ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 17.10.2020
Просмотров: 6153
Скачиваний: 1
Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
Комментарий к статье 720
1. Комментируемая статья устанавливает порядок приемки работы, выполненной подрядчиком, в частности обязанности заказчика.
Приемка должна производиться при участии подрядчика. Факт приемки оформляется приемо-сдаточным актом или иным документом, который подписывают обе стороны. В него вносят все обнаруженные недостатки, если таковые имелись. В случаях невнесения недостатков в акт и отсутствия в нем отметки о возможности предъявить претензии позднее (в течение определенного срока) заказчик теряет право ссылаться на обнаруженные недостатки и предъявлять по ним претензии. Также заказчик теряет право на предъявление претензий по явным недостаткам, если он принял работу без проверки.
2. При обнаружении после подписания договора скрытых недостатков, т.е. таких, которые не могли быть обнаружены обычным способом, заказчик обязан уведомить подрядчика об этом в разумный срок. К скрытым недостаткам относятся также и те, которые были намеренно скрыты подрядчиком.
3. Если между заказчиком и подрядчиком возникнут разногласия по поводу обнаруженных недостатков и их причин, одна из сторон может потребовать проведения экспертизы. Расходы на нее могут быть распределены между сторонами по их соглашению. Однако по общему правилу расходы несет подрядчик. Если же он докажет, что недостатки возникли не по его вине, расходы возлагаются на сторону, назначившую экспертизу. Очевидно этой стороной окажется заказчик.
4. Одна из основных обязанностей заказчика - принять выполненную работу. Если он уклоняется от ее выполнения, подрядчик вправе продать результат выполненной работы. Для этого необходимо выполнить два условия:
должно пройти не менее месяца с момента, когда работа согласно договору должна быть принята;
подрядчик должен дважды письменно предупредить заказчика о возможных последствиях отказа в приемке работы.
Деньги, вырученные от продажи результата работы, подрядчик вносит на депозит на имя заказчика, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей. Деньги вносятся на депозит нотариуса или на депозит суда. Основания для выбора того или иного варианта указаны в статье 327 ГК РФ.
Статья 721. Качество работы
Комментарий к статье 721
Договор подряда должен предусматривать требования к качеству выполненных работ. Это облегчит приемку результата выполненных работ.
Требования к качеству могут быть предъявлены по окончании работы, когда ее результаты должны соответствовать указанным в договоре требованиям.
Если требования к качеству оказались неполными или они вообще не указаны, следует обратиться к требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Качество работ должно быть таким, чтобы в течение определенного заказчиком срока результат работ мог быть им использован по назначению.
Подрядчик может выполнить работу с более высоким качеством, чем предъявлял заказчик.
Договором могут быть установлены обязательные требования к работе, выполняемой подрядчиком. В таком случае подрядчик обязан придерживаться этих требований.
Статья 722. Гарантия качества работы
Комментарий к статье 722
На результат выполненных работ может быть установлен гарантийный срок. Он может предусматриваться договором, нормативным актом или обычаем делового оборота. В этом случае результат работ должен соответствовать установленным договором требованиям по качеству в течение всего гарантийного срока.
Гарантийный срок начинает течь с момента подписания заказчиком акта приема-сдачи работ. По общему правилу к нему применяются правила о гарантийном сроке по договору купли-продажи. Он распространяется на все составляющие результата работ, если в договоре не предусмотрены другие требования.
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Комментарий к статье 723
1. Отступление подрядчиком от условий договора при выполнении работы может привести к ухудшению качества работ или появлению иных недостатков, которые делают результат работ непригодным для использования его заказчиком в целях, указанных в договоре. Если в договоре цели не указаны, считается, что результат работ должен быть пригоден к использованию обычным способом. При выявлении таких обстоятельств заказчик вправе потребовать от подрядчика произвести одно из следующих действий:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- соразмерно уменьшить установленную за работу цену;
- возместить расходы заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
В договоре подряда могут быть предусмотрены и другие требования.
