ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 31.07.2020
Просмотров: 1784
Скачиваний: 19
Государственная регистрация прав на НИ и сделок с ним может рассматриваться в 3-х аспектах:
-
Госрегистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или перехода права обременения;
-
Госрег – единственное доказательство того, что право существует;
-
Госрег – акт госоргана, который состоит во внесении соответствующей записи в единый госреестр прав. Цель госрегистрации – защита прав и интересов граждан от криминальных элементов, недобросовестных контрагентов, а также пополнение бюджета РФ, её субъектов за счёт налогообложения. Датой госрегистрации является день внесения записи в единый госреестр. Госрегистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.
Правовые последствия регистрации:
-
Пока нет регистрации – нет права;
-
Сделка, подлежащая госрегистрации, вступает в юрсилу только с момента госрегистрации;
-
Актом регистрации государство признаёт, что право существует.
Принципы госрегистрации
1) Открытость – госрегистрация носит открытый характер, - сведения, содержащиеся в реестре об объекте недвижимости должны предъявляться любому, кто обратился, предъявив удостоверение личности и заявление в письменной форме. Сведения должны быть предоставлены в пятидневный срок с момента обращения в виде выписки из реестра. Сведения, находящиеся в реестре, делятся на 2 группы. В первую входит информация, доступная для любых обратившихся лиц. Вторая группа сведений носит конфиденциальный характер и предоставляется лишь лицам, указанным в законе.
Первая группа сведений:
- описание объекта недвижимости и его кадастровый номер;
- индивидуализация лица, обладающего правом;
- зарегистрированные на него права обременения;
- срок действия права, обременения
Вторая группа сведений:
- сведения о содержании правоустанавливающих документов (за сколько продана и пр.);
- обобщённые сведения о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- сведения о переходе прав: историю перехода права на данный объект недвижимости
Эту информацию могут получить:
- сами правообладаиели;
-налоговые органы в пределах территории, которые находятся под их юрисдикцией;
- суды и правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с объектом недвижимости или их правообладателем;
- наследники по закону и завещанию;
Информация о лицах, которые делали запросы об объекте недвижимости и получили необходимые сведения, предоставляются правообладателю по их запросу.
Отказ в предоставлении сведений допускается в следующих случаях:
- не все документы предоставлены (удостоверение личности, заявление, оплата госпошлины (1 запрос – 100 руб.);
- запрошенная информация, которая не входит в перечень, предоставляемый данному субъекту;
- запрос об объекте недвижимости непонятен.
- отсутствие информации об объекте недвижимости ввиду неподведомственности той территории, регистрационному округу, на которой находится этот объект недвижимости, однако на сегодня создаётся система электронного обмена сведениями между регистрационными округами
При создании объекта недвижимости он ставится на кадастровый и технический учёт, ему присваивается кадастровый номер. Постановка на учёт включает в себя 2 стадии:
- технический учёт, т. е. описание ОН, т. е. выявление его физических характеристик, совокупность которых сделает невозможным его смешение с другими однородными объектами;
- кадастровый учёт – присвоение ОН конкретного кадастрового номера, который закрепляется за ОН на всё время его существования, только после такого присвоения постановка на учёт считается завершённой.
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который ему присваивается в соответствии с процедурой, установленной законом. КН – цифровое выражение характеристик ОН путём присвоения к нему конкретного цифрового имени.
Кадастровый номер состоит из 6 позиций, разделённых:
-номер субъекта РФ (первые 2 цифры)
- номер административно-территориального образования субъекта определяется органом исполнительной власти субъекта, напр. город Северодвинск;
- номер микрорайона в административно-территориальном образовании, напр. г. Архангельск Соломбальский район
- номер конкретного земельного участка присваивается исходя из существующего порядка учёта земельных участков
- номер здания и сооружения присваивается исходя из существующего порядка зданий и сооружений
- номер жилого и нежилого помещения.
Вопрос 3 Деньги и валютные ценности.
Главной особенностью денег как объекта ГП является то, что они носят статус всеобщего эквивалента и в принципе могут заменить любой другой объект. Деньги относятся к родовым заменимым делимым вещам. Официальной денежной единицей в РФ является 1 рубль. Он является платёжным средством и обязателен к приёму на всей территории РФ. Исключительное право выпуска наличных денег в обращение и изъятия их из оборота принадлежит банку РФ.
Валютные ценности – валюта РФ, иностранная валюта, ценные бумаги в валюте, драгоценные металлы, драгоценные природные камни, за исключением ювелирных изделий. Порядок совершения сделок с валютными ценностями и другие правила их обращения определяются ФЗ «о валютном регулировании и валютном контроле».
Вопрос 4 Ценные бумаги как объекты ГП.
Ценные бумаги – в ГК определяется (названа) как ценная бумага.
ЦБ – документ установленной законом формы и содержащий все необходимые реквизиты. Она устанавливает имущественные права её владельца, осуществление которых возможно только при её предъявлении.
Признаки ЦБ:
- ценная бумага должна быть правильно письменно оформлена и должна содержать все необходимые формальные реквизиты, отсутствие хотя бы одного из которых влечёт её недействительность;
- форма ЦБ должна соответствовать закону;
- во всех ЦБ должно быть точно определено то право, которым обладает её владелец. Это может быть конкретная денежная сумма либо получение денежного имущества. ЦБ также должна содержать указание на лицо, которое обладает этим правом, за исключением предъявительских ЦБ, а также на лицо, которое обязано его исполнить;
- возможность передачи другим лицам, при этом переходят к ним и удостоверенные в ней права. Имущественное право, указанное в ЦБ, следует её судьбе – кто обладает правом собственности на неё, тот обладает и имущественным правом. Если ЦБ оформлена по всем правилам, то отказ в удовлетворении указанного в ней права невозможен. Допускается лишь возражение на её подделку либо пропуск указанного в ней срока.
Классификация ценных бумаг:
По способу обозначения управомоченного лица: предъявительские, именные и ордерные.
|
предъявительская ЦБ |
Именные ЦБ |
Ордерная ЦБ |
|
не указывается конкретное лицо, которому необходимо произвести исполнение. Реализовать право по ней может любой, кто её предъявит. Уступка права требования по ней происходит путём её простого вручения. |
В них уже указывается конкретное уполномоченное лицо, которое обладает правом. Уступка права требования именной ЦБ происходит путём заключения специального договора «об уступке права требования по именной ценной бумаге» или по «договору цессии». При этом лицо, передающее право, несёт ответственность лишь за недействительность указанного в ней права, но не за его исполнение. |
В них также указывается конкретное лицо, которое обладает правом, однако уступка права требования по ней производится путём совершения на данные ЦБ передаточной надписи на оборотной её части, которая называется индоссаментом. Лицо, сделавшее надпись, называется индоссантом. |
Учить только ЮЛ
39