ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 17.10.2020
Просмотров: 6144
Скачиваний: 1
Комментарий к статье 589
Комментируемая статья установила исчерпывающий перечень получателей постоянной ренты. Ими могут быть только граждане и некоммерческие организации. При этом получение ренты не должно противоречить закону и соответствовать тем целям организации, которые закреплены в ее уставных документах. Как правило, это социальные, благотворительные, культурные, образовательные и другие общественно полезные цели.
Получатель постоянной ренты может передать свои права следующими способами:
- уступка права требования;
- по наследству;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.
Другие способы передачи прав рентополучателя могут быть предусмотрены законом или договором.
Передать ренту можно только тем лицам, которые вправе получать постоянную ренту, то есть это граждане и некоммерческие организации.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
Комментарий к статье 590
1. По общему правилу, установленному статьей 590, постоянная рента должна выплачиваться в денежной форме. Ее размер устанавливается договором. Однако договором могут быть установлены и другие формы платежа ренты. Это предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг Единственное условие, которое при этом должно соблюдаться: стоимость вещей, работ, услуг должна соответствовать денежной сумме, указанной в договоре.
2. Постоянная рента должна индексироваться пропорционально увеличению минимального размера заработной платы. Впрочем, договором может быть предусмотрен иной порядок изменения размера ренты в зависимости от экономической ситуации.
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Комментарий к статье 591
Диспозитивное требование статьи таково, что срок выплаты постоянной ренты привязан к окончанию календарного квартала. Таким образом, по общему правилу рента выплачивается четыре раза в год. Стороны могут установить в договоре иные сроки выплаты ренты.
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Комментарий к статье 592
1. По определению, данному в п. 2 ст. 583 ГК РФ, постоянная рента бессрочна. Впрочем, комментируемая статья предоставляет право плательщику ренты прекратить договорные отношения путем выкупа ренты. Закон не обусловливает решение о выкупе никакими иными обстоятельствами кроме волеизъявления плательщика ренты. Он не обязан давать разъяснений своего шага. Единственное условие, которое должно быть выполнено, это соблюдение временного промежутка, предшествующего моменту выкупа. Плательщик должен предупредить получателя ренты не менее чем за три месяца до выкупа. Причем сделать это он должен в письменном виде. Срок предупреждения может быть и больше, если такое положение имеется в договоре ренты. Включать в договор условие, при котором плательщик ренты отказывается от своего прав выкупить ренту, не имеет смысла. В этом случае договор будет считаться ничтожным. Однако право выкупа может быть ограничено сроком жизни получателя ренты либо иным сроком, который не превышает тридцать лет с момента заключения договора.
2. По общему правилу прекращение договора ренты путем выкупа происходит только после получения всей суммы выкупа. Договором могут быть предусмотрены иные условия выкупа ренты.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Комментарий к статье 593
Комментируемая статья перечисляет ряд условий, при которых получатель постоянной ренты вправе потребовать от плательщика выкупа ренты. Указанный перечень не является закрытым. Перечисленные условия могут быть использованы получателем ренты и в тех случаях, когда в договор ренты нет указаний об условиях выкупа ренты по требованию ее получателя. Статья предусматривает также возможность включения в договор иных случаев, когда получатель вправе потребовать выкупа ренты. Как видно из текста статьи, случаи выкупа по требованию получателя связаны в основном с нарушением плательщиком своих обязанностей. В то же время поступление недвижимого имущества в общую собственность нескольких лиц или разделено между нескольких лицами не является нарушением условий договора ренты, но нарушает интересы получателя ренты. Следует обратить внимание на такое основание, как неплатежеспособность плательщика ренты. При этом необходимо отличать его от банкротства предпринимателя или юридического лица. Это лишь свидетельство того, что есть опасность невыплаты ренты длительный период времени.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
Комментарий к статье 594
Выкупная цена определяется в соответствии с условиями договора постоянной ренты. Общие правила определения цены ренты гласят, что цена устанавливается в денежном выражении.
Если договором выкупная цена не установлена, следует исходить из стоимости годовой суммы рентных платежей. Это и будет цена выкупа ренты. В тех случаях, когда имущество передавалось плательщику ренты на безвозмездной основе, в выкупную цену включают также и стоимость переданного имущества. При этом цена имущества определяется исходя из того, какая цена при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар.
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
Комментарий к статье 595
Поскольку риск случайной гибели имущества или его повреждения обычно возлагается на собственника такого имущества. Поскольку плательщик ренты является собственником переданного ему имущества, он также несет указанный выше риск. Обязательным условием при этом является бесплатная передача имущества. Если же имущество передано за плату, то в результате случайной гибели имущества или его повреждения плательщик не несет за это ответственности. Более того, он получает право на прекращение обязательства по выплате ренты либо изменение условий ее выплаты. Впрочем, риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного за плату, может быть возложен на плательщика ренты условиями договора.
§ 3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
Комментарий к статье 596
1. Комментируемая статья определяет признаки пожизненной ренты, благодаря которым можно провести водораздел между постоянной и пожизненной рентой. Первым из этих признаков является получатель ренты. Это только физическое лицо, гражданин. Юридические лица получателями данного вида ренты быть не могут.
Второй характерный признак - срок действия ренты. Он равен продолжительности жизни получателя ренты с момента заключения договора.
Третий признак - пожизненная рента в отличие от постоянной не может быть передана в порядке наследования.
2. Пожизненная рента может быть установлена в отношении нескольких граждан. При этом по общему правилу размер получаемых ими платежей считается равным. Договором могут быть установлены иные правила. Если один из получателей ренты умрет, его право на ренту переходит не его наследникам по закону или завещанию, а лицам, которые являются другими получателями пожизненной ренты по тому же договору. Впрочем, это также общее правило, которое может быть изменено договором пожизненной ренты. В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательства по ее выплате прекращаются.
