ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.10.2020
Просмотров: 4557
Скачиваний: 1
1. Вторая сторона договора доверительного управления имуществом - доверительный управляющий, т.е. лицо, которое обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). К доверительному управляющему предъявляются специальные требования, суть которых заключается в том, что им может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия), т.е. профессиональные участники предпринимательской деятельности.
2. В случаях, предусмотренных законом, осуществлять доверительное управление имуществом могут лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью: граждане и некоммерческие организации, за исключением учреждения. Речь идет о некоммерческом доверительном управлении имуществом. Примерами такого доверительного управления являются: управление имуществом подопечного при опеке (попечительстве) (ст. 38 ГК), при признании гражданина безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 ГК). В этом и других подобных случаях круг лиц, которые могут быть назначены доверительными управляющими, по сути, не ограничен. Доверительными управляющими могут быть любые дееспособные физические лица, а также коммерческие или некоммерческие организации. Хотя и здесь целесообразно заключение договора с профессиональным управляющим, обладающим определенными навыками и квалификацией для доверительного управления имуществом.
3. Унитарные предприятия, хотя и являются коммерческими организациями, но имеют специальную правоспособность, ограничивающую свободу их действий, вследствие чего они не могут быть доверительными управляющими. По таким же причинам существует запрет на участие в качестве доверительного управляющего и учреждениям.
Не могут быть доверительными управляющими государственные органы или органы местного самоуправления, поскольку создаются не с целью занятия предпринимательской деятельностью.
4. Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК доверительное управление имуществом должно осуществляться в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя), доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.
С учетом особенностей имущества, передаваемого в доверительное управление, закон может содержать дополнительные требования к доверительному управляющему. Например, в соответствии со ст. 5 Закона о рынке ценных бумаг доверительное управление ценными бумагами могут осуществлять только юридические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка ценных бумаг.
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
Комментарий к статье 1016
1. Комментируемая статья содержит перечень существенных условий договора доверительного управления имуществом, по которым стороны для заключения договора должны достигнуть соглашения в требуемой законом форме:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, должен быть подробно указан. Например, при передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса выполнить требования закона о составе имущества, переданного в доверительное управление, можно при предоставлении акта инвентаризации предприятия, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе имущества и стоимости предприятия, перечня его обязательств.
Поскольку доверительный управляющий осуществляет управление имуществом в интересах другого лица (учредителя управления или выгодоприобретателя), то существенным условием договора является указание на имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя).
Если договором предусмотрено вознаграждение доверительного управляющего, то в нем должны быть предусмотрены его форма и размер. Следовательно, цена договора не является его существенным условием, и договор будет действовать и в том случае, если в нем не предусмотрена уплата управляющему вознаграждения. И только когда договором предусмотрено право управляющего на вознаграждение, требуется согласование его размера и формы. Таким образом, условие о размере и форме вознаграждения признается существенным лишь для возмездных договоров доверительного управления имуществом.
Так как передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, в договоре должен быть предусмотрен срок его действия, который согласно п. 2 не может превышать 5 лет. Если договор заключается на более длительный срок, то считается, что срок его действия составляет 5 лет. Для некоторых видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом может быть предусмотрен иной предельный срок. Так, срок доверительного управления наследственным имуществом не может превышать срока, установленного для принятия наследства наследниками (п. 4 ст. 1171, п. 2, 3 ст. 1154, п. 2 ст. 1158).
2. Часть 2 п. 2 комментируемой статьи содержит правило о порядке продления действия договора доверительного управления имуществом. Если по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Если стороны не предусмотрели в договоре срок его действия, договор считается незаключенным.
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
Комментарий к статье 1017
1. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Отсюда следует, что он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами. Требования к письменной форме данного договора будут соблюдены и в том случае, если он будет заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Письменная форма договора считается соблюденной и в том случае, если лицо, получившее письменное предложение заключить договор, содержащее все существенные условия договора, в срок, установленный для ответа, совершает действия по выполнению указанных в оферте условий договора, которые в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК считаются акцептом.
2. Специальные правила установлены для договора доверительного управления недвижимым имуществом, который должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи указанного имущества, т.е. договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче в доверительное управление, в том числе данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление должна оформляться передаточным актом или иным документом о фактической передаче имущества в доверительное управление (п. 1 ст. 556 ГК).
Если в доверительное управление передается предприятие как имущественный комплекс, то к форме договора доверительного управления имуществом должны применяться нормы о форме договора продажи предприятия.
3. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация морских судов в соответствии с п. 2 ст. 131 ГК является специальной регистрацией, осуществляемой по правилам Кодекса торгового мореплавания. Доверительное управление подлежит государственной регистрации в Государственном судовом реестре или судовой книге наряду с правом собственности и иными вещными правами на судно, а также ограничениями (обременениями) прав на него (ст. 14 КТМ).
Несоблюдение письменной формы договора доверительного управления имуществом или требований государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (ст. 551, 556, 1017 ГК).
Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении
Комментарий к статье 1018
1. Имущество, являющееся объектом доверительного управления, обособляется от имущества учредителя управления и передается доверительному управляющему, который не становится его собственником. Поэтому имущество, переданное доверительному управляющему, должно быть обособлено от его имущества и от имущества иных лиц, находящегося у доверительного управляющего. Исключение установлено относительно ценных бумаг, переданных в доверительное управление разными лицами. Их объединение допускается, поскольку совместное управление ценными бумагами, принадлежащими нескольким лицам, может значительно повысить его эффективность.
Переданное в доверительное управление имущество должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет, в том числе валютный, если расчеты производятся в иностранной валюте. На банковский счет должны зачисляться все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, и с него осуществляются расходы по управлению имуществом.
2. В качестве общего правила в п. 2 установлен запрет на обращение взыскания по личным долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление. Однако из этого правила существуют исключения. При банкротстве учредителя управления доверительное управление имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу. Также в соответствии с п. 1 ст. 1019 ГК залогодержатель вправе обратить взыскание на переданное в доверительное управление заложенное имущество.
Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
Комментарий к статье 1019
1. Пункт 1 комментируемой статьи содержит норму, предусматривающую возможность передачи в доверительное управление имущества, находящегося в залоге. Это обусловлено тем, что залогодатель (учредитель управления) остается собственником переданного в управление имущества и может им распоряжаться, но в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на имущество, переданное в доверительное управление. Имущество может быть изъято у доверительного управляющего, вследствие чего он не получит доходов, на которые рассчитывал при заключении договора. Поэтому важное значение имеет предусмотренная п. 2 комментируемой статьи обязанность учредителя управления предупредить доверительного управляющего о том, что переданное ему в доверительное управление имущество обременено залогом. При получении такой информации доверительный управляющий с учетом конкретных обстоятельств дела может отказаться от заключения договора.
2. Если доверительный управляющий не был предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом, т.е. не знал и в силу обстоятельств не должен был знать о таком обременении имущества, он вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и уплаты вознаграждения со стороны учредителя управления за 1 год.
Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
Комментарий к статье 1020
1. Доверительный управляющий, не приобретая права собственности на имущество, переданное ему в доверительное управление, управляет им от собственного имени, но в интересах собственника или выгодоприобретателя. Особенность данного договора в том, что он заключается не для разовых действий (например, продажи имущества), а для управления имуществом в течение длительного времени. Именно поэтому доверительный управляющий наделяется правомочиями собственника в отношении имущества, переданного ему в доверительное управление. Поскольку доверительный управляющий обладает правомочиями собственника в меньшем объеме, чем собственник, то он действует только в пределах, предусмотренных законом и договором. В этих пределах он вправе выполнить любые юридические и фактические действия для управления переданным ему имуществом.
Закон устанавливает ограничения доверительного управляющего по распоряжению недвижимым имуществом, предусматривая такую возможность лишь в случаях, прямо предусмотренных договором доверительного управления имуществом.
2. Поскольку имущество передается в доверительное управление с целью его сохранения, приумножения, получения от него доходов и его собственником по-прежнему остается учредитель управления, то права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникающие в результате действий по доверительному управлению имуществом, исполняются за счет этого имущества.
3. Доверительный управляющий, осуществляющий правомочия собственника, является титульным владельцем переданного ему в управление имущества и вправе требовать устранения всякого нарушения его права на это имущество. Ему принадлежат права, предусмотренные ст. 301, 302, 304, 305 ГК, т.е. доверительный управляющий может использовать вещно-правовые способы защиты своего владения; ему, как законному владельцу имущества, принадлежит право обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК) или с иском об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК).
4. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи доверительный управляющий обязан предоставить учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, установленные в договоре доверительного управления имуществом. В некоторых случаях сроки и порядок управления имуществом могут предусматриваться в нормативных актах. Например, в п. 7.4 Инструкции ЦБ РФ от 2 июля 1997 г. N 63 "О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации" содержится требование о том, чтобы отчет кредитной организации перед учредителем управления осуществлялся не реже 1 раза в год.