Законом, считались трудоспособные члены семьи, а также другие граждане, которые совместно ведут хозяйство. Имущество хозяйства, на праве общей собственности, принадлежит его членам. Пользование общим имуществом, все члены хозяйства, осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом, совершает глава хозяйства, без особой на то доверенности. Также, такие действия может осуществлять доверенное лицо. Другой режим пользования, и распоряжения имуществом, может устанавливаться посредством заключения договора. В случае выхода одного из членов хозяйства из его состава, основные средства производства, разделу не подлежат. Определенная часть имущества (вклад, процент, доля, паевой взнос) может компенсироваться денежным вознаграждением. Порядок раздела имущества, а также выплаты компенсации, устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства. В случае отсутствия такой договоренности, судом. Срок выплаты компенсации, не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства, должно производиться по правилам, установленным в статье 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

В пункте 1 статьи 257 ГК РФ, правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется с других позиций. Имущество принадлежит членам хозяйства, на праве совместной собственности (если законом или договором между ними не установлено иное). Таким образом, та правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК РФ, по существу оказалось перевернутой. Отпало и само признание хозяйства юридическим лицом. Это не случайно. В том случае, когда члены хозяйства, желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, они должны создать для этого, хозяйственное товарищество, или производственный кооператив.

В пункте 2 статьи 257 ГК РФ, определен состав имущества, которое в свою очередь находится в совместной собственности членов хозяйства. Это могут быть: земельный участок, средства производства, а также другое имущество, которое было приобретено для нужд хозяйства, на общие средства его членов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 257 ГК РФ, общим имуществом членов хозяйства, также являются: плоды, продукция, а также доходы, которые были получены в результате деятельности хозяйства, и используются членами хозяйства, по взаимной договоренности.

Пункт 1 статьи 258 ГК РФ, под разделом имущества хозяйства, понимает прекращение хозяйства, в связи с выходом из него всех его членов (или по иным основаниям). Общее имущество, подлежит разделу по тем правилам, которые предусмотрены статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в свою очередь, подлежит разделу по правилам, которые установлены ГК РФ, и земельным законодательством.