Файл: Право общей собственности.pdf

Введение.

В тех случаях, при которых право собственности на имущество, принадлежит какому-либо одному лицу (будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование), собственность, является односубъектной. В таких случаях, собственнику, могут противостоять все третьи лица, которые обязаны воздерживаться от совершения каких-либо действий (бездействий), которые могли бы препятствовать ему, осуществлять своё право по своему усмотрению. В том случае, когда право собственности на имущество, принадлежит не только одному лицу, а сразу двум и более лицам, то на имущество, возникает общая собственность, при которой, наряду с внешними отношениями участников общей собственности со всеми третьими лицами, также существуют и внутренние отношения, возникающие между самими участниками данной собственности.

Необходимость осуществления регулирования внутренних отношений, которые возникают между такими лицами, как сособственники, ознаменована тем, что данные отношения, возникают на одно и то же имущество. Тем самым, такое явление, в первую очередь, вызвало появление института общей собственности. Это правовые нормы, рассчитанные на согласование воли собственников, при осуществлении принадлежащих им правомочий, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Актуальность темы по изучению права общей собственности, основана на необходимости каждого гражданина (или юридического лица) быть грамотными в тех отношениях, которые касаются собственности. Это необходимо для того, чтобы исключить правонарушения, способные повлечь за собой такие последствия, как конфискация имущества собственника.

Цель курсовой работы, является изучение института общей собственности в РФ.

В соответствии с выбранной целью, поставлены следующие задачи:

- Определение понятия права общей собственности;

- Выделение основания возникновения права общей собственности;

- Изучение общей долевой собственности;

- Изучение права общей совместной собственности.

Объектом исследования, является право собственности. Данное право, означает возможность для лица (юридически обеспеченную), владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Предметом исследования, является право общей собственности, через гражданско-правовую характеристику элементов общей собственности.

1. Право общей собственности.

1.1. Понятие и виды права общей собственности.

Право собствен­ности, по своему характеру является общедозволительным. Это обстоятельство, от­личает право собственности, от прав разрешительного порядка, при которых, опреде­ленные действия, могут совершаются только на основании разрешения лит, на то уполномоченных. Право общей собственности, дает возможность лицу, которое является собственником, на основании, а также в пределах закона, выстраивать свое поведе­ние в отношении объекта собственности, по своему ус­мотрению.

Именно совокупность правомочий собственника, таких как: право владения, право пользования, право распоряжения, раскрывает значение права собственности с его юридической стороны. Она заключается в том, что абсолютность, а также исключительность обладания, характеризуют положе­ние собственника в системе гражданских правоотношений, в качестве субъекта общедозволительных прав. Благода­ря им, собственник имеет право по своему усмотрению, совер­шать в отношении имущества, которое уме принадлежит, любые действия. Такие действия, не должны противоречить закону, и иным правовым актам, а также не нарушать права, и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая собственность, возникает в тех случаях, при которых, имущество на праве собственности принадлежит не одному лицу, а двум, или более лицам. Общая собственность, может возникнуть в силу различных оснований. К таким основаниям, можно отнести: наследование, состояние в браке, образование крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка дома, соединение и смешение вещей и др.

Объектом права общей собственности (как и любого другого вида права собственности), является индивидуально-определенная вещь, или совокупность таких вещей. Объектом права общей собственности, также может быть предприятие в целом (как имущественный комплекс), используемое для осуществления его собственником, какой-либо предпринимательской деятельности.

Нормы об общей собственности, образуют институт права общей собственности. Данный институт, регулирует отношения нескольких лиц, по владению, использованию, а также распоряжению имуществом, в качестве единого объекта, и определяющих характер внутренних связей, существующий между сособственниками.

Участниками общей собственности, или как еще их называют сособственниками, могут быть граждане и юридические лица. Помимо них, сособственниками могут также быть: Российская Федерация, субъекты Российской федерации, муниципальные образования. Для общей собственности, весьма характерной чертой, является множественность субъектов права. Такие субъекты права, именуются участниками общей собственности, или  сособственниками. Необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности, как раз таки была вызвана множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект (предмет). Это необходимо для того, чтобы согласовать волю всех участников общей собственности, тем самым, обеспечить учет каждым из них, существующих законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но также и остальных сособственников. Также, учет осуществляется в вопросах надлежащего состояния общего имущества, и других. Общая собственность, может характеризоваться пересечением отношений сособственников, относительно всех третьих лиц, а также отношений, между самими сособственниками. Третьи лица, в соответствии со своей юридической природой, являются абсолютными. Сособственники, являются относительными.

Для правоотношения общей собственности, весьма характерной, является не только внешняя правовая связь участников с третьими лицами, но также и внутренняя связь, существующая между собственниками. В этом случае, правоотношение общей собственности, является абсолютным по характеру правовой связи, возникающей между участниками общей собственности и третьими лицами, и оно является относительным во взаимоотношениях, которые возникают между сособственниками.