Если недостатки не были устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков. Такое же право заказчик получает, если недостатки оказались существенными или неустранимыми.
2. Вместо устранения недостатков в работе подрядчик вправе заново безвозмездно выполнить работу, передать ее результат заказчику и возместить ему убытки, причиненные просрочкой исполнения. При этом заказчик оказывается обязанным передать первоначальный результат работ подрядчику, если его возможно передать.
3. Договор подряда может предусматривать невозможность привлечения подрядчика за определенные недостатки результата работ, которые должны быть перечислены в договоре. Однако это обстоятельство не снимает с подрядчика ответственности, если эти недостатки появились в результате виновных действий или бездействия подрядчика. Обязанность доказывания лежит на заказчике.
4. Если подрядчик использовал в работе собственные материалы (предоставленные по договору поставки подрядчика с третьими лицами), он отвечает за их качество как продавец за товары ненадлежащего качества в случае договора купли-продажи.
Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
Комментарий к статье 724
1. Недостатки должны быть обнаружены в строго определенные законом или договором сроки. В противном случае заказчик теряет право на предъявление претензий к качеству работ. Комментируемая статья устанавливает следующие сроки для выявления недостатков:
разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работ заказчику;
гарантийный срок;
иные сроки, установленные законом, договором или обычаем делового оборота.
Начало гарантийного срока определяется моментом передачи подрядчиком работ. Ответственность по гарантийному сроку, который составляет менее двух лет, может быть возложена на подрядчика и по истечении срока гарантии, но не более чем в пределах пяти лет. При этом заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи работ заказчику или по причине, возникшей до передачи.
2. К исчислению срока по общему правилу, то есть если иное не предусмотрено законом или договором, применяется следующее правило: если заказчик лишен возможности использовать результаты работы, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого результат работы не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения подрядчика о недостатках результатов работ в порядке, установленном статьей 483 ГК РФ. На результаты работ, переданные подрядчиком взамен результата работ, в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором подряда.
Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы
Комментарий к статье 725
1. В настоящей статье установлены особенности исчисления срока исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работ.
По всем вещам и результатам работ, за исключением зданий и сооружений, установлен срок давности один год. В отношении недостатков в зданиях и сооружениях срок давности составляет три года.
Пункт 2 устанавливает правило, согласно которому независимо от того, в каком порядке принимались работы - по частям или сразу целиком, срок давности начинает течь с момента окончательной приемки результатов работ.
2. По недостаткам, возникшим в течение гарантийного срока, срок исковой давности начинает течь с момента, когда о таких недостатках было заявлено.
Статья 726. Обязанность подрядчика передать информацию заказчику
Комментарий к статье 726
На подрядчика договором может быть возложена обязанность по передаче заказчику информации, касающейся условий эксплуатации или иного использования предмета договора подряда. Эта обязанность возникает и в случае, если она не указана в договоре, а предмет договора таков, что его невозможно использовать без соответствующего информирования со стороны подрядчика. За неисполнение этой обязанности возникают последствия, предусмотренные главой 25 ГК РФ.
Статья 727. Конфиденциальность полученной сторонами информации
Комментарий к статье 727
В ходе выполнения задания заказчика подрядчик может применить новые решения и технические знания, которые могут не иметь патента или иной защиты со стороны закона или рассматриваться как коммерческая тайна. Заказчик, получивший информацию о таких решениях и знаниях, обязан принять все меры для ее нераспространения. Сообщение указанной информации третьим лицам возможно только с разрешения подрядчика. Это же правило применимо к подрядчику, который в результате взаимодействия с заказчиком узнал от последнего указанную выше информацию.
Порядок использования такой информации стороны устанавливают в договоре подряда.
