ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.10.2020
Просмотров: 4579
Скачиваний: 1
3. Согласно п. 2 комментируемой статьи добросовестный арендатор по договору проката лишен преимущественного права на заключение договора на новый срок, что не исключает его права по истечении срока договора заключить договор проката повторно, но на общих условиях. Сказанное означает также, что за арендодателем признается право заключить договор проката с другим лицом, отказав добросовестному арендатору, готовому продолжать договорные отношения при прочих равных условиях. В этом случае арендодателем должны соблюдаться правила заключения публичных договоров (см. ст. 426 ГК).
4. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает правило о допустимости досрочного расторжения договора проката во внесудебном порядке путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора. При этом в ГК не выдвигаются какие-либо специальные основания для отказа арендатора от договора. Он вправе сделать это в любое время односторонним заявлением арендодателю без объяснения мотивов отказа. Предшествовавшие этому обстоятельства значения не имеют.
Указанное правило практически значимо лишь для договоров, заключенных на более или менее продолжительный срок, поскольку до отказа от исполнения договора арендатор обязан предупредить арендодателя о своем намерении не менее чем за 10 дней. В ГК подчеркивается, что предупреждение должно быть сделано в письменной форме. Это предписание основано на положении п. 1 ст. 452 ГК о том, что форма соглашения о расторжении договора должна быть той же, что и форма соответствующего договора.
В течение 10 дней с момента такого предупреждения договор сохраняет силу. К моменту истечения этого срока имущество должно быть возвращено арендодателю. (О последствиях возврата имущества до истечения срока действия договора см. п. 2 ст. 630 ГК и комментарий к нему.)
Правило п. 3 комментируемой статьи не может быть истолковано таким образом, что арендатор лишен возможности досрочно расторгнуть договор проката по основаниям, указанным в законе, в частности, в ст. 620 ГК.
Договор проката расторгается по требованию арендодателя по общим правилам о расторжении договора аренды (см. ст. 619 ГК и комментарий к ней).
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Комментарий к статье 628
1. Правило комментируемой статьи - частный случай возложения на арендодателя как на профессионального участника аренды дополнительных по сравнению с общими положениями об аренде (см. ст. 611 ГК) обязанностей, отражающих специфику предоставления имущества в прокат.
Прежде всего, арендодатель обязан проверить исправность сдаваемого в прокат имущества. Сделать это необходимо в присутствии арендатора, чтобы подтвердить соответствие состояния объекта условиям договора и назначению имущества и тем самым исключить либо минимизировать возможность предъявления арендатором претензий по поводу недостатков, о которых трудно сказать, явились ли они результатом действий арендатора или были присущи вещи на момент ее передачи. Для этого арендодатель должен обладать специальными знаниями о свойствах объекта аренды и условиях его эксплуатации.
2. Эффективная и безопасная эксплуатация предоставляемого в прокат имущества возможна лишь при условии, что арендатор осведомлен о порядке пользования им. Арендодатель, являясь профессионалом в своей области, обладает всей полнотой информации о товаре в отличие от арендатора, который обращается к прокату лишь от случая к случаю и зачастую является стороной недостаточно квалифицированной и информированной. Учитывая это обстоятельство, ГК возлагает на арендодателя обязанность информировать арендатора о порядке пользования имуществом. Информация об имуществе должна содержать сведения об условиях его эффективной и безопасной эксплуатации.
Некоторые способы доведения информации до арендатора устанавливаются в комментируемой статье. В частности, арендатор должен быть ознакомлен с правилами эксплуатации имущества либо ему должны быть выданы письменные инструкции о пользовании имуществом. Допустимы и другие способы информирования арендатора, принятые для отдельных видов имущества. Так, информация может содержаться в техническом паспорте, прилагаемом к товару, доводиться до арендатора в виде маркировки и проч.
Невыполнение арендодателем названных в комментируемой статье обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Арендодатель при этом лишается права ссылаться на то, что недостатки возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что арендатору была предоставлена необходимая информация, возлагается на арендодателя (ч. 1 ст. 56 ГПК).
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Комментарий к статье 629
1. Правила п. 1 комментируемой статьи об устранении недостатков сданного в прокат имущества в значительной мере совпадают с содержащимися в общих положениях об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества (см. п. 1 ст. 612 ГК и комментарий к нему).
Прежде всего, совпадают правила о характере обнаруженных в процессе эксплуатации недостатков. Для предъявления арендодателю требования об их устранении необходимо, чтобы обнаруженные недостатки полностью или частично препятствовали пользованию арендованным имуществом, т.е. относились бы к существенным недостаткам. На арендодателя в этом случае возлагается обязанность устранить недостатки сданного в аренду имущества либо заменить предоставленное арендатору имущество аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Выбор способа восстановления надлежащего состояния имущества принадлежит арендодателю и зависит от характера недостатков и технических, организационных и иных возможностей арендодателя.
Недостатки сданного в прокат имущества устраняются арендодателем в месте нахождения имущества и безвозмездно. ГК исходит из принципа полного освобождения арендатора от расходов, связанных с восстановлением его прав.
В отличие от общих положений об аренде в п. 1 настоящей статьи устанавливается десятидневный срок для принятия арендодателем мер по восстановлению надлежащего состояния имущества. Вместе с тем стороны, с учетом минимальных сроков, объективно необходимых для устранения конкретных недостатков, вправе своим соглашением установить иной, более короткий, срок. Сроки исчисляются со дня заявления арендатора о недостатках.
Следует также иметь в виду, что если арендодатель, которому заявлено о недостатках, в установленный срок их не устранит, арендатор вправе по своему выбору воспользоваться любым из иных способов защиты, установленных ГК (см. п. 1 ст. 612 ГК и комментарий к нему).
2. Арендатор по договору проката согласно общим положениям об аренде обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии и нести расходы по содержанию (см. п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК и комментарии к ним). При пользовании имуществом с нарушением правил его эксплуатации и содержания, если таковое послужило причиной возникновения недостатков арендованного имущества, арендатор лишается права на освобождение от расходов, вызванных восстановлением надлежащего состояния имущества. Арендатор вправе и при указанных обстоятельствах обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков либо о замене данного имущества. Однако стоимость ремонта и транспортировки оплачивается за счет арендатора (п. 2 комментируемой статьи).
Сказанным не исключается право арендодателя требовать досрочного расторжения договора и возмещения связанных с этим убытков (см. п. 3 ст. 615, ч. 1 ст. 619 ГК и комментарии к ним).
Статья 630. Арендная плата по договору проката
Комментарий к статье 630
1. Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей. Другие формы оплаты, в том числе перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Это положение императивное.
Платежи могут вноситься согласно условиям договора единовременно или периодически. Оплата единовременно в полном объеме предусматривается при почасовом, суточном, месячном прокате. При заключении договора на более длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент заключения договора. Возможна предварительная оплата.
2. Досрочный возврат арендуемого имущества является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той ее части, которая выплачена за период, в течение которого арендатор имуществом не пользовался (п. 2 комментируемой статьи).
Названное положение не должно толковаться как отрицание или умаление правил п. 3 ст. 627 ГК, касающихся как права арендатора на односторонний отказ от договора, так и порядка совершения такого отказа. Порядок досрочного расторжения договора проката путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, установленный в п. 3 ст. 627 ГК, предполагает направление арендодателю извещения об этом в срок не менее чем за 10 дней. В целях применения п. 2 ст. 630 ГК досрочным возвратом следует признать лишь возврат имущества к моменту истечения срока предупреждения (т.е. при прекращении в установленном порядке действия договора проката). Следовательно, обоснованным, на наш взгляд, будет лишь требование о возврате арендной платы за период, исчисленный со дня, следующего за днем истечения срока предупреждения об отказе от договора (при условии возвращения имущества).