3. Если к моменту заключения договора пожизненной ренты ее получатель умер, договор считается ничтожным со всеми вытекающими последствиями.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Комментарий к статье 597
В отличие от постоянной ренты, пожизненная рента определяется только в денежной сумме, которая выплачивается получателю периодически. Расчет размера платежа привязан к минимальному размеру оплаты труда. Рента должна быть не меньше этого размера. Кроме того, в соответствии со статьей 318 ГК РФ сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина по договору пожизненного содержания, индексируется с учетом уровня инфляции. Таким образом, с увеличением минимального размера оплаты труда пропорционально должна расти рента.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Комментарий к статье 598
Периодичность выплаты пожизненной ренты по общему правилу, в отличие от постоянной ренты, меньше и составляет один месяц. Комментируемая статья позволяет установить в договоре и другую периодичность выплат.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Комментарий к статье 599
1. Получатель ренты вправе расторгнут договор пожизненной ренты по своей инициативе. Законодатель не приводит перечень оснований, которые могут служить поводом для расторжения договора. Очевидно, что они схожи с теми, которые указаны в статье 593 ГК РФ и относятся к существенным нарушениям условий договора. Можно также обратиться к положениям п. 2 статьи 450 ГК РФ, где указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Но поскольку комментируемая статья не содержит какого-либо определенного перечня нарушений, необходимо указывать таковые в самом договоре пожизненной ренты. В противном случае между сторонами могут возникнуть серьезные споры.
Закон предлагает два варианта прекращения договора пожизненной ренты: либо выкупом на условиях, определенных в статье 594 ГК РФ, либо расторжением договора с последующим возмещением убытков.
2. В случае выкупа пожизненной ренты, получатель вправе требовать возврата переданного по договору имущества. Если же оно передавалось бесплатно, его стоимость будет включена в зачет выкупной цены.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Комментарий к статье 600
Поскольку риск случайной гибели имущества или его повреждения обычно возлагается на собственника такого имущества. Поскольку плательщик ренты является собственником переданного ему имущества, он также несет указанный выше риск. При этом нет разницы, передавалось имущество за плату или бесплатно. К тому же плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
Комментарий к статье 601
Предметом такой разновидности ренты как пожизненное содержание с иждивением является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка или другой. Субъектом - получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются нормы, регулирующие пожизненную ренту. Однако приоритет отдается нормам комментируемого параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
Комментарий к статье 602
1. Пункт 1 комментируемой статьи содержит перечень обязанностей плательщика ренты по содержанию гражданина-получателя. Он не является окончательным, но в общем случае плательщик обязан:
- обеспечивать потребности гражданина в жилище, питании и одежде;
- обеспечивать медицинский или иной уход, если этого требует состояние здоровья;
- оплатить ритуальные услуги.
В договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть указаны и другие обязанности плательщика по содержанию.
2. Минимальная стоимость объема услуг по содержанию с иждивением ограничена двумя минимальными размерами оплаты труда. При этом в договоре должна быть учтена стоимость обеспечения всех потребностей из расчета на один месяц. В случае увеличения минимального размера оплаты труда стоимость ренты должна быть пропорционально увеличена.
3. Исходя из содержания пункта 3 комментируемой статьи, объем содержания, которое предоставляется гражданину, должен устанавливаться исходя из принципа разумности. Разрешая спор между сторонами, суд должен учитывать еще добросовестность сторон.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Комментарий к статье 603
Данная статья применима только в тех случаях, когда договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает обеспечение потребностей гражданина путем предоставления необходимых вещей, работ и услуг в натуре. В этом случае может быть произведена замена содержания в натуре на периодические выплаты в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Комментарий к статье 604
Комментируемая статья устанавливает ограничения на права плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением в отношении имущества, переданного по данному договору. Оно выражается в необходимости получить согласие на совершение действий, которые приведут к обременению имущества обязанностями по выплате пожизненного содержания. Такой подход обусловлен тем, что в данном случае для кредитора в лице получателя ренты может иметь значение личность должника - плательщика ренты. И кроме того, гражданин, находящийся на иждивении, как правило, проживает в том помещении, которое передано плательщику ренты. Смена собственника или иное обременение имущества может привести к нарушению интересов получателя ренты.
На плательщика ренты возложена обязанность по поддержанию переданного ему имущества в таком состоянии, которое бы не снижало его стоимости. Эта обязанность связана с возможностью возврата имущества получателю ренты в случае расторжения договора по его инициативе.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
Комментарий к статье 605
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен, если:
- получатель ренты умер;
- произошел выкуп ренты по инициативе получателя ренты;
- имущество возвращено получателю ренты.
Два последних случая могут наступить, если плательщик ренты существенно нарушает условия договора содержания с иждивением. Последний случай означает фактическое расторжение договора пожизненного содержания. При этом необходимо руководствоваться положениями статьи 599 ГК РФ (см. комментарий к ней).
В случае прекращения пожизненного содержания ренты по инициативе получателя ренты, плательщик лишается права требовать компенсации расходов, понесенных им на содержание.
Глава 34. АРЕНДА
§ 1. Общие положения об аренде
Статья 606. Договор аренды
Комментарий к статье 606
1. Комментируемая статья содержит нормативное определение договора аренды. Исходя из него можно сделать вывод, что его признаками являются передача имущества во временное владение и (или) пользование от арендодателя арендатору за плату. Как правило пользование и владение имуществом возникают у арендатора одновременно. Однако в некоторых случаях арендатор может пользоваться арендованным имуществом, не владея им.