Статья 728. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком
Комментарий к статье 728
Заказчик предоставляет подрядчику оборудование и иное имущество, необходимое для выполнения задания на условиях возвратности. Поэтому при расторжении заказчиком договора подряда на том основании, что подрядчик затягивает работы и к сроку они очевидно не будут выполнены или же отступления подрядчиком от договора таковы, что не могут быть устранены в разумный срок или не могут быть устранены вовсе, подрядчик обязан вернуть все полученное от заказчика имущество. Это требование касается также неизрасходованных материалов, предоставленных заказчиком. При невозможности вернуть имущество подрядчик возмещает его стоимость.
Статья 729. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы
Комментарий к статье 729
Заказчик получает право требования результатов незавершенных работ, а сам обязан компенсировать подрядчику фактически произведенные и документально подтвержденные затраты только в случаях, предусмотренных в законе. Таковыми являются, например, положения пункта 5 статьи 709 ГК РФ (заказчик не соглашается на превышение определенной договором цены), пункта 2 статьи 715 ГК РФ (подрядчик своевременно не приступил к выполнению работы или ведет их настолько медленно, что в установленный в договоре срок они очевидно не будут завершены), статья 20 Федерального закона от 30.10.2007 N 238-ФЗ "О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта", в которой содержится целый перечень таких оснований.
§ 2. Бытовой подряд
Статья 730. Договор бытового подряда
Комментарий к статье 730
Бытовой подряд - разновидность подряда. Его особенность заключается в том, что заказчиком выступает гражданин, а выполненная работа должна удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика. Кроме того, бытовой подряд - публичный договор. На этом основании в роли подрядчика может выступать только коммерческая организация, а к отношениям по данному договору, не урегулированным ГК РФ, применяются положения Закона "О защите прав потребителей".
Статья 731. Гарантии прав заказчика
Комментарий к статье 731
Положения пункта 1 защищают права заказчика-гражданина от навязывания услуг, не указанных в договоре бытового подряда. При этом заказчику предоставлено право отказаться от оплаты выполненной работы или услуги, которая не была предусмотрена договором.
Пункт 2 наделяет заказчика правом в любой момент без обоснования отказаться от исполнения договора. Для законности такого шага должны быть выполнены следующие условия:
- результат работы еще не сдан заказчику;
- подрядчику уплачена часть цены договора, которая должна быть пропорциональна выполненной до уведомления части работы;
- подрядчику возмещены расходы, понесенные им в целях выполнения задания и произведенные до получения уведомления (при условии, что они не входят в вышеуказанную цену работы).
Заказчик не может быть лишен права отказаться от договора бытового подряда ни при каких условиях.
Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе
Комментарий к статье 732
1. Требования, предъявляемые подрядчику пунктом 1 комментируемой статьи, основаны на том, что договор подряда является публичным договором. А потому заказчик обязан предоставлять каждому, кто к нему обратиться (заказчику), необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе. Подрядчик также должен информировать заказчика о видах проводимых работ и их особенностях, о цене и форме предлагаемой оплаты. Сообщаются также иные сведения, относящиеся к работе. Если для выполнения работы важны личностные характеристики непосредственного исполнителя, подрядчик обязан предоставить заказчику информацию и о нем. Данное положение согласуется с требованиями Закона "О защите прав потребителей". Указанная информация должна быть предоставлена незамедлительно по требованию заказчика в месте заключения договора.
2. Непредоставление заказчику информации, указанной в пункте 1, трактуется как уклонение от заключения договора подряда. В этом случае заказчик получает право на возмещение убытков, возникших в связи с действиями (бездействием) подрядчика. Если заказчик получил неполную или недостоверную информацию о выполняемых услугах, работах и это привело к тому, что заказчик получил результат работы не соответствующий его ожиданиям, он получает право требовать расторжения договора бытового подряда без оплаты выполненной работы. Кроме того, заказчик вправе потребовать возмещения убытков, возникших в результате расторжения договора и неполучения вещи или результата работ, на которые он рассчитывал.
3. Если в результате непредоставления информации о работах, способах их выполнения и другой предусмотренной законом информации у результата работы возникли недостатки, за них отвечает подрядчик.
Статья 733. Выполнение работы из материала подрядчика