Досрочный возврат имущества до истечения 10 дней с момента предупреждения (т.е. до прекращения в установленном порядке действия договора проката), на наш взгляд, не служит основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В течение 10 дней с момента предупреждения договор сохраняет силу. Поэтому требование арендатора о возврате арендной платы за указанный период не будет обоснованно в том случае, когда вещь возвращена им до истечения срока предупреждения. Указанный вывод соответствует общему правовому режиму, согласно которому возврат имущества до прекращения в установленном порядке договора не является основанием прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы (см. п. 1 ст. 614 ГК и комментарий к нему).
Полагаем также, что п. 2 комментируемой статьи не может быть истолкован так, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, возвратившим имущество до прекращения в установленном порядке договора, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, возвратившим имущество при прекращении договора в установленном порядке.
3. Защищая интересы предпринимателей, обслуживающих при передаче имущества в прокат многочисленную клиентуру, п. 3 настоящей статьи закрепляет за ними право на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Это правило предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате и не подлежит расширительному толкованию, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков либо о взыскании неустойки должны рассматриваться в судебном порядке.
(О порядке совершения исполнительных надписей на документах см. ст. 89 - 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (ВВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2003. N 52 (ч. I). Ст. 5038); о порядке взыскания по исполнительной надписи см. ст. 428 - 446 ГПК, ст. 46 - 72 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3591).)
Статья 631. Пользование арендованным имуществом
Комментарий к статье 631
1. Правило п. 1 о производстве арендодателем не только капитального, но и текущего ремонта сданного в прокат имущества призвано возложить на арендодателя дополнительные обязанности по обеспечению арендатору по договору проката возможности надлежащего использования имущества в течение всего срока аренды, позволяя последнему быть более защищенным. Оно представляет собой исключение из общего диспозитивного правила об освобождении арендатора лишь от капитального ремонта (см. п. 2 ст. 616 ГК и комментарий к нему). Указанное правило, отражая специфику проката, основано как на краткосрочном характере владения и пользования арендованным имуществом, так и на предположении об отсутствии у арендатора необходимых для этого познаний о способах устранения возникающих неисправностей и технических средств. Оно императивно и не может быть изменено соглашением сторон.
Исполнить обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии арендодатель может либо своими силами, либо с помощью других лиц, осуществляющих ремонт.
2. Поскольку предоставленное напрокат имущество может использоваться арендатором, во-первых, краткосрочно (п. 1 ст. 627 ГК); во-вторых, прежде всего для потребительских целей (ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК), то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора по договору проката пользоваться имуществом лично.
Подобное пользование не сочетается с возможностью распоряжаться арендованным имуществом. В качестве исключения из правила п. 2 ст. 615 ГК законодатель в императивной форме запрещает арендатору: сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в хозяйственные общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 комментируемой статьи).
§ 3. Аренда транспортных средств
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
по управлению и технической эксплуатации
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
Комментарий к статье 632
1. Аренда транспортных средств была известна отечественному законодательству и ранее, однако ГК РСФСР 1964 г. эту разновидность имущественного найма не выделял. В гл. 34 действующего ГК данные отношения специально регулируются § 3 "Аренда транспортных средств", который включает в себя два раздела, предусматривающих аренду транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и аренду транспортного средства без предоставления таких услуг (без экипажа).
Несмотря на то что § 3 гл. 34 ГК не содержит общих норм, объединяющих обе разновидности аренды транспортных средств, можно выделить черты, присущие той и другой разновидности данного договора.
Во-первых, предмет договора - транспортное средство, причем требующее управления и надлежащей технической эксплуатации квалифицированным экипажем. Нормы § 3 гл. 34 ГК прежде всего востребованы для аренды морских, речных и воздушных судов. Конечно, они не распространяются на аренду мотоциклов, велосипедов, мотосаней и тому подобных транспортных средств. Отношения по их имущественному найму регулируются Общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК) или нормами § 2 данной главы, если в качестве наймодателя выступает прокатная организация, постоянно занимающаяся этим видом предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК).
КонсультантПлюс: примечание.
Учебник "Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1" (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации - Волтерс Клувер, 2004 (издание второе, переработанное и дополненное).