В силу абсолютного права собственности, которое принадлежит сособственникам, они имеет право требовать не нарушать данное право. В случае, когда происходит нарушение, они имеют право предъявить виндикационный или негаторный иск, в защиту права собственности.

Законом закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная, в соответствии с пунктом 2  статьи 244 ГК РФ. Общая собственность, называется долевой в том случае, при котором, каждому из ее участников, принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности, доли участников этой собственности, не определены заранее. Они фиксируются только в случае раздела совместной собственности, или при выделении из нее. В связи с этим, совместная собственность, довольно часто обозначается, в качестве без долевой собственности. В действующем законодательстве закреплено правило, согласно которому, каждому сособственнику, принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Данный подход, касающийся раскрытия содержания права участника общей долевой собственности, обладает рядом достоинств. К ним относится:

1) право каждого сособственника, не может быть ограничено какой-то конкретной частью общей вещи. Оно распространяется на всю вещь.

2) сохраняется указание на то, что объектом этого права (как права собственности) является вещь.

3) под сомнение, не ставится характеристика общей собственности, как собственности много субъектной.

4) учитывая то, что право каждого сособственника, может быть выражено в определенной доле, выявляется специфика долевой собственности, в качестве особого вида общей собственности. Содержание права, которое принадлежит участнику общей долевой собственности, при помощи понятий «реальная доля» и «идеальная доля», раскрываются не значительно. Под реальной долей, понимают конкретную часть общего имущества, которая физически обособлена, и  которая в свою очередь, якобы принадлежит каждому из собственников. Такая конструкция, ведет к замене много субъектной собственности, на односубъектную. Нескольким  лицам,  принадлежит  право собственности, на один и тот же  материальный предмет. Это является спецификой общей собственности. Неприемлемой, является конструкция идеальной доли. Данная конструкция, сводит право на долю, лишь к его стоимостному выражению. Она ведет к упразднению вещи, как объекта общей собственности. Тем самым, происходит замена права общей собственности, обязательным правом. На основе этого, обе данные конструкции, не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, но и приводят к упразднению общей собственности, как особого правового института.

Общая собственность на имущество, является долевой, за исключением случаев, когда законодательством, предусмотрено образование на такое имущество, совместной собственности. Таким образом, в законодательстве закреплена презумпция, в соответствии с которой, общая собственность, в случае ее возникновения, предполагается долевой.

1.2. Основания возникновения права общей собственности.

Весьма разнообразными являются основания для возникновения права общей собственности. Первоначальными основаниями, для приобретения такого права, могут быть такие юридические факты, как:

- создание общей вещи, или совместная ее переработка;

- совместная находка вещи;

- обнаружение клада одним лицом, на земельном участке, в строении, который принадлежит другому лицу;

- в силу приобретательной давности, при совместном владении вещью;

- поступление в общую собственность тех плодов, продукции, которые были получены от использования общего имущества.

Среди производственных способов приобретения общей собственности, можно назвать: договор, наследование по закону или по завещанию, случаи, при которых имущество приобретается несколькими лицами и т.п.

Общая собственность на имущество, может возникнуть в независимости от того, относится ли оно к неделимому имуществу или к имуществу, которое не подлежит разделу, в силу закона. В том случае, когда имущество относится к неделимому (если нельзя изменить его назначения), либо не подлежит разделу на основе закона, то общая собственность на него, может возникать вследствие присущих имуществу функциональных качеств, или же его правового режима. В том случае, когда имущество относятся к делимому, общая собственность на него, может возникнуть только в тех случаях, которые предусмотрены законом или договором. К примеру, определенные лица, договорились о том, что та обстановка, которая ими была получена по наследству от родителей, не будет разделена, и останется в их общей собственности.

Закон, подходит к определению по разному. Подходы могут рассматриваться как основания возникновения, так и круг участников общей долевой, а также общей совместной собственности.

Основания возникновения общей долевой собственности, на сегодняшний день, не определены исчерпывающе. Общая долевая собственность, может возникнуть в тех случаях, которые прямо предусмотренных законом, а также в случаях, которые предусмотренных соглашением сторон, решением суда. Помимо этого, она возникает в силу иных обстоятельств, которые влекут образование общей долевой собственности.

Таким образом, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме, возникает в силу закона. Но на имущество, которое нажито супругами в период брака, общая долевая собственность возникает в силу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность, также может возникнуть в результате обстоятельств, которые не зависят от воли людей. К примеру, тот лес, который принадлежит одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой лесозаготовительной организации. Учитывая то, что на бревна не была нанесена определенная маркировка, образовалась общая долевая собственность указанных организаций, на лес, который предназначен к сплаву.

И наоборот, общая совместная собственность, может возникнуть только в случаях, которые предусмотрены законом. Причем законом, строго определен и круг ее